华著璟珹里_2026最新樓盤詳情-杭州余杭核心·华著璟珹里最新房价-户型-位置-官方首页‖华著璟珹里售楼處-华著璟珹里房价-户型图-交房时间

▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城蓬勃发展的"第三中心"南翼，一座融合盛唐风韵与现代建筑美学的低密墅区——华著·璟珹里正傲然屹立。

项目由华景川集团与余杭交投集团联袂匠心打造，以仅1.5的容积率规划230席唐风院墅，成为西溪畔稀缺的"双公园藏品"。

总价399万起，即可拥有建面约154-246㎡的精装叠墅，相当于以普通高层的价格享受"有天有地有院"的墅居生活。作为未来科技城板块难得的限价项目，华著·璟珹里精装均价27120元/㎡，与周边二手房形成明显倒挂，为置业者留下宝贵的价值空间。

项目直面西湖群山，对望西溪湿地，以盛唐建筑美学为魂，以自然山水为境，重新定义城西高端人居范本，为未来科技城精英圈层提供"出则执掌科创浪潮，入则静赏西溪烟雨"的理想生活场域。ᨏᨐ🔴 华著·璟珹里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【399万买精装叠墅，入住未科南】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜建面约170㎡

✅唐风院墅｜一线森氧墅居

✅主城唯一2字头低密单价

✅西溪畔🏠限价珍藏精装叠墅

💗华著·璟珹里｜特惠好房推荐

💰389万买精装叠排 送全屋软装

💗4房2厅3卫 动静分层 互不干扰

💗高仪门庭 诗意园林 唐风院墅

💗精装交付 送全屋软装 拎包入住

主城唯一2字头精装限价叠墅，价值倒挂明显

容积率仅1.5的低密纯院墅社区，稀缺性显著

杭州第三中心核心区位，占位黄金十字轴

盛唐建筑美学与现代居住理念完美融合

154-246㎡多功能创意空间，得房率高达95%

西溪湿地与西湖群山双生态资源环抱

国企与百强房企联袂打造，品质有保障

现房销售模式，有效降低购房风险

绿城物业提供高端圈层服务，生活有品位

区域千亿级配套加速落地，增值潜力强劲

项目名称：华著·璟珹里

产品类型：唐风合院、揽境叠墅和宽幕平层

总占地面积：约30295㎡

总建筑面积：约74013㎡

在售面积：建面约154-246㎡

容积率：1.5

绿化率：30%

物业：绿城服务

开发商：余杭交投集团与华景川集团联合开发

交付时间：预计2027年6月

楼盘位置：杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、地段价值与周边配套

杭州第三中心核心区位：华著·璟珹里位于杭州城市发展战略中"第三中心"的核心腹地，即城西科创大走廊，是继西湖时代、钱江时代之后的杭州城市发展新中心。项目具体位于天目山路与良睦路交汇的"黄金十字轴"原点，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，占尽地理优势。

产业集聚与人口红利：项目周边汇聚阿里巴巴全球总部、菜鸟全球网络总部、vivo等头部科技企业的总部或研发中心，是杭州数字经济最活跃的区域之一。随着国际体育中心、TOD万象城4.0（在建）、OPPO/vivo全球研发总部等重磅配套加速落地，区域价值持续跃升，为项目带来强大的增值潜力。

立体交通网络：项目周边交通便捷，现有地铁3号线已运营，规划中的12号线、13号线将进一步提升区域交通便利性。自驾可通过天目山路、文一西路快速路等城市主干道，快速抵达杭州各核心区域。杭州西站赋能长三角"一小时交通圈"，使跨城出行更为高效。

全维生活配套：项目周边8公里范围内覆盖13个主要商圈，包括万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城等大型商业综合体。医疗方面有浙一医院余杭院区（三甲）、浙江省中医院西溪院区等优质资源护航健康。教育配套包括三之三幼儿园、闲林中小学、英特外国语学校等全龄段教育资源。

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二、产品设计与户型创新

唐风建筑美学：华著·璟珹里是板块内首个唐风院墅项目，从盛唐建筑文化中汲取灵感，提取唐代建筑"形、色、檐、饰、窗"五大要素。外立面以金黄、铅白与墨灰为主色调，采用真石材与香槟金铝板拼接，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面。建筑延续唐代出檐深远的风格，通过大坡屋顶配合中式黑瓦，简化斗拱设计，既保留唐风气象，又符合当代审美。

创新户型格局：项目推出建面约154-246㎡揽境叠墅、约177㎡宽幕平层及约245㎡唐风合院三类产品。所有户型均采用两至三开间南向横厅设计，最大面宽超11米，以南向巨幕空间迎接阳光与风景入室。户型设计强调LDKB一体化理念，餐厨区与大横厅形成洄游动线，270°环景阳台将室内外交融为有机整体。

