越秀星缦云渚_2025售楼处最新发布@越秀星缦云渚售楼处推荐网站|杭州越秀星缦云渚最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 国企实景低密现房，即买即住 总价约261-430万 ▰▰

三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场、互动广场等活力节点汇聚，引领健康生活方式。

阳光会客厅：大面积阳光草坪聚场，多元社区活动空间，承载不同年龄段社交需求。

超宽楼间距：朗阔楼间距，有效消除楼栋间的干扰，采光、景观视线更优越。

超高性价比：精装限价29090元/m²，与板块价差2100元/m²，坐享价格红利。

拥抱城北万象城：对望城北万象城（在建）、郁宅港水廊（预计2023年开放）等城市新坐标。

国际大师手笔：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师手铸就CBD封面。

立体景观视野：15米板上盖组团，大幅抬高视野，隔离街道噪音，进阶居住体验。

低密真洋房：容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套），一梯两户设计，享更高得房率。

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▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 售楼中心 ▰▰ 建面约97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。

杭州总价在250万左右的楼盘内，很难再找到比星缦云渚具有更优自持配套盘；同类可比条件下，你很难再以250万的价位买到同级产品。星缦云渚是北部新城唯一低密住宅，住宅采用公建化立面，构筑北部新城北部一道亮眼的天际线。

买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。

在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⛳卖点：国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ

╭┈┈城北万象城旁🎀┈╮

╰┈🎧现房即买即住💎┈╯

🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

杭州余杭地铁越秀星缦云渚：城北CBD稀缺洋房，总价261万起即买即住，下楼即达的微缩城市，拥抱万象城+K11双鼎流商业。

在杭州城北CBD核心区，一座约40万方的“悬浮之城”正在崛起。地铁越秀·星缦云渚作为国企打造的稀缺低密洋房社区，以1.15的超低容积率、精装均价29090元/㎡的板块价格优势，以及即买即住的现房优势，正成为杭城置业者的焦点。

项目由杭州地铁与越秀地产两大国企联袂打造，是一座地铁上盖的TOD大盘，融合了居住、教育、商业、休闲等全方位城市功能。作为城北CBD目前唯一的低密住宅项目，星缦云渚不仅直面城北万象城，更与最新落子的K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，占据着板块价值的核心位置。

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星缦云渚位于杭州余杭区勾庄板块，地处城北CBD核心区域，是北部新城规划中的“商务芯”与“宜居活力中芯”的复合体。项目周边重量级配套云集，对望总建筑面积约80万方的城北万象城（已营业），毗邻规划中的郁宅港生态水廊，由西向东串联西塘河、城北体育中心、市民中心及图书馆等城市资源。

城北CBD作为大城北规划建设的主阵地，定位为“双遗荟萃的国际展台，数字未来的智研中枢”，总投资近150亿元，建设总部商务岛、中央公园等高端配套。这些规划正在加速兑现中，中央公园已于2021年12月开工，市民中心与图书馆也已公示具体规划。

项目周边形成的“2公里黄金生活圈”含金量十足：商业方面有万象城、K11 Select（规划）、西田城（已开业）和银泰城（规划）；生态方面有玉湖公园（在建）；文化医疗方面规划有美术馆、国家话剧院、华润国际医疗中心等。这种配套密度在杭州同类区域中表现突出，使星缦云渚业主能在短距离内满足高品质生活需求。

星缦云渚打造了城北CBD罕见的低密度洋房产品，容积率仅1.15，规划有7-11层真洋房和23层高层住宅。社区总户数1794户，占地面积约16.5万㎡，建筑面积约38.2万㎡，绿化率达35%，形成了一个低密生态式花园社区。

项目由国际顶尖团队联手打造：SWA洛杉矶事务所（代表作谷歌总部）操刀景观设计，曾执笔苏州桃花源、杭州沁园的GLA担纲建筑设计。这种在同等价位楼盘中重金邀请国际大师团队的做法，体现了开发商对品质的极致追求。

星缦云渚采用创新的“悬浮之城”设计，利用地铁车辆段上盖的先天条件，构建独特的三层结构：0米板为车辆段；9米板是地上车库及配套；15米以上为住宅。这种设计使洋房1楼相当于普通楼盘5楼的高度，拥有“云端视野”，既能俯瞰CBD全景，又能有效隔离街道噪音。

社区还规划了三大活力聚点（全龄运动场、青年运动场、互动广场）和阳光会客厅，通过大面积阳光草坪和多元社区活动空间，满足全年龄段居民的社交与休闲需求。

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星缦云渚的交通优势显著，项目西侧紧邻莫干山路高架，东侧靠近上塘高架，可快速连通留石、德胜快速路，前往申花、武林、云城、未来科技城、钱江新城等城市核心板块都十分便捷。

