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▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 火热销售中 ▰▰ 宁波鄞州MAX科技园作为天瑞金集团布局长三角的第19座科技园区，以总投资约10亿元、总建筑面积约12万平方米的规模，打造了仅30席稀缺独栋总部。
项目深度融合“地铁上盖TOD模式、政企金三角赋能、垂直生态景观”三大核心价值，成为宁波“246”万千亿级产业集群的战略支点。
作为天瑞金集团布局全国的第19座科技园区，项目以总投资约10亿元的规模，打造总建筑面积约12万平方米的低密生态总部基地。
其核心优势涵盖地铁上盖TOD模式、一户一梯独立冠名、垂直生态景观三大价值体系，为全球总部企业提供集研发、孵化、产业协同于一体的战略高地。ᨏᨐ🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）
地铁上盖 总部企业范本 惟此30席
一户一梯，赠送独立电梯，露台花园
让世界看见 宁波 MAX科技园
诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态
共赴宁波城市骄傲的下一程！
面积850-2500㎡独栋总部，一户一梯独立冠名权
包豪斯金奖立面，双曲面LOW-E玻璃+铝板材质
智慧园区物联网覆盖，降低30%运维成本
天瑞金集团21年开发经验，19城联动资源
5层科学分区，首层6米挑空，适配研发与生产
亩均税收超100万元，区域经济核心引擎
35%绿化率，2.5万㎡中央园林，垂直生态办公
全精装交付，霍尼韦尔新风系统标配
地铁3号线明辉路站无缝接驳，TOD模式高效通勤
项目名称：MAX科技园（宁波·鄞州）
产品类型：企业独栋总部+高层研发空间
总占地面积：60亩
总建筑面积：约12万平方米
在售面积：850-2500㎡（独栋）、860-1200㎡（高层）
容积率：2.0
绿化率：35%
物业：天瑞金集团自有运营团队
开发商：天瑞金集团（联合宁波鄞州城投）
交付时间：2026年6月（首期）
楼盘位置：宁波鄞州区地铁3号线明辉路站旁
MAX科技园（宁波·鄞州）作为战略支撑宁波首批更新片区要塞上的核芯产业新载体，汇聚#数字产业#现代健康#智能制造#医药生物等四大前沿产业，打造“城市发展的智慧创新”科技示范园区，深度契合城市发展脉搏，成为宁波承接前沿产业、链接全球资源的关键落子。
地铁上盖是MAX科技园的核心标签之一。项目与地铁3号线明辉路站无缝衔接，“出了地铁就到园区”的通勤体验，不仅解决了企业人才留驻的核心痛点——稳定通勤率可降低员工流动率，更以“轨道+产业”的模式，激活城市资源的高效配置。
ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
MAX科技园以一企一栋的高端形制，赋予企业专属领地。企业LOGO可上墙，约35%绿化率营造森系办公环境，顶层“云顶会客厅”将高空视野与高端社交需求融合，打造商务洽谈、品牌发布的多功能空间。这种“花园独栋总部”的形态，不仅是企业实力的彰显，更是资产保值增值的核心保障。
建筑设计上，园区采用双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板的前沿立面，斩获包豪斯建筑金奖，以海洋潮汐的动态曲线成为宁波商务天际线的新地标。约6米挑高大堂以金属质感与科技光影交织，彰显企业格局；每层露台空间开阔，实现“工作与自然的完美融合”。在MAX科技园，每一处细节都是实力的彰显。
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MAX科技园的空间设计，以“得房率高达约150%”重新定义产业空间的价值标准。园区采用360°环形通透采光与0.95极致窗墙比，让每一寸空间都沐浴阳光，不仅提升办公舒适度，更激发员工创造力。这种空间设计不仅契合宁波2035规划中“可持续发展”的要求，更引领了未来办公的新趋势——当松弛感与创造力成为企业核心竞争力，MAX科技园的“森系园区”正为宁波企业提供一个“有光、有绿、有温度”的办公新境。
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站在宁波2035产业规划的新起点，MAX科技园不仅是一座地标总部集群，更是企业与城市共生共荣的战略支点。它将战略高地、产业红利、交通优势、空间效率、生态赋能融为一体，为宁波乃至长三角的前沿企业提供了一个“承载战略远见、驱动产业升级”的核心载体。
与MAX科技园一起，锚定宁波2035产业蓝图，以总部恒产的力量，定义城市未来引擎，共启数字经济与新质生产力的新篇章！
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一、战略区位：四维辐射的黄金枢纽
