华润置地知屿雲璟售楼处电话-位置 配套 环境-知屿雲璟-宁波鄞州下应叠墅 合院知屿雲璟楼盘详情(2025知屿雲璟房价+户型图)
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华润置地新作 "知屿雲璟" 的案名，随着金属歇山顶的剪影与云纹浮雕一同揭晓，恰似宋画的青绿皴法，在现代建筑群中皴出一道穿越千年的风雅。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
作为宁波鄞州中心区十年断供后的TOP级低密纯墅，以“现代宋意”为核心理念，融合宋代美学与当代高定生活，打造塔尖圈层专属的家族传承资产，重新定义宁波高端居住天花板。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
知屿雲璟，华润置地通过布局上的巧思设计，合院面宽尺寸约从10米2到16米8，完美的保证了每一户的面宽自由。
综上，知屿雲璟的尺度感，宁波在售第一。知屿雲璟作为全低密豪宅，客户圈层同样是非富即贵。TA以突破性的空间设计，为塔尖客户提供难以复制的生活提案。
约7.2米的主楼地下室层高，堪称罕见。它不再是传统压抑的附属空间，而是蜕变为充满可能性的“立体画布”。业主可自由规划会客厅、茶室、私人影院或结合采光井打造沉浸式下沉庭院，彻底打破内外界限，引入光线与景致，成就独一无二的志趣天地。
宁波前所未有的宋式江南院落群
在此之前，个人对以往的“宋式别墅”并无多少好感，白墙灰瓦挑角飞檐，至多加个美人靠，就敢自称“宋式”，极为取巧。
知屿雲璟则以宋为形,秉承宋画留白美学，化繁为简,去形留意,屋檐、屋脊、悬柱,门庭……每一处都是对东方雅宋的现代复现。
创新“九脊之侧见山非山”的歇山顶，从宋画中提取屋檐横向元素，强化水平感营造现代东方建筑特征；屋檐之上的屋架转折处，则是兼顾排水功能的戗脊线条，如瘦金体般利落地划破天际。
古今共融，打造现代生活的超大窗墙比，达到更大的通透率，实现“建筑如呼吸般自然”的宋式观景理念。
平面布局上，知屿雲璟摒弃常规呆板的兵营式阵列，选用灵动的轴线递进式排布，通过一条中轴主巷道串联起各个支巷，加上独有的与院落相连的月洞门，院落、巷道、宅第之间错落有致，宅园合一，人行其间步步异景，再现江南园林古典韵味。
这种轴线递进式结构，是华润置地从天一阁空间布局里汲取的灵感，基于地块条件的在地化定制，表明其对宁波本土的尊重认同与重视。
华润置地最新力作知屿雲璟，近日正式发布案名，以其独特的设计理念和低密度的生活环境，吸引了众多目光。这一项目位于鄞州中心，承载着宁波深厚的文化底蕴与美学追求。知屿雲璟以“宋意美学的当代表达”为主题，展现了现代人对传统文化的回归与再创造。在“最珍贵的低密留白处”，这一项目的设计如同一幅徐徐展开的长卷，勾勒出生活的诗意与格调。
该地块位置得天独厚，位于下应街道，周边配套丰富。出让用途为城镇住宅用地，具体位置东至甬新河沿河绿地🌳，南至小洋江沿河绿地🌳，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地。
出让面积 38157㎡，容积率在 1.0 - 1.2 之间，住宅限高 36 米，如此优越的条件，天然适合打造低密产品，为高品质居住体验奠定了基础💪。
华润下应项目案名揭晓——知屿雲璟，将打造建面约232-560㎡都心宋意院落，目前开盘时间待定。预计2025年下半年首发入市。项目位于甬新河东·首南东路和下应南路交叉口北50米
如果说这是华润置地重新定义整个鄞州中心品质和审美力天花板的话，那么我认为背后更是华润置地前瞻了宁波塔尖人群的真实需要和生活内容，给出了只有知屿雲璟能够做到的近乎完美的答卷。
没错，在知屿雲璟一切皆是高定。
如此高定的产品力，是华润置地对于知屿雲璟极致稀缺土地的尊重与敬畏。
鄞州中心区、1.2超低容积率、双河岸，在知屿雲璟之前，我很难想象在宁波最为贵胄的鄞州中心区会有这样一宗地块。
十年前东部新城的水乡邻里板块，诞生了泊璟廷、雅戈尔明洲半岛这样的顶级低密豪宅。而在鄞州中心拥有这样低密土地的项目更是缺失已久。
