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▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 花园类独栋/独栋办公 ▰▰ 西溪印，西溪湿地旁花园独栋，面积335-1500方，总价1450万起，使用率高达163%，附赠价值极高！#西溪印#西溪湿地#会所#独栋#写字楼

西溪印·花园独栋，正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万㎡城西休闲公园，出门即达3号线花坞站，与多重繁华相伴。

西泠印风 现代演绎：天然石材与金属铝版勾勒，立面奢华考究，大面积玻璃幕墙赋予空间流动性，内外合一，大屋顶美学，不对称设计，美感与实用相融，独立视线，每一面墙体与窗户错落设计。

独立庭院 自然森享：“一重一景观，一院一世界”，双层独立花园，建筑在森林中生长，人在自然中生活。ᨏᨐ 🔴 西溪印如院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈西溪印一期《联排/独栋办公或会所》 产证450-1500平 总价1600-6500万

🌈送地下面积220-600平🛑送花园面积50-450平🌈送露台面积130-350平

🛑西溪印二期《联排自住产品》1450万起🌈产证360-580平 地下层高6.6米

🛑送地下220-400多平🌈送花园50-200平⚠️送露台100-200平

▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 建面约450-1500㎡花园类独栋/独栋办公 ▰▰ 在西溪湿地一路之隔天目山路 西溪印·如院 院隐西溪335-580㎡ 1450万起 ##西溪印·如院 和杭州西溪湿地只相隔一条马路的院落商墅，不仅有335—580㎡的独门独院，就连露台、花园、地下室都是全赠送的！露台上，西溪湿地和西湖群山彼此呼应，就连杭州一个小目标的老牌豪宅，都未必有这样的“豪华”景观！ #西溪湿地旁

项目从“金石纂刻”提取灵感，以花园式排布策略，2——4层亲地设计，完整展现西溪湿地氤氲生气与西湖群山天际线，打造西溪湿地中极具艺术收藏价值的“建筑铭章”。

300-1500㎡独立户型空间，可分可合；户户私享独立花园，有天有地，自在办公；地下一层3.5——5.1m，户均有效使用率高达163% ；解构湿地传统院落，营造至纯至简宽奢办公空间；4m首层大堂与3.7m地下门厅，双大堂入户，凸显尊贵；采用节能材料，保持最佳生态环境，倡导绿色节能理念。ᨏᨐ 🔴 西溪印如院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州#西溪印#花园独栋#西溪湿地#会所#办公#豪宅

西 | 印证西溪 栋见未来

溪 | 一企一栋 臻品现房

印 | 450-1500㎡会所办公

一重一景观 一院一世界

建面约335-580㎡城市商墅

天赋稀贵的地段价值

西溪印如院雄踞于杭州西湖区西溪谷互联网金融小镇的核心腹地，占据着杭州城西科创大走廊的龙头位置。项目北侧与11.5平方公里的西溪国家湿地公园仅一路之隔，东侧毗邻26万平方米的城西休闲公园，南向可远眺西湖群山十里龙脊，形成"前观山、后藏水、东揽园"的独特景观格局。这一区域不仅是杭州的自然生态核心，更是高端产业集聚区，周边环绕蚂蚁集团、浙商创投等知名企业总部，兼具生态价值与产业优势于一体。

项目交通网络发达，步行约300米即可到达地铁3号线花坞站，通过天目山路快速路、紫之隧道等城市主干道，能够快速连接黄龙商圈、武林商圈等城市核心区域。规划中的地铁19号线将直接串联杭州西站与萧山机场，形成多维立体的交通体系。西溪印如院所处地段不仅享有双西（西湖、西溪）生态资源，更坐享金融科技产业集聚的发展红利，成为杭州主城内难得一见的低密度稀缺资产。

