仙女湖小镇青云台楼盘详情(银泰仙女湖·青云台)楼盘官方评测-杭州仙女湖小镇青云台官方网站-2025年价格-户型‖银泰仙女湖·青云台_2025年度最新评测

▰▰ 萧山区 银泰仙女湖|青云台 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端住宅市场趋近饱和的当下，银泰仙女湖·青云台以约0.8超低容积率纯院住区规划脱颖而出，成为杭州院墅产品的新标杆。项目坐拥40万方仙女湖原生水域，通过融合自然生态与当代建筑美学，重新定义了杭州近郊低密奢居生活。

作为银泰集团在杭州的重磅小镇项目，仙女湖小镇涵盖复合商业街区、低密合院、高端酒店、多主题公园等全系业态，打造了一座立于百万方整体开发土地之上的复合生态小镇。而青云台作为小镇的鼎力之作，凭借其三面环山一面城的稀缺自然资源和户户观湖的极致视野，正持续引领着热销传奇。

银泰仙女湖·青云台位于杭州萧山戴村仙女湖畔，是杭州主城南翼罕有的低密纯墅区项目。项目总规划占地约3平方公里，依托约600亩原生仙女湖水域资源，打造了以0.6-0.8超低容积率为核心特色的新中式坡地院墅产品。

项目由银泰集团联袂国内TOP10建筑设计院共同打造，邀请gad绿城设计院蒋愈、GTS景观设计宋淑华等业内大师级团队担纲设计。青云台凭借其不可复制的湖山资源、低密合院产品形态、大师级设计语言及复合业态布局，已成为杭州高端住宅市场中的焦点。

一线原生仙女湖大境，40万方湖面、5千米环湖步道、5大主题公园，犹如再造一个西湖的瑰宝，全杭绝版的0.8容积率纯墅区，只为极少数人珍藏。

它不仅重新定义了城南的人居标准，也为追求自然与文明相融合的都市精英提供了理想的栖居选择。ᨏᨐ 🔴 银泰仙女湖|青云台 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑小镇围绕着一整片湖山⛰️，40万方湖面、5千米环湖步道、5大主题公园、1条长堤，就像再造一个西湖

🌈0.8的容积率全杭绝版，凤起潮鸣同款gad大师作品，最后10席

🛑建面约𝟮𝟲𝟬㎡-𝟯𝟱𝟬㎡坡地院墅🏞空间尺度，延伸艺术视角🏞

🌈东方风雅，流淌诗意自然🎉艺术东方样板房全新启幕

🛑复合商业街区、低密院墅、高端酒店、总部办公、多主题公园

🌈一期准现房，现在买下月拿钥匙🛑拥有40万方私享湖的合院

一、区位价值：主城核芯稀贵地段

银泰仙女湖·青云台落子于萧山戴村仙女湖畔，西接湘湖国家旅游度假区（4A级景区），东临萧山科技城，占据湘湖旅游度假区东翼优质生态区位。板块依托仙女湖原生湖景与湘湖千年文化底蕴，正规划打造为杭州“南秀”生态居住带。

从区域发展角度看，项目处于滨萧一体化核心区域，直接承接浙大国际科创中心、吉利产业园等高端产业外溢红利。随着“中国视谷”（万亿级智能物联生态圈）、吉利新能源汽车产业园等产业集群落地，该区域已被定位为“杭州科技智造新引擎”，未来发展潜力可观。

萧山作为杭州拥江发展的重要一翼，经济活力蓬勃，城市界面日新月异。青云台坐拥优越地理坐标，享有便捷交通网络，无论是通达杭州市中心、杭州南站枢纽，还是接驳高速路网，均能实现高效便捷切换。

这种主城区位带来的价值不仅仅是通勤效率，更意味着成熟的城市配套、优渲的教育资源、完善的医疗体系以及活跃的经济文化氛围。相较于远郊别墅，青云台实现了“离尘不离城”的完美平衡——既能享受低密墅居的宁静与私密，又能瞬时接驳都市的繁华与便利。

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二、一线湖景资源：天赋无价生态画轴

项目最核心、最难以复制的价值禀赋，莫过于其坐拥约40万方原生仙女湖一线壮阔景观。这不仅是一面湖，更是一片充满生机的城市生态绿肺。青云台充分利用这一自然馈赠，通过科学合理的规划布局，使绝大多数墅居皆可饱览湖光潋滟。

