保亿君潮润府-杭州房天下‖保亿君潮润府售楼处电话(2025保亿·君潮润府)楼盘详情-杭州萧山区保亿君潮润府售楼处_最新房价-户型图-容积率-得房率-小区环境

▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 标杆低密叠墅 火热销售中 ▰▰

不限价时代，深耕杭州奥体多年的保亿再出新作！

与奥体、世纪城共享城市级配套，

一手神户型，一手逆天价差，

#君潮润府 保亿神户型叠墅，杭州钱江世纪城首发！

6大全维升级，户型均质平权，类独栋居住体验

户户60㎡+阳光地下室、双重庭院……

刷新奥体东叠墅产品力上限！

类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库

约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊

公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系

低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间

▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体东板块，一座容积率仅1.7的低密社区正引领着品质生活的革新。保亿·君潮润府坐落于萧山区鸿达路与宁北三路交叉口，作为钱江世纪城核芯地带的稀缺藏品，项目以582席纯粹低密产品、280米地铁口距离及开市客旁的顶级配套，重新定义了现代高端居住的标准。

项目由打造过奥邸国际、观雲钱塘城等标杆作品的保亿集团开发，整体规划9幢14-17层高层与12幢6层类独栋叠墅，融合“宋风美学”园林与公建化立面设计，呈现出融东方雅致与现代简约于一体的建筑风貌。

作为保亿第四代叠墅创新之作，君潮润府在多年产品积淀之上再度迭新，以三重空间的革新进化，重塑人居体验。空间效能进化 超90%得房率：在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。每户的客餐厅及主卧的面宽都加大了300mm。ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#君潮润府 奥体东精装叠墅，19号线耕文路站仅约280米，自带约1600㎡下沉式会所，约225㎡类独栋叠墅，6大迭代升级锁定进阶生活。1#2#楼加推在即！

#君潮润府 钱江世纪城标杆低密叠墅，杭州改善不二之选！

核心地段，独立会所配置，均质化户型，户户阳光地下室，双重庭院，类独栋体验一步到位！

1.7低密小区+地铁盘+顶端商业配套+独立会所+神户型等多重稀缺属性！

杭州奥体东难得的低密封面作品，样板房已开放中，【叠墅即将首开】敬请莅临参观

#君潮润府 杭州钱江世纪城 225㎡类独栋叠墅神户型上新

保亿34载精工迭代筑品

上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受。

9月6日，精质样板间正式开放，恭迎品鉴。

01 区位价值：钱江世纪城核芯，奥体东稀缺低密地块

保亿·君潮润府位于杭州萧山区钱江世纪城板块，坐拥奥体东稀缺低密土地资源。项目所处位置交通网络发达，经鸿达路、鸿宁路可快速直达奥体核心区；机场公路、空港高架、通城高架形成立体交通网，轻松连通全城。

板块价值持续攀升，仅6公里外的奥映鸣翠府项目高层总价已达2000万元以上，而君潮润府叠墅总价在1000万元左右，性价比优势显著。

作为区域内十年未有的低密项目，其1.7的容积率创下板块新低，为高净值人群提供了难得的改善置业机遇。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

02 交通优势：地铁19号线280米，快速连通全城

项目与地铁19号线耕文路站直线距离仅约280米，步行约3分钟即可到达，堪称真正的“地铁上盖”物业。19号线作为杭州速度最快的轨道交通线路之一，最高时速达120公里，让居民享受高效通勤。

从项目出发，1站即可抵达亚运村，2站直达江河汇，3站接入杭州东站，6站直达武林广场，8站连通萧山机场，形成覆盖城市重要节点的交通网络。

自驾出行同样便捷，项目紧邻文一西路与运溪高架，约5分钟即可上高架，约15分钟直达未来科技城核心商圈，约20分钟抵达西湖区。公共交通与自驾出行形成的“双便捷”网络，有效解决了杭州城西“通勤难”的痛点。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

03 商业配套：国际商业环伺，开市客仅200米

保亿·君潮润府周边商业配套丰富多元，能满足不同层次的消费需求。项目与杭州开市客（Costco）直线距离仅约200米，步行即可抵达这家国际知名仓储式会员制超市，轻松采购高品质生活物资。

项目5公里范围内覆盖了杭州高端商业综合体，包括杭州SKP（在建）、亚奥万象天地、奥体印象城等。同时，项目自身规划了约2000㎡社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，满足日常“最后一公里”的生活需求。

周边还有光环梦中心（约3公里）等商业体，西安电子科技大学附属钱江学校等优质教育资源也在附近，形成了完善的生活配套体系。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

04 规划设计：1.7低容积率，高低配布局

保亿·君潮润府占地约5.23万㎡，建筑面积约14.99万㎡，规划为9幢14-17层高层与12幢6层叠墅组成的低密社区。项目采用“南低北高”的布局方式，叠墅产品位于社区南侧，高层位于北侧，约21米的楼间距保障了各户型的采光与视野。

