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▰▰ 杭州下沙 圣奥·潮映望月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州下沙金沙湖板块，圣奥·潮映望月府以“实景现房”姿态登场，成为主城区稀缺的限价红盘。

项目紧邻金沙湖CBD，精装均价27500元/㎡，与周边二手房形成约1万元/㎡的价格倒挂，为购房者提供显著价差空间。

项目集萃金沙湖区位红利、绿城九米设计基因、全龄段配套及85㎡起稀缺小户型于一身，以“四面铝板+精装高配+主城价格洼地”三大核心价值，重新定义下沙人居标杆。

社区规划约5000㎡中央无界草坪、风雨连廊及九大主题园林，配备博世地暖、大金中央空调等国际一线精装品牌，直面金沙湖公园景观，融合繁华与静谧，成为杭州刚需与改善客群兼具性价比与品质感的理想栖居地。ᨏᨐ🔴 圣奥·潮映望月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

金沙湖CBD北翼，距核心区约2公里。四面铝板立面，绿城九米设计院操刀

85㎡起稀缺小户型，主城上车门槛。3000元/㎡装标，配置国际一线品牌

地铁1号线金沙湖站约1.6公里，接驳车服务。实景现房，即买即交付

周边四大商圈环伺，商业配套成熟。医药港小镇产业人口红利，租赁需求旺盛

国企开发商背书，绿城物业护航。一廊三心九园，GTS蓝颂景观设计

🛑金沙湖实景现房🏠99-125-168㎡ 收官封藏 均价27500元 倒挂1W+

🌈85-168㎡，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

🛑239万超高性价比速度抢，3000装标＋地暖＋中央空调＋金沙湖核心板块

🌈蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

🛑3大主题架空层+9大口袋花园，地铁口1.6km，交付提供专属接驳车服务

🌈绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒

🔆高定光幕艺术立面🔆绿城设计 四面铝板 全架空🎡筑写时间的隽永弥新

项目名称： 圣奥·潮映望月府

产品类型： 高层住宅

总占地面积： 约3.5万平方米（综合容积率与楼栋数估算）

总建筑面积： 约9.8万平方米（以8幢16-26F建筑计）

在售面积： 约85-168㎡

容积率： 约2.8

绿化率： 约35%

物业公司： 绿城物业

物业费： 约3.25元/㎡·月

开发商： 圣奥集团

交付标准： 精装交付

楼盘位置： 杭州钱塘区下沙金沙湖北板块

备注： 以上数据综合自公开信息，具体以项目实测及政府批复为准。

位于金沙湖北面，刚刚交付的限价楼盘圣奥潮映望月府，就以超高的兑现力和不计成本的“内卷式”增配，交出了一份充满确定性的答卷。

这就像拆盲盒拆出“隐藏款”，业主们惊喜之余又忍不住感叹自己幸运爆棚。所以，圣奥潮映望月府启动交付后，就收获了满满的好评。

这座矗立在金沙湖CBD北的现代建筑，建筑设计由打造了西溪雲庐、金麟府等高端改善盘的九米设计院全程操刀，四面浅灰色仿石铝板+玻璃幕墙的搭配，犹如镜面天幕，倒映着园区中摇曳的林木，记录着四季转换。

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如果你足够细心，或许已经发现，潮映望月府的北立面也很美，美观程度与南立面几乎一致。

有别于传统的打造方式，潮映望月府南、北立面均采用大框+大面积玻璃栏板，在原有的电梯、步梯楼道外再加上一道长玻璃栏板，让北立面也呈现出建筑美感。

所以，潮映望月府的8幢建筑几乎是360 °无死角的，这也是为什么在这场“以交付为名”的建筑美图大赛中，业主们无论从哪个角度取景，都能分分钟出片。

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在江南里、蓝色钱江景观设计师宋淑华所在GTS蓝颂笔下，潮映望月府成了一座充满活力的“度假会客厅”。以“一廊三心九园”为理念打造的景观体系已逐一落成。