湖域带来的不仅是视觉享受，更显著改善了区域微气候，营造出更清新湿润的空气环境。临湖而居，象征着一种回归自然本真的生活方式，观水、亲水、享水，提供了繁华都市中难得的舒缓身心、沉淀思绪的空间。

相较于钱江新城合院单价2000万+的市场行情，青云台总价800万级起的定价策略兼具竞争优势与增值空间。区域土地供应日趋紧张，同类低密产品如云石小镇单价已超1.2万/㎡，使得青云台成为主城近郊罕有的投资价值洼地。

项目周边规划多主题公园，形成连贯的绿色走廊，进一步强化了生态宜居属性。这种与自然融合的居住环境，不仅提升了日常生活的舒适度，也为业主提供了稀缺的景观资源价值。

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三、超低密度规划：约0.8容积率绝版珍藏

在杭州主城区内，容积率是衡量居住舒适度与土地价值的关键指标。青云台以约0.8的罕见超低容积率规划建设，这在寸土寸金的城市核心地带堪称“凤毛麟角”。这一数据意味着更少的人口密度、更大的楼间距、更开阔的视野、更丰富的绿植覆盖以及更静谧的社区氛围。

相较于普通高层乃至洋房社区，约0.8的容积率最大程度地保证了每一户的私密空间与专属领域感，避免了拥挤感。整个社区内建筑疏朗有致，绿意盎然，最大可能地还原了土地的自然呼吸感。

如此低的容积率在主城区实现纯墅区规划，不仅彰显了开发商的远见与实力，更从根本上保障了业主所能享有的空间尺度感与生活尊严感，是主城低密生活的纯粹表达。

纵观杭州核心区域，0.7-0.8容积率的低密社区已成不可复制的时代孤品。严苛的土地政策与城市高密度发展趋势，使得此类奢侈土地资源近乎绝迹。青云台的出现，犹如在水泥森林中珍藏了一片稀世绿洲。

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四、建筑设计：宋代美学的现代演绎

青云台在产品设计上，并非简单地堆砌传统符号，而是深刻理解东方居住哲学的精髓，将“风雅”与“诗意”融入现代建筑语境。整体风格追求现代东方的隽永气质，线条洗练大气，立面材质肌理考究，既不失当代建筑的精致感，又通过坡屋顶、格栅、庭院空间等元素的点睛运用，自然流淌出温润的东方韵味。

项目由gad团队操刀设计，与凤起潮鸣系出同门，延续了大师级美学语言。蒋愈先生曾主笔杭州凤起潮鸣、江南里等知名项目，此次将宋代园林美学与现代材质完美融合，打造出具有“第四代别墅风貌”的标杆作品。

建筑立面采用现代手法演绎宋风雅韵，细节处理精致且富有层次。室内空间强调通透性与流动性，大量运用天然材质，营造出东方与现代共生的氛围。坡屋顶、庭院围合、镂空景窗等元素，既体现传统合院仪式感，也满足现代生活功能需求。

在产品设计上，青云台突出 “融山之法” 的理念，建筑依5-20米山地高差依山就势而建，通过层层退台设计，实现“建筑隐入山水”的视觉效果。这种设计保障了每家每户均能享受一线观湖视野，且实现了“地上三层地下一层”的全明空间格局。

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五、园林景观：坡地立体园林与私享庭院

结合0.8的超低密优势与坡地地形，青云台的景观设计打造了层次分明、富有戏剧性的立体园林体系。公共园林景观充分利用高差，形成错落有致的台地花园、景观步道、休憩平台，移步换景，最大化呈现仙女湖的观赏价值。

景观设计由操刀了四季酒店的GTS蓝颂总设计师宋淑华担纲。在GTS团队总监张谦看来，这类坐拥大山大水的项目，最难的就是要把握大小景观之间的平衡，又能为业主创造出新的生活方式。

GTS团队尽量保留了原生态的内容，两棵树径50cm的百年樟树，日本移栽的红枫，原生刚竹，亭亭如盖的桂花树，罗汉松、羽毛枫、乌桕林……都伫立在归家的路途中。他们还在青云台组团里打造了一方约1000㎡的公共园林，结合地形的坡度和高差，让外部景观可以和室内的双层空间过渡联动。

更核心的价值点在于每一栋院墅所拥有的私享庭院。通过精心设计的院墙、绿篱，结合不同墅型的布局，为业主营造出专属的、围合的庭院空间。这方天地是家庭生活的自然延伸，或可莳花弄草、品味四时，或可设置户外餐区、品茗待客，或可成为孩子们安全嬉戏的乐园。

