潮映杭园售楼處│杭州潮映杭园官网首页 - 2026钱塘区潮映杭园销售中心『售楼處』- 欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房 / 电话

▰▰ 杭州钱塘区 潮映杭园 官方售楼中心 ▰▰ 在杭州“城市东进”的浪潮下，金沙湖CBD历经十五年沉淀，已从蓝图蜕变为集行政、商务、居住于一体的城市封面。

而踞守其核芯的潮映杭园，以“城市浮岛”为设计理念，在约1.4超低容积率的珍稀土地上，打造了一座约2.1万方中央公园的沉浸式住区。

项目由建杭置业、滨江集团与钱塘建投三大实力房企联袂铸就，直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里，坐拥“双湖生态秘境”与“都会繁华”的无缝衔接。

这里不仅是物理空间的居所，更是一种兼具自然静谧与都市便捷的生活理想——四开间朝南的革新户型、滨江物业的星级服务、菲斯曼地暖与摩根智能系统等精装配置，共同诠释了“出则繁华，入则宁静”的低密奢居新范式。

潮映杭园的诞生，正是为杭州精英阶层提供了一处收藏时代红利与生活美学的载体。ᨏᨐ🔴 建杭&滨江&钱塘建投·潮映杭园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨏ

✤杭州的江潮 杭州的园——潮映杭园

✤城市限藏内置约2.1万方超大中央公园

✤直线距离钱塘江与金沙湖双1.8公里黄金位置

✤滨江·建杭 携手续写一脉钱江低密作品

双核板块：杭州金沙湖CBD+东部湾新城规划红利叠加

超低密度：约1.4容积率，城芯稀缺低密住区

中央公园：约2.1万方园林，相当于3个太子湾公园草坪

户型革新：105㎡实现四开间朝南，得房率超90%

三强联袂：建杭、滨江、钱塘建投共同打造

精装标杆：菲斯曼地暖、东芝中央空调、老板厨电四件套

双地铁规划：8号线西延与21号线（规划中）交汇

三甲医疗：2公里内邵逸夫医院、浙江省中医院双院区

商圈环伺：四大综合体环绕，银泰高端综合体直线500米

项目名称：潮映杭园

在售面积：小高层105-130㎡、洋房139㎡、排屋253-330㎡

产品类型：小高层、洋房、排屋

总占地面积：约6.36万㎡

总建筑面积：约14.76万㎡

容积率：约1.4

绿化率：约35%

物业公司：滨江物业

开发商：建杭置业、滨江集团、钱塘建投联合开发

交付时间：预计2028年4月

楼盘位置：杭州市钱塘区金沙湖CBD核芯（3号大街与12号大街交汇处）。

一、地段与周边价值：双核驱动的黄金象限，醇熟与未来的交响

1. 双板块红利叠加，占位城市发展主动脉

潮映杭园落子金沙湖CBD与东部湾新城双核心交汇处，既是成熟商圈的价值高地，又承接钱江新城二期拓展的规划红利。东部湾新城作为“钱二拓展区”，已被纳入协同开发规划，未来将聚焦产城融合、高端智造与总部经济，成为“杭州门户，钱塘标志”。项目周边2公里内汇聚金沙天街、吾角天街、银泰百货等五大商业综合体，以及邵逸夫医院、浙江省中医院两所三甲医院，全维配套已醇熟运营，而区域产业的持续升级（如西侧美妆电商总部大楼建设）则为资产增值注入长期动能。

2. 立体交通路网，迅捷连通全城

项目构建“三横四纵”立体路网，500米直达德胜快速路，可快速通达钱江新城、武林商圈等核心区域。现有地铁1号线高沙路站直线距离约1.7公里，1站可达金沙天街，8站直达杭州东站；更值得期待的是，杭州地铁五期规划中，8号线西延与21号线将在此交汇，绿色出行便捷度将进一步提升。此外，1公里内分布5个公交站点，覆盖日常短途出行需求。

3. 生态与教育环伺，赋能品质生活

项目毗邻金沙湖公园与沿江湿地公园，其中金沙湖公园被誉为杭州“小三亚”，沙滩、慢跑道、文化艺术广场等设施已全面开放。教育方面，一路之隔规划有幼儿园、小学及初中，近邻金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府（注：期房不承诺学区）。自然与人文资源双环绕，为家庭提供全龄段优质生活场景。

