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▰▰ 杭州富阳 香溢·春江御园 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳区黄公望森林公园腹地，一座承载着《富春山居图》千年意境的中式合院项目——香溢·春江御园正吸引着无数追求品质生活人士的目光。
作为三江汇板块内稀缺的低密度中式合院社区，香溢·春江御园由国企香溢置业匠心打造，项目占地约7.3万平方米，以仅0.614的超低容积率规划212席纯两层中式合院，打造出“前江后山”的稀缺居住格局。
这些中式合院产品面积从170平方米至330平方米不等，每户均配备50-100平方米的私家庭院及150-300平方米的地下空间，实现了“宅院合一”的居住理想。
项目地处黄公望单元，背靠森林覆盖率高达96.5%的黄公望国家森林公园，南瞰富春江美景，融合了得天独厚的自然生态资源与深厚的人文底蕴。
值得一提的是，香溢·春江御园已于2024年12月实现实景交付，现房销售让购房者能够亲眼见证小区实景园林、建筑细节与品质，规避了期房不确定性风险。ᨏᨐ 🔴 香溢·春江御园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈春江御园正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元
🛑春江御园的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻
🌈滨江西，黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落
🛑在售面积170-210-230-320㎡，总价650万起
🌈地下室5.9米层高，庭院50-60方🌈地下室150-220方
一、项目概况与核心亮点
香溢·春江御园作为杭州三江汇板块内稀缺的低密中式合院项目，由杭州香溢春江山居置业有限公司开发，该公司依托香溢集团的国企背景，为项目品质提供了坚实保障。
项目总建筑面积约10.8万平方米，规划户数仅212户，车位配比高达1：2.3，远超普通住宅项目，充分满足高端业主的停车需求。物业方面引入绿城物业服务集团有限公司，为业主提供星级物业服务，物业费为6元/平方米·月。社区采用人车分流设计，确保居住环境的静谧与安全。
香溢·春江御园的建筑类型为叠拼别墅和多层住宅，绿化率30%，主力户型为三居室及以上格局，产权年限为70年，完全符合住宅标准。
项目最大的亮点在于其0.614的超低容积率，这一数值仅为杭州主城同类产品的1/3至1/2，使得社区建筑密度大幅降低，居住舒适度和私密性得到显著提升。在“限墅令”政策持续收紧的背景下，此类低密合院产品已成为市场“孤品”，兼具稀缺性与保值增值功能。
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二、区位优势与战略价值
香溢·春江御园坐落于杭州富阳东洲板块黄公望单元，是杭州“三江汇”未来城市实践区的核心组成部分，占据着“杭富一体化桥头堡”的战略位置。项目北依黄公望国家森林公园，南望富春江约1.2公里原生江岸线，形成“前江后山”的稀缺格局，这种地理优势在富阳乃至杭州都具有不可复制性。
黄公望单元作为政府重点发展的低密生态住区，既享受杭州“南启”战略带来的城市发展红利，又保持了难能可贵的原生山水纯粹性。
项目周边环绕着黄公望金融小镇与云栖小镇，形成“山水+商务”的独特价值组合，未来随着三江汇整体建设的不断推进，区域内的基础设施和配套将进一步完善，为项目带来更大的增值空间。
作为“杭富一体化”关键区域项目，香溢·春江御园已正式接入之江20分钟生活圈，滨江半小时生活圈，真正实现“离尘不离城”的生活理想。这一区位优势使得业主既能享受富春江畔的静谧生活，又能便捷对接城市繁华资源，体现了项目巨大的居住价值和投资潜力。
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三、建筑设计理念与特色
香溢·春江御园的建筑设计由GOA大象设计团队（原绿城东方设计院）执笔，传承江南民居形制，以纯粹的中式建筑风格再现东方建筑美学。建筑立面采用传统中式风格，粉墙黛瓦，入户均依照古制修建台阶、门头和门钹，屋顶则采用硬山青瓦为屋面，歇山顶为点缀，配以飞檐、戗角等传统中式建筑形态，完美诠释了中华古建筑的雅致。