1.7的低容积率是板块内稀缺的规划指标，远低于周边多数2.8以上的项目，这意味着社区居住人口更少、公共空间更宽敞。社区整体设计融入宋代美学理念，以“西溪湿地生态”为灵感，打造“一轴三园五巷”的景观体系，营造出静谧舒适的居住氛围。

人车分流设计、风雨连廊系统以及高绿化率（30%）进一步提升了社区的宜居性，体现出项目对居住品质的极致追求。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

05 建筑立面：公建化设计，全铝板外立面

项目建筑外立面采用公建化设计，大面积香槟金色铝板与蓝灰色玻璃幕墙组合，勾勒出现代简约的流线型立面。这种全铝板外立面在同价位项目中极为罕见，不仅提升了社区的整体颜值，更具备优异的耐久性——抗老化、抗腐蚀、抗褪色，历经多年仍能保持崭新外观。

高层建筑四面铝板与玻璃幕墙的搭配，使采光面较传统住宅提升约30%，室内光线更加充足。窗户选用三层中空LOW-E玻璃，搭配断桥铝型材，隔音隔热效果优异，能有效隔绝外界噪音与冷热传导，营造安静舒适的室内环境。

叠墅产品更采用美国白金石材与铝板结合的外立面，搭配封包阳台设计，兼具美学与实用性，彰显建筑的高品质感。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

06 户型设计：功能革新，高得房率

保亿·君潮润府在户型设计上实现重大突破，推出108-139㎡高层与225㎡叠墅两类产品。其中，108㎡户型创新性地实现四房两卫布局，四开间朝南设计，得房率高达约96%，空间利用率远超同面积段竞品。

139㎡户型采用“四室两厅三卫+LDK一体化”设计，南向面宽达约14米，配置双套房、独立电梯前厅，专梯专户设计保障了居住的私密性。该户型通过封闭式阳台及设备平台改造，实得率可超100%，功能性与舒适性兼具。

所有户型均预留扫地机器人插座及上下水接口，体现智能化、人性化的居住理念，满足现代家庭对便捷生活的需求。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

07 叠墅产品：类独栋设计，均质平权

项目打造的225㎡类独栋叠墅是保亿第四代叠墅力作，创新性实现“均质平权”理念。上、中、下叠户型配置完全一致，均享有约225㎡面积、独门独院、私梯入户及双重庭院，打破传统叠墅的楼层资源差异。

每户叠墅均配备6.6米挑高地下室，面积超过60㎡，可改造为收藏室、家庭影院或酒窖，拓展性极强。下叠带约150㎡花园，上叠拥约60㎡屋顶露台，中叠设超大景观阳台，实现“有天有地”的墅居体验。

叠墅单层使用面积达110㎡，横向面宽优于传统排屋。边套餐客厅南向面宽约11.6米，面积超60㎡，媲美大平层空间体验。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

08 园林设计：宋风美学，沉浸式景观

保亿·君潮润府的园林设计以 “宋风美学”为基调，通过名贵树种、水景和奢石铺装营造东方雅致氛围。项目入口处打造约43.8米的超尺度宋风门厅，配以造价百万级的迎宾奢石，彰显高门府邸的归家仪序。

园林植入宋代“游廊”理念，全区覆盖风雨连廊系统，总长度超110米，从主入口延伸至中央景观水池，确保业主在不同天气条件下均能自由穿行园区。

中央景观区设计成具有度假风情的戏水池，围绕水池设置水上休闲区、浅水躺椅区、亲水休闲区等多元功能空间，形成沉浸式景观体验。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

09 会所配套：约1600㎡下沉式庭院会所

项目规划约1600㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童活动区、棋牌室等全年龄段设施。会所设计融合宋代美学意境，通过风雨连廊、叠瀑水景等元素营造沉浸式社交空间，满足业主休闲、健身、社交等多重需求。

恒温泳池长约25米，让业主四季皆可享受游泳乐趣；会所还配置有水吧、书吧等休闲区域，打造高品质的生活方式体验。

高层区同步设置架空层泛会所，规划景观渗透式休憩区与中央会客厅，强化社区互动性。不同主题的架空层空间，如女性专属活动区、运动健身区、阅读区等，满足不同年龄段住户的日常使用需求。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

10 空间拓展：超高得房率，多功能空间

保亿·君潮润府在户型设计上突破创新，实现超高得房率。高层108㎡户型得房率约96%，139㎡户型实得率超100%，远超市场同类产品。这得益于杭州新房新政中封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容等规定，使项目重回高得房率时代。