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二、产品与户型设计：空间革新下的全龄舒适人居

1. 小高层：四开间朝南的“神户型”突破

项目打造建面约105-130㎡小高层，其中105㎡户型突破性实现约12.6米南向四开间，采用LDKB一体化设计，得房率超90%，实际空间体验堪比市面120㎡产品；130㎡户型则配置约40㎡宴会级无界边厅，L型大落地窗引景入室，实现边厅三开间朝南。部分户型主卧配备270°环幕飘窗，极大提升采光与视野通透感。

2. 洋房与排屋：改善与终极置业的升华之选

洋房产品建面约139㎡，一层两户设计，客厅与双卧均朝南，约3.3米层高强化空间尺度；排屋产品建面约253-330㎡，独门独院设计，层高可达3.8-4.2米，配备挑高地下层、多重阳台露台，兼具私密性与功能性。两类产品均以“公园视野”为设计核心，实现建筑与自然的深度融合。

3. 细节优化与空间效能最大化

户型均注重收纳系统与动线规划，例如130㎡户型配置L型玄关柜、整墙过道收纳；北向空间优化走道面积，减少浪费。部分户型创新采用飘窗+阳台组合，提升实用率，同时通过承重墙结构优化，实现空间灵活可变。

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三、社区规划与指标：公园里的建筑，重塑低密生活尺度

1. 约2.1万方中央园林，致敬西湖造园美学

项目以“园中有宅”为理念，打造约2.1万方中央园林，汲取西湖“太子湾”“孤山”等景点的造景手法，融入约2800㎡阳光大草坪、超2000㎡中心水景与戏水池、560㎡网球场及300米环形跑道。园林规模相当于3个太子湾公园大草坪，在杭州主城低密项目中罕见。

2. 低密指标与建筑布局，实现静谧与视野兼得

项目容积率仅约1.4，绿化率35%，规划8幢13-17F小高层、4幢7F洋房及17幢4F排屋，总计649套房源。建筑采用“先造园后排楼”的布局，确保多数楼栋直面园林景观，并通过约46米门头、8米落地玻璃序厅等设计，强化归家仪式感。

3. 全龄配套与泛会所，拓展社区生活场景

社区内规划约600㎡泛会所“宴·西湖”，可供业主举办私宴与社交活动；五大架空层设计为儿童活动区、健身空间等主题功能场域。此外，滨江物业提供星级服务，涵盖安保、保洁、设备维护等全周期管理。

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四、开发商与物业：三强联袂的品质背书

1. 品牌实力护航，保障项目兑现力

项目由建杭置业（深耕钱塘15载）、滨江集团（以品质著称）与钱塘建投（国企背景）共同开发。三方分别发挥深耕经验、产品营造与区域开发优势，为项目施工质量与交付保障提供强支撑。

2. 滨江物业直管，服务标准再升级

物业由滨江物业直管，延续其“星级服务”体系，包括24小时安保、公共空间维护、应急响应等。物业费虽未公开，但参照同类项目，服务内容与收费标准匹配高端住区需求。

3. 交付时间与售后支持

项目预计于2028年4月交付，属常规开发周期。开发商设立资金监管账户，确保购房款项专款专用，同时提供合同约定的质量保修条款，降低业主后续顾虑。

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五、建材与装修标准：细节处的品质革命

1. 硬装配置拉满，对标千万级豪宅

全屋配备菲斯曼地暖、东芝中央空调、摩根智能家居系统；厨房搭载老板油烟机、三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套，以及欧琳大单槽；卫浴选用科勒花洒、高仪盥洗盆，并贴心配置美妆冰箱。这些品牌组合显著提升日常使用幸福感。

2. 公区用材奢华，彰显归家仪式感

社区入口以上海前滩华尔道夫酒店为灵感，采用月光米黄石材、安第斯雪景奢石柱；园林步道铺砌黄金丝绸、潘多拉等10余种全球石材。单元门厅配备高速电梯，部分楼栋实现梯控直达，增强私密性。

3. 环保与工艺标准，隐形价值凸显

墙体采用加气混凝土砌块，外墙保温层厚度符合杭州节能标准；门窗为断桥铝合型材+中空玻璃，隔音降噪性能优异。装修工艺参照滨江集团内部验收规范，确保细节处理到位。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的时代机遇