一条风雨连廊，无缝衔接着“家”与生活场景，更与园区景观巧妙融合。实景呈现的曲桥风荷、伴野星辰等，将图纸上的“度假式园林”转化为可触可感的诗意生活。

得益于围合式的布局，小区最大楼间距超过80米，一个约5000㎡的“内嵌式”中央主题景观在眼前铺展开来。

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遒劲延展的乔木，繁茂的灌木，丰富的小品，错落有致地分布在各楼栋之间，每幢楼都可以享受到不同的景观体验，野趣自成。

四大主题架空层覆盖业主的全龄段需求，无论是潮映会客厅、U-YOUNG健身空间，还是学习空间、释放孩童天性的奇妙空间，每位业主都能找到适配的“能量场”。

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从“一纸效果图”到“城市风景线”，在这些“所见即所得”的大美实景之外，我们更乐意分享这家低调的房企在细微处的升级兑现。

在行业普遍寻求降本增效的限价时代，潮映望月府一直坚定地做“加法”。

比如为了呈现更加完美的建筑立面，潮映望月府从设计之初就坚持“南北立面”的统一。北面大面积玻璃和蜂窝铝板的运用，大大增加了施工成本，且耗时耗力。

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园区内设计的风雨连廊，现在看来似乎是“标配”。但在计容新规前，这都是要以牺牲货值为前提的“加配”。

为解决业主通勤的“最后一公里”，潮映望月府引入了接驳专线。业主们在家门口就能乘坐与金沙湖地铁站直达的往返专线，告别冷风大雨里的穿行。

园区内目之所及的景观浓度，也归功于圣奥对居住者的考量。

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从小区主入口到归家大厅、中央景观，苍劲的黑松，造型独特的迎客松等名贵树种点缀在园林各处，进一步增加了园区景观的层次感。

即便是冷冽的冬日，园区内亦有暖阳穿林的光影斑驳，草丰木茂。

每栋楼的单元门厅，背景墙已经悄然升级为普拉达绿奢石，地面也同步升级为黑白水刀拼花石材。黑、白、绿三种石材相互搭配，在暖黄色的夜灯下反射出温暖的光泽，碰撞出更加有质感的生活场景，让业主仪式感延续到家门口。

楼栋景观这个一般容易被开发商或是购房者忽略的细节，潮映望月府也以前瞻性的思考创新呈现。

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一、地段与周边价值：金沙湖CBD北翼，占位繁华与静谧平衡点

1. 区位价值： 项目位于金沙湖CBD北翼，直线距离金沙湖核心区约2公里，既可共享金沙湖大剧院、希尔顿酒店、金沙天街等国际配套，又巧妙避开核心区喧嚣，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。板块作为钱塘区“城东之眼”，集聚商业、文化、医疗资源，成为杭州东部宜居高地。

2. 交通网络： 项目直线距离地铁1号线金沙湖站约1.6公里，开发商承诺交付后提供专属接驳车服务，解决“最后一公里”出行难题。自驾方面，直线约400米衔接德胜快速路，贯通钱塘快速路，约30分钟可达钱江新城、武林商圈，立体交通网络覆盖全城通勤需求。

3. 配套能级： 周边3公里内汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货四大商圈，形成“15分钟顶奢生活圈”。医疗资源包括邵逸夫医院下沙院区等三甲医院，教育资源覆盖文思幼儿园、文思小学等全龄矩阵，满足居民一站式生活需求。

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二、产品与户型设计：全生命周期户型，刚需与改善兼得

1. 户型跨度： 项目推出建面约85-168㎡全梯队户型，覆盖首置至改善客群。其中85㎡三房一卫为主城稀缺小户，三开间朝南设计，独立玄关与U型厨房，实现高得房率；106㎡边套户型配置约6米边厅与双联阳台，125㎡四房两卫实现三卧朝南，满足多代同堂需求。