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不可复制的生态环境

西溪印如院与西溪湿地公园的零距离接触，赋予了项目独特的生态资源优势。西溪湿地作为世界级生态保护区，负氧离子浓度超过1500个/立方厘米，夏季气温比城区低2摄氏度，形成了天然的氧吧和微气候调节系统。业主可每日免费漫步福堤绿道，享受"推窗见湿地、步行即入园"的稀缺生活场景。这种城市与自然无缝衔接的生活体验，在杭州主城区内可谓绝无仅有。

项目周边11.5平方公里的西溪湿地、26万平方米的城西休闲公园以及西湖群山，共同构筑了三层生态景观体系。社区内部绿化率极高，设计师巧妙利用现有坡地营造跌瀑、黑松、樱花等六大主题园林，再现江南园林意境。园区以"清森六遇"为空间主题，打造银川落、芳生林、樱笑松、薇紫榴、桂迎枫、梅劲竹六大主题空间，让居民四季有景可观。这种将自然生态与园林艺术完美融合的设计，为业主提供了名副其实的"公园办公"和"湿地居住"体验。

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大师执笔的设计美学

西溪印如院的建筑设计由国际知名团队联袂打造。建筑由Line+联合创始人、英国皇家建筑师协会奖得主孟凡浩操刀，以"金石篆刻"为灵感源泉，采用苹果旗舰店同款的玻璃幕墙、天然石材与金属铝板立面，打造出独具特色的"无界金石风"。景观设计则由西子湖四季酒店设计师宋淑华规划，巧妙借天然坡地营造层次丰富的景观体系。室内空间由G20主会场设计师谢天优化，深度融合文化展陈与艺术空间。

项目在细节处理上尤为考究，外立面采用干挂石材与金属拉丝铝板勾勒，大面积玻璃幕墙赋予空间流动性，实现室内外界限的模糊化。建筑采用大屋顶美学与不对称设计，每面墙体与窗户都经过错落设计，确保户户不对视，保障私密性。屋顶独特的"取景框"式设计，将湿地景观引入室内，营造出移步换景的艺术效果。这种将中国传统金石文化与现代建筑美学相融合的设计理念，使西溪印如院成为西溪湿地旁的一枚"建筑印章"。

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极致的空间设计与功能规划

西溪印如院作为低密度纯粹独栋项目，容积率仅1.1-1.4，规划71席纯独栋/类独栋。项目主力户型建筑面积约335-1500平方米，采用"地上3层+地下2层"的布局方式。空间层高极具优势：首层4米、二/三层3.8米，地下室挑高6.6米（局部5.1米），营造出开阔大气的空间感。

项目的空间使用率高达135%-163%，这得益于大面积的附赠空间。每户赠送地下面积220-600平方米、首层花园50-450平方米、屋顶露台100-350平方米。无柱化空间设计和毛坯交付方式，支持业主自由改造，可打造艺术展厅、企业总部等多元场景。特别是地下空间5.1-6.6米的层高，可灵活改造为高尔夫练习室、酒窖、私人艺术馆等，满足高端商务和私人生活需求。

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丰富的配套设施与生活体验

西溪印如院周边高端商业配套环伺，形成"高端生活圈"。项目毗邻西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城四大综合体，以及悦榕庄、喜来登等国际酒店。慢生活街区、中国湿地博物馆等文旅平台提供丰富的文化娱乐体验，法华寺、北高峰等人文景观近在咫尺，赋予居民"晨登山、午游园、暮观展"的诗意日常。

社区内部配套设施同样完善，设有瑜伽房、林荫茶座、水景广场等促进邻里互动的空间。部分楼栋还配备有恒温泳池、米其林星厨晚宴厅等高端设施。项目充分利用西溪湿地资源，业主可享受湿地慢跑、福堤漫步等户外活动，实现工作与生活的完美平衡。这种集商务、生活、文化、自然于一体的综合配套，为高端人群提供了全方位的生活体验。