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六、户型设计：艺术视角下的空间礼赞

项目目前主打建面约260-350㎡坡地院墅，户户配备60-500㎡私家庭院，采用四套房设计满足多代同堂居住需求。作为现房销售项目，青云台实景园林与建筑已完整呈现，业主可即买即住，即刻开启湖居生活。

在空间设计上，青云台突出“四套房+双厅双院”的布局理念。四间独立套房设计，主卧配备衣帽间、星空露台，满足三代同住私密需求；约60㎡横厅+约30㎡餐厨一体化空间，适配家宴、会客等多重场景；南向约120㎡庭院+北侧下沉式花园，打造“一院四季”的自然交互。

坡地院墅的设计汲取宋风美学精髓，融合现代居住理念，体现出“宅院一体”的传统居住美学。每一栋建筑依山就势错落有致，保障户户观湖视野。全明地下室（层高3.2-6.8米）可改造为私家会所或家庭聚会空间，满足多种生活需求。

南面是剔透的大面积中空玻璃，防晒降噪，还确保了每一扇窗都是取景框，室内的每一寸空间，都有被湖光山色洗净的爽朗。这种设计让居住者在家中任意角落都能欣赏到湖光山色，实现真正的“景为媒，居为画”的生活意境。

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七、复合业态规划：一站式理想生活闭环

项目本身并非孤立的住区，而是银泰集团打造的复合型城市湖山小镇。这意味着青云台业主尽享湖畔静谧的同时，更坐拥顶级的城市配套资源。项目规划涵盖复合商业街区、低密院墅、高端酒店、总部办公、多主题公园等全业态发展模式。

这种集“商业、居住、办公、生态、休闲”于一体的复合功能布局，构成了一个高效、便捷、丰富、充满活力的城市生活单元。居住于此，日常所需触手可及，满足了不同时段、不同人群的全维度生活诉求。

银泰品牌赋能商业运营，预计引入优质零售与餐饮资源，极大提升生活便利性。这种“微城市”模式的规划，使社区成为自我完备的生活平台，强化了长期居住价值。

小镇围绕着一整片湖山，40万方湖面、5千米环湖步道、5大主题公园、1条长堤，就像再造一个西湖。这种宏大蓝图奠定了区域的持续发展潜力与长久价值，选择青云台即锚定未来。

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八、交通网络：畅达全城的便捷出行

青云台坐拥优越地理坐标，享有便捷交通网络。项目紧邻时代大道高架及中环快速路（在建），30分钟直达杭州市中心，无缝衔接滨江、萧山核心区。交通网络的持续完善进一步提升了区域可达性。

时代高架与中环快速路交汇，使项目与钱江新城、武林商圈等城市核心区的通勤时间缩短至约30分钟。规划中的地铁3号线星桥站直线距离约400米，未来将形成“快轨+高速”的立体交通网络。

项目周边主干道包括风情大道、通城高架、彩虹快速路，可构建20分钟直达钱江世纪城的交通路网。地铁1号线湘湖站直线约5公里，无缝衔接杭州主城与萧山国际机场；沪昆高速、杭州绕城高速环绕，1小时覆盖上海、宁波都市圈。

这种独特位置使其既能坐拥浩瀚湖山带来的宁静致远，又能畅享现代都市创造的丰盛便利——自然静谧与繁华活力在此达成精妙平衡。出门即可徜徉湖畔绿道，感悟自然大境；驱车片刻又能融入城市动脉，尽享城市精彩，是为当代理想生活的至高境界。

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九、准现房优势：即买即住的安心保障

在市场风云变幻的当下，青云台以难能可贵的 “准现房”姿态脱颖而出。一期工程已近圆满，景观雏形可见，建筑实景呈现，品质有目共睹，为置业者扫清期房常见的不确定性与漫长等待。

尤其值得期待的是，“现在入手下月即可交付”的承诺，将纸面蓝图顷刻转化为触手可及的家园。这意味着可以迅速开启品质生活新篇，免去租房或等待的过渡期烦恼。眼见为实的安心感与即刻兑现的生活品质，在当前市场环境下尤显珍贵与可靠。

作为现房项目，青云台别墅实景园林与建筑已完整呈现。业主可实地体验约120㎡庭院植被、坡地景观步道及仙女湖亲水栈道，即刻开启湖居生活。这种实景现房销售模式，让购房者能够亲眼见证产品品质，免去期房购买中的诸多不确定性。

