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▰▰ 下沙 绿城·钱塘之门 火热销售中 ▰▰ 在杭州“拥江发展”与“城市东拓”的交汇处，一座约230米高的超高层建筑正以“浪潮之尖”的姿态重塑城市天际线。绿城·钱塘之门，作为海宁西部“第一高楼”、杭州东部门户的新地标，以一线钱塘江景、复合业态综合体、绿城品质基因三大核心价值，成为长三角城市群中备受瞩目的投资与居住标杆。

项目坐落于钱塘国际新城核心区（之江北路与创智路交叉口），距杭州钱塘江岸仅180米，与下沙奥特莱斯、九桥高尔夫俱乐部隔江相望。作为G60科创大走廊与城东智造大走廊的交汇点，项目承接杭州主城外溢资源，同时依托周边400余家高新企业（如娃哈哈、西子重工）的产业势能，形成“产城融合”的价值高地。

绿城·钱塘之门由绿城管理集团（央企中交控股）与正凯集团（民企500强，年营收251亿）联合打造。总建筑面积约15万方，涵盖230米超高层地标写字楼、星级酒店、Block商业街、企业会所、双钥匙公寓等业态。

项目以“江景+产业+轻资产”模式，打造杭州东部首个“产城景”一体化的城市综合体。主打产品为建筑面积约34-59㎡的双钥匙公寓，采用约4.79米层高设计，实现“买一层享两层”的空间革命，总价42万起即可占据一线江景资产。ᨏᨐ 🔴 绿城·钱塘之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州东钱塘国际新城核芯钱塘之眼🛑杭州地标综合体·绿城微资产

🛑因稀缺而臻贵 成就传世价值🌈双层空间 买一层享两层🌃

🌈总价42万起一线江景公寓🛑门户之上 厘定一城价值所向

🛑杭州东门户·约230米地标综合体🌈建筑面积约34-59m²双钥匙

🌈总价50万起 🏙️总价50万起⭕️抢占绿城一线江景资产🌊

🛑首付少，月供压力低，10年还清，选哪呢，性价比最高的公寓

🌈与杭州共更新、同生长！🚀⭕️230米一线江景地标建筑

🛑占据钱塘国际新城核心 一线江景公寓 双钥匙42万起 双钥匙42万起

一、品牌实力：双强联袂的封面级作品

绿城·钱塘之门由两大实力集团共同打造：绿城管理集团由央企中交控股，作为“代建行业第一股”的品牌实力赋能产品力；正凯集团作为中国制造业企业500强，年营收达251亿元，凭借全球PET与纺织产业布局，为项目注入产业资源与开发经验。

两大巨匠的强强联合，既保障了建筑的精工品质，又赋予项目“产业+地产”的深度赋能基因。绿城在中国房地产行业拥有卓越声誉，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，品牌总价值达1150亿元。

绿城在地标物业和商办产品的开发上拥有丰富经验和成功案例，如约130米杭州中心、约328米青岛深蓝中心、约350米温州鹿城广场以及约409米宁波中心等。这种深厚的地标开发经验为钱塘之门的品质提供了有力保障。

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二、区位价值：三城交汇的黄金支点

项目地处钱塘国际新城中轴，承接杭州、上海、宁波三大城市势能，占据“一江三城”核心发展引擎的黄金位置。作为钱塘国际新城“钱塘之眼”核心区域，项目是杭州“拥江发展”和“城市东拓”两大发展战略交汇处的重要节点。

这一区域是G60科创大走廊与城东智造大走廊的战略要地，背靠钱塘区产业优势，以产业为基，发展高能级产业。周边已建成杭州湾智慧医疗产业园、海川科技创新园、新华三集团产业园等一批重点平台，并引入娃哈哈、西子重工、奥的斯电梯、巨星工具、菜鸟网络等近400家优质企业，形成产业集群效应。

钱塘国际新城以“钱塘潮都 青创之城”为发展定位，规划全面对标杭州钱江新城。随着中央公园馆群、百里钱塘国际旅游长廊等配套逐步落地，区域价值将迎来快速上升期。

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三、交通网络：三维立体式长三角联动

项目紧邻之江北路与创智路交叉口，之江北路是杭州交通网主骨架，与六纵五横的德胜快速路、钱塘快速路、秋石高架、上塘高架等无缝连接，迅捷直达主城其他区域。

轨道交通方面，距杭海城际铁路长安站约3公里，未来通过西延工程可换乘杭州地铁18号线（预计2028年通车）。项目距杭海城际铁路浙大国际校区站约1.2公里，25分钟即可直达临平南站，无缝衔接地铁9号线。

跨城交通同样便利，项目紧邻杭州三环线，15分钟车程可达杭州主城，1小时接驳上海、苏州等长三角核心城市。规划中的海宁观潮站（2025年开工）将引入杭州机场高铁，实现与萧山国际机场的快速联动。