项目特邀世界非物质文化遗产香山帮第24代传承人谢理想团队打造古建细节，以非遗技艺精琢飞檐翘角、雕花窗棂等元素。项目最大的特色是全部为纯两层中式合院，区别于市场上常见的三层合院，两层设计使得建筑面宽更开阔，采光和通风效果更佳，居住舒适度大幅提升。
通过建筑、连廊及灰空间将庭院围合，将假山、水景、绿植引入其中，为业主提供幽雅、私密的庭院生活，实现宅院合一的居住单元。这种设计既保留传统合院的仪式感，又通过现代工艺解决传统合院的防潮、采光痛点，实现“形神兼备”的新中式美学。
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四、园林景观设计
香溢·春江御园的园林景观由绿城风景园林设计单位宋淑华团队操刀，借鉴苏州园林手法，运用假山跌水、亭、台、桥等元素，打造了入园的罗汉松对景，750平方米中心水景，通过园区的坊巷里弄设置配以太湖石，名贵草木，亭榭等打造出各坊巷特有的休憩场所。
项目特别聘请苏州香山帮非遗传承人亲制叠石理水，引“曲径通幽”理念打造亭廊水榭，营造出“一步一景”的古典意境。园林设计以“曲水流觞”为核心，打造八大主题景观区，中心水院采用借景手法，将黄公望山势引入社区，近景流水堆石、中景连廊假山、远景合院屋檐构成三重视觉层次。
社区内特别移植了百年娜塔栎与紫薇等名贵树种，形成“春赏桃李、夏观荷塘”的四时景致，让居民在不同季节都能欣赏到不同的园林美景。
通过“掇山理水”的造园手法，将富春江的灵动与黄公望的雅韵融入园林设计，形成“院在园中、园在山水中”的沉浸式体验。这种将自然生态与园林艺术完美结合的设计理念，为业主创造了一个可游、可赏、可居的生态园林社区。
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五、户型设计与空间格局
香溢·春江御园的主力户型涵盖170平方米至330平方米的中式合院，全部采用“地上两层+地下空间”的创新格局。每户均拥有50-100平方米的私家庭院，部分户型庭院面积甚至更大，为业主提供了充足的户外活动空间。
项目创新性地采用“三进院落”格局（前庭、中庭、下沉庭院），搭配全景玻璃幕墙，实现自然采光与私密性的平衡。以320平方米楼王户型为例，地上空间包括南北双庭院、观景露台、入户小院与瞰景庭院，实现阳光双首层通透格局；地下空间为下沉式庭院搭配全景玻璃幕墙，可改造为家庭影院、酒窖或收藏室。
170平方米主力户型则采用四房两厅三卫设计，南向三开间配合U型厨房，地下室预留双采光井，保证地下空间也能获得充足自然光照。所有户型的地下楼层均达到5.9米层高，可自由规划为会客厅、影音室、茶室等多功能空间，满足高端圈层的个性化需求。
户型设计兼顾传统审美与现代功能，独立书房、阔绰客厅、多功能室等空间一应俱全，满足高端圈层家庭的全方位需求。这种创新设计彻底解决了传统合院地下室潮湿阴暗的痛点，使地下空间成为“第二生活主场”。
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六、空间创新与实用性
香溢·春江御园在空间设计上实现了重大突破，创新性地提出“2+2”格局（地上两层+地下两层），其中地下空间层高达5.9米，可改造为双层使用，大大提高了空间利用效率。这种设计使得实际使用面积远超产权面积，部分户型地下空间可拓展至150-300平方米，让业主得以享受“买两层实得四层”的空间价值。
项目在解决传统合院地下室采光难题上取得了显著成效，每套合院预留至少两个采光井，部分房源借助地势高差，使阳光能够直接照入地下室，实现“在地下室沐浴自然光”的惬意体验。空间功能的多样性是项目的又一亮点，5.9米挑高地下室可自由拓展为双层空间，根据业主需求打造为家庭影院、酒窖、健身房、儿童活动区或收藏室等，满足不同家庭成员的需求。
项目还特别注重收纳空间的规划，设置了家政储物空间，杂物尽收，还原生活纯净面貌。这种空间创新不仅体现在面积上的扩大，更体现在功能性的全面提升，使每一处空间都得到合理利用，真正实现了“可生长的家庭空间”，为业主提供了长期居住的灵活性和适应性。
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七、配套设施与生活便利