2. 功能创新： 85㎡户型创新采用封闭式阳台半面积计算，提升实用率；99㎡户型设计约5.5米横厅，连接南向阳台形成开阔公区；125㎡户型采用LDK一体化设计，强化家庭互动空间。全屋预留飘窗、储藏室等细节，兼顾收纳与舒适性。

3. 适配客群： 85㎡户型总价约200万元，适配刚需家庭；99-106㎡户型面向首改客群，平衡功能与尺度；125-168㎡户型瞄准改善需求，以“阳光平权”布局提升居住品质。全系列户型精准匹配不同生命周期居住需求。

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三、社区规划与指标：围合式布局，度假式园林体验

1. 规划理念： 项目由8幢16-26层高层围合而建，形成约5000㎡中央景观园区，最大楼间距超80米，保障各户采光与视野。景观体系以“一廊三心九园”为核心，风雨连廊串联楼栋，三大架空层与九大口袋花园构建全龄活动场景。

2. 园林设计： 邀请GTS蓝颂景观团队操刀，中央无界草坪衔接曲桥风荷、星河揽月等主题园区，融入西湖十景灵感。架空层设置潮映会客厅、U-YOUNG空间等泛会所，满足健身、阅读、儿童娱乐功能，实现“度假式居住”体验。

3. 核心指标： 社区容积率约2.8，绿化率约35%，采用人车分流设计。物业为绿城服务，物业费约3.25元/㎡·月，提供24小时安防与智能停车管理，保障社区长期运营品质。

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四、开发商与物业：国企匠心+绿城服务双背书

1. 品牌实力： 圣奥集团为杭州本土国企，以办公家具实业起家，深耕地产领域多年，开发项目包括运河宸园、晓风望月府等品质楼盘。潮映望月府作为圣奥钱塘区首作，依托国企资金实力，保障项目高质量交付。

2. 物业服务： 引入绿城物业服务体系，提供24小时管家值守、智能安防及公区精维护。物业费约3.25元/㎡·月，对标高端项目标准，通过标准化运营提升资产长期价值。

3. 交付保障： 项目以实景准现房销售，减少购房者期房等待风险。开发商承诺交付后提供地铁接驳车等配套服务，强化居住便利性，体现品牌责任担当。

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五、建材与装修标准：3000元/㎡装标碾压同级，细节定义品质

1. 外立面工艺： 建筑采用“四面干挂蜂窝铝板+玻璃幕墙+石材基座”组合，铝板占比超90%，仿石工艺耐腐蚀性优于真石漆。公建化立面设计搭配高窗墙比，实现360度无死角颜值呈现。

2. 精装配置： 装标达3000元/㎡，配置博世地暖、大金中央空调、方太烟灶消三件套，卫浴选用杜拉维特台盆与汉斯格雅花洒。全屋墙纸、岩板背景墙、智能马桶均为交付标准，实际价值对标4万+项目。

3. 智能细节： 引入德施曼智能门锁、全屋智能控制系统，实现地暖分室控温、空调智能启停。厨房弗兰卡大单槽、阳台封闭式半面积计算等设计，体现人性化考量。

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六、价值与升值潜力：价格倒挂+产业红利双驱动

1. 价格优势： 项目精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区38300元/㎡均价倒挂近万元，与周边二手房3.8-4.2万/㎡挂牌价形成明显价差。85㎡户型总价约200万元，为主城上车最低门槛。

2. 产业赋能： 毗邻医药港小镇、算力小镇两大产业平台，集聚默沙东、雅培等龙头企业，未来超10万高知人才居住需求支撑租赁市场。预估年租金收益可达6-8万元/套，资产保值性强。

3. 长期潜力： 板块内钱塘快速路、地铁四期规划持续兑现，叠加亚运经济辐射，未来价值预期强劲。绿城物业溢价与产品力加持，为资产增值提供双重保障。

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▰▰ 下沙 圣奥·潮映望月府 金沙湖实景现房 面积99-125-168㎡ 收官封藏 ▰▰

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