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强劲的投资价值与资产潜力

西溪印如院具有显著的价格优势，一期总价1600万起，均价约5-5.5万/平方米，仅为周边豪宅（如西溪雲庐13万/平方米）的4折左右。项目为现房销售，即买即用，规避了期房不确定性风险。作为杭州主城最后一批湿地独栋项目，其稀缺性决定了巨大的升值潜力，2025年一季度销售额已突破8亿元，登顶商业资产成交榜。

项目所在的西溪谷互联网金融小镇，集聚了蚂蚁集团、浙商创投等龙头企业，形成强大的产业赋能效应。40年商业产权支持"办公+会所+居住"多功能切换，不限购属性吸引外地投资客。毛坯交付满足个性化需求，可定制精装、植入企业LOGO，适应科创企业总部、高端工作室等多种用途。与上海前滩类似的资产增值潜力，使西溪印如院成为杭州商业地产市场的价值洼地。

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多元融合的社交场景

西溪印如院匠心打造多层次社交空间，满足高端人群的商务与生活交流需求。首层4米挑高大堂可作为艺术沙龙场地，地下双层空间可改造为私人会所、酒窖或高尔夫练习室。屋顶观景台设计成为湿地全景的"取景框"，是举办小型酒会或私人宴请的理想场所。这些空间设计充分考虑了高端社交的私密性和专属感。

社区规划了丰富的社群活动，联动西泠印社举办宋式茶道雅集，在2100平方米的"山前生活馆"会所内举办米其林星厨晚宴等高端活动。园区内的水景广场、林荫茶座、风雨连廊等公共空间，也促进了邻里间的和谐共生。这种垂直社交系统的构建，不仅为业主提供了商务合作平台，更创造了一种圈层文化体验，让志趣相投的高净值人群能够在此交流互动。

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灵活创新的产权政策

西溪印如院采用40年商业产权，支持"办公+会所+居住"多功能灵活切换。这一产权属性带来不限购优势，有效吸引了外地投资客群。项目作为商业产权项目，在杭州限购政策背景下，为投资者提供了难得的入场机会，特别适合企业资产配置和个人投资组合多元化需求。

项目采用毛坯交付方式，为业主提供了极大的个性化定制空间。业主可以根据自身需求，自由规划内部空间功能，无论是打造企业总部、私人收藏馆还是高端会所，都能得到满足。开发商也可提供定制精装服务，支持企业LOGO植入等个性化需求，体现出极大的使用灵活性。这种灵活的产权政策和使用方式，使西溪印如院能够适应不同业主的多样化需求。

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实力开发商的品质保障

西溪印如院由星月投资与国企北科建联合开发，彰显了强大的开发商实力背景。星月投资是全国产业园区十强企业，专注于办公楼宇、商业项目及创业街区的专业开发运营，已拥有12个高端园区项目，规模超过180万平方米。国企北科建作为北京中关村的开发商，具有丰富的开发经验和强大的实力背景，为项目增添了信誉和保障。

项目物业管理由星跃物业负责，提供专业的高品质服务。物业团队提供24小时安保巡逻、定期清洁维护等全方位服务，确保社区环境安全整洁。项目采用节能材料，保持更佳生态环境，倡导绿色节能理念。建筑结构安全采用无柱化设计加抗震强化，使用寿命远超普通商用建筑。这种从开发到物业的全链条品质保障，让业主无后顾之忧。

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西溪印如院既可作为企业总部基地，彰显企业形象；也可作为高端会所，提供商务接待平台；同时适合作为家庭居住空间，享受西溪湿地畔的低密生活。这种多元化的产品属性，既能够满足当前使用需求，又具有长期投资价值，是资产配置中的优质选择。

西溪印如院以其独特的地理位置、稀缺的产品形态、大师级的设计理念和高附加值空间，成为杭州主城高端商务及居住市场的标杆之作。项目融合自然生态与现代商务，兼顾投资价值与使用功能，为高净值人群和企业提供了不可多得的优质资产。

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