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▰▰ 杭州西湖区 绿城·紫金宸庐｜2025主城西湖区惟此千万级纯低密院墅 ▰▰ 绿城庐系 一脉低密豪宅基因：每一部绿城庐系作品都有着严苛的择址观：“非核芯不入、非自然不立、非繁华不取”。从桃花源、九溪玫瑰园、西溪雲庐到紫金宸庐，绿城用每一部庐系作品印证时间隽守的永恒经典。

国际大师云集 合著主城稀藏作品：项目背倚方山，塘河环抱，揽云谷绿芯公园，并特邀GLA-洪海波、春山秋水-韦金晶、I.C.D.L郑仕樑、近境-唐忠汉、燕语堂-郭捷、木杉-JONO等国际豪宅缔造者大师团队操刀，以大面曲面玻璃重定美学边界，回归自然本真。

西湖区最后低密叠墅，与科技领袖为邻！低密纯叠墅+配套商业（五星级酒店、企业总部、商业街区）ᨐ 🔴 绿城·紫金宸庐 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

地铁4号线 链接一城繁华

TOD中心 十年等一墅✨

西湖臻藏处 十年难得一墅

科创云谷心 敬献时代人物

杭州#绿城•紫金宸庐

绿城云谷站TOD院墅作品

西湖心，云谷韵，宸庐赋——绿城·紫金宸庐重塑杭城低密墅居典范

在杭州西湖区，土地日益稀缺的今天，每一寸宅地都承载着城市进阶的想象。绿城·紫金宸庐，正以“2025主城西湖区惟此千万级纯低密院墅”之姿，于云谷板块展开一幅当代墅居的理想画卷。它不仅是一座建筑，更是一种与自然共融、与产业共兴、与时代共鸣的生活提案。

绿城·紫金宸庐，不仅仅是一个居住空间，它更是在西湖区的珍贵土地上，为时代精英打造的一座兼具自然静谧与城市繁华、科技创新与人文底蕴的低密生活范本。它等待懂得欣赏其价值的您，在此书写属于自己的宸庐故事。

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天赋稀贵：主城西湖区的低密宅地绝唱

西湖区作为杭州传统主城核心，其土地价值不言而喻。然而，随着城市开发的日趋饱和，尤其是西湖区内可供开发的土地已近乎枯竭，低容积率住宅用地更是凤毛麟角。绿城·紫金宸庐所处的云谷板块，凭借其1.6的低容积率，成为了主城内不可多得的低密宜居之地。项目总占地面积约5.8万方，仅规划240套纯叠墅产品，其稀缺性从土地端便已注定。

更为难得的是，在杭州土地市场迎来“不限价”时代的背景下，紫金宸庐凭借其稀缺属性，拥有了更自主的产品定价权。回顾板块历史，此前云谷板块仅有的两个新房项目——绿城熙海棠与万科云曜之城，均创下过“一月清盘”、“拼社保”的热销纪录，足以印证市场对于西湖区、特别是云谷板块的价值共识。紫金宸庐作为板块内首个高端低密叠墅项目，其土地资源的不可再生性，奠定了其作为稀缺资产的坚实基础。

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产业赋能：阿里云总部旁的智慧生态圈

楼盘的价值，不仅在于其内部品质，更在于其所处的产业生态。绿城·紫金宸庐雄踞的云谷板块，是城西科创大走廊的东起点，定位为“科学之城”，致力于打造“中国新型大学第一城”，其发展愿景向斯坦福、剑桥等全球知名大学城看齐。板块内已汇聚了超30家企业总部，包括阿里云全球总部、菜鸟云谷产业园、蘑菇街等大型产业，以及十几家独角兽企业。

项目与阿里云全球总部仅一路之隔，该总部是亚洲最大的云计算总部，预计可满足8000人的空间使用需求。菜鸟云谷产业园距项目直线仅约500米，定位为“中国云智能生态基地”。此外，西湖大学首个科研成果产业化基地——云创镓谷也坐落于此，汇聚了5G通讯、卫星互联网、人工智能等前沿科技领域的优质企业和科学家。这意味着，未来社区的业主将与超10000名阿里科创人才、超300位顶尖科学家为邻，生活在杭州科技创新的最前沿阵地。

产品匠心：240席纯叠墅的空间美学

作为纯粹的改善型社区，绿城·紫金宸庐的产品力是其核心价值。项目规划了15幢6层纯叠墅产品，总计仅240套房源，打造了一个私密、尊崇的中型社区。户型面积段约210-330平方米，采用上、中、下叠设计，每套房子均配备私梯，保障了住户的归家仪式感和生活私密性。

在空间设计上，项目精益求精。层高设计颇具匠心：下叠和上叠的客厅层高达到3.4米，营造出阔绰的空间感；卧室层高也为3.1米，居住舒适度显著提升。下叠户型享有私家大花园，并拥有约6.5米挑高的地下空间，这在当前市场中尤为罕见，为家庭娱乐、社交或个性化改造提供了无限可能。上叠户型则配备开阔的大露台，将天空与风景引入日常生活。这种对每一寸空间的精细考量，体现了绿城对高端人居需求的深刻洞察。

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交通动脉：地铁4号线上盖的TOD生活范本

出则繁华，入则宁静，是理想居所的共同追求。绿城·紫金宸庐作为地铁4号线云谷站（在建）上盖的TOD项目，将这一理想照进现实。业主可享受无缝衔接的轨道交通，从容链接云谷、钱江新城、滨江等城市创智产业带，快速通达全城。

