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松川境作为25年下半年江南岸滨江和兴耀四子中的首发楼盘，项目做了新的风格尝试，区别于传统滨江项目，整体呈现更年轻更现代。

项目规划了建面约169-199方的高层和建面约298-332方的排屋，是奥体最大的墅境居住区。

产品是评价豪宅项目关键因素之一，松川境集合了滨江的品质和兴耀的审美，出手还是稳的。

传统高低配的问题是相互压迫，尤其容积率较高的地块做高低配产品更容易相互挤压，理想的高低配产品应该是相互独立又能相互借势。

所有高低配项目都不能避免公区相对逼仄，我觉得兴耀处理得很惊艳。

松川境本身容积率就仅有1.8，南低北高排布，北侧平行排布三幢高层。

公区景观南北分列的高层区和排屋区，是很舒服的分隔方式。分区规整且相互独立，尤其高层部分，每幢的视野和采光都是拉满的。

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高层内退，把消防空地排布在高层北侧，既可以适当远离主干路，又让约210米长的园区景观变得连贯纯粹，不会被消防空地分割成碎片。

从约80米长的主入口展开，先是约1500方下沉式庭院会所，再是风雨连廊连接大面玻璃的景观架构，再向里又是大片的水系和景观绿地。

松川境的双水院系统，把超长的景观轴分割成三段叙事，放眼过去奢石水景遍布。

不止公区随处可见的松树造景与川流水景，松与川还暗藏在墙面的雕花、地面石材纹样、归家大门的铜饰等目之所及的场景中。

围绕下沉庭院是会所空间，按照洄游动线排布了恒温泳池、私宴厅、健身和瑜伽室等功能，符合3000w级排屋的客户调性，园区整体可逛性很强。

整体色系清新没有厚重的气场压迫，搭配很舒服。

房子内部可以拿来分析的亮点也有很多。

高层规划建面约169-199方的户型段保障了圈层纯粹，这个户型段过去几年来供应的新房户型差异性都非常小。

但是滨江兴耀松川境硬生生把实际得房率做到了最大约93%，并且全部都是南向大面宽户型。

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这一轮市场上的新房刚好处在卷得房率前夕，此前大多数高层楼盘套内实得率能达到88%都算优秀了，松川境199方户型的得房率高出一大截。

得益于总层高17层本身公摊面积就要少，项目的阳台和飘窗赠送较多，再加上北向阳台外拓，整体实得也就更大了。

轻轻的一句「我住奥体」，已经让人羡慕；如果再来一句「我在奥体住排屋」，那就有点太霸气外露了。

在摩天大楼林立、不得不向天空要居住权的奥体，有天有地有院子的生活是奢侈的。在奥体拥有一套有天有地，没有值不值得的问题，只有实力允许不允许的问题。

所以，无论是松川境刚推出的最后一批高层，还是待字闺中的这批奥体排屋，它们都有一个共同点是：超级浓烈的获得感。

联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

是板块里唯一一个 5 万内楼盘带专属会所的，同时也是体量最大的。

恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，被很好的融合在一起，营造出酒店式的隐奢感觉。

可以说，无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。

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