中建玉湖之星楼盘详情-杭州中建玉湖之星(2025最新房价+户型)杭州房产天下‖中建·玉湖之星(2025年杭州中建·玉湖之星)官方首页推荐

▰▰ 杭州余杭 中建·玉湖之星 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北核心腹地，一座约37.4万平方米的玉湖如璀璨明珠镶嵌于城市中轴之上。中建·玉湖之星作为玉湖CBD头排唯一一线湖居项目，正以“三重确定性”重塑高端住宅的价值标准。

项目由世界500强第9位的中建三局匠心打造，占据北部新城核心区位，集双地铁（4号线与10号线）、万象城繁华与688亩玉湖公园生态资源于一身。

作为杭州3万+板块稀缺难再的改善盘，项目近期盛推收官楼王8#（中央楼王）与14#（寰景楼王），仅143套房源，建筑面积约115-185㎡，均价约31800-32600元/㎡，预计2027年交付。

在杭州城北玉湖CBD核心区，一座现象级红盘正迎来它的收官之作。中建·玉湖之星作为中建三局在杭州打造的高端湖居项目，自面市以来便创下“首开售罄、四开四燃”的市场佳绩。ᨐ🔴 中建·玉湖之星 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✨亮点：270度寰景视野、内外双园、大牌精装（三大件+高端厨电卫浴），双地铁+万象城等成熟配套！

💎必买核心：大城北CBD核芯，50米南向湖居，300-500万改善唯一选择！

💎2025年中建三局新品必摇红盘、城北万象城旁、改善盘

🔑户型：115/117/128/143㎡

💎「城北首选」杭州3万+板块首选，稀缺难再

🔥「繁华无二」城北万象城/银泰城（规划）/K11S(在建)汇集

💎「双轨畅达」4/10号线双地铁通达全城

🔥「一线玉湖」37.4 万方玉湖头排唯一湖居

💎「央企实力」世界500强，大国工匠品质

🔥「大师作品」九米/朴悦/31设计顶级共创

01 区位价值：玉湖CBD核心，城市发展新高地

中建·玉湖之星坐落于余杭区良渚新城芯脏地带，具体位于杭行路与郁宅路交叉口西约300米处。这里是北部新城重点打造的城市核心区域，随着杭州多中心发展战略的深入推进，玉湖CBD作为城北城市新中心的重要载体，正迎来前所未有的发展机遇。

随着《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》的官宣，北部新城正式纳入杭州中心城区，玉湖板块作为北部新城的核心腹地，区域价值迎来历史性跃升。

玉湖CBD定位为城北新中心的中央商务核心区，中建玉湖之星位于玉湖CBD核心位置，地段价值凸显。

项目周边产业聚集度极高，北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部等企业总部环绕。这种产业布局为区域带来高质量人才聚集，进一步推动城市基础设施升级与商业繁荣。

作为中建三局“城市发展合伙人”理念的践行者，玉湖之星不仅是一个住宅项目，更是推动区域城市能级提升的重要力量。

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02 交通优势：双地铁交汇，路网发达贯通全城

中建·玉湖之星在交通配置上彰显了其城市核心项目的优势。项目周边拥有双地铁线路交汇，距离地铁4号线杭行路站直线距离约700米，距离地铁10号线金德路站直线距离约450米，属于真正的地铁盘范畴。

除轨道交通优势外，项目周边路网发达，毗邻莫干山路、上塘高架、留石快速路等城市主干道，可快速通达全城各个区域。无论是通往城西科创大走廊、市中心商业区还是杭州东站、杭州西站等重要交通枢纽，都十分便捷。

对于私家车出行，项目周边路网设计合理，能够有效避免交通拥堵。同时，由于项目坐落于玉湖CBD核心区，区域规划前瞻，道路宽度和容量设置科学，能够较好满足未来业主的出行需求。

“15分钟城市生活圈”在此成为现实——业主可在短时间内抵达城市各个重要节点。无论是通勤、购物还是娱乐，玉湖之星的交通配置都能满足现代都市人对于高效生活的追求。

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03 商业配套：万象城+K11 Select，打造黄金商业三角