叠墅产品通过“空间魔术”实现功能升级，225㎡户型实际使用空间显著“变大”。下叠地下室加上夹层，面积可达约200㎡；上叠露台面积约60多平方米，可做独立卫生间，延长停留时间。

所有户型均预留设备平台及拓展空间，如108㎡户型飘窗约1.92㎡不计产权面积，139㎡户型电梯前厅约8.37㎡不计算产权面积，为业主提供更多可使用空间。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

11 品牌实力：保亿34载，高端改善运营商

保亿集团作为“高端改善运营商”，已有34年开发经验，在杭州打造了多个标杆作品。2013年打造的奥邸国际，二手房最高成交均价到达过17.2万元/㎡；2019年推出的观雲钱塘城，荣膺“亚洲十大超级豪宅”。

在杭州奥体板块，保亿深耕十余年，先后推出湖珀润园、沁东润府到雲隐星润府等叠墅产品，每个都属现象级项目。君潮润府作为“君潮系”升级之作，延续“星润府”系的高端基因，首次将叠墅引入钱江世纪城，展现出保亿在产品迭代上的创新能力。

保亿认为，改善的本质是“创新产品，创造需求”。面对杭州低密市场快速迭代，保亿不断打磨产品设计和品质，建立起自身独具特色的造墅标签。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

12 产品细节：精工品质，匠心营造

在产品细节上，保亿·君潮润府彰显出不凡的匠心精神。项目采用三玻两腔玻璃，隔音效果更佳，为业主创造安静的居住环境。电梯直接入户，高层139㎡户型享有独立电梯前厅，既保障归家仪式的私密感，又增加实际可支配面积。

叠墅地下室为精装交付，地面采用大理石或木纹砖，墙面使用墙布、岩板或木饰面背景墙，空调新风系统也已做好，业主只需添置软装即可正常使用。

园区内散落着40多块黑松景墙与黑山石，入口处的一块重达26吨，价值不菲，体现出项目对景观细节的重视。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

13 物业服务：国家一级资质，定制管家服务

保亿·君潮润府由国家一级资质物业——保亿物业提供管家式服务，该企业是中国物业管理协会理事单位，精心耕耘16载，连续多年位处行业领先地位。物业费约为3.1元/㎡/月，提供整合性“5心”服务理念，形成四大物业管理品牌。

除基础的安保、保洁、维修服务外，物业还将提供“定制化管家服务”，如代收快递、家政预约、房屋托管等，让业主住得安心、舒心。

项目还计划在架空层增加“社区食堂”“老年活动中心”等配套，在景观区增设休闲座椅与照明设施，持续优化社区细节，提升居住体验。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

14 空间平权：叠墅均好性，打破传统局限

君潮润府践行“平权主义”理念，打破传统叠墅“天”和“地”无法兼得的局限。上、中、下叠均享有同等面积的庭院、地下室及使用空间，配置完全一致，实现“户户皆墅、叠而不扰”。

中叠产品创新性地将卧室置于一层，实现上中下叠静层相邻，彻底动静分离；90%的户型私人车库直接连通入户空间，轻松搬运物品。6层叠墅设计相比常规4层叠墅，单层空间更宽敞，打造了“不是独栋，胜似独栋”的空间体验感。

地下室拥有超大采光井，270°广角视野结合精装交付，通透感远超同类产品。即使是传统叠墅中最难设计的中叠，也拥有60㎡以上的地下室和双重庭院，保障了各叠产品的居住品质。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

15 社区氛围：低密圈层，纯粹居住体验

保亿·君潮润府规划582户住宅，其中高层420套，叠墅162套，是板块内规模适中的低密社区。适中的户数规划从源头上保障了社区居住圈层的纯粹性与一致性，为业主创造高质量的社交环境。

社区采用人车分流设计，叠墅区配置独立车库，高层区规划风雨连廊，保障出行安全与舒适性。通过下沉庭院实现高层与叠墅的自然分区，在保障不同产品类型住户私密性的同时，营造出层次丰富的景观体系。

项目无公租用房，全部为可售住宅，社区自住品质更为纯粹。园区内种植多类珍稀树种，增强了社区园林的观赏性与生态价值，营造出静谧的居住氛围。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

16 价值潜力：稀缺资产，未来可期

保亿·君潮润府作为钱江世纪城板块的稀缺低密项目，具有较大的保值增值潜力。项目紧邻地铁口与开市客，商业、交通配套的稀缺性，加上保亿的品牌口碑，未来资产价值有较好保障。

随着江南科技城的不断发展，板块内的人口导入与产业升级持续加速，对高品质住宅的需求也日益增长。保亿·君潮润府恰好填补了板块内“地铁口+国际商业+多元业态”品质社区的空白。

周边规划中的耕文路TOD将进一步补强商业与交通功能，提升区域价值。项目属于70年产权现房销售，彻底规避了期房交付风险，为业主提供安心的置业选择。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

