绿城·宸风逸庐(2025宸风逸庐)楼盘详情-房价-户型-宸风逸庐(2025年杭州萧山地铁口核心区宸风逸庐)官方网站-绿城宸风逸庐楼盘详情-户型-价格‖

🔴绿城宸风逸庐样板房和示范区已开放！

江河湖山处 庐藏繁华心

汇隽永文脉 造逸居大宅

#绿城·宸风逸庐

一席逸庐 致敬萧山层峯

尊崇门仪 境启礼序归家

#绿城·宸风逸庐 二开在即

🎉萧山城芯纯低密，板块稀缺

🏠叠排➕排屋约198-490m²

🚇银泰旁，配套成熟繁华

💎绿城杭州首座逸庐，高品质

地下庭院/会所/奢阔门头

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⭕️绿城.宸风逸庐

【绿城·宸风逸庐】杭州绿城首座逸庐

🌆萧山芯 | 容积率1.1 | 叠墅+排屋

🚇银泰旁 |近名校 |享河景

🍀绿城独资 | 低密改善首选

❶萧山芯｜绿城造｜纯低密

❷银泰旁➕一线河景

❸容积率仅1.1，叠墅➕排屋

❹近地铁口，名校环伺

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周边概要

2025年04月01日，绿城以85527万元竞得蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，楼面价为25419元/㎡，溢价率为51.3%

项目位于萧山老城区，西侧就是萧山的老牌豪宅代表——汇宇花园、泰和花园、四季花城。

当时的萧山政府还在城厢街道人民路71号，也就是现在的永兴公园（距项目直线约2公里）。

被称为「萧山的太子湾公园」的南江公园就在泰和花园小区北面（距项目西偏北方向直线约1公里）。在当时是集休闲、娱乐、赏景于一体，具有丰富的文化内涵和江南园林风格的城市滨河公园。

同时，项目西侧一线临河，整体是滨河而建的设计。所以，项目西面的楼幢是能看到河景的。

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一路之隔萧山银泰百货

项目周边商业配套成熟，一街之隔即为萧山银泰百货（约12.5万方），含巨幕影院、盒马鲜生、亲子乐园近在咫尺。

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北侧约500m即为区域内久负盛名的萧山中学，其“金名片”效应无需多言，更是优质教育氛围的锚点。

同时周边还有汇宇小学、汇宇幼儿园以及萧山第十一高级中学、高桥初中等一批实力学府紧密分布，共同织就了一张从启蒙到成材的全龄段、高品质教育网络

项目直线约1.8km即为萧山第一人民医院、约2.2km萧山中医院，同时还有在建的浙二医院这一重量级补充

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周边景观资源丰富，项目毗邻姚江河景观带，3公里范围内8个公园环绕——南江、知章、西河、江寺、永兴、城河、北山及西山公园。直线距离约800m 步行15分钟可到达知章公园。

直线距离约 1.5km 为南江公园，也是板块内最大的景观公园，周边高绿化率以及河景水域带来舒适的温度和湿度，尊享稀缺环境资源，散步、运动、休闲、社交场景随心切换。

南面是万都晶座、万都晶典。

西南侧有浙江开放大学萧山学院，学院北面就是汇宇小学。

继续往西有金帝文源广场（距项目西侧500米），有麦当劳、星巴克、世纪联华超市、小米之家。

整体周边一圈看下来，配套还是很便利的，而且有萧山老城的底蕴在。

产品力方面，绿城的产品打造还是比一般开发商更让人放心的。

首先绿城有专门的产品匹配系，所以最终的落地效果一直都很稳定。

其次，“庐系”属于绿城的封面序列，在绿城内部的标准会更高。

具体来看宸风逸庐的产品，因为现场不允许拍摄，以下除门头照片外均来自网络。

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门头还是很有格调的，内敛而不失奢华，有闹中取静的感觉。

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公区的配置自然是都有的，常规的私宴厅、影音室、茶室、棋牌室外，还有个颇显豪华的儿童区。

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泳池是室外泳池，略显可惜。不过周边1公里内倒是有游泳馆，真论需求的话也能满足。

另外有个我认为很人性化的地方，在其他项目不常看到。

宸风逸庐的私宴厅旁边是有配一个KTV包厢的，这样在家聚会的同时还能唱歌娱乐。

很符合现实需求，很接地气，很有生活气息。

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整体风格是宋式雅韵风，同时也融入了些现代风，我觉得还挺耐看的。

叠排产品的装标属于一线水平，豪宅必备的大金空调、主卫劳芬当代卫浴、奢石都配齐了。

小结一下，产品力还是比较在线的，保持了绿城一贯的水平。

之前我在鸣涛里的分析中提出了我的想法，即低密类产品重点关注三个方向：

1. 稀缺性，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺。

2. 圈层属性，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深。

3. 无不利因素，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大。

在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的。

那么我们带着这样的视角再回头看宸风逸庐这个项目。

首先，地块是否具有稀缺性。

区位上，萧山老城地块的开发整体是比较早的。而在土地「限墅令」以及限购、限价和土拍规则的束缚下，过去十几年里哪怕有供应，也多数是高层产品供应。

大户型、特别是低密、萧山本地人喜欢的排屋产品，供应可以说是极少的。

目前周边如湘湖，不是没有新的低密产品供应。

但是，如此接近萧山老城区核心的新房纯粹低密产品，确实是不多。

同时，宸风逸庐的西面是有河景的，相对在市区范围来说，也是较稀缺的景观资源。

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而且老城区的城市建设确实不错。现场不让拍照，不过我个人感觉，这边从房间里看出去的河景还是很舒心的。

所以在稀缺性上，宸风逸庐是在线的，尤其是对萧山本地改善群体来说。

如前文所述，宸风逸庐周边区块是有豪宅基因的。

可能对新杭州人来说吸引力有限，但在萧山本地的认可度是在线的。

同时项目是容积率1.1的纯粹低密。这个容积率下就不用像一众新盘那样委屈做高低配了。

排屋+叠墅的组合，项目人群会更纯粹些。

再把视野放大到整个江南岸，这个价位如果不考虑高低配，那纯粹的低密产品就只有湘湖第三期范围可选了。

而湘湖那边的配套，明显是没有宸风逸庐便利的，更多是对湖景的追求。

同时要认识到，对湘湖的大多数项目来说，其实都是没有一线湖景的，甚至在小区范围连湖在哪都看不到。

简单说，对改善人群就是一种选择。

选择配套更优，也有一定河景加成的。

或者是选择临近湖景，但是可能周边的配套、舒适度暂时都不如的，比如湘湖三期范围。

或者选择更市中心，但是不够纯粹的高低配or高层产品。

（就南岸来说，如果是看新房的话，价位可能会更高，或者配套等各方面体验下降）

二楼往上，每一层都有露台或阳台，连着一个惬意的起居室，或者直接在你的卧室外面。最上一层楼的房间，更是带了一个空中大露台花园，在这实现许多你想要的生活场景。

☝宸风逸庐约490方样板房实景

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对，绿城的逸庐之所以成为新一代低密产品标杆，就是因为它不光「卷」公区，室内的格局也更先进更诱人，有更大的玻璃采光面，还有更多的露台、阳台。

这样的产品升级，也将会打动很多住惯大房子的老钱家庭。毕竟住什么样的房子，是经济实力、是品位、是身份的象征。

2025绿城庐系水韵低密藏品

杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

致敬萧山世家理想。

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盛境往来 启幕归家仪序

低密臻藏 即将载誉加推

#绿城·宸风逸庐

滨水排屋＆城央叠墅 火热珍藏

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