1. 板块价值跃升，规划红利持续释放

东部湾新城纳入钱江新城二期协同开发后，区域能级提升加速。银泰商业集团已中标区口广场项目，将打造约50万方高端商业综合体；地铁8号线西延与21号线规划落地后，交通能级将进一步跃升。

2. 产品稀缺性支撑资产保值增值

金沙湖CBD范围内，容积率低于1.5的低密住区极为罕见。潮映杭园的小高层产品（总价294万起）填补了板块刚改需求缺口，而排屋产品（总价708万起）则瞄准终极改善客群，供需关系健康。

3. 长期居住与投资价值平衡

项目兼顾当下居住品质（醇熟配套、低密环境）与长期资产潜力（规划利好、品牌溢价），适合自住改善与长线投资者。相较于钱江新城二期同类产品，价格门槛更具亲和力，价值成长空间可期。

潮映杭园以“公园低密”为核心，将城市资源、自然生态与产品力深度融合，为杭州精英阶层提供了一处兼具当下舒适与未来价值的理想居所。在这里，生活不仅是栖居，更是一场与时代共潮生的收藏。

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欣赏、停留的过程形成了一个在建筑体和自然庭院间不断穿插的过程，透过艺廊向外可以看到满院绿植和自然光影，蜿蜒路径打破人工痕迹，在有限的空间内营造出浑然天成的松弛氛围与度假意境。

之所以如此，设计希望借鉴中国山水画中“留白”创作手法，在建筑之间留有空间，就像是画面的留白，在留白中景观要做的不是填满，通过无界的渗透营造出静谧空灵的空间体验。同时，前瞻性地为未来艺术展陈预留了布局空间，诸如雕塑展示等特定场域的规划，既确保了空间叙事的美学完整性，又为后续艺术介入提供了可持续的弹性展陈可能。

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『“流动的潮形在经历前场的昭示与艺廊的延展之后，于水院中实现动静的转换与情绪的沉淀。设计以‘围合’作为空间操作的最终手势，通过镜面水景的反射性与边界消隐，构建一处内在性与自然性交融的场所。它不仅是序列的终点，更是心境由外放转向内省的媒介，使‘度假感’从一种视觉意象升华为可感知的栖居体验。”』

步入后场，空间节奏由艺廊的流动曲线转向水平向的静谧舒展。一方镜面泳池作为视觉与体验的锚点，将天空、光影与建筑轮廓倒映其中，以物理边界的消弭换取意境上的无界延伸。泳池与紧邻的中央公园在视觉上形成连续性，使有限场地获得景观与空间的双重释放，实现从“造景”到“借景”的自然转译。

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水面不再仅是功能性的存在，更成为连接建筑、自然与内心的媒介。池底铺装与立面材质选用低饱和度色系，最大限度降低水体本身的存在感，从而强化其作为“天空之镜”的反射属性。

白天，云影天光徘徊其中；入夜，内置灯光泛起微澜，空间在真实与虚幻之间建立起一种诗意的张力，唤起观者类似于度假胜地的抽离感与松弛心境。

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三面被建筑体块温和环抱的格局，赋予水院强烈的领域感与庇护感。设计摒弃了冗余的装饰元素，转而通过极简的墙体线条、细腻的材质肌理与精心控制的高宽比，塑造出被包裹的、内向的静谧氛围。

这种沉浸感并非封闭压抑，而是通过一侧向公园的敞开，形成“聚而不塞、透而不散”的平衡关系，让人在安定中仍感知与自然的呼吸相接。

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超越形式上的象征，空间从身体感知维度营造度假式的栖居体验。浅水区的躺平台阶、池畔的绿植软景以及家具的摆放方式，均旨在鼓励停留与互动。

此处，设计意图并非再现某种异域风情，而是通过光影、水体、视野与体感的综合调度，让人在都市中心获得一种短暂抽离、身心复苏的场所精神，从而为“杭派生活”注入从容、闲适的内在维度。

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潮映杭园是一次对杭派美学的当代表达。它超越形式模仿，将“钱江潮形”转译为“潮形-艺廊-水院”的空间序列。设计通过对称的态势、曲线的漫游与围合的静谧，完成了一场从外在昭示到内心沉淀的完整叙事，为地域性创作提供了从意象到体验的转译范式。

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