保亿·君潮润府作为钱江世纪城板块的“稀缺藏品”，以其1.7低密规划、地铁280米的便捷交通、开市客旁的商业配套以及225㎡类独栋叠墅的产品创新，为杭州高端改善客群提供了一个难得的置业选择。

漫步在保亿·君潮润府的样板区，处处可见设计者的用心：6.6米挑高地下室引入自然光线，四开间朝南的户型容纳更多阳光，25米恒温泳池倒映着园林景致。这里是保亿34载精工积淀的呈现，也是奥体东低密生活的缩影。

保亿·君潮润府的存在，或许正预示着杭州改善住宅的新方向：不是面积的简单扩大，而是空间效率的本质提升；不是豪华材料的堆砌，而是生活场景的精准塑造。

项目样板房已正式开放，这座奥体东低密封面作品，正静候您的品鉴。

ᨐ🔴 保亿·君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约128㎡西边套大四房，限量16席，将同面积段的尺度感推向极致。边厅设计，约6.4米的全落地玻璃，让家从清晨起就阳光满溢，空间通透而明亮，生活时刻充满朝气。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

户型在功能布局上更见功力，南向主卧带走入衣帽间，南向次卧带270°采光与观景视野阳台，甚至北向两个房间开间均达约3米，通常这些是很多在售140㎡以上户型才有的房间尺度感。这款128㎡户型，在整个项目内总共也不超过50席，本次加推仅16席。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

建面约108㎡大四房，堪称“新规后的神作”，是杭州楼市名副其实的“流量收割机”。在同等面积段普遍只能做到三房的当下，它以前瞻性设计实现了真正意义上的“宽屏108大四房”。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四开间朝南布局，约12.7米南向大面宽，加上前面无高层楼栋遮挡，采光与视野优势更胜一筹。创新的“超级阔厅”，客餐厅一体化设计，整体超30㎡，空间非常开阔，同面积段户型中功能与尺度堪称佼佼者。

更让人惊喜的是，还自带家政区、茶咖区等丰富的功能空间，秒杀很多5万+级别的豪宅。星级主卧套房设计，在有限面积内保障了主人的私密与尊崇。这不仅是功能主义的胜利，更是献给当代城市家庭的高性价比生活范本。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

新推的15#楼东边套的建面约108㎡三房户型，约6.4米采光面的超级横厅、可设置走入式衣帽间带飘窗与独立卫浴的主卧套房，为追求通透边厅与格局灵活的家庭，提供多一种理想选择，不过非常稀缺，仅16席。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

屡次加推屡次热销，每一次都是市场对君潮润府“天花板级产品力”的投票。这里有地铁便捷、商业繁华的地段优势，有景观精致、配套齐全的社区环境，更有采光优越、功能全面的“王炸户型”。15#此次加推，是又一次入场奥体东精质封面生活的机会，席位有限，不容错过！

本文所涉信息仅供参考，项目详情以实际公示及合同约定为准。开发商：杭州保亿国丰置业有限公司。备案名：待公示。预售证号：待公示。制作时间：2025年11月

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

叠墅产品的地下室尤为一大亮点，约6.6m的恢弘挑高，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄，成为自由生长的志趣场域。，譬如同样是220方，叠墅则可以做到单层使用面积110方，比同样面积的排屋类产品，横向的面宽更大，空间更通透，让叠墅还能拥有到大平层的体验感。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

空间效能进化 超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

在空间维度突破上，君潮润府创新打造“立体生长空间”，下叠产品约6.6米层高地下室，通过约3.5米夹层+约3.1米地下层的组合，相当于赠送业主一座垂直艺术馆，夹层可改造成星空酒窖，地下层则能容纳专业级家庭影院。即便是上叠也拥有约2.8米层高的地下室，配合采光井，形成一番悠然自得的小天地。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

叠墅产品以高级审美+全系统高配定义高端居住标准。客餐厅地面采用灰色石材，日立中央空调、电梯及迈迪龙新风系统构成全维度舒适体系。

厨电五件套包含西门子蒸烤一体机等。所有户型预留扫地机器人接口，上叠屋顶露台配备上下水，可改造为空中花园。地下私人独立车库，地下室毛坯交付后可以按自己的需求装修。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

从宋韵山水的景观叙事到公建化立面的建筑革新，从叠墅空间的三维进化到精装体系的毫米级把控，君潮润府以保亿34载精工修为，在奥体芯完成了一次对理想人居的再度超越。

这座以精质为信仰的社区，已然超越建筑本体，成为奥体板块从城市封面到生活范本进化的关键坐标。

ᨐ🔴 保亿君潮润府 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

▰▰ 萧山区 保亿·君潮润府 叠墅 上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️