项目南侧紧邻已开业的城北万象城，这是杭州第二座开业的万象城，商业面积达15.2万平方米，集购物、餐饮、娱乐于一体。作为城北的商业地标，万象城吸引了年客流量超2000万人次，为周边居民提供了高品质的消费体验。

更令人期待的是，周边还有K11 Select艺术购物中心（在建中）、郁宅港滨水商业街（规划中）与项目自建2万方滨水商街。这些商业体共同形成黄金商业三角，从米其林盛宴到烟火市集小吃，从先锋艺术展到湖畔音乐会，全维度繁华在此共生。

银泰城（规划中）、金融岛（规划中）等重量级商业配套也在逐步兑现中。这种多层次、高密度的商业环绕，使中建·玉湖之星业主不仅能享受当下便利，更能期待未来的商业升级。

在杭州楼市，同时拥有如此多高端商业配套的项目实属凤毛麟角。业主真正实现了出门即享繁华生活，又能回归一线湖景的静谧环境。

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04 湖景资源：688亩玉湖公园，私享一线湖光

项目最大亮点在于直面约688亩玉湖公园，拥有约50米南向湖岸线的极致景观资源。玉湖公园不仅是城市的绿肺，更是一个充满活力的公共空间，内部设有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉等设施。

玉湖之星业主可独享水上森林皮划艇基地、环湖跑道等设施，体验真正的湖居生活魅力。目前公园已开放一期和二期，拥有六大景观空间：星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来。

项目巧妙利用这一天然优势，打造“自然围合”的生活美学。社区内部规划有约400㎡景观戏水池、藏溪观景花园等，与外部玉湖景观形成呼应，实现内外双园的景观体验。

南向一线临湖的优势使得项目部分户型实现270°湖景视野，躺在室内即可饱览无遮挡的湖景。这种湖景资源在杭州楼市中具有不可复制性，成为项目最核心的竞争力之一。

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05 产品规划：10幢高层布局，打造湖居艺术范本

中建·玉湖之星项目占地面积约4.49万㎡，建筑面积约11.23万㎡，规划了10幢17-26F的高层建筑，整体呈围合式布局。其中5#、9#为17F，14#为21F，2#、6#、8#为22F，其余楼幢为26F。

这种围合式布局有利于形成较大的中心花园，为居民提供更多的公共活动空间和景观视野。项目容积率为2.50，绿化率30%，车位配置充足，地上车位数23个，地下车位数870个。

项目住宅部分规划了10幢17-26F的高层建筑，整体呈围合式布局。这种布局不仅保证了中心花园的规模，还最大化了湖景资源的利用效率，让更多户型能够享受到优质的景观视野。

项目定位为改善型湖居社区，主力户型为115-185㎡的三至四居室，满足不同家庭结构的居住需求。作为玉湖CBD艺术生活核区的重点住宅项目，中建·玉湖之星从规划伊始就秉持高标准建设理念。

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06 户型设计：270°寰景视野，革新湖居体验

中建·玉湖之星的户型设计秉持“景观最大化”原则，充分考量现代家庭对空间功能与美学体验的双重需求。建筑面积约115-185㎡的户型配置，覆盖了从首改到高端改善的不同需求。

约115㎡户型已经采用LDKB一体化边厅设计，约27㎡的餐客厅与5.6米大面宽竖厅联动双阳台，南向三卧全朝南。这种设计在保证功能性的同时，最大化空间感与舒适度。

143㎡和149㎡户型以“超宽屏设计”颠覆传统，南向面宽超13米，主卧270°全景舱视野将湖景引入室内，实现“躺在床上观湖”的奢享体验。而137㎡户型则通过约6.5米双阳台联动设计，让采光与景观面达到极致。