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四、建筑设计：钱塘秋涛的现代演绎

项目建筑设计的灵感源自“钱塘秋涛”文化意象，顶部采用“浪潮之尖”造型，外立面以平安金玻璃幕墙+高级灰铝板为主材，辅以纵向格栅线条，塑造极简现代风格。建筑顶部的“浪潮之尖”造型，既是对城市文化底蕴的表达，也是对未来建筑形态的探索与超越。

约230米的高度不仅刷新了城市天际线，更成为杭州东部的视觉锚点。项目容积率低至1.8，绿化率高达30%，营造出更加舒适的办公与居住环境。

在施工工艺上，项目应用液压爬模体系、附着式智能升降脚手架等工艺，攻克230米高空作业难题；采用BIM技术实现管线零碰撞，施工效率提升30%，高空作业风险降低50%。这些先进工艺的应用确保了工程品质与安全。

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五、江景资源：270°环幕视野的稀缺性

项目最大的稀缺性资源在于其直面钱塘江的极致视野，距离钱塘江仅180米，大部分户型拥有270°无遮挡江景视野。业主可在家中欣赏钱塘江大潮的壮观景象，晨观江雾氤氲，夜赏霓虹倒影。

项目的建筑设计最大化利用了这一景观优势，通过全景落地窗设计，将世界级江景引入室内。270°环幕视野覆盖钱塘江潮汐、城市天际线、湿地公园三重景观，潮汛期可观赏“一线潮”奇观。

约4.5万方园林内嵌无边镜面泳池、屋顶花园，与外部江景形成“借景成趣”的沉浸式体验。这种江景与园林的有机结合，使业主在都市中也能享受自然之美。

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六、业态规划：产城融合的垂直城市

绿城·钱塘之门是一座总建筑面积约15万方的复合城市综合体。项目由1栋约230米超高层和2栋高层建筑组成，业态丰富多元，涵盖星级酒店、Block商业街、总部办公、企业会所和精装双钥匙公寓。

项目规划充分考虑功能性需求，低区规划约1.8万方Block商业街区，中高层区域则引入高端星级酒店。这种复合业态规划使项目兼具商务办公、商业休闲、居住生活等多重功能，形成一个完整的生态圈。

项目自持商业比例高达50%，在行业内只有极个别开发商有实力操作，自持类型包含高星级酒店、Block街区和总部办公等。这种自持模式体现了开发商对项目前景的信心，通过统一招商、统一管理等方式，保障资产价值与后期增值潜能。

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七、双钥匙公寓：买一层享两层的空间革命

项目的主打产品为建筑面积约34-59㎡的双钥匙精英公馆，采用约4.79米层高设计。这种“买一层享两层”的户型布局，既满足了空间功能需求，又提升了资产使用效率。

双钥匙户型的设计灵活性极高，可适应多种使用场景。对于创意从业者，可划分接待与创作区，打造私人工作室；对于单身人士，可享轻奢独居空间；也可为老人构建独立养老空间，方便家人照顾。

在投资层面，双钥匙户型可实现“一层投入、两层收益”的租赁模式，显著提升租金回报率。业主可选择自住一层、出租一层，以租养贷；或将上下两层分别出租，获取双重租金收益。这种设计使租金回报率有望提升约40%，相比传统户型具有明显的投资优势。

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八、精装品质：绿城标准的细节雕琢

项目精装配置彰显绿城品质，全屋标配东芝中央空调、博世地暖、高仪卫浴、耶鲁智能锁，并融入圣象地板、雷士照明等高端家居品牌。厨房配备凉霸、智能烟灶联动系统，卫生间干湿分离设计，细节处尽显人性关怀。

双钥匙公寓更以“拎包入住”标准交付，省去装修繁琐。全屋采用墙布交付、连楼梯扶手都预埋防撞软胶条，绿城精工渗透至毫米级细节。这种对细节的关注体现了绿城对品质的不懈追求。

精装标准达到2500元/㎡，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），减少墙体、过道的占用面积，让小空间更“显大”。南向面宽达7.2米，实现“居住+办公+投资”的多元场景叠加。

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九、物业服务：绿城式全周期生活保障

绿城·钱塘之门的物业服务由港股上市的绿城服务提供，作为国内高端物业服务的标杆企业。绿城服务是国家一级资质物业服务企业，进驻30省220个城市，7.9亿方合同面积，2851个在管项目。

物业费为4.8元/㎡·月，涵盖全球资产代管、24小时安防等高端服务内容。绿城服务推出的“潮服务体系”，能够满足不同客户的个性化需求，涵盖定制化家政、健康管理等增值服务。

项目采用星级酒店式管理，配备24小时安保和智能楼宇管理系统。物业团队还定期组织江景摄影、潮汐文化沙龙等社群活动，营造高品质的社区文化氛围。这种全方位的服务体系，为业主提供了更加安心、舒适的生活环境。