香溢·春江御园周边商业配套设施完善，项目3公里范围内覆盖首创奥特莱斯、富阳银泰百货、富阳万达广场等大型商业综合体，能满足高端业主的购物、娱乐、餐饮等多元化需求。项目自身配有900余平方米自持商业，后续还将有园区商业引入，确保业主日常生活所需触手可及。
在休闲娱乐方面，项目周边分布着富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动中心、新沙岛皮划艇俱乐部等高端休闲设施，为业主提供了丰富的业余生活选择。社区紧邻北支江公园、黄公望村生育文化园等自然景观，为居民提供了日常休闲娱乐的好去处。
医疗资源方面，项目周边有浙一医院之江院区、浙江省人民医院望江山院区、浙江省立同德医院之江院区等多家优质医疗机构，其中浙一医院之江院区为三级甲等医院，距离项目约17公里，为业主健康提供坚实保障。
教育配套上，东洲中心幼儿园、东洲中心小学、东洲中学等全龄教育资源环伺项目周边，为子女教育提供了便利条件。这种全方位的生活配套确保了业主在享受低密合院静谧生活的同时，不失城市生活的便利与高效。
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八、交通网络与出行便利
香溢·春江御园虽处富春江畔的自然静谧之地，但交通条件十分优越，可实现快速通达全城。项目通过彩虹快速路、杭富沿江公路等城市干道，可快速直达滨江核心区及杭州主城方向。
轨道交通方面，距离地铁6号线阳陂湖站约8公里车程，6号线可直达杭州主城区，为业主提供绿色出行选择。项目距离杭黄高铁富阳站约15公里车程，通过高铁可快速连接长三角主要城市，便捷通往杭州东站等交通枢纽。社区周边500米范围内设有富春江花苑公交站、富春玫瑰园公交站等多个公交站点，富阳2路、5路、11路等公交线路经过，可直达富阳城区、东方茂商圈、汽车站等地，发车间隔约15-20分钟，为无车家庭提供出行便利。
社区内部采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全与环境宁静。这种立体交通网络使项目真正实现了“离尘不离城”的居住理想，业主既能享受山水田园的静谧生活，又能保持与城市繁华的高效连接。随着未来三江汇区域交通规划的进一步落实，项目的交通优势将更加凸显。
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九、生态资源与环境优势
香溢·春江御园所处的黄公望单元生态环境优越，项目背靠黄公望国家森林公园，森林覆盖率高达96.5%，形成了天然的生态屏障和氧吧，负氧离子浓度常年高于城区数倍。项目南面临近富春江，拥有约1.2公里的原生江岸线，推窗即见江波潋滟、山峦叠翠的自然美景。
社区周边环绕北支江公园、鹳山公园等多处生态景观，其中北支江公园距离项目仅300米，为业主提供了日常散步、健身的理想场所。区域内有黄公望金融小镇、亚运会水上运动中心等生态与人文结合的项目，既保护了自然环境，又注入了文化活力。
社区内部绿化率高达30%，通过“一轴、三园、多节点”的景观规划，打造了中心水景、景观水系、江畔步道等区域，形成内部生态系统。这种内外兼修的生态环境设计，使业主既能享受大区域的生态资源，又能在社区内体验园林生活的雅致。
项目在开发过程中特别注重对原生植被的保护，保留了大量原生树木，最大限度地减少了对生态环境的影响，体现了人与自然和谐共生的理念。在这里，业主可以真正实现“结庐在人境，而无车马喧”的诗意栖居理想。
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十、投资价值与资产保值
香溢·春江御园作为杭州三江汇板块内稀缺的低密中式合院产品，具有显著的投资价值和资产保值功能。项目当前总价570万起，单价约3万/平方米，仅为杭州主城同类别墅价格的1/3-1/2，价值洼地属性明显。在“限墅令”政策持续收紧的背景下，杭州主城已十年无同类新增供应，低密合院产品的稀缺性日益凸显，保值增值能力强劲。
项目所处的三江汇板块是杭州未来城市发展的重点区域，规划投入超过50亿元用于基础设施建设，随着三江汇绿心公园等重大项目的推进，区域资产溢价空间可达130%-230%。项目由国企香溢置业开发，加之绿城物业的品牌加持，进一步强化了资产的保值能力。
现房属性降低了购房者的风险，同时也能即刻产生租赁收益，周边别墅出租率超过90%，年租金回报率约4%-6%，为投资者提供了稳定的现金流。
