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▰▰ 宁波高新区 吉方大厦 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向东发展的战略布局下，国家级高新区与东部新城交汇处崛起一座标志性商务地标——吉方大厦。

作为宁波唯一在售的露台式大平层写字楼，项目以“垂直森林”设计理念重塑办公生态，每4层设置500-800㎡露台花园，将自然与商务深度融合。

项目总建筑面积约4.5万方，定位5A甲级标准，均价8800元/㎡，整层面积1340-1447㎡，可整层或整栋购买，为企业提供总部级定制空间。

其核心优势在于“双C位”区位——既承接东部新城金融资源，又链接高新区科创产业集群，形成千亿级产业磁场。

现房已于2025年5月30日交付，国投开发背书与一级资质物业护航，为企业打造集生态、智能、稀缺资产价值于一体的战略高地。ᨏᨐ🔴 吉方大厦 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

地铁6号线（在建）370米，立体交通网

双核交汇，享政策与资源双红利

露台花园设计，打造垂直森林办公

5A级智能配置，能耗降低30%

整层整栋销售，企业总部专属

现房交付，规避期房风险

均价8800元/㎡，价差红利显著

无承重墙设计，空间灵活分割

项目名称：吉方大厦

在售面积：整层1340-1447㎡（2-23层），整栋约28825.7㎡（含商铺1146.46㎡）

产品类型：5A甲级写字楼（含上下水烟道，可改酒店）

总占地面积：15.324亩

总建筑面积：44839㎡

物业公司：宁波新奕物业服务有限公司

开发商：国投

交付时间：2025年5月30日

面积：单层约1340-1447㎡，每4层带大露台花园。整幢出售约3万方，可整层（2-23层）/整栋出售

楼盘位置：宁波市鄞州区光华路290弄（高新区与东部新城交汇处）

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一、地段与周边价值：双核交汇的黄金门户

1. 战略区位优势

吉方大厦位于高新区光华路290弄，处于高新区与东部新城“双C位”交汇点，兼具国家级高新区“科创策源地”政策红利与东部新城金融商贸资源外溢效应。周边集聚华为宁波研究所、阿里云创新中心等2000余家科技企业，形成“研发-孵化-产业化”全链条产业生态。入驻企业可享受高新区税收减免、人才安居等专项政策，成为区域产城融合的标杆载体。

2. 立体交通网络

项目北邻在建地铁6号线聚贤路站（距项目约370米），西接聚贤路主干道，东连明州大桥，15公里车程覆盖东部新城文化广场、阪急百货等核心商圈，20公里直达宁波栎社国际机场。紧邻江南公路、剑兰路等城市干道，10公里可达宁波软件园，15公里衔接北仑港，形成“地铁+桥梁+主干道”多维交通体系。

3. 配套资源密集

周边3公里范围内形成“15分钟全场景生活圈”：商业方面，阪急购物中心、宏泰广场、东部银泰城等高端商圈环伺；医疗配套涵盖李惠利东部医院（三甲）；教育资源包括诺丁汉附属中学、高新区实验学校等优质学府。生态层面，项目直线距离大桥江约370米，与大东江公园、星海公园构成“两河一江三公园”绿肺系统。

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二、产品与户型设计：创新露台办公革命

1. 稀缺露台花园设计

项目首创“每4层一露台”布局，5层、10层、15层、20层均设500-800㎡360度全景露台，24层配置顶层景观露台，打造宁波罕见的“垂直森林”办公环境。露台并非装饰性绿化，而是融合露天会议、员工休闲、商务沙龙等功能，实现办公与自然交互的场景革命。

2. 大平层空间灵活性

单层面积1340-1447㎡，每层仅设一套，保障企业独立性与私密性。层高4.2米，远超普通写字楼3.8米标准，采用毛坯交付与无承重墙设计，企业可自由规划总裁办公室、开放式工区、研发实验室或多功能展厅。短进深（≤12米）全明设计，得房率达85%，空间使用效率最大化。

3. 生态健康办公体验

露台直连办公区，推窗见绿，周边公园群负氧离子浓度超城区3倍，PM2.5低于市区25%。通过立体绿化与通风设计，形成“天然氧吧”，降低员工工作压力，提升健康与创造力。

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三、社区规划与指标：高效协同的商务生态

1. 科学规划指标

项目总建筑面积44839㎡，地上24层、地下2层，建筑高度约100米，容积率控制合理，确保空间舒适度。车位配置289个，车位比100:1，每个车位售价约15万元，满足高端商务停车需求。

2. 垂直交通与公共空间

配置6部高速电梯（含1部货梯），候梯时间不超过15秒，解决传统写字楼拥堵问题。一楼大堂挑高10米，精装打造尊贵商务入口；地下空间兼顾仓储与设备功能，支撑高效运营。

3. 产业社区联动

周边集聚华为鲲鹏产业园、宁波软件园等产业平台，形成科创企业集群效应。项目自身规划11套商铺（已售7套），剩余4套主打商务简餐与轻餐饮，构建内部配套微生态。

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四、开发商与物业：国投背书与星级服务

1. 开发商实力保障

吉方大厦由国投开发，作为国家级开发区运营主体，拥有多地地标建筑开发经验，国企背景有效规避交付风险。项目已于2025年5月30日实现毛坯交付（一楼大堂精装），现房销售降低企业决策不确定性。

2. 物业服务体系

物业由宁波新奕物业服务有限公司（国家一级资质）提供，物业费4.5元/㎡/月，能耗费仅1.5元/㎡/月，低于同区位平均水平。提供24小时管家式服务，涵盖安防、保洁、维修等全维度保障，并可定制企业专属服务方案。

3. 资产运营支持

整栋购买企业可享冠名权，物业团队提供融资对接、租赁管理等增值服务。对于投资者，预估租金回报率5%-6%，且周边产业集聚支撑租赁需求稳定性。

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五、建材与装修标准：5A级品质匠心

1. 节能外立面工艺

外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与铝板双材质，搭配智能遮阳系统，节能效果达40%。结合太阳能光伏板（年发电量超10万度）与雨水回收系统，获评“宁波商务楼宇节能标杆”。

2. 智能化系统集成

配备5A级智能系统：OA办公自动化、BA楼宇自控、CA通信自动化、FA消防自动化、SA安全自动化，实现能耗降低30%。安防层面配置人脸识别梯控、智能监控与电子巡更，保障数据与人员安全。

3. 结构与空间工艺

采用框架结构与大柱距（9×9米）无柱设计，保证空间自由分割。双回路供电与5G全覆盖满足科技企业高频数据需求，消防系统符合甲级写字楼标准。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的价值洼地

1. 价格倒挂红利

项目均价8800-9800元/㎡，较东部新城同类写字楼1.8万-2.5万/㎡均价，价差超9000元/㎡。整层总价1300万元起，整栋约3亿元，现房销售规避期房风险，资产安全边际高。

2. 稀缺性与投资前景

作为高新区近五年唯一在售露台式大平层，仅22套整层/整栋房源，兼具产品形态、总量与区位稀缺性。随着宁波“拥江揽湖滨海”战略推进，区域写字楼近三年租金涨幅18%，资产增值潜力可观。

3. 多元应用场景

毛坯无承重墙设计适配企业总部、区域分公司、酒店等多业态需求。整栋购买可打造企业标志性大厦，投资者可获预估5%-6%租金回报，叠加产业集聚带来的稳定现金流。

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▰▰ 宁波 吉方大厦 写字楼 东部新城旁，高新东新双C位，宁波标志性建筑 ▰▰

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