项目周边3公里范围内有5个地铁站，最近的西湖大学站距项目约1.2公里，云谷站更是近在咫尺。除了轨道交通，项目周边路网发达，南接灯彩街，东临荆大路，可快速通达良渚、蒋村、未来科技城和云城等板块。杭长高速入口约1.3公里，杭州绕城高速约2.5公里，运溪高架、留石高架等城市快速路毗邻，构成了高效便捷的立体交通网络。此外，小区周边1公里内有多个公交站点，如张成斗站（约274米）、油车桥西等，覆盖1229M路、7103路等多条公交线路，充分满足多元化的出行需求。

投资前景：不限价时代下的价值高地

在杭州土地市场进入“不限价”的新阶段，房产的投资属性更需要精準研判。绿城·紫金宸庐所在的云谷板块，此前新房限价为2.8万/平方米，在主城区中已是价值洼地。项目地块于2025年1月由浙江博策以楼面价约0.88万/平方米竞得，绿城随后加入共同开发，品牌与土地的强强联合，为项目品质提供了双重保障。

产品形态决定了其天然的稀缺性。项目为纯叠墅社区，套均总价预计在1500-2000万级别，是主城内千万级高端住宅的稀缺选项。叠加西湖区的行政归属、云谷板块强大的产业集聚和人口吸附能力，以及绿城品牌的高溢价能力，紫金宸庐的资产保值增值潜力值得期待。低密墅居产品在核心区的稀缺性，使其有望成为抵御市场波动的“硬通货”。

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教育沃土：15年一贯制云谷学校为邻

对于高端改善家庭而言，优质的教育资源是择居的重要考量。绿城·紫金宸庐周边教育资源丰沛，形成了全龄段的优质教育氛围。最引人注目的是，项目直线距离约270米处即为云谷学校。这是一所由阿里合伙人投资创办的15年一贯制非营利性民办学校，涵盖幼儿园至高中部，建设用地220亩，已于2017年建成使用，其教育理念注重培养孩子的仁爱精神、独立意志和社会担当。

此外，项目距西湖大学直线距离约1公里，地铁仅一站之遥。西湖大学作为一所社会力量举办、国家重点支持的新型高等学校，秉持“高起点、小而精、研究型”的办学定位，致力于集聚一流师资、打造一流学科。板块内还有一所规划中的36班九年一贯制学校，位于西湖大学西侧，总建筑面积约4.9万方，计划于2026年5月建成使用（需注意，期房无学区，交付后由教育部门统一划分）。杭州云谷幼儿园（步行距离约697米）和杭州市三墩镇长桥小学（步行距离约501米）也在项目周边，为低龄子女就学提供了便利。

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商业配套：约3.7万方自持商业赋能日常

生活的便利性与品质感，离不开完善的商业配套。绿城·紫金宸庐作为综合性开发项目，自身规划了约3.7万平方米的商业面积，未来将打造五星级酒店、企业总部及主题商业街区。这意味着业主在入住后，基本可以实现“下楼即享繁华”的便利，在漫步式街区中满足高品质的购物、餐饮和休闲需求。

不仅如此，项目南面还规划有额外的商业用地，未来将进一步丰富板块的商业氛围。放眼项目周边，直线约5公里范围内，覆盖了龙湖紫荆天街、金地广场、玉鸟集等成熟商业中心，足以满足家庭一站式、多元化的消费需求。这种“社区商业+区域商圈”的双重保障，确保了绿城·紫金宸庐的业主既能享受近在咫尺的便捷，又能轻松抵达大型商业综合体，生活配套无忧。

建筑风范：国际审美与东方意境的融合

建筑的颜值，是社区气质的第一重表达。绿城·紫金宸庐的外立面设计令人印象深刻，融合了现代审美与东方韵味。项目采用金色不锈钢搭配大面积落地玻璃，并结合曲面设计，整体造型现代简约，又极具辨识度。这种四面铝板加大面积玻璃窗的组合，不仅提升了建筑的现代感和质感，相比常见的涂料立面也具有更佳的耐久性。

值得一提的是，项目执行新的规划标准，采用抬地式设计，抬升了社区的整体基底，有效提升了底层住户的视野和采光效果，彰显了社区的尊贵感与仪式感。此外，部分楼栋底层规划了约5米挑高的架空层，这些空间被精心打造为书吧、健身区等多功能主题空间，为业主提供了风雨无阻的社区活动场所，体现了设计的人文关怀。

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品牌保障：绿城“庐系”高端产品线的又一力作

品牌，是品质的承诺，也是价值的保障。绿城·紫金宸庐由绿城与绿瑾（博策）共同开发，承袭了绿城旗下高端产品序列中的“庐系”血统。“庐系”产品线诞生于杭州西溪湿地，以“结庐在人境，而无车马喧”为理念，擅长在城市繁华深处为当代精英营造宁静居所，曾获中国顶级豪宅产品系品牌价值第一名。

“庐系”产品不设固定标准，强调根据土地禀赋进行定制化营造，使每一座“庐系”作品都独一无二。紫金宸庐项目在规划上充分考虑了高端家庭的生活需求，配建了邻里客厅、物流收配分拣中心、体育活动室等完备的社区服务设施。此外，项目还规划有下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅等高端配套，旨在为业主提供高品质的社交与休闲平台。从社区规划到产品细节，绿城·紫金宸庐都体现出品牌对高端人居需求的深刻理解和回应。

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