项目最小约117㎡户型采用了三面朝南布局，双飘窗设计，南向面宽同样达到了约12米以上。这一户型是目前一线湖居的最低入住门槛，性价比极具吸引力。

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07 精装标准：国际一线品牌，定义品质生活

作为非限价楼盘，玉湖之星的精装修配置达到了极高标准。项目配备日立中央空调、港华紫荆地暖、霍尼韦尔新风三大系统，为业主提供全天候舒适居住体验。

厨房配置德系一线品牌西门子/博世厨电三件套，卫生间则选用日本伊奈皇室御用卫浴、唯宝的台下盆、花洒、马桶等高端配置。这些精装标准远超3万+楼盘的平均水平。

项目还配备了全屋智能家居系统、玄关柜、客厅的收纳柜、主卧的人字拼地板、弧形吊顶等均为交付标准。这种注重细节的精装设计，彰显了项目对品质生活的深刻理解。

精装配置不仅考虑美观，更注重实用性。金厨银卫的设计理念贯穿始终，确保日常生活的便捷与舒适。这种高标准精装大大降低了业主的装修负担，真正实现拎包入住。

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08 社区配套：泛会所+无边际泳池，度假式生活体验

项目规划有高品质泛会所，下沉会所约1500方，下沉庭院500方，地上露天泳池，会所功能涵盖私家会客厅，瑜伽、健身、SPA空间，书吧等多功能空间。

社区内还规划有挑檐设计的架空层泛会所、地下车马院、艺术长廊等公共空间。这些设施充分考虑了不同年龄段业主的需求，包括儿童游乐区、青年健身区、长者休闲区等，真正实现全龄化社区理念。

户外规划有约1000平方米度假泳池，以无边际设计模糊水岸边界，游弋其中时，恍若与玉湖碧波融为一体。这种将自然景观与社区设施完美结合的设计思路，让业主在小区内即可享受度假村般的体验。

项目还特别注重材质的选择，使用贝金米黄石材、水纹玻璃、海浪灰花岗岩、约12m通高落地玻璃等高品质材料。这些细节体现了开发商对项目品质的极致追求。

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09 品牌实力：世界500强中建三局，城市发展合伙人

项目中建·玉湖之星的开发商是中建三局旗下的杭州星程房地产开发有限公司。中建三局是全球最大投资建设集团——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，而中国建筑作为世界500强第9位的企业，具有强大的资金实力和技术优势。

中建三局在杭州有着丰富的城市开发经验，玉湖CBD的两大标杆项目城北万象城、玉湖公园，均出自中建三局之手。这种“城市发展合伙人”的角色，确保了开发商能够从城市整体发展的角度进行项目打造，而非简单的房产开发。

由央企开发的背景为项目提供了多方面的保障：一是工期和交付有保证，避免出现延期交付或烂尾的情况；二是建筑质量过硬，采用高标准施工工艺和材料；三是后续物业服务更有保障，大型房企通常更注重长期品牌声誉。

中建三局作为中国建筑旗下最具竞争力的优秀排头兵，不仅是建筑商，更以“城市发展合伙人”为核心理念。这种角色确保了玉湖之星项目在品质把控、配套落地等方面的超强执行力。

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10 教育资源：全龄教育生态，赋能未来成长

项目约1公里半径内，杭行路小学与实验幼儿园已成熟运营；约3公里覆盖沈括小学、良渚二中。这些优质教育资源共同构建了一个全龄化的教育生态，满足不同年龄段孩子的就学需求。

最引人关注的是总投资约5.75亿元的好运路九年一贯制学校，这座由“余杭未来教育集团”直管的旗舰校，配备奥林匹克级泳池、天文穹顶教室，于2025年9月正式迎新。这种高标准的教育配套，彰显了区域对优质教育资源的重视与投入。

直线3km范围内有32个幼儿园，8个小学，如杭行路小学运河校区、杭州市余杭区良渚沈括小学、良渚第二小学等，以及2个中学：余杭区良渚第二中学、杭州余杭东方未来学校。教育资源丰富多样，满足不同需求。

需要说明的是，期房不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件发布为准。但可以预见的是，随着北部新城的不断发展，区域内的教育配套将不断完善升级。