富阳区不限购的政策优势，也为投资者提供了更灵活的资产配置方案。随着杭富一体化进程的加速和三江汇板块的成熟，香溢·春江御园的资产价值有望持续提升，成为高净值人群资产配置的优质选择。
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十一、文化赋能与人文底蕴
香溢·春江御园深挖项目所在地的文化底蕴，以《富春山居图》为创作灵感，将千年人文积淀融入当代社区设计，实现了文化传承与现代生活的完美结合。项目地处黄公望隐居地，黄公望曾在此创作传世名画《富春山居图》，社区规划与设计充分借鉴了这一文化背景，使居民能够亲身感受“画中居”的意境。
项目在园林造景上借鉴苏州园林手法，打造“移步异景”的古典意境，通过亭台水榭、假山花窗等中式元素，重现江南园林的雅致。社区定期举办茶道、书画雅集等文化活动，构建东方生活美学社群，促进邻里间的文化交流与共鸣。
在建筑细节上，项目融入大量文化符号，如窗棂纹样、专属牌匾等，每户的窗棂尺寸和花格纹路都有差异，体现出手工制作的独特美感。社区还与黄公望金融小镇联动，未来将引入文创、艺术等产业资源，持续提升社区文化活力。
这种文化赋能不仅体现在硬件设计上，更渗透到社区软性服务中，通过组织各类文化活动，营造具有人文气息的社区氛围，使居民在日常生活中有更多机会接触和参与传统文化体验，提升精神生活的丰富性。在这里，建筑不仅是居住的容器，更是文化的载体，承载着东方美学的传承与创新。
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十二、圈层价值与社区氛围
香溢·春江御园凭借其产品定位和社区规划，形成了高品位的圈层价值和和谐的社区氛围。项目212户的规模确保了社区的纯粹性，据数据显示，65%的买家为滨江和未来科技城的企业高管，35%为长三角养老客群，这种客群构成形成了高素质的邻里环境。
社区通过“春风里”人文会所组织茶道、书画等活动，形成“以文会友”的高净值社交场，促进了邻里间的文化交流与互动。项目规划伊始就注重圈层打造，通过总价门槛自然筛选客群，吸引了一批具有相似文化品味和生活追求的人士聚居，形成了良好的社区文化基础。绿城物业提供的A0级服务标准，不仅包括基础的物业服务，还涵盖社区活动组织等高端服务，为业主搭建了一个优质的社交平台。
这种圈层价值不仅体现在居住期间，更体现在长期的资产价值维护上，高素质的业主群体有助于形成良好的社区治理，维护物业的长期价值。随着社区入住率的提升，未来将形成更加丰富多样的社区活动和文化氛围，使业主在享受物质空间的同时，也能获得精神上的满足和归属感。在这里，业主能够找到志同道合的邻居，建立起有益的社会联系，实现物质与精神的双重丰收。
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十三、物业服务与后期维护
香溢·春江御园引入绿城物业服务集团有限公司，为业主提供星级物业服务，物业费为6元/平方米·月，涵盖能耗管理、安防保障、日常维护等多个方面。绿城物业作为国内一线物业服务商，以其A0级服务标准（绿城最高服务标准）为业主提供定制化管家服务，从安防到家政，从社区活动到资产托管，全方位守护院墅生活的高端质感。
针对中式合院的特性，物业团队提供庭院养护、古建维护等专项支持，确保传统建筑元素得到专业维护。社区实行24小时安防系统，配备智能门禁、全天候监控等现代化安保措施，确保业主的居住安全。物业还提供园林养护、专属管家等个性化服务，满足高端业主的多元化需求。
车位配比高达1：2.3，远超普通住宅项目，充分满足业主的停车需求，且社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面环境的安全与宁静。
专业的物业团队不仅提供基础的物业服务，更关注业主的生活品质，打造高端圈层生活平台。这种全方位的服务保障，确保了业主在享受低密合院生活的同时，无后顾之忧，真正实现安心、舒心的居住体验。绿城物业的长期服务也为物业的保值增值提供了有力支持。
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十四、品牌实力与开发商背景
香溢·春江御园由杭州香溢春江山居置业有限公司开发，该公司隶属于香溢集团，具有烟草国企背景，这种国资背景为项目的顺利开发和长期运营提供了坚实保障。
