东海闲湖城·御龙湾_2025售楼处最新发布@东海闲湖城·御龙湾售楼处推荐网站|杭州东海闲湖城最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率

▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰ 作为东海·闲湖城全新献映的排屋组团，御龙湾以红砖、米墙、坡顶拱门等标志性加州建筑元素,将国际审美与湖山谧境融合。建面约171-243㎡纯粹排屋,独立墅区浅隐自然，地上三层地下一层的纯粹排屋形制、有天有地有花园绿地的大尺度奢享、宫殿穹顶式主卧设计、约5.4米挑高地下志趣空间等,为城市峯层定制自然奢雅的墅居体验。

独门独院、星空露台、地下室，有天有地的别墅既能容纳一家人共享的天伦之乐，又能妥善兼顾家庭成员的兴趣爱好，为三代同堂甚至多代同堂提供分寸得当的分层生活！所以诸多买房者内心都怀揣着一个“别墅梦”！目前，在杭州房地产市场独栋别墅几近绝迹后，占据别墅价值链塔尖的是联排别墅。

如果聚焦繁华城市中心，联排产品也是少之又少。即便有，数千万也只是起步价！这般高昂门槛把很多有别墅梦的小伙伴挡在了门外。

御龙湾·云麓是杭州居住价值顶层，也是分享城市发展红利的利器。如今，打破少数人才拥有的桎梏，御龙湾·云麓排屋总价600万级！心中的“别墅生活”，就在这里，你还犹豫什么呢？ᨏᨐ 🔴 东海闲湖城·御龙湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈未来科技城南 🛑人生当此一墅，争藏不待

🛑现房交付🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

🌈东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

🛑建面约171-243㎡全新排屋组团

🌈人生当此一墅，争藏不待

杭州余杭东海闲湖城御龙湾：未来科技城南加州风情排屋详细介绍，独门独院、星空露台、地下室，600万级实现城市别墅梦。

在杭州未来科技城南，一座以加州风情为蓝本的湖区排屋正吸引着改善型购房者的目光。东海闲湖城御龙湾作为未来科技城稀缺的低密排屋项目，以586万起的总价，打造了建面约171-243㎡的纯粹排屋社区。

东海闲湖城御龙湾是东海地产在杭州余杭闲林板块打造的纯排屋组团，项目位于未来科技城南，距离这个杭州第三中心核心区仅约3公里，占据了“离尘不离城”的黄金区位。

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作为杭州房地产市场罕见的纯粹排屋社区，项目容积率仅1.2，建筑密度严格控制，栋距超过10米，保障了每户的私密性。

项目采用红瓦米墙、坡顶拱门等标志性加州建筑元素，立面以米黄石材和暖色调涂料为主，搭配木质线条和坡屋顶，与湖区自然基调相呼应。

这种“世界级城市中轴线”上的加州风情设计，在杭州别墅市场中独具特色。

御龙湾的坡地设计尤其创新，排屋依地形起伏而建，屋顶层叠，不仅增强了建筑的美感，还优化了每户的采光与通风效果。

这种设计最大化利用了场地高差，使得地下室也能获得自然采光，打破了传统地下室阴暗的刻板印象。

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东海闲湖城御龙湾位于未来科技城南的闲林板块，而未来科技城被誉为“中国经济引擎”，规划为杭州新中心。这一区域汇集了人工智能、芯片、数字经济、生物医药等高精尖科技产业。

代表性企业包括阿里巴巴全球总部、VIVO全球AI研发中心、OPPO全球终端总部、字节跳动总部、菜鸟总部、之江实验室和海康威视等。这些顶尖企业的聚集，吸引了大量高端人才落户该区域。

随着杭州“第三中心”建设加速，板块房价已迈入千万级门槛。御龙湾以600万级总价成为城市精英资产配置的“高性价比窗口”。

项目作为未来科技城最后一块低密纯墅用地，占据“金元宝”形风水宝地，毗邻良渚遗址公园与杭州第二植物园（规划）。

闲林已纳入杭州中心城区的重磅规划获批，板块价值蜕变与生活浓度正在加速跃升。这一区域规划有国际体育中心、市民中心、音乐厅等重要地标，并已落成华润万象城、黄龙饭店等高端商业配套。

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御龙湾提供171-243㎡四种户型，全部为联排别墅结构，实现了“有天有地有花园”的别墅生活理想。每种户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。

