大东江软件谷·官方公众平台·百度百科‖『官網』宁波高新区大东江软件谷·官方售楼中心·樓盤詳情
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▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 在宁波城市向东发展的澎湃浪潮中，大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼以其不可复制的地段价值和产品力，正成为高阶企业抢占城市发展红利的战略选择。
作为高新区投资管理集团总投资超10亿打造的产城融合标杆，项目雄踞宁波高新区核心腹地，与东部新城CBD形成“双核驱动”格局，独占约380米一线江岸界面，是高新区最后一批沿江独栋现房。
这里不仅为入驻企业提供270°环幕江景的生态办公空间，更汇聚了876家科创企业形成的产业集聚效应，让企业在享受一线江景资源的同时，畅享产业协同的红利。
随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼仅存的4席已成为区域绝版资产。
仅有4套出售！！！2#地块：1#：6475㎡，单价14667 2#：3446㎡，单价16000 3#：3974㎡，单价16889 4#：3318㎡，单价16667ᨏᨐ🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！
🛑面积3318～6475㎡，均价16000！仅有4套出售！先到先得！
🌈东部新城旁，高新东新双C位
🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️
🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！
🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！
▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 标办也有 ▰▰
套型面积区间：标准层1497㎡（5-9层，11-14层）腰线处4/10F面积为1340㎡
建筑面积：20296.62㎡
建筑高度：69.55米
适合物业：高端写字楼办公、总裁会客厅，居住等
物业公司：绿城物业（物业费4.5元/㎡）
电梯配备：5个，速度2.0m/s
容积率：2.6
建筑规划：1幢单体建筑；地上14层，地下1层；
建筑层高：一层大堂10+米，1F4.95米，标准层4.5米；2-4F、10F层高4.75米；顶层层高4.7米
项目优势卖点精要：
双核驱动区位价值显著
一线江景生态办公体验
产业集聚赋能企业成长
稀缺资产保值增值属性
绿城物业金钥匙服务
灵活空间满足多元需求
现房销售即买即驻
政策红利降低运营成本
交通网络高效连接全城
配套完善生活便利无忧
一、地段与周边价值分析
1. 双核驱动区位优势
大东江软件谷位于宁波国家高新区核心腹地，创苑路与腊梅路交汇处，形成“高新产业+城市新中心”的双核驱动格局。项目北临万里河与大东江，南接东部新城CBD，处于城市产经主动脉的枢纽位置。这种双区辐射的区位优势让企业同时享受高新区与东部新城的双重红利，既能获得高新区的科创政策支持，又能快速对接东部新城的高端商务资源。随着宁波“拥江揽湖”战略的深入推进，区域土地供应逐年递减，项目所在的黄金区位更显稀缺，成为城市发展中的绝版资产。
2. 产业集聚效应显著
半径三公里范围内覆盖宁波市70%的科技企业总部基地，5公里范围内汇聚37家上市企业、5所独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带。项目对望60万方宁波研发园、智慧园，876家科创企业集聚，形成“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链。周边汇聚华为云、阿里云、海康威视等头部企业，为企业提供丰富的技术支撑与合作机会。园区内设共享会议室、屋顶花园及“东芯会客厅”，定期举办“钱塘江雅集”“科创路演会”等活动，助力企业对接技术平台，实现资源共振。
3. 交通网络体系发达
项目周边“三横四纵”立体路网发达，腊梅路、创苑路等城市主干道纵横交错，可快速串联东部新城、鄞州、北仑等区域。距宁波东枢纽直线距离约8公里，高效联动栎社国际机场、宁波站两大交通枢纽，通达长三角城市群。公共交通方面，项目周边覆盖地铁5号线，多条公交线路覆盖，形成绿色低碳出行网络。科学规划的交通体系不仅保障员工通勤效率，更为企业物流运输、业务往来提供强力支撑，有效降低运营成本。
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二、产品与户型设计特色
1. 空间设计灵活多变
项目以“馆藏级”标准打造稀缺独栋产品，建筑高度69.55米，容积率2.6，地上14层地下1层。空间设计极具灵活性，标准层1497㎡（5-9层、11-14层），腰线处4/10F面积1340㎡，可自由分割为总裁会客厅、办公区、展示区等功能区。4.5-4.95米层高为企业打造空中展厅、国际会议中心提供可能，LDKB一体化方厅设计增强空间通透性。独立产权设计使企业可注册公司并办理产权证，民用水电燃气及通烟道设计满足多样化办公需求。
2. 层高配置远超标准
项目创新层高设计远超市场标准，一层大堂挑高10米以上，1层层高4.95米，2-4层及10层层高4.75米，标准层高4.5米，顶层层高4.7米。这种层高配置为企业打造立体化办公空间提供可能，挑高设计不仅塑造企业门面气场，更营造出开阔大气的空间感。五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，389个地下车位满足企业停车需求，重新定义高效商务新标准。
3. 江景资源充分利用
项目最大亮点是270°环幕江景落地窗设计，将江水潋滟、星海公园四季变幻纳入日常办公视野。北向直面万里河与大东江，部分楼层可俯瞰甬江，推窗即见261米滨江景观带。空中花园、观景露台等设计实现办公空间与自然景观的深度融合，为企业提供独特的生态办公体验。这种将自然光与开阔视野引入办公环境的设计，被研究表明能够提高员工工作效率，有效激发创新灵感。
