华景川云檐里_杭州房天下测评-余杭华景川云檐里2026官方发布-房价-户型-地址‖杭州华景川云檐里官網售楼中心-最新价格-最新户型

▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 火热销售中 ▰▰ 华景川·云檐里坐落杭州余杭闲林板块，以“西溪畔·未科南”的稀缺区位，打造纯低密精装叠墅社区。

项目容积率仅约1.2，规划31幢四层坡地云墅，总户数372户，营造“离尘不离城”的东方雅居生活。精装限价33150元/㎡，总价570万起即可拥有人文与自然共生的151-218㎡叠墅，得房率最高达143%，实景准现房2025年交付，购房风险低。

项目由华景川集团与余杭交投（国企）联袂打造，依托仅约1.2的超低容积率、约151-179㎡的“真叠墅”户型、实景准现房交付等核心优势，为城市精英提供“有天有地有院子”的墅居生活范本。

项目依托约25米天然坡地高差，创新设计上下双叠全分离入户，得房率高达95%-143%，融合西溪湿地生态链与万象城TOD繁华配套，成为杭州楼市中兼具居住品质与资产价值的稀缺标的。ᨏᨐ🔴 华景川·云檐里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【570万起·精装叠墅】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜151-178㎡

✅豪宅标配｜今年买今年住

杭州余杭未来科技城核芯区位，坐享城市发展红利与产业集聚优势。

国企余杭交投与百强华景川联袂开发，品质与交付有坚实保障。

容积率仅约1.2，纯四层低密叠墅社区，居住密度远低普通住宅。

直线约5公里直达西溪湿地，生态资源丰富，自然与繁华兼得。

上下双叠独立入户，户户配备私家庭院或露台，天地私有度高。

得房率最高约143%，空间利用率超群，主推151-179㎡改善户型。

精装标配地暖、中央空调、新风系统，细节对标豪宅品质标准。

石材铝板立面融入宋式美学，建筑颜值与质感越级挑战高端项目。

实景现房2025年交付，购房风险低，今年买明年即可入住。

万象城TOD（在建）举步即享，商业、文教、医疗配套成熟完善。

项目名称：华景川·云檐里

开发商：余杭交投&华景川集团

产品类型：纯低密精装叠墅社区

总占地面积：约5.2万㎡

总建筑面积：约6.3万㎡

在售面积：151-218㎡

容积率：约1.2

绿化率：约30%

物业公司：华景川物业

交付时间：2025年9月

楼盘位置：余杭区闲林东路108号（民聚福路西侧）

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

一、地段与周边价值

1. 未科核芯区位

项目位于未来科技城南中轴，紧邻闲林东路与民聚富路交汇处，坐享未科产业集群红利，向北约3公里直达杭州西站，高效连接城市核心。

2. 生态资源环绕

直线距离西溪湿地约5公里，周边环绕五常湿地、和睦湿地，形成天然生态湖链，为居者提供休闲漫步、亲近自然的静谧空间。

3. 商业配套成熟

周边汇聚闲林埠老街、七彩汇等现成商业，更有101万方万象城TOD（在建），未来可享一站式高端购物、娱乐体验。

4. 文教医卫齐全

签约闲林中心幼儿园、闲林中心小学等教育资源；浙一医院余杭院区（三甲）直线距离约3公里，保障健康生活。

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二、产品与户型设计

1. 上下双叠创新

采用纯上下叠结构，无中叠设计，垂直住户少。下叠配50-100㎡私家庭院及挑高地下室，上叠享70㎡星空露台，天地私有度媲美排屋。

2. 户型尺度阔绰

主力户型151-179㎡，面宽达约10米。179㎡户型实得面积约250㎡，四房两厅三卫布局，满足多代同堂改善需求。

3. 坡地视野优化

利用天然25米高差打造台地叠墅，形成居高临下通透视野，迎光面开阔，阳光清风无阻入室。

4. 独立归家动线

每户配备专属电梯门厅，上下叠归家路径完全分离，保障私密性与尊贵感。

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三、社区规划与指标

1. 低密容积率

容积率约1.2，建筑密度仅约30%，楼间距最大化，确保每户充分采光与园林视野。

2. 园林三轴五园

由绿城御用景观团队设计，规划三轴五园八巷景观结构，中心设下沉式花园，融入茶园、枫园等主题园区。

3. 车位配比充足

车位比1:1.6，高于普通住宅标准，解决家庭多车停放问题。

4. 物业费与服务

物业费约4.8-5.4元/㎡·月，由华景川物业提供高端服务，维护社区品质。

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四、装修风格与标准

1. 精装配置齐全

装修标准3500元/㎡，含地暖、中央空调、新风系统三大件，全屋墙纸铺设，标配方太厨电（含洗碗机）。

2. 立面材质高端

外立面采用干挂石材+木纹铝板+三玻两腔Low-E玻璃，成本投入对标豪宅，历久弥新。

3. 细节人性化

卫生间配备电热毛巾架、凉霸；厨房设净水器，玄关定制收纳系统，贴合现代生活需求。

4. 层高与空间感

室内层高约3.2米，采用无主灯设计、微水泥地面，提升空间开阔度与舒适感。

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五、开发商与价值潜力

1. 强强联合开发

由国企余杭交投与百强房企华景川集团联袂打造，兼具国资稳健与民企产品力，交付有保障。

2. 价格洼地属性

未科板块高层限价已达3.61万/㎡，云檐里以3.315万/㎡提供叠墅产品，与周边二手房（如湖境云庐7-10万/㎡）形成倒挂。

3. 低密稀缺性

未来科技城板块新盘容积率普遍超2.5，云檐里1.2容积率纯叠墅社区堪称“低密孤品”，增值潜力显著。

4. 准现房优势

2025年9月交付，相比期房风险更低，客户可实地考察园林、户型实景，决策更精准。

华景川·云檐里以未科核芯地段、低密坡地规划、精装品质与国企背书，重新定义杭州改善生活的价值标尺，为追求“有天有地”墅居梦想的家庭提供难得机遇。

▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 主城区内600万级墅居孤品，实景现房交付 ▰▰

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