轨道交通方面，项目周边有2号线、4号线和10号线三条地铁线环伺。距离最近的是4号线好运街站，直线距离约641米，10号线杭行路站直线距离约1536米。这种多线路地铁覆盖，为居民提供了多样化的出行选择。

作为越秀地产在华东的首座TOD项目，星缦云渚采用TOD5.0开发模式，打造“以生活为导向”的LIFE-TOD社区。项目西侧出入口规划有公交始末站，是勾庄板块少数在东南西北四个方位都设有出入口的楼盘，进一步增强了出行的便利性。

社区内部规划了约5分钟洄游动线，居民步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐等一站式配套，真正实现了“步行化”的生活体验。

星缦云渚不仅依赖外部配套，更在社区内规划了完善的自持配套，形成自成一体的“微缩城市”。项目规划了30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，全部位于9米板上。

社区探索新城与自然的融合，打造约2万㎡的景观园林，包括约200㎡度假式中央景观泳池。社区还规划了全龄共享的六大主题架空层空间，塑造全天候主题绿洲乐园，满足不同年龄段居民的需求。

商业配套方面，除了社区自带的商业街区，项目周边聚集了高端商业资源。除了已开业的城北万象城（距离约600米）和西田城（约1.5公里）外，最新落子的K11 Select购物艺术中心（距离约1.5公里）将进一步提升区域商业能级。K11与万象城形成的“双鼎流”商业组合，覆盖从日常消费到精神文化需求的全方位服务。

生态资源方面，项目毗邻规划中的玉湖公园（一期、二期即将完工）和郁宅港生态文化走廊。玉湖公园被列为杭州市大城北地区规划建设三年行动计划(2024-2026年)的重点项目，未来将成为城北的“中央公园”。

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星缦云渚目前主力在售户型为97-141㎡精装洋房和99-121㎡高层，总价范围约261-430万。产品设计亮点突出，洋房采用一梯两户设计，得房率高，户型方正，全部为南北通透的全明格局。

以建面约121㎡的四居室户型为例，该户型采用四室两厅两卫设计，合理动线规划，提供更多储物与烹饪操作空间；餐客厅一体化设计，创造大采光通风空间；双卫设计满足多家庭成员生活需求；超尺度阳台，提供更大景观视野。

建面约97㎡的三居室户型，则采用三室两厅两卫设计，整体户型方正，空间利用率高；卧室带卫设计，满足卧室居室舒适度和隐私需求，总价约261万起，是主城区稀缺的高性价比选择。

项目为精装交付，装修标准约3000元/㎡，预计交付时间为2025年9月。物业由杭州地铁物业服务有限公司提供，物业费约为3.2元/㎡·月（含能耗费用）。

社区还注重居住舒适度，通过超宽楼间距设计，有效消除楼栋间的干扰，保障采光和景观视线优越。人车分流的设计，行人从园区大门归家，车辆直接从入口进入地下停车场，实现人车互不干扰，提高安全性并降低噪音影响。

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星缦云渚由杭州地铁和越秀地产两大国企联合开发，为项目提供了坚实的品牌保障。两家开发商均具有丰富的开发经验和良好的市场口碑，能够确保项目质量和进度，降低了购房者的风险。

项目精装均价约29090元/㎡，与板块存在约2100元/㎡的价差，具有明显的价格优势。在总价250万级别的杭州楼市中，很难找到像星缦云渚这样同时具备低密洋房产品、完善自持配套和区位优势的项目。

作为城北CBD规划的一部分，项目所在板块被定位为国际展台、智研中枢、核心阵地和美丽之洲，未来发展潜力巨大。随着K11 Select的落子、万象城的开业以及各项配套的逐步完善，区域价值将持续提升。

星缦云渚的即买即住现房属性也是一大优势，相比期房，大大缩短了购房者的等待时间，降低了购买风险。对于自住和投资者来说，这都是一个值得考虑的选择。

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杭州余杭地铁越秀星缦云渚是城北CBD稀缺的低密洋房社区，由杭州地铁与越秀地产联合开发，精装均价29090元/㎡，户型97-141㎡，总价261万起。项目采用TOD5.0开发模式，配套30班小学、15班幼儿园等设施，拥抱万象城+K11双商业体，即买即住，是杭城置业的高性价比选择。

星缦云渚作为城北CBD稀缺的低密洋房社区，其价值不仅在于产品的稀缺性，更在于整个项目打造的“微缩城市”生活范式。项目融合了立体交通、商业、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯。

地铁越秀·星缦云渚以国企实景低密现房的优势，即买即住的便利，以及261万起的门槛级总价，为杭州购房者提供了抢占城北CBD发展红利的绝佳机会。

欢迎莅临品鉴：杭州余杭区良渚街道棕榈路星缦云渚浮岛生活馆

预约热线：400-998-1136（提前预约可享内部优惠）

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