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▰▰ 杭州余杭 华元·前程和悦府 售楼中心 ▰▰ 前程和悦府整盘的精装限价是20500元/㎡，因为规划了小高层和联排，为了拉平均价，小高层的价格就降低到了2万元/㎡以下。前程和悦府的小高层的主力户型约115、120、139㎡。主力户型排屋：245㎡、265㎡，洋房：115㎡、120㎡，小高层：115㎡、139㎡。

项目共计规划了6幢小高层、2幢洋房、8幢联排，这些建筑群落共同构筑了杭州市区中难得一见的低密度居住区域。特别值得一提的是，这里的联排住宅，它们不仅是杭州市区久违的珍稀产品，更是一种对优雅生活方式的诠释。

面积225-245㎡城市精装大宅，尊享天地大宅 奢享生活典范，未科北•航空大学旁 卖一套少一套，精装修省心省力 稀缺珍藏，好房源卖一套少一套，欢迎品鉴，有天有地--每个人都有一个排屋梦想！

联排部分采用了温暖的木纹色系，搭配大面积的玻璃窗户，特别是一楼的宽敞落地玻璃和三楼的边套户型设计，加上那巨大的露台，无不显露出建筑的华贵与精致。ᨏᨐ 🔴 华元·前程和悦府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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面积225-245㎡城市精装大宅

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华元前程和悦府坐落于杭州余杭瓶窑核心区，是华元房产打造的低密改善住区。项目以20500元/㎡的精装均价，提供联排、洋房及小高层多元产品，主打四叶草户型与铝板玻璃幕墙外立面。

周边汇聚北航中法航空学院、首都师范大学附属学校等优质教育资源，坐拥双地铁规划与杭州西站枢纽，兼具良渚文化底蕴与未来科技城产业红利，成为城西稀缺的价值洼地。

项目坐拥良渚文化底蕴与未来科技城产业红利，毗邻北航中法航空学院，以低容积率、铝板玻璃外立面及四叶草户型为特色，为购房者提供兼具改善居住与投资潜力的优质选择。

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在杭州城西科创大走廊与良渚文化带的交汇处，华元前程和悦府以其低密住区特质与浓厚文教氛围，成为2025年余杭瓶窑板块备受关注的改善型项目。

项目由华元房产开发，坐拥“未科北+航空大学+良渚文明”的三重区位禀赋，整体精装限价20500元/㎡，为购房者提供了一条连接千年文明与未来科技的居住解决方案。

项目总占地面积约43267㎡，建筑面积达86534㎡，规划16栋住宅，包含8栋联排、2栋洋房及6栋小高层，容积率仅2.0，绿化率35%，形成以低密产品为核心的大型社区。

作为华元房产产品系的迭代之作，前程和悦府以铝板一体板结合玻璃幕墙的外立面设计、四叶草户型格局及精装交付标准，重新定义了城西高端生活的标准，为追求品质生活的家庭提供了一个值得考虑的选项。

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华元前程和悦府的规划设计充分体现了低密度社区的居住价值。项目通过8栋4层联排、2栋洋房和6栋小高层的科学配比，打造出容积率仅2.0的舒适住区，这一指标在同类项目中颇具竞争力。社区总户数585户，车位配比达1：1.41，共计822个车位，充分满足业主的停车需求。

值得一提的是，项目绿化率高达35%，通过社区中心公园、绿化广场、水景休闲走廊等多重景观设计，营造出网络化、多层次的绿化体系，使建筑与自然和谐相融。

这种低密规划不仅带来了开阔的楼间距和充足的采光，更创造了多个邻里花园和宅间花园，为居民提供休闲交流的绿色空间。

与杭州主城区常见的高密度住宅相比，华元前程和悦府的低密特性为住户提供了更为宽松、舒适的生活环境，尤其是仅79套的联排产品，以“卖一套少一套”的稀缺属性，成为城市菁英阶层争相珍藏的投资居住两宜之选。

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教育配套是华元前程和悦府的核心亮点之一。项目毗邻北航中法航空学院这一985/211双一流高校，学术氛围浓厚。周边1.5公里范围内，形成了涵盖幼儿园到高中的一站式优质教育网络，包括瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学（瓶窑第二小学）和首都师范大学附属中学（瓶窑第一中学）等优质教育资源。

孩子们可以在家门口享受从启蒙到升学的一贯制教育，省去长途奔波的辛劳。项目周边还汇聚了浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等多所高等院校，组成了独特的文教板块。