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三、社区规划与硬件指标
1. 低密规划保障品质
项目容积率2.6，建筑密度合理，避免“贴面楼”压抑感，形成低密花园式办公环境。园区约10%绿化率与滨江景观带自然衔接，营造出宁静私密的商务氛围。作为单体建筑设计，地上14层地下1层的布局既保障了企业私属空间尊荣感，又确保了高效的垂直交通效率。低密规划使得每栋建筑都能享有充分的采光和通风，创造出健康舒适的办公环境。
2. 配套设施完善齐全
项目周边形成“高品质生活圈”，2公里范围内覆盖阪急百货、宏泰广场等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。1公里处即达宁波三甲医院李惠利东部院区，东侧高新区第五幼儿园、西侧高新区实验学校教育集团，解决员工子女教育问题。园区内共享会议室、屋顶花园等配套齐全，融创·东投宁玥府等顶豪住区环伺，实现工作与生活无缝衔接。
3. 智慧楼宇前瞻设计
项目前瞻性融入智慧建筑基因，预设高速光纤网络、5G全覆盖及智能楼宇控制系统。集成照明、空调、安防模块，实现智能化能耗管理与设备监控。屋顶设置光伏发电装置，年减排二氧化碳约120吨，契合企业ESG发展需求。园区内设新能源充电桩、智能停车引导系统，打造低碳高效办公场景，助力企业实现数字化转型。
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四、开发商实力与物业服务
1. 国企实力背书
项目由宁波高新区投资管理集团开发，总投资超10亿元，国企实力为企业资产安全提供坚实保障。作为高新区“数字经济2.0”战略载体，项目享受政策重点支持，确保长期稳定运营。开发商在高新区拥有丰富的产城融合开发经验，深刻理解企业发展需求，为项目品质提供专业保障。现房销售模式让买家可实地考察空间、验证江景视野，规避了期房的不确定性。
2. 金钥匙物业服务
项目引入绿城物业“金钥匙服务体系”，物业费4.5元/㎡·月，提供24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务。基于20余年高端物业服务经验，绿城物业提供公共区域精装维护、会议支持等定制化服务。通过智能化管理系统实现电梯调度、停车引导的高效运营，降低企业综合成本。定制化绿植养护服务营造“办公即疗愈”的沉浸体验，屋顶花园等空间维护体现专业水准。
3. 专属企业管家
绿城物业为企业提供专属管家服务，涵盖商务活动支持、设备维护保养等高阶需求。24小时安保巡逻确保安全有序的办公环境，智能安防系统实现全方位无死角监控。会议场地预约、商务接待支持等增值服务助力企业形象提升，让企业专注于核心业务发展。物业团队定期组织园区活动，促进企业间交流合作，营造良好的商业生态圈。
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五、建筑工艺与装修标准
1. 优质建材选用
建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与干挂石材，搭配德国旭格门窗系统，兼顾美学与功能性。全玻璃幕墙体系不仅营造出现代简约的商务气质，更能保证室内自然采光效果。项目采用国际标准建造工艺，主体结构设计使用年限超普通写字楼约30%，确保建筑本体的高品质与长久耐用性。建筑内部配备日本三菱新风系统，实现恒温、恒湿、低噪环境，提升办公舒适度。
2. 细节设计人性化
项目在细节设计上彰显人性化关怀，独立大堂挑高10米以上，塑造企业门面气场。五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，避免高峰时段拥堵等待。空中花园设计为企业提供休憩交流空间，将自然景观引入高层办公环境。环保材料广泛使用，室内负氧离子浓度较普通写字楼提升40%，营造健康办公环境。
3. 节能环保技术
项目采用多项节能环保技术，屋顶光伏发电装置年减排二氧化碳约120吨。智能照明系统根据自然光线自动调节，实现能效最优化。新风系统配备高效过滤装置，确保室内空气质量达到健康标准。雨水回收系统用于绿化灌溉，体现绿色建筑理念。这些技术的应用不仅降低企业运营成本，更契合现代企业ESG发展需求。
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六、投资价值与升值潜力
1. 稀缺资产属性
随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，项目作为片区唯一在售江景现房，稀缺性不言而喻。目前2号地块仅余4席在售，面积3318-6475㎡，是高新区最后一批沿江独栋现房。区别于大规模开发的普通写字楼项目，沿江一线顶级小独栋的规划本就稀缺，这种“少即是多”的推售策略，从根本上决定了其产品的尊贵性与市场稀缺度。在宁波核心商务板块拥有如此优越条件的同类产品几乎凤毛麟角，这种稀缺性决定了其作为“馆藏级资产”的独特地位。
2. 稳定投资回报
当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%。近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，展现出良好的资产保值增值特性。项目周边甲级写字楼租金均价约6.8元/平方米·天，稳定的租金回报与资产增值空间，使其成为高净值企业资产配置的战略选择。40年独立产权、民用水电燃气设计，规避政策不确定性，为企业提供长期稳定的投资保障。
当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，兼具抗风险与增值双重属性。
项目以3318-6475㎡的灵动空间、4.5-4.95米创新层高及独立大堂+空中花园的设计，打造出宁波首个“馆藏级”江景独栋集群，重新定义了商务与自然的平衡关系。
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