银泰集团作为项目开发商，其“交付即办证”的品牌口碑为资产安全提供有力保障。准现房销售策略体现了开发商对产品品质的自信，也为业主提供了实实在在的入住保障，避免了长期等待的烦恼。

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十、精英圈层：纯粹私属的价值场域

青云台坚持纯粹的墅区定位，无高层、无公寓，全为高标准的坡地院墅产品。这种纯粹性保障了社区整体氛围的统一与高端格调，避免了不同业态带来的居住体验差异与潜在的客群混杂风险。

项目规划纯墅区社区，仅百余席院落，容积率低至0.6。业主群体以企业主、高知精英为主，构建高阶圈层社交场，匹配资产传承与生活品味双重需求。低密度、高门槛自然筛选出具备相似生活品味、价值观念和社会层级的业主群体。

选择青云台，不仅是选择了一处优质的居所，更是选择进入一个高品质的圈层场域。业主之间更容易形成共鸣与互动，无论是家庭间的交流、志同道合的朋友圈建立，还是潜在的资源互动、价值提升，都蕴含在这纯粹的社区氛围之中。

社区定期举办“钱塘江雅集”、“星空露营会”等圈层活动，业主还可专享银泰黑卡权益、私属游艇码头等尊贵服务。这种圈层文化的营造，不仅丰富了业主的精神文化生活，也为高端人脉资源的整合提供了平台。

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十一、自然资源：三面云山一面城的生态秘境

项目天赋山湖资源，私藏自然秘境。紧邻仙女湖600亩水域，背靠三清园、七都溪等生态景区，负氧离子浓度达市区6倍，形成“城市绿肺”。这种三面云山一面城的格局，创造出离城不离尘的理想居住环境。

项目依托坡地地形，巧妙利用高差布局，保证多数户型享有开阔视野和直接临湖体验。周边规划多主题公园，形成连贯的绿色走廊，进一步强化了生态宜居属性。这种与自然融合的居住环境，为业主提供了稀缺的景观资源价值。

仙女湖景区内拥有约25万㎡原生湖面，环湖步道、垂钓平台、水上运动中心全维配套。项目西接湘湖国家旅游度假区，10分钟车程直达湘湖越王城遗址、跨湖桥博物馆等文化地标，进一步丰富了生态与文化休闲选择。

园区景观更如一幅徐徐展开的写意山水画卷：依坡就势的叠水景观、掩映于林木间的亭廊小品、蜿蜒曲折的幽静步道……皆遵循师法自然的理念，营造出移步易景、疏密有致的东方园林意境。

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十二、大师设计团队：凝聚顶尖智慧的匠心之作

青云台的设计团队可谓大师云集。项目由银泰集团联袂国内TOP10建筑设计院共同打造，以“湖居+文旅”开发经验，确保从规划到交付均呈现顶豪标准。这种强大的开发商背书，为项目品质提供了坚实基础。

建筑大师蒋愈采用“融山之法”，依山就势布局，使别墅隐入山岭，形成“自然山水合一”的意境。蒋愈先生曾主笔杭州凤起潮鸣、江南里等知名项目，此次将宋代园林美学与现代材质完美融合，打造出具有“第四代别墅风貌”的标杆作品。

景观设计则由操刀了四季酒店的GTS蓝颂总设计师宋淑华担纲。GTS团队尽量保留了原生态的内容，包括两棵树径50cm的百年樟树等原生植被，展现了对自然环境的充分尊重。

项目总规划师、上海济乘建筑规划设计院院长王磊认为，青云台代表了中国第四代别墅的风貌，“更加注重内与外的关系，将建筑隐到山水里”。这种多方大师团队的合作，确保了项目从规划、建筑到景观各个层面的卓越品质。

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十三、产品稀缺性：绝版低密典藏席位

纵观杭州核心区域，0.7-0.8容积率的低密社区已成不可复制的时代孤品。严苛的土地政策与城市高密度发展趋势，使得此类奢侈土地资源近乎绝迹。青云台的出现，犹如在水泥森林中珍藏了一片稀世绿洲。

尤其是目前限量推出的最后席位，更是凤毛麟角。选择此刻入驻，即意味着把握住占据核心地段珍稀低密资源的绝佳机遇。项目作为杭州主城罕有的超低容积率纯墅区，其资产稀缺性构成了项目核心投资价值。

