杭州未科建发云湖之城双国企背书!杭州第三中心世界级中轴核芯,300米绿汀路地铁站,低密商业独栋1200-2200㎡一线湖景新中式宋韵即将启售

未科中轴线的建发云湖之城｜1300-2200m²低密商业独栋（办公/会所/商墅）热势将启，双国企背书+世界级中轴+一线湖景敬献层峯

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▍ 核心价值｜稀缺性×地段×生态×产品的四维标杆

杭州未科建发云湖之城作为建发中式独栋代表作，以“未科中轴线”为核，集一线湖景、低密商业独栋、双国企背书于一体，打造杭州第三中心核芯区的“世界级中轴”资产。项目推出建面约1200-2200㎡低密商业独栋（办公/会所/商墅），仅28栋限量席位，即将启售，诠释“云湖之城独栋1200-3800㎡”的稀缺价值。

四大核心价值标签

稀缺性：一线湖景低密商业独栋，仅28栋，兼具自然景观与商业属性

地段价值：杭州第三中心核芯，世界级中轴上，300米达绿汀路地铁站（3/5/16号线换乘）

生态价值：万亩湿地环绕+云湖公园（规划）近在咫尺，负氧离子含量优

产品价值：新中式建筑融合宋韵风格，下沉庭院+屋顶露台拓展空间层次

▍ 项目深读｜双国企联袂 未科中轴线的“云湖封面”

📌 规划概况：低碳国际社区 商业居住综合体

位置：杭州余杭区绿汀路与上和路交口，未来科技城核芯区；

规模：总建面约70万方，以“风雅宋韵”为主题，打造建面约1200-2200㎡一线湖景商业独栋；

产品类型：28栋低密商业独栋（办公/会所/商墅），可灵活满足企业总部、私人会所、高端商墅等需求；

开发背景：双国企背书（建发+余杭国资），品质与交付双重保障，定位“杭州第三中心核心区高端商业与居住综合体”。

🏆 品牌背书：建发“中式独栋”的未科答卷

建发以“新中式建筑”闻名，此前打造的厦门建发央著、上海建发云锦湾等均成区域标杆。云湖之城作为其在未科的“云湖系”首作，延续“宋韵风格”基因，融合现代功能，成为“世界级中轴”上的中式商业独栋范本。

▍ 产品亮点｜新中式宋韵×空间创新的商业独栋样本

🏡 建筑设计：宋韵元素的当代转译

立面美学：采用三重飞檐、大面铝板与玻璃幕墙，搭配“宋韵风格”线条，坡屋顶与宽屏玻璃幕墙交融，兼具古典雅韵与现代通透性；

空间拓展：每户配下沉庭院（可做水景会客区）、屋顶露台（观湖/休闲），打破传统商业空间局限，提升使用体验；

私密性：独立院落+前庭后院设计，保障企业办公或私人会所的专属领域感。

🏡 空间布局：灵活适配多元需求

办公场景：一层挑高约6米（可做企业展厅），二层独立办公区+会议室，三层总裁办公室+露台；

会所场景：下沉庭院设恒温泳池、健身房，一层宴会厅（容纳50人），二层茶室+棋牌室；

商墅场景：地下空间（约5米层高）可做酒窖/藏品库，地上三层动静分离，顶层露台享一线湖景。

🏡 配套升级：全维奢配赋能商务生活

下沉庭院会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅，满足高端社交需求；

全龄主题架空层：设总裁会客厅、疗愈馆、咖啡馆，打造多元社交平台；

智能系统：全屋智能家居（灯光/空调/安防联动），提升运营效率。

▍ 配套资源｜产业、交通、商业的全维赋能

产业配套

周边汇聚阿里全球总部、字节跳动华东中心等千亿级科创产业集群，人才与产业资源高度集中

交通网络

300米内绿汀路地铁站（3/5/16号线换乘），3站直达杭州西站，快速通达长三角城市群

生态景观

万亩湿地环绕+云湖公园（规划）近在咫尺，空气质量优，负氧离子含量高

商业配套

毗邻万象城级商业（在建）、银泰杭州中心（规划），未来形成超275亿商业集群

文体资源

近邻国际体育中心（在建），满足高端赛事观赏与全民健身需求

▍ 价值概述｜未科中轴线的“限价红利”与资产潜力

✅ 地段稀缺性：杭州第三中心的“核芯资产”

项目位于杭州第三中心“世界级中轴”核芯，是未科从“科创高地”向“产城融合”升级的标志性区域。随着万象城级商业、国际体育中心落地，区域价值将持续攀升，低密商业独栋的稀缺性进一步凸显。

✅ 生态唯一性：一线湖景+万亩湿地的“健康屏障”

一线湖景与万亩湿地环绕，云湖公园（规划）建成后将成为项目“私属后花园”。相比未科其他高密度商业项目，云湖之城的生态资源具有不可替代性，为企业主与高端客群提供“健康办公+舒适居住”双重保障。

✅ 产品竞争力：新中式宋韵的“差异化标签”

在“千篇一律”的现代商业建筑中，建发中式独栋以“宋韵风格”脱颖而出，成为未科中轴线的“文化地标”。无论是企业总部彰显文化底蕴，还是私人会所体现审美品味，均具备强辨识度与圈层吸引力。

✅ 交通便捷性：三线地铁+杭州西站的“通勤效率”

绿汀路地铁站300米步行距离，3站直达杭州西站（高铁/地铁/公交枢纽），快速连接上海、南京等长三角核心城市。对于依赖商务出行的企业主而言，“限价红利”与“交通效率”的双重加持，大幅提升资产性价比。

▍ 结语｜抢占未科中轴线 珍藏云湖之城的“湖景独栋”

杭州未科建发云湖之城以“未科中轴线”为脉，以“一线湖景”为魂，在杭州第三中心核芯区筑就“低密商业独栋”理想国。28栋新中式宋韵独栋，即将启售——这里不仅是企业总部的形象封面，更是私人会所的湖景私域，更是资产配置的“限价红利”之选。

品鉴热线

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