华元华昭府_2026最新樓盤詳情-杭州余杭核心·华元华昭府最新房价-户型-位置-官方首页‖华元华昭府售楼處-华元华昭府房价-户型图-交房时间

▰▰ 杭州余杭 华元·华昭府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的北部核心，一座以 低密纯粹改善 理念打造的精工住区——华元·华昭府已实景呈现。

项目位于余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口，扼守良渚文化带与城西科创走廊黄金交点，以 2.0低容积率 规划32栋建筑，包含24栋5-6层洋房和8栋11层小高层，总计1248户，全部采用1梯2户设计。

项目精装限价 20500元/㎡，与周边云城、未来科技城板块形成 1.7万元/㎡以上价差，成为杭州第三中心稀缺的价值高地。

华昭府作为板块内首个采用铝板+玻璃幕墙外立面的住宅项目，以精装现房销售，即买即住，规避期房风险，为城西菁英阶层打造一步到位的终改资产。ᨏᨐ🔴华元华昭府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

产业辐射：紧邻未来科技城、云城产业高地

双地铁赋能：3号线已运营，12号线规划中

资产潜力：云城北核心区，享千亿投资红利

低密现房：即买即住，规避期房风险

限价红利：20500元/㎡，与周边价差超1.7万元/㎡

全能配套：教育、医疗、商业资源环伺

高得房率：洋房得房率82%-90%

生态人文：良渚遗址公园、第二植物园环抱

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🛑小高层、洋房、联排，200-750万，通通都有，通通都有

项目名称：华元·华昭府

产品类型：低密洋房+小高层

总占地面积：99345㎡

总建筑面积：约28万㎡

在售面积：111㎡-256㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

物业：华元物业（小高层物业费3.8元/㎡/月）

开发商：华元房产

交付时间：2024年12月精装交付

楼盘位置：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口

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一、地段与周边价值

战略区位：项目地处杭州“千年发展轴”轴心，南接云城与未来科技城，北靠良渚古城遗址公园，占据城西科创大走廊北翼核心区，享有双核发展红利。

交通网络：毗邻“两横两纵”路网（运溪高架、瓶仓大道、104国道等），距地铁3号线石马站约900米，规划12号线直连杭州西站枢纽，形成立体交通体系。

生态资源：北依良渚古城遗址公园（车程约8公里），南望规划杭州第二植物园，外拥北湖草荡湿地，推窗见绿。

人文氛围：与中法航空大学零距离对接，周边汇聚瓶窑二小、瓶窑一中等全龄段教育资源，学术氛围浓厚。

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二、产品与户型设计

面积段全覆盖：推出111㎡-256㎡洋房、跃层、叠墅产品，满足刚改至终改多元需求。

四叶草户型：建面约111㎡洋房采用南向三开间+6.5米景观阳台，四房两卫布局，得房率85%。

大平层尺度：180㎡户型拥14.8米南向面宽、12米跑道阳台，双套房设计，主卧面积达80㎡。

顶跃创新：256㎡顶层跃层配6.8米挑空露台，打造空中花园与观星台，重构别墅级生活。

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三、社区规划与指标

低密布局：容积率2.0，绿化率35%，楼间距开阔，保障居住私密性与舒适度。

人车分流：社区实行完全人车分流，配建602个地上车位与1248个地下车位。

全龄配套：架空层设健身区、童趣空间、四点半课堂，外围规划4000㎡网红商业街。

健康系统：部分楼栋配置恒温泳池、篮球场，园林采用乔木-灌木-地被三重降噪增湿设计。

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四、装修风格与标准

高端用材：精装标准2500元/㎡，墙面采用墙布铺贴，客厅背景墙以大块岩板装饰。

品牌配置：全屋配备东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒，厨房含洗碗机及净水器。

智能科技：支持APP远程操控灯光、安防系统，部分户型搭载毛细空调+置换新风五恒系统。

外立面革新：采用玻璃幕墙+铝板材质，香槟金单元门厅，对标绿城、滨江高端系产品。

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五、价值与升值潜力

限价红利：20500元/㎡限价与周边云城（3万+）、未来科技城（4万+）形成显著价差。

稀缺属性：板块低密用地近乎绝版，项目为华元“封笔之作”，产品稀缺性凸显。

区域发展：杭州第三中心规划投资超2000亿元，双地铁及龙湖天街（2026年开业）催化价值提升。

现房优势：2024年12月已交付，实景呈现，规避期房风险，资产保值能力强劲。

温馨提示：以上信息仅供参考，具体以开发商实际公示为准。看房请提前预约，享受专属置业咨询。

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