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11 医疗资源：全方位健康保障，呵护家人安康

项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。这些医疗资源可为业主提供全方位的健康保障，满足不同年龄段家庭成员的健康需求。

周边有树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院等医疗机构。这些高端医疗资源的聚集，进一步提升了区域的综合配套水平。

随着北部新城的不断发展，区域内的医疗配套正在不断完善升级。中建·玉湖之星的业主将可享受从基础医疗到高端诊疗的全周期城市服务，为家人健康提供坚实保障。

项目所在的北部新城板块作为城市发展重点区域，未来还将吸引更多优质医疗资源入驻。这种趋势为业主提供了长期可靠的医疗健康保障，解决了家庭生活的后顾之忧。

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12 投资价值：稀缺湖景资源，资产升值潜力可观

从投资角度看，中建·玉湖之星具有较大的升值潜力。项目所在的北部新城板块目前价格约3.2-3.3万元/㎡，与周边的运河新城等板块存在明显价差。随着玉湖CBD各项配套的逐步完善，这种价差有望缩小，带来资产升值空间。

项目的稀缺性也是其投资价值的重要保障。作为玉湖头排唯一一线湖景住宅，中建·玉湖之星的湖景资源具有不可复制性。加上项目仅658户的有限供应，尤其是仅64席的185㎡大平层户型，供需关系决定其长期价值走势看好。

对比杭州其他同价位项目，中建·玉湖之星的独特优势在于同时享有城市核心区位的便利性与稀缺湖景生态资源。项目预计2027年年底交付，目前正在火热销售中，对于追求高品质生活的改善型置业者而言，这是一个值得重点关注的机会。

项目此前推售的5#楼32套185㎡湖居大平层，曾在2小时内全部售罄，市场认可度可见一斑。这反映出市场对一线湖景稀缺资源的认可与追捧，也印证了项目的投资价值。

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13 设计理念：宋代美学与现代精工的交融

项目以宋代美学为灵感，将“水城相生”的良渚文明基因融入建筑肌理，外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，打造出宛如艺术馆的现代简约风格。

更值得一提的是，项目引入绿色低碳科技系统，从恒温恒湿到智能新风，重新定义高端人居的健康标准。这种将传统美学与现代科技相结合的理念，体现了项目对高品质生活的深刻理解。

在园林设计方面，项目巧妙利用玉湖景观资源，打造“自然围合”的生活美学。社区内部规划有与外部玉湖景观形成呼应的景观设计，实现内外双园的景观体验，使居民在日常生活中时刻与自然保持对话。

项目还注重材质与细节的处理，使用贝金米黄石材、水纹玻璃、海浪灰花岗岩等高品质材料，通过约12m通高落地玻璃等设计元素，最大化景观视野和空间感。这些设计细节共同构筑了项目的高端品质。

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14 区域发展规划：北部新城核心，城市未来焦点

随着《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》的官宣，北部新城纳入杭州中心城区，玉湖板块作为北部新城的核心腹地，区域价值迎来历史性跃升。

玉湖CBD定位为城北新中心的中央商务核心区，中建玉湖之星位于玉湖CBD核心位置，地段价值凸显。项目所在的玉湖CBD板块正逐步形成集商业、文化、休闲于一体的城市活力带，业主可享受出门即达的繁华生活。

从大区域来看，项目紧贴杭州市中心，往南数公里即可到达桥西、申花等豪宅区，通过上塘高架等城市快速路能够便捷连通钱江新城与武林广场等城市核心区。这种兼具自然生态与城市繁华的双重优势，使中建·玉湖之星成为杭州3万+板块中的稀缺首选。

区域产业集聚也为项目价值提供支撑。北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部等企业总部环绕，为区域带来高质量人才聚集，进一步推动城市基础设施升级与商业繁荣。

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15 市场表现：四开四燃，备受追捧的品质红盘

中建·玉湖之星自面市以来便创下“首开售罄、四开四燃”的市场佳绩。项目首开均价32600元/㎡，138套房源登记519组，最低中签率约8.89%，全部售罄。这一市场表现彰显了项目的高认可度。

