建发·云启玉渚(2025年云启玉渚)首页网站-杭州云启玉渚楼盘评测-地铁通勤-户型-价格‖云启玉渚2025年度最新评测

#建发·云启玉渚-约2700㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等高定配套。

叠墅面积约200-242㎡，排屋面积约263-335㎡，户户带院/私梯/退台设计。

地铁2号线杜甫村站直线约800米，毗邻永旺梦乐城、浙一良渚分院等成熟配套。

项目定位：良渚CBD核芯区纯低密大盘，容积率1.2，规划26栋4-6层住宅（15栋排屋+11栋叠墅）

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作为莫干山路豪宅带纯低密院墅，云启玉渚不负每一份热爱，以深入人心的品质，首开热罄，感谢所有美好的相逢。云启玉渚首开仅推出都市叠墅；而今，藏品排屋样板房即将开放，恭迎品鉴。

在杭州豪宅江湖中，江南里、宜和园、霞映锦绣里……这些名字如雷贯耳，代表着城西高端人居的巅峰，由此形成一条沿莫干山路生长的“豪宅带”。

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莫干山路，更是杭州首屈一指的“人文贵脉”，串联起西湖、运河、良渚三大世界遗产，也链接着武林、申花、桥西等传统豪宅区。

当江南里的院门渐成传说，宜和园的低密烟火隐入岁月，城西这条以莫干山路为脉的豪宅带，已在“纯低密断供”的期待里沉寂太久。直到云启玉渚的出现。

它，不仅是莫干山路在售唯一排屋，更是良渚新城“独一份”的纯粹院墅，注定了盛满耀眼的光辉。

当云启玉渚贴满“唯一”的标签，产品力的迭代创新，也让其成为市场罕见的存在，层层退台，南北双院，加之部分约7.75米超阔地下室，形成立体院墅的超高使用率，每一个细节都在精准回应高净值客群对“都市低密”的终极憧憬。

而云启玉渚即将盛放的建筑面积约290㎡排屋样板房，更由DAS大森设计创始人崔端执笔，勾勒摩登雅致的“海派东方”风格，将高端墅居改善从艺术与功能中，亦得到淋漓尽致的展现。

层层退台的设计手法，融合良渚高台的优雅形制，模拟自然“山水”意向的土地肌理，极具美感。

除了首层双庭院，二层至顶层，每一层皆拥有专属的户外空间，约47㎡的奢逸扩容，大幅提升空间使用率。

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并且借助退台的巧妙镶嵌，灵动错落，所有卧室均带露台或阳台，各取天地，分区满足不同需求，晨起瑜伽、夜观星河、茶会友聚……生活的场景层层递进，实现“层层有天地，户户有景致”的理想院居。

首层实现“先入院、再归家”的归心体验。独院归家动线，搭配南北双院设计，一院迎宾，一院栖心。

可低密产品最大的特征之一就是私密性、尊贵感以及邻里纯粹性，倘若这几点不能保证，那么住在这里的意义会大打折扣。

所以如今纯墅区可谓是“稀缺中的稀缺”，如果还是能在城市核心地段的城市墅品，更是不夸张的说：全杭难寻！

而云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。

容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！

在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。

首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州遥遥领先！

另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到到处洋溢着豪宅的尊贵气息。

更有颠覆传统的叠墅设计

户户皆惊喜，住的更有面儿

建发的产品力，在杭州有口皆碑，尤其是其中式建筑的造诣。此次在云启玉渚，他们同建杭合作打造，将匠心更多倾注于室内空间的打磨上。

下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子

下叠产品无疑是本次的“王炸”，建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！

以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。

一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。

更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的约6.25米挑高地下室，并且地下室双采光井配置，白天自然光非常亮堂。

这个空间，为生活带来了无穷的想象力。它可以是一个挑空的会客厅、私密的家庭影院、一个藏品丰富的酒窖、一个酣畅淋漓的健身空间，或者是一个让孩子自由奔跑的游乐室。

中叠：建面约230、245方，亦有“彩蛋”相送

中叠产品往往容易被市场忽略，但云启玉渚的中叠，却带来了巨大惊喜。

同样设置了地下室空间+北入户院子！这彻底打破了市场上“中叠即高层升级版”的刻板印象，让中叠业主也能享受到“有天有地”。

上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空

上叠客餐厅公区在6F，环幕的落地玻璃带来敞亮的视野和采光，电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。

良渚此前高层限价2.91万/平，叠墅和高层比例系数正常为1.3:1，按照比例，叠墅价格应为约3.5万/平，再加上良渚纯低密断供已久，是更稀缺更有价值的，哪怕卖到4万也不夸张，结果云启玉渚不少叠墅房源比板块内高层还要便宜！真是不可思议。

放眼莫干山路豪宅带，同样的预算在申花你未必能买到100方，但在云启玉渚可以拥有建发新中式低密+高赠送率（比如上叠使用率达惊人的160%）+不限价后的超高规格产品力+建面约210方以上住的更爽！

#建发·云启玉渚

约2700㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等高定配套。

叠墅面积约200-242㎡，排屋面积约263-335㎡，户户带院/私梯/退台设计。

地铁2号线杜甫村站直线约800米，毗邻永旺梦乐城、浙一良渚分院等成熟配套。

项目定位：良渚CBD核芯区纯低密大盘，容积率1.2，规划26栋4-6层住宅（15栋排屋+11栋叠墅）

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