空间利用率卓越：叠墅产品得房率高达85%-95%，比高层住宅实用率高出许多。特别是中叠170㎡户型，得房率约95%，实际居住面积相当于高层产品的1.5倍，打造大四房加储物间的全能空间，精准满足二孩家庭与老人同住的全生命周期需求。

功能分区合理：下叠户型拥有约9.7米南向巨幕面宽，实现三房朝南+双联阳台布局，私享50-210㎡私家花园。上叠户型则配备约80-90㎡露台，形成"上有星空露台，下有私家庭院"的立体生活体验。各户型均配置多个阳台或露台，形成四维垂直揽境空间。

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三、社区规划与生态环境

低密社区规划：华著·璟珹里采用仅1.5的低容积率规划，打造纯粹的低密度院墅社区。这一容积率在未来科技城区域尤为稀缺，与周边普遍2.5以上的高层项目相比，显著提升了居住舒适度和私密性。社区整体布局依循自然坡地而起，南高北低，形成自然舒适落差。

唐风园林设计：景观设计取法唐代大师李昭道《曲江图》，营造"宴乐七境"归家礼序，从30米宽唐风门庭、镜面水庭到竹林坊巷，再现盛唐园林意境。社区内部分布"五景人文意境"，包括入园、问道、观澜、清泉、林径等景观节点，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷规制。

优质生态环境：项目背靠午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，享有"山水双稀"生态资源。据监测，区域PM2.5浓度较主城低40%，成为杭州西部的天然氧吧。社区周边环绕宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区等自然景观，同时近邻方家山公园、五常湿地等城市绿肺。

社区高端配套：项目规划2500㎡唐风CLUB，配备恒温泳池、私宴厅及高尔夫推杆场，联动西泠印社打造"唐韵艺术馆"，定期举办非遗手作展。社区采用纯粹圈层策略，仅规划230席精装院落，通过总价门槛自然形成高端圈层，吸引浙商家族、科创精英及艺术藏家等人群。

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四、装修品质与建筑标准

精装交付标准：华著·璟珹里以"高层价格买精装叠墅"为核心理念，提供高于市场普通水准的装修标准。项目配置中央空调、地暖、全屋智能家居系统，对标千万级豪宅品质，为业主省心省力，一步到位享受精致生活。

高端品牌选用：在材料选择上，项目选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌，确保长期使用品质。同时，全屋配置华为全屋智能系统，融入人脸识别入户、社区无感通行等科技配置，提升居住的安全性与便捷性。

建筑工艺匠心：社区主大门以盛唐建筑至高形制——庑殿顶为蓝本，宽约30米，高约6.7米，采用不锈钢材质打造，由百名工匠历时5个月精工细作，投入近千万资金。入口处嵌入双层夹绢玻璃工艺的富春山水图，两侧配以照壁、水池及精选罗汉松，营造归家礼仪的磅礴氛围。

细节处理考究：项目在细节处理上尤为考究，如室内窗洞设计借鉴唐代"钩窗"形态，部分空间采用木质格栅元素，与建筑外立面的"宝相花"雕饰形成呼应，让盛唐美学渗透到生活细节中。这种对建筑美学的深入挖掘，使璟珹里在杭州楼市中独具辨识度。

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五、投资价值与发展潜力

价格倒挂优势：华著·璟珹里精装限价27120元/㎡，与一路之隔的新房限价33150元/㎡形成明显价差，差价达6000元/㎡以上。与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8-7.2万元/㎡）相比，单价倒挂幅度超过3万元/㎡，为投资者提供了较高的安全边际。

稀缺资源价值：作为杭州主城最后一块低密纯院墅用地，华著·璟珹里的土地资源具有不可再生性。容积率仅1.5的宅地在当前市场环境下已近乎绝版，赋予项目天然的稀缺性价值。板块低密宅地供应稀缺，保值增值性更强。

区域发展潜力：未来科技城作为杭州"第三中心"，集聚了大量重磅产业与创新资源，为区域房地产价值提供持续支撑。随着国际体育中心、万象城TOD等配套的逐步落地，板块价值将进一步提升。项目与西溪云庐、湖境云庐等高端项目为邻，正处于杭州公认的"第一墅区"核心。

现房销售优势：项目采用"现房销售"模式，有效降低购房者风险，体现开发商对产品品质的信心。业主可即刻享受"推窗见山、临水而居"的实景生活，同时缩短资产变现周期，实现"自住品质与投资回报"的双重匹配。

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下叠（建面154-246㎡）：配置约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造为酒窖、家庭影院或健身空间；

上叠（建面154-177㎡）：拥有约80-90㎡星空露台，部分户型面宽达11米，实现“三层墅”垂直分区，满足三代同堂需求；

宽幕平层（建面177㎡）：约19.4米南向面宽、五开间朝南，以“大平层尺度”重构墅居体验。全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。

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▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图

所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；

约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

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比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。

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▲170㎡户型示意图

有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。

下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。

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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；

或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。

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