这种浓厚的文教氛围不仅为孩子的学业发展提供了坚实保障，更营造了良好的成长环境。选择华元前程和悦府，即是选择将家庭未来的希望根植于沃土，让家人在书香浸润中快乐成长，实现家庭价值与未来的双重投资。

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华元前程和悦府在产品设计上体现了开发商对品质人居的深刻理解。项目外立面采用铝板一体板加大面积玻璃幕墙组合，对标绿城、滨江高端系产品，浅色线条勾勒出现代极简美学，暖色调木纹色系搭配大面积落地窗，既体现现代建筑的简洁性，又融入江南意境的温润感。

在户型设计上，项目主打经典的“四叶草”户型，以小高层约139㎡户型为例，拥有约12.3米南向大开间、近40㎡阔绰客厅和双套房设计，南向两个卧室均带独立卫生间，整个户型拥有3个卫生间，充分满足多口之家的居住需求。

联排产品则打造建面约245-265㎡的“4+2”精装空间，地下室层高5.6米，一层层高3.2米，其余楼层3米，配备地暖、智能家居系统，实现真正的拎包入住。这些产品设计上的用心，彰显了华元房产对高端改善需求的精准把握，为业主打造经得起时间淬炼的传世府邸。

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华元前程和悦府位于余杭区瓶窑新城核心区域，东至下金路，南至李家港路，西至紫藤路，北至排渔桥港南侧绿化带，处于杭州第三中心（未来科技城+云城）的辐射范围内。项目北靠良渚文化遗址（世界文化遗产），南临千亿级云城与未来科技城，形成了“古文明+新经济”的双核驱动格局。

这一独特地理位置使居民既能感受中华五千年文明底蕴，又能享受未来科技城的产业发展红利。交通方面，项目直线距离地铁16号线禹航路站约800米，通过运溪高架、杭长高速可快速连通未来科技城核心区。距离杭州西站（特级TOD）仅3公里，约8分钟车程即可接驳长三角高铁网，30分钟通达黄龙、钱江新城。

周边商业配套日益完善，项目一路之隔规划有约11万方的商业体，北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。这种区位发展优势使项目与云城核心区存在一定价差，性价比优势显著，极具投资潜力。

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华元前程和悦府在生活配套方面的规划堪称完善，为业主提供全方位的品质生活保障。物业由深耕杭州市场的华元物业负责，物业管理费为小高层和洋房2.75-3.35元/月/平米，联排3.8元/月/平米，提供专业的园区服务。商业配套方面，项目周边3公里范围内有嘉凯城城市客厅，开车约10分钟可达西站TOD、云城天街；

约15分钟车程内可达城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等大型商业中心。医疗资源上，项目直线距离约10公里即可到达浙江大学附属第一医院总部，这是一所集医疗、教学、科研于一体的顶级医院，为居民健康提供坚实保障。

此外，项目北面约1.6公里是杭州三大世界遗址之一的良渚古城遗址公园，直线约4公里处是云门公园跟杭州第二植物园，为居民提供了丰富的休闲选择。这些品质生活配套与项目自身的低密设计相结合，共同构筑了一个既满足日常需求又提升生活格调的理想住区。

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华元前程和悦府作为华元房产在良渚世遗板块的第三个迭代作品，其核心价值在于将低密住区、文教氛围、产品设计、区位发展、品质生活等多重优势融为一体。项目以精装均价20500元/㎡的价格，在杭州同等区位中展现出明显的性价比优势，尤其是与云城、未来科技城动辄400万级的准入门槛相比，总价能省下可观金额。

对于购房者而言，本项目适合以下几类人群：一是追求品质生活的改善型客户，项目的低密规划和户型设计能充分满足其对空间与舒适度的要求；二是重视子女教育的家庭，周边全龄段教育资源为孩子成长提供良好环境；三是看好城西发展的投资型客户，项目所处板块的未来发展潜力与当前价格之间存在价值洼地。

考虑到项目联排产品仅79套的稀缺性，以及小高层、洋房的高性价比特点，建议有需求的购房者及时考察现场，实地感受样板间的空间尺度与园区氛围，把握这一难得的置业机会。

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售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑前程路14号（北京航空航天大学中法航空学院西侧）

开发商：杭州华昭置业有限公司（华元房产）

物业公司：华元物业

交房时间：预计2025年12月底

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