171㎡户型：总价约597-650万元，设计紧凑实用，适合小家庭。该户型可实现五房双套房格局，穹顶式主卧、6.6米阔厅与下沉式庭院重构墅居美学。

195㎡户型：总价约725-790万元，强调空间延展性。采用三层布局，一层家庭厅接花园，二层设双套房，三层露台可享湖景。

212㎡户型：总价约838-1168万元，突显尺度感。四室两厅设计，独立楼梯间，顶层大露台适合家庭聚会。

243㎡户型：总价约1224-1443万元，为豪宅级配置。五室设计，双花园配置，地下室挑高可创造多功能区。

所有户型均具有客厅层高3米以上、南北通透的特点，L型厨房或U型厨房提升了使用效率。地下室层高约5.4米，为全赠送面积，可改造为书房、影音室或多功能休闲区。

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御龙湾周边交通网络发达，5条地铁线环绕项目四周，形成便捷的轨道交通网络。最近的地铁站为地铁3号线“全丰站”，距离项目约2.6公里。

区域内3号线、5号线、16号线、19号线（机场快线）已通车，还有建设中的地铁12号线，多条地铁线加持，使居民出行更加便捷。

自驾交通同样便利，项目周边形成“三横三纵”路网格局：三横包括文一西路、文二西路、天目山西路；三纵包括高教路、良睦路、运溪路。

高速与快速路包括杭瑞高速、天目山西路、钱塘快速路、运溪高架，使得自驾出行十分便捷。

项目距离杭州西站直线距离约7公里，这一长三角一体化的重要交通节点，打造了省内一小时交通圈，为业主的远行提供了极大便利。

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教育配套方面，项目周边有三之三幼儿园、育海外国语学校（九年一贯制）等教育资源。此外，还有闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林东路幼儿园、闲林和睦小学（贤和校区）、学军中学海创园校区等，教育氛围浓厚。

医疗资源主要依托浙一医院余杭院区这一大型三甲医院，同时还有余杭二院、西溪医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。

商业配套完善，项目所属的东海闲湖城社区内就有闲湖城黄龙饭店、万泉商街等约5万方自由商业配套。周边还有西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场、江南时代购物中心、万达广场等商业综合体。

项目独揽约15万㎡闲湖水域，环湖游步道串联起商业设施与自然景观。周边还有闲林体艺馆、闲林埠老街、方家山公园等运动休闲场所，丰富了居民的生活内容。

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东海闲湖城御龙湾由东海地产（杭州东海春房地产开发有限公司）开发。项目总规划约67幢排屋，共计约318户，属于低密度纯粹排屋社区。

项目为毛坯交付，交付时间预计为2026年上半年前（以合同约定为准）。部分房源为现房销售，实景可见。

物业类型包括高层公寓和排屋别墅，御龙湾为其中的排屋别墅组团。项目产权为70年，绿化率达35%，打造了宜居的社区环境。

作为未来科技城板块稀缺的排屋产品，御龙湾以总价586万起的价格，提供了入住城市联排别墅的机会，是杭州别墅市场中性价比高的选择之一。

首付最低约90万即可锁定城市湖区资产，还可享受政府5万元定额补贴及契税优惠。

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杭州余杭区东海闲湖城御龙湾是未来科技城南稀缺的加州风情排屋社区，项目主打171-243㎡纯粹排屋，总价586万起，拥有5条地铁线路环绕和完善配套设施，是城市精英实现别墅梦的高性价比选择。

御龙湾作为未来科技城稀缺的现房低密墅区，容积率仅0.61，以红瓦米墙、坡顶拱门等加州建筑元素打造地中海风情群落。项目主推建面约171-243㎡纯粹排屋，采用地上三层+地下双层设计，每户标配南北双阳台、约5.4米挑高地下室（全赠送）及70-500㎡私家花园。

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御龙湾，刚刚推出了新一批171㎡-243㎡的排屋，起价只要约539万元。

这好像是一道答案已经非常明显的选择题。在主流供应为高层的核心地段，低密的花园生活自然就成了多数人的奢望。

再回到一开始说的御园。539万元起的御龙湾当然不是另一个御园，但大家认可御园价值的原因不就是其“核心地段+稀缺低密”的内核吗？这一点，御龙湾又何尝不是呢？

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在未来科技城“向着创新发展高峰再攀登”的进程中，御龙湾以超低容积率的稀缺产品、“当下成熟+未来可期”的生活配套以及稍纵即逝的价格优势，为城市精英提供了一次重构生活品质的机遇。

而且，现在购买御龙湾还有两个“彩蛋”。一个是准现房优势，预计明年1月交付，现在已是“所见即所得”；二是余杭区的购房优惠，在9月30日前购买还有机会享受一次性 4 万元补贴，机会稍纵即逝。

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当多数人还在为高层住宅的狭小空间妥协时，少数人已经通过御龙湾的排屋生活，提前锁定了城市发展的稀缺红利。这或许就是低密住宅最珍贵的价值所在——在时间的流逝中，持续创造超越想象的生活体验

众所周知，自去年起，杭州陆续出让了不少低容积率地块，有的甚至已经低至1.01，但仍不及御龙湾组团。可以说，御龙湾是当前杭州楼市中近乎绝迹的低密样本。

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