【首层｜归心之境｜家族的社交封面】
▲华润置地·知屿雲璟 首层平面图 仅供参考
匠心格局，筑基传世风水
更宽的楼间距，不仅是空间的尺度，更是风水的考量。它确保了家宅能够充分地“纳阳采风”，让温暖的阳气与鲜活的气流在室内从容交汇、循环流转，此为“理气和谐”的基础，为家庭带来蓬勃生机。
使用率超过99.9%的方正户型，严格遵循了风水学中“天圆地方，宅宜方正”的核心原则。其格局完整，象征着家宅“八卦俱全”，各项运势不受冲克。由此形成的稳定气场，如同为生活构筑起一道坚实的屏障，令每一天都倍感踏实与安稳。
庭院，是家的第一次呼吸，更是的从容序章。
这份从容，在约15.5米的超大楼间距（ 以8#和18#之间为例）中得以延续——它不仅守护着居者的隐私与尊严，更淬炼出“类独栋”的居住境界，让生活在此从容舒展。
南北双园，以“前庭礼序，后院藏景”的格局，将自然融于日常，更将生活还予从容。
前庭开阔，可设长桌茶席，容纳十余好友畅谈欢聚；后院幽深，能纳三代同堂，静享四季花木与天光云影。
一宅之内，既有酬酢往来的盛情，亦有返璞归真的静心。
此处，更是家族的四季会客厅——名流雅集的杯盏交错、家庭盛典的欢声笑语……每一幕生活场景，皆于此凝练为传世记忆。
【二层｜静谧栖所｜长辈宾客的尊崇天地】售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
二层，为长辈或宾客构筑既独立又相连的静谧栖居，让关怀融入日常的每一处细节。
双南向套房设计以恰到好处的距离感，守护彼此互不打扰的作息与安宁。
每间套房均预留独立卫浴与浴缸空间，并设有充裕的衣帽间与收纳系统，让生活的从容与尊崇自然流露。
南向约3.5米宽私属阳台，是晨光的第一读者，也是星夜的静谧看台。
电梯厅转角的家庭客厅，成为睡前的轻语角落、假日的共处时光——无论是老友闲谈，还是夫妻夜话，都让墅居生活在开阔尺度中，保留一份亲切温度。
【三层｜主卧行宫｜夫妻的世界主场】
▲华润置地·知屿雲璟 三层平面图 仅供参考
三层之上，以非凡尺度，敬献整层主卧行宫，成就“一层一天地”的奢想格局。
这里，是只为夫妻二人世界构筑的私属天地。
起居空间，是这座行宫的情感主场。
凭借无独立柱设计的开阔视野，这里超越了传统客厅的定义，成为一个随心境而变的生活剧场：晨光微熹时，它是并肩私语的咖啡角落，于静谧中唤醒崭新一日；华灯初上后，它又化身为沉浸式的私人影院，在光影流转中共度亲密时光。
无界相连的布局，让每一次对视与交流都自然发生，真正实现“生活，由我执笔”的自由意境。
双厅式衣帽殿堂，则是对彼此个性的极致尊重。
男女主人各拥一方天地，从容规划属于彼此的珍藏秩序。在宽境中行走、搭配、陈列，收纳升华为一场永不落幕的时尚沙龙，媲美高定买手店的私属体验。
酒店式主卫，双台盆、景观浴缸、干湿分离，在自然光影的轻抚下，日常洗漱升华为一场唤醒感官的云端水境。
每一天，皆以奢享仪式优雅启幕与收官。
最令人倾心的，是南向延伸的约10米阔景露台。
这方天际视野，不仅盛载光与风，更承载主人俯瞰万物的从容心境，似与世界保持恰到好处的距离。
过渡区域的艺术过厅，是家族品味的静默展廊。可陈设心爱藏品，亦可点缀灵感艺术——生活的高度，在此昭然若揭。
【顶层｜云端私域｜不设限的人生剧场】
顶层，是一处为想象而生的云端私域。
它不设限、不定义，可以是主人的灵感工作室、孩子的探索天地，亦是一家人的静谧栖所——生活的所有可能，在此自由生长。
搭配配备独立套间、约4×4米的方正工作空间与约4x5.5米的阔景露台，共同构成一个布局自由度极高的生活场域。
这一方与天空对话的场域，可承载无限憧憬：是夜幕下的星空影院，与家人共赏城市璀璨；是周末午后的灵感书房，在微风中思考创作；亦是俯瞰世界的静思角落，见天地，亦见自己。
顶层，不只是一处空间，更是一种生活态度的宣言——在城市的最高处，安放不设限的人生，与星空为伴，与云海相邻，成就真正的巅峰生活境界。
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