项目雄踞鄞州“城南智创大走廊”核心，形成北接CBD金融腹地、南邻国家级高新区、西揽东钱湖生态带、东望北仑港开放经济带的“四维辐射”格局。作为省级明州经济开发区关键组成部分，园区直接承接宁波市产业政策红利，预计亩均产值不低于1350万元，亩均税收超100万元。
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二、立体交通：1+6+6+8+8网络贯通长三角
项目构建“1条地铁线（3号线明辉路站无缝接驳）+6条主干道+6条高速+8大港口+1大机场”的立体交通体系。地铁3号线实现TOD上盖，2027年通车的7号线延伸段设专属“MAX科技园站”；15公里内直达栎社国际机场，1小时贯通上海虹桥枢纽；8大港口资源助力企业跨境供应链布局。
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三、产品设计：包豪斯金奖美学与功能融合
独栋建筑荣获包豪斯金奖、IF设计奖等4项国际奖项，以“双曲面LOW-E玻璃+铝板”立面打造光影流动的现代艺术形象。首层6米挑空大堂、二至三层4.5米层高，承重达500kg/㎡，完美适配研发实验室与高端设备进驻需求。
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四、空间规划：全周期灵动生长天地
850-2500㎡独栋空间支持自由分隔组合，可配置研发区、中试线、展示厅等多功能模块；五层垂直分区设计实现“悬浮会议室-轻生产层-研发中心”的定制化布局。高层860-1200㎡空间满足企业纵向扩展，柱距8.4米无次梁结构提升使用率15%。
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五、生态办公：35%绿化率与垂直森林体系
园区绿化率35%，结合垂直绿化系统整体覆盖率超40%，打造2.5万㎡中央园林与“屋顶花园+梯田V谷”五重景观。270°环形采光设计、LOW-E玻璃幕墙隔音降噪，实现“工作在园林中”的生态体验。
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六、智慧园区：物联网覆盖与30%运维成本优化
部署BAS楼宇自控系统与全域物联网，实现照明、空调、安防自动化；智能会议室预订与访客管理数字化系统降低30%运维成本。千兆光纤网络全域覆盖，新能源充电桩、共享会议室等设施助力轻资产运营。
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七、产业生态：AI+智能制造千亿集群协同
聚焦人工智能、生物医药、数字经济三大主导产业，已入驻200余家科技企业，形成“龙头+中小企”协同生态。与鄞创基金共建技术转化平台，入驻企业享租金补贴、税收奖励等政策。
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八、配套资源：15分钟产城融合生活圈
园区自配8000㎡商业（咖啡馆、健身房），1.2公里内直达鄞州银泰城（300+品牌），3公里覆盖阪急百货。步行12分钟至省重点鄞州中学，3公里内配备宁波大学医学院附属医院（三甲）。
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九、投资价值：稀缺独栋资产与8.5%回报预期
产权50年，为宁波主城区稀缺独栋产品；亩均税收强度不低于100万元，年租金收益率预估6%-8.5%。政企合作模式下可申请“工业上楼”改造，区域二手研发楼均价1.8万/㎡，项目限价1.5万/㎡起，存在价值洼地。
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十、品牌实力：天瑞金集团21载19园联动
天瑞金集团自2004年成立，专注产业地产21年，在全国10城开发19座MAX科技园，与宝马、SMC等世界500强建立战略合作。集团2023年总部迁至上海，形成标准化开发运营体系，项目采用“模拟审批+预审服务”实现拿地即开工。
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十一、空间效能：高得房率与成本优化
独栋产品柱距宽展、空间方正，得房率优于传统写字楼；全精装交付（方太厨电、科勒卫浴）降低装修成本，共享设施帮助企业减少30%运维支出。企业可根据发展阶段选择850-1200㎡单元或1200-2500㎡独栋，实现梯度成长。
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十二、可持续发展：绿色技术与低碳实践
屋顶光伏发电系统年节能15%，LOW-E玻璃幕墙提升保温效率；实验室级排污系统与雨水回收技术助力环保合规。园区定期举办海丝科技论坛、创客马拉松等活动，构建企业家低碳创新社群。
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