香溢置业作为烟草局旗下的房地产开发公司，在房地产开发领域有着丰富的经验和雄厚的实力，能够确保项目从规划设计到建设施工的高品质实现。
项目汇聚了三大顶尖团队联合打造：建筑设计由GOA大象设计（原绿城东方设计院凌建团队）主导，以江南里为蓝本，打造南北双庭院、三进院落格局；园林景观由绿城风景园林宋淑华团队操刀，运用借景、框景等手法，营造流水、假山、连廊交织的古典意境；古建部分邀请世界非物质文化遗产香山帮第24代传承人谢理想团队，以非遗技艺精琢建筑细节。
这种“梦之队”级别的大师联袂，确保了项目在建筑、园林、古建三个方面的卓越品质。开发商在项目建设中不吝成本，从材料选择到施工工艺都力求精益求精，例如每块主石都经过设计师精心挑选，确保园林效果的完美呈现。
国企背景的开发商与顶尖设计团队的结合，既保证了项目的资金实力和工程进度，又确保了产品的设计感和艺术价值，为业主提供了双重的品质保障。这种强强联合的开发模式，在当前房地产市场中尤为珍贵。
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十五、未来发展潜力与区域规划
香溢·春江御园所处的三江汇板块是杭州未来发展的重点区域，由钱江新城管理委员会原班人马打造，未来发展潜力巨大。板块内规划建设三江汇绿心公园，规模约11个杭州植物园，叠加富阳数字经济产业升级，区域增值空间明确。
作为“杭富一体化桥头堡”的关键区域，项目正式接入之江20分钟生活圈，滨江半小时生活圈，随着交通网络的进一步完善，区域联通性将进一步加强。黄公望金融小镇的加快建设，将吸引更多精英人口迁入，带动资源配套进一步完善和板块繁华升级。
三江汇整体规划投入超50亿元用于基础设施建设，包括道路、公共配套、环境整治等，这些投入将显著提升区域的城市功能和居住品质。亚运水上运动中心等大型公共设施的建设和运营，将为区域带来持续的关注度和活力。随着杭州城市扩张的不断推进，三江汇板块作为连接富阳与主城的重要节点，其战略地位将日益凸显。
在“限墅令”政策持续收紧的背景下，低密合院产品供应将日益减少，而需求持续存在，香溢·春江御园作为区域内存量稀缺产品，其价值稀缺性将随时间推移更加凸显。这些因素共同构成了项目的长期发展潜力，为业主提供了良好的资产增值前景。
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十六、传世资产与生活理想的完美结合
香溢·春江御园以其不可复制的自然资源、卓越的产品设计和深厚的文化底蕴，成为杭州高端住宅市场的标杆之作。项目以“富春江畔诗意栖居”为核心理念，通过超低容积率、纯两层中式合院、阳光双首层等设计，重新定义了当代院居生活。
项目最大的价值在于其综合性优势：区位上占据三江汇核心区黄公望单元，享受城市发展红利与自然生态资源双重优势；产品上由三大顶尖团队联袂打造，建筑、园林、古建三位一体，呈现“一步一景”的东方美学体验；社区氛围上，212户的纯粹规模与高净值客群构成，形成了优质的圈层平台。
现房实景交付则让业主能够亲眼见证产品品质，规避了期房风险。在资产属性上，项目兼具自住舒适度与投资价值，在“限墅令”背景下稀缺性凸显，保值增值能力强。物业服务由绿城物业提供，确保业主享受高品质的后续服务与维护。香溢·春江御园不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的呈现，它将千年的富春江文化融入当代生活，为追求品质生活的人们提供了一处兼具物质享受与精神满足的理想居所。
在这里，业主可以真正实现“结庐在人境，而无车马喧”的生活理想，在富春江的浩渺烟波与黄公望的写意山水中，滋养世代相传的生活诗篇。
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香溢·春江御园不仅是一个居住的场所，更是传承东方生活美学的载体。这里，青石铺地、月洞门前的竹影婆娑，勾勒出理想生活的轮廓；富春江的浩渺烟波与黄公望的写意山水，共同滋养着世代相传的生活诗篇。
在繁华的都市中，难得一方净土，让人既能享受现代的便捷，又能感悟东方的静谧。
欢迎莅临品鉴，亲身体验纯正中式合院生活的独特魅力。
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