智慧之门售楼處|官方公众平台‖滨江区世茂智慧之门官方网站丨杭州世茂智慧之门楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州滨江区 世茂·智慧之门 写字楼_火热销售中 ▰▰ 世茂·智慧之门作为杭州滨江区的地标性超甲级写字楼，以272米的天际高度重塑城市封面，集“黄金三角枢纽区位、国际双认证健康建筑、智慧科技办公生态”于一体，为全球企业提供全场景未来办公解决方案。

项目坐拥奥体、滨江、钱江新城三大核心区交汇的枢纽位置，直面钱塘江景，毗邻10万方中央公园，以5A级超级现房姿态实现即买即驻。

其建筑面积200-2000平方米灵活空间、1.9万-3万/平方米的单价，以及LEED金级与WELL健康建筑双认证，重新定义了商务办公的价值标杆。ᨏᨐ 🔴 世茂·智慧之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

智慧之门 5A级超级现房写字楼

滨江第一高楼272米 61层

建筑面积200-2000平整层，单价1.9万至3万

智慧之门 5A级超级现房写字楼

滨江第一高楼272米 61层

建筑面积200-2000平整层，单价1.9万至3万

滨江第一高楼，272米地标双塔

奥体、滨江、钱江新城黄金交汇

人脸识别梯控、智慧停车系统

4.2米层高，72%得房率

地铁6号线星民站约500米

10万方中央公园生态配套

LEED金级+WELL双认证健康建筑

200-2000平方米灵活分割空间

一、地段与周边价值：黄金三角枢纽，执掌城市发展动脉

1. 核心区位价值

项目雄踞滨江区物联网小镇核芯地带，地处机场高速与钱江三桥黄金交汇点，占据奥体、滨江、钱江新城构成的“黄金三角”中心。该区域是杭州拥江发展的战略高地，周边集聚阿里巴巴、网易、海康威视等2000余家高新技术企业，形成万亿级数字经济产业集群，赋予项目强大的产业辐射红利。

2. 立体交通网络

项目构建“三轨交汇+五纵三横”交通体系：地铁6号线星民站约500米、7号线兴议站约800米、1号线江陵路站约1.3公里；路网覆盖钱江三桥、江南大道等主干道，快速联通萧山国际机场（约20公里）、杭州东站等枢纽，实现高效商务通勤。

3. 稀缺生态与商业配套

北瞰一线钱塘江景，南邻政府投资9亿元打造的10万方“智慧金钥匙”中央公园；周边环伺龙湖滨江天街、银泰城等商业综合体，自带1.3万平方米精品商业，涵盖米其林餐饮、智慧商超，形成工作与生活平衡的完整生态圈。

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二、产品与户型设计：弹性空间与建筑美学融合

1. 地标级建筑美学

双塔以“钱塘江潮涌”为设计灵感，由国际团队EID Arch主持设计，外立面通过超白玻璃幕墙与铝板线条模拟江潮韵律，呈现272米“门”形意象。建筑荣获意大利A’DESIGN AWARD金奖等国际荣誉，夜间配备50米环幕灯光秀，成为杭州视觉焦点。

2. 灵活空间规划

提供107-2000平方米灵活分割的办公空间，支持整层定制（约2000平方米）。标准层高4.2米，得房率约72%，荷载4.5KN/㎡，采用无柱化设计，配全景落地窗，实现钱塘江景270°环幕视野。

3. 高端功能配置

60层设360度云端会所“云界”，含私宴厅、董事会议厅；顶层配置直升机停机坪，塔内规划国际会议中心、健康管理中心等，满足多元商务需求。

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三、社区规划与指标：智慧生态与低碳融合

1. 综合业态布局

总建筑面积约37万平方米，涵盖5栋建筑，其中A、B双塔为超甲级写字楼，C、D、E附楼为公寓及商业。容积率8.0，绿化率20%，通过悬浮式城市公园、碳中和雨水系统构建低碳生态系统。

2. 智慧化社区运营

深度融合BIM技术与20余项智慧场景，如人脸识别联动梯控、智能会议预约、机器人服务；配备特斯拉超级充电站、华为鸿蒙办公系统，形成“智慧办公+产业孵化”闭环。

3. 健康环境营造

采用全热交换PM2.5新风系统、VRF中央空调，通过LEED金级与WELL双认证，从空气、水质、光照等维度保障健康办公环境。

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四、开发商与物业：世茂品质与全周期服务

1. 品牌实力保障

世茂集团为全球知名开发商，旗下写字楼业态覆盖全国10余城，管理规模超300万平方米。智慧之门作为“世茂大厦”产品线标杆，依托集团“全场景生态办公体系”，提供定制化企业服务。

2. 专业物业服务

世茂物业提供24小时安防、智能运维及一站式企业增值服务，如政企对接、行业峰会资源。项目创新引入空中航站楼值机服务，直连萧山机场贵宾通道。

3. 资管运营能力

项目现房交付，即买即用，物业费15元/平方米/月。目前已吸引超1000家企业入驻，年回报率有望超5%，体现强劲的运营潜力。

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五、建材与装修标准：国际品质与细节匠心

1. 高端建材应用

外幕墙采用三层中空LOW-E安全玻璃，历经18轮选品，节能降噪约40%；主体结构使用C60高强混凝土，提升建筑抗震性与耐久性。

2. 精装标准配置

公共区域铺设150mm架空地板，配备地暖系统；25部三菱高速电梯（峰值速8m/s）保障高效通行；大堂双层挑空，以酒店式精装塑造商务形象。

3. 智慧硬件集成

集成人脸识别门禁、智能消防、三维可视化管理平台，采用VRF空调+独立新风系统，实现能耗分户计量，打造“会思考”的智慧楼宇。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产与产业红利双驱动

1. 资产稀缺性

作为滨江第一高楼，项目单价1.9万-3万/平方米，与周边住宅价格形成倒挂。现房属性减少等待成本，兼具自用与投资价值。

2. 产业政策红利

入驻企业可享滨江“5050计划”最高1000万元创业资助、高新技术企业税收减免最高50%等政策；板块租金约2.0-2.2元/平方米/天，亚运后价值跃升35%。

3. 长期增值空间

板块汇聚2000余家企业，年产值破万亿，叠加自贸区政策与数字经济产业集聚效应，资产保值增值潜力显著。

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项目名称：世茂·智慧之门

产品类型：超甲级5A写字楼、商业、公寓综合体

总占地面积：33857平方米

总建筑面积：约37万平方米

在售面积：200-2000平方米（灵活分割）

容积率：8.0

绿化率：20%

物业公司：世茂物业

外立面材料：单元式玻璃幕墙（三层中空LOW-E玻璃）

开发商：杭州世茂瑞盈置业有限公司（世茂集团）

交付时间：现房交付

楼盘位置：杭州市滨江区江南大道9号

▰▰ 杭州 世茂·智慧之门_大小面积段可自由组合，单价2万起+买五A级写字楼 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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