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十、商业配套：自持商业的活力生态

项目自身规划有约1.8万方Block商业街区，聚合餐饮、潮玩、艺术空间等多种业态。这将形成一个沉浸式商业体验环境，满足业主日常消费、社交娱乐的高品质需求。

在商业品牌引入上，项目已签约盒马鲜生、星巴克等主力品牌，未来还将吸引更多潮流首店入驻。项目还计划打造24小时不打烊业态，直接对接下沙大学城近10万年轻客群。

在高端配套方面，项目引进了洲际旗下星级酒店Holiday Inn，将提供高规格的商务社交与品质生活体验。酒店配套不仅提升项目整体档次，也为业主提供了接待访客的高端场所。

周边商业资源丰富，与下沙奥特莱斯、和达水云城形成“黄金三角”消费圈。3公里范围内覆盖九桥高尔夫俱乐部、钱塘冰雪世界（在建）、百里钱塘国际旅游长廊（2025年建成）等高端消费场所。

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十一、教育医疗资源：全龄化服务护航

项目周边教育资源丰富，杭州鼎文K12双语国际学校（15年一贯制）距离项目约800米，浙江大学国际联合学院环伺，学术氛围浓厚。这些优质教育资源为有子女的家庭提供了便利就学条件。

医疗配套方面，浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区（2.9公里）、杭州市妇产科医院钱江院区，为居民提供三甲医疗护航。浙一医院海宁院区（3.5公里）也在短距离服务范围内，保障业主健康需求。

项目还规划了社区健康管理中心，为业主提供更加便捷的健康管理服务。这种全龄化的教育医疗配套，确保了业主从子女教育到家庭健康的全方位需求得到满足。

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十二、投资价值：三重红利下的防御性资产

绿城·钱塘之门兼具一线江景、双钥匙户型和品牌开发商三大投资亮点，是目前杭州房产市场中稀缺的投资产品。项目周边规划人口约22万，背靠下沙大学城25万师生和钱塘区47.8万产业人口，区域内将汇聚百万高知高智人才，形成巨大的租赁需求市场。

双钥匙户型的设计使租金回报率有望提升约40%，相比传统户型具有明显的投资优势。市场数据显示，双钥匙公寓租金回报率约5%-8%，月租可达4000-5500元，59㎡户型年收益超4万元。

项目自持商业比例高达50%，已引入中铁集团、万凯新材等国企及上市公司，稳定高净值租客群体。这种自持模式与优质企业入驻，为资产价值提供了稳定支撑，使项目兼具资产保值与增值潜力。

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十三、智能化应用：未来社区的科技内核

绿城·钱塘之门在社区智能化方面投入大量资源，打造未来社区的科技内核。项目配备智能楼宇管理系统，可实现能耗监控、安防联动等多项功能。在居住安全方面，项目采用人脸识别系统，实现刷脸入户，既提升了便利性，也增强了安全性。

全园区直饮水系统的设置，则保障了业主的健康生活需求。项目还通过智能分配电梯资源，设计2T7和3T16的公寓梯控布局，优化了垂直交通效率。这种智能化设计让归家体验兼具尊崇感和私密感。

项目还融入智能家居系统，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。这种全方位的智能化应用，使钱塘之门不仅是一座建筑，更是未来生活的展示窗口。

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十四、空间设计创新：小户型的大空间智慧

项目在空间设计上实现了多项创新突破，约4.79米的层高设计，赋予了小户型更多的空间可能性。LDKB一体化设计减少了墙体、过道的占用面积，让小空间更“显大”。

双钥匙户型的灵活布局，适配多元生活场景。针对创意从业者，能划分接待与创作区；单身人士可享轻奢独居空间；亦可为老人构建独立养老空间。在商业上，可作为直播场地、分层租赁用于商业运营。

项目还设计了建筑面积约80-95㎡的空中跃墅，采用3房2卫1储藏间格局，约8米开间超大采光面尽揽钱江风光，约4.8米客厅挑高营造出奢阔的空间感。这种设计满足了不同人群的多元化需求。

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十五、工程进度：准现房的确定性保障

截至2025年10月，绿城·钱塘之门主楼玻璃幕墙安装已完成80%，预计2026年三季度竣工交付。施工方采用BIM技术优化管线布局，确保交付品质。

项目目前已达到准现房状态，2025年6月30日已启动部分交付。这种准现房销售模式降低了购房者的等待风险，使投资者能够更快获得资产收益。

在交付服务上，项目创新性地引入交付前验房活动，邀请媒体与业主代表共同参与品鉴。物业团队还提供专属交付礼遇，全程陪同收房，确保交付体验顺畅舒心。这种对工程进度和交付质量的重视，体现了开发商对业主负责的态度。

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随着钱塘国际新城规划的逐步落地，这一区域的价值潜力将持续释放。而作为区域地标的钱塘之门，凭借其不可复制的一线江景资源、双钥匙产品的创新设计以及绿城品牌的强大背书，在杭州东部迎来新一轮发展浪潮的背景下，成为连接当下与未来的价值锚点。

绿城·钱塘之门不仅是一座建筑，更是一种生活方式的呈现。项目将自然景观、都市繁华、品质居住和投资价值完美融合，成为杭州东部稀缺的综合性资产。

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