容积率仅0.6-0.8，且土地供应趋零，使项目成为杭州主城近郊最后一批低密纯墅区，具备明显的资产保值增值潜力。与钱江新城合院单价2000万+相比，青云台总价800万级起的定价策略呈现显著价差红利。

项目得房率超100%（地下室及庭院全赠送），进一步提升了产品的性价比优势。相较于同类型产品如云石小镇单价已超1.2万/㎡的市场行情，青云台当前价值洼地属性明显。

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十四、配套设施：全维生活解决方案

项目周边配套设施完善，形成高品质生活圈。在商业配套方面，银泰商业综合体（规划） 直线约1公里，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态；萧山宝龙广场、华润万象汇（在建）15分钟车程即达。

教育资源方面，项目毗邻威雅公学（顶尖国际学校），全龄教育资源覆盖幼小初高。医疗配套包括萧山第一人民医院戴村分院、康养颐乐中心提供健康保障。

社区内规划80公里国家级登山步道、20公里骑行道，承接滑翔伞、山地马拉松等赛事。这种完善的休闲运动设施，为业主提供了丰富多彩的户外活动选择。

复合商业街区汇聚时尚零售、精品餐饮、文化生活体验，高端酒店提升区域商务接待与休闲度假能级，企业总部办公吸引高素质人群，塑造精英圈层氛围。多主题公园满足全龄段休闲、运动、社交需求，形成丰富的户外休闲网络。

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十五、投资价值：资产保值增值的稳健之选

青云台作为杭州主城罕有的超低容积率纯墅区，其资产稀缺性构成了项目核心投资价值。容积率仅0.6-0.8，且土地供应趋零，使项目成为杭州主城近郊最后一批低密纯墅区，具备明显的资产保值增值潜力。

与钱江新城合院单价2000万+相比，青云台总价800万级起的定价策略呈现显著价差红利。项目得房率超100%（地下室及庭院全赠送），精装标准达约3.8万元/㎡，进一步提升了产品的性价比优势。

区域发展红利为资产价值提供持续支撑。项目处于滨萧一体化核心区域，直接承接浙大国际科创中心、吉利产业园等高端产业外溢红利。随着“中国视谷”、吉利新能源汽车产业园等产业集群落地，区域发展潜力可观。

绿城物业提供房屋代管、保值维护服务，确保代际传承价值。这种专业的资产维护服务，为项目的长期保值提供了有力保障，使其成为资产传承与生活品味双重需求的理想选择。

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十六、生活方式：自然与文明相融合的栖居理想

银泰仙女湖·青云台不仅是居所，更是一种生活方式的革新。项目通过0.7超低容积率规划、40万方湖景资源以及大师级设计团队，打造了杭州罕有的湖山院墅作品。作为兼具“生态+产业”双核驱动价值的稀缺资产，青云台为城市精英提供了传世资产与精神原乡的双重价值。

有天、有地、有院子的生活，是潜藏于中国人心中的终极理想形态。在青云台，这种理想变为现实：园林变成了幸福生活的容器，有长者下棋品茗的茶亭，有锦鲤浮动的鱼池，还有孩子们喜闻乐见的童玩空间。

艺术东方主题样板房的启幕，将“诗意的栖居”具象化呈现，通过精致的空间布局、典雅的色彩搭配、富有文化底蕴的软装陈设，让业主提前感受到青云台将自然、艺术与生活完美融合的独特魅力。

择居于此，非仅购置一处房产，更是典藏一种融自然、艺术、文化、便利于一体的稀缺生活方式。青云台以其不可复制的综合价值，在杭州峰层人居领域树立了全新的标杆，静待慧眼藏家于此开启传世生活篇章。

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青云台以其不可复制的综合价值，在杭州峰层人居领域树立了全新的标杆。选择青云台，不仅是选择了一处优质的居所，更是选择进入一个高品质的圈层场域，选择一种融自然、艺术、文化、便利于一体的稀缺生活方式。

青云台以其不可复制的湖山资源、低密合院产品形态、大师级设计语言及复合业态布局，已成为杭州高端住宅市场中的焦点，为追求自然与文明相融合的都市精英提供了理想的栖居选择。

40万方湖面映照天地，0.8超低容积率，凤起潮鸣同款大师手笔，这座城央桃源正为塔尖人士开启前所未有的湖居生活体验。

对于追求品质生活的人群而言，这将是一次居住体验的全面升级，更是一次洞察未来的资产配置。

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