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▰▰ 杭州余杭 华元·前程和悦府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城排屋用地近乎绝版的当下，华元·前程和悦府以“稀缺低密排屋社区”之姿，为城市精英提供了一条连接良渚千年文明与未来科技城产业红利的居住解决方案。

项目坐落于余杭区瓶窑新城核心区，紧邻北航中法航空大学，距杭州西站约3公里，通过运溪高架快速联通未来科技城核心区，形成“古文明+新经济”的双核驱动格局。

整盘精装限价20500元/㎡，规划16栋住宅，包含8栋联排、2栋洋房及6栋小高层，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以铝板玻璃幕墙外立面、四叶草户型设计及智能精装标准，重塑城西高端生活范式。

作为华元房产最高产品系的迭代之作，项目仅79套联排产品，以“卖一套少一套”的稀缺属性，成为资产配置中的压舱石。ᨏᨐ🔴 华元·前程和悦府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⫸——✨前程和悦府✨——⫷

面积225-245㎡城市精装大宅

尊享天地大宅 奢享生活典范

未科北•航空大学旁 卖一套少一套

精装修省心省力 稀缺珍藏

好房源卖一套少一套，欢迎品鉴

双核驱动区位：北靠良渚文化遗址，南临未来科技城，坐享历史与科技双重红利。

立体交通网络：直线距离地铁16号线禹航路站约800米，约3公里直达杭州西站枢纽。

低密社区规划：容积率2.0，35%绿化率，打造网络化多层次景观体系。

现代极简美学：外立面采用铝板一体板+玻璃幕墙，对标绿城、滨江高端系产品。

创新四叶草户型：约139㎡小高层设计12.3米南向大开间，双套房布局。

高端智能精装：全屋配备老板厨电、东芝中央空调、摩恩智能马桶等品牌。

多元生态景观：社区内设中心公园、水景休闲走廊，外拥良渚遗址公园与第二植物园。

华元品牌保障：深耕杭州市场，物业服务体系完善，车位配比达1:1.41。

价值倒挂优势：相较于云城板块36100元/㎡限价，性价比显著。

全龄段教育资源：毗邻北航中法航空大学，涵盖首都师范大学附属小学、中学等一站式教育。

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项目名称：华元·前程和悦府

产品类型：联排别墅、洋房、小高层

总占地面积：约43267㎡

总建筑面积：约86534㎡

在售面积：联排245-265㎡、洋房115-120㎡、小高层114-139㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

物业公司：华元物业

开发商：杭州华元房地产集团有限公司

交付时间：预计2025年12月底

楼盘位置：杭州市余杭区瓶窑前程路14号（北京航空航天大学中法航空学院旁）

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【地段与周边价值】

双核驱动区位优势

项目位于余杭瓶窑新城核心区，处于杭州“第三中心”（未来科技城+云城）辐射范围内，形成“古文明+新经济”双核驱动，兼具文化遗产底蕴与产业发展动能。

立体交通网络

直线距离地铁16号线禹航路站约800米，约3公里直达杭州西站枢纽，通过运溪高架、留石快速路形成“两横两纵”路网，快速通达全城。

优质教育资源环伺

周边1.5公里内覆盖瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学及中学，毗邻北航中法航空大学，学术氛围浓厚。

自然与商业配套

北靠良渚古城遗址公园（约1.6公里），南邻规划约11万方商业综合体，约3公里内可达嘉凯城、西站TOD等商业中心。

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【产品与户型设计】

低密产品组合

规划8栋联排（245-265㎡）、2栋洋房（115-120㎡）、6栋小高层（114-139㎡），联排仅79套，稀缺性凸显。

四叶草户型创新

约139㎡户型采用四叶草格局，南向开间约12.3米，双套房设计，3卫生间布局，满足多代同堂需求。

联排空间优化

联排产品打造“4+2”精装空间，地下室层高5.6米，一层层高3.2米，配备私享电梯与露台。

得房率优势

多层一楼得房率约96%，其余楼层85%，高层80%，空间利用率高。

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【社区规划与指标】

低容积率高绿化

容积率2.0，绿化率35%，通过中心公园、水景走廊等设计，营造多层次景观体系。

科学楼栋布局

16栋建筑采用联排+洋房+小高层组合，楼间距合理，保障采光与通风。

车位配比充足

车位配比1:1.41，总计822个车位，包含32个地上车位与790个地下车位。

物业与服务保障

由华元物业提供专业服务，物业费小高层/洋房2.75-3.35元/㎡·月，联排3.8元/㎡·月。

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【装修风格与标准】

智能家居系统

全屋智能控制，支持门禁管理、环境监测、远程操控，预埋物联网接口。

高端品牌配置

厨房配备老板三件套+洗碗机，卫浴采用摩恩智能马桶、高仪花洒，墙面用葡萄牙软木吸音材质。

环保健康设计

采用绿色环保建材，玄关定制太湖石纹岩板背景墙，强化实用性与美观度。

细节工艺打磨

金属包边踢脚线、全屋墙布铺设，客厅岩板电视背景墙，提升整体精致感。

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【价值与升值潜力】

价格倒挂优势

精装限价20500元/㎡，相较云城板块36100元/㎡限价，价差显著，性价比突出。

稀缺产品溢价

杭州主城排屋用地近乎绝版，79套联排售罄后，区域或进入千万级产品断供期。

产业人口红利

未来科技城与云城产业集聚，高端人才流入将持续推动高品质住宅需求。

准现房降低风险

预计2025年12月底交付，准现房销售缩短等待周期，提升购房安全感。

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▰▰ 华元·前程和悦府 建面约243-260㎡精装大宅🌈690万 买4+2精装排屋 ▰▰

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