首开收官仅仅只隔了约一周，玉湖之星马上又领出了第二批房源的预售证，加推2、7号楼共计138套房源，户型面积为115、117、137和143㎡。这种连续推盘的市场策略，反映了项目的热销态势。

项目此前推售的5#楼32套185㎡湖居大平层，曾在2小时内全部售罄。这种热销场面体现出市场对一线湖景稀缺资源的认可与追捧，也印证了产品定位的准确性。

相比传统市中心动辄千万级别的房价，项目单价约3.1万-3.5万元/㎡的价格段在杭州3-4万+板块中表现出挑。随着老城区新房价格持续攀升，玉湖CBD板块势必将承接主城改善外溢需求，具有较大的升值空间。

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16 交付承诺：央企实力保障，安心置业之选

作为世界500强第9位的中建三局打造的项目，央企背景为项目品质和后期服务提供有力保障。中建三局累计荣获300多项鲁班（国优）奖，其品牌溢价能力为资产价值提供稳定支撑。

项目预计2027年12月交付，这个交付时间在杭州楼市中属于合理范围。央企开发的背景确保了项目能够按期保质交付，避免出现延期交付或烂尾的情况，为业主提供安心保障。

除了建筑质量过硬，采用高标准施工工艺和材料外，项目后期的物业服务也值得期待。大型房企通常更注重长期品牌声誉，在物业服务方面会有更高标准和保障。

中建三局作为“城市发展合伙人”，在玉湖CBD的开发中承担着区域塑造者的角色。这种长期深耕的承诺，确保了项目不仅是简单的房产开发，更是与城市共同成长的长期投资。

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站在中建·玉湖之星售楼处远眺，玉湖公园的波光粼粼与城北万象城的繁华天际线交相辉映。项目打造的不仅是一座建筑，更是一种湖居生活的新范式。

对比杭州当下的很多新城，玉湖CBD最大的优势就是高确定性。经过10多年的开发，这里早已梦想照进现实，4号线的开通、城北万象城的开业、玉湖公园的兑现，叠加上早已形成的各种产业集群，使得板块成为了无可争议的城北新封面。

而中建·玉湖之星就占据着“新封面”的绝对C位，项目紧紧贴着玉湖公园的北面，走到公园只要过一条马路即可。

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建面约143㎡创意湖居样板，为焕新理想居所而来

中建·玉湖之星，以前瞻设计笔触

于建面约143㎡创意湖居样板内

精研当代生活美学

进行五大维度焕新升级

让家的每一处，皆与您的品味和生活共鸣

❶高定级中西双厨

集成德国博世全系嵌入式厨房电器

搭配高品质橱柜系统，打造专业高效的烹饪环境

U型中厨 人性化设置

开放式西厨与多功能岛台无缝衔接

成就备餐、冷餐、品酒与社交的互动场域

定义高品质生活仪式

❷多维成长空间

将传统客房升级为

集儿童游戏、学习、休憩于一体的多功能成长空间

它不仅是激发童趣与创造力的乐园

亦是陪伴孩子一路成长的灵活可变型房间

❸全屋收纳空间

以一体化定制收纳空间

科学归置生活琐碎

将便捷、高效与整洁融为一体

重塑井然有序的收纳系统

诠释现代生活的理性与优雅

❹开放式社交厅堂

打破传统布局桎梏

重构客厅、餐厅与阳台的融合关系

通过灵动布局与精致尺度的家具

营造开阔通透的视觉感受

打造承载家庭欢聚与圈层雅会的社交主场

❺ 主卧奢享套间

我们重新构想主人的私属领域

以通透玻璃衣柜构建藏品级收纳系统

并将最佳临窗位赋予兼具梳妆与珠宝收纳功能的精致台面

于每日晨光中，奢享专属的仪式感。

中建·玉湖之星，以央企匠心，致敬城市理想。

敬献一场关于美好生活的革命。

▰▰ 中建·玉湖之星 大城北CBD核芯，50米南向湖居，300-500万改善唯一选择 ▰▰

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