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▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 叠墅 ▰▰ 三匠倾力钜制 合著时代西湖：在传奇中屹立，又令传奇仰望。溪映听庐，由滨江集团&越秀地产&坤和集团三大城市巨匠联袂打造，根植西湖龙坞天赋贵址，缔就世代西湖的基业恒产，敬呈不朽的中国山水栖居范本。

滨江造 建面约200-260㎡千万级西湖茶山宋韵院墅；溪映听庐占地约8万㎡，依傍在三面龙井茶山脚下，有溪流沿东北侧迤逦环抱。一共49幢四层中式叠墅错落铺陈，壮观而纯粹。

容积率低至稀缺的约1.1，因而仍能设计出纯四层叠墅。全盘只有上叠和下叠，上下叠独门独户，上叠还享有露台。园区规划为四列排布，下叠有约220㎡、225㎡、260㎡三种户型，上叠户型依次略小，均为五房格局。

滨江宋韵院墅 长在西湖茶山里的院墅：传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。

大师匠著 精琢中国屋檐：传世之作，往往出自传奇之手，溪映听庐礼聘gad绿城设计团队担纲建筑设计师，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体，营造独具韵味的当代山水建筑。ᨏᨐ 🔴 滨江溪映听庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⭐溪映听庐清盘热销中🔥🔥🔥

⭐滨江集团西湖茶山宋式院墅

⭐准现房今年买，明年住

⭐总价上叠850w起

⭐️下叠1100-1600w左右

溪映听庐价值分析：西湖茶山里的宋韵院墅

在杭州西湖区的龙坞板块，一幅融合了宋式风雅与现代建筑美学的山水画卷正缓缓展开。溪映听庐，这个由滨江集团、越秀地产与坤和集团三大城市巨匠联袂打造的低密叠墅项目，正成为西湖茶山间一道亮丽的风景线。

作为杭州主城区稀缺的纯叠墅新盘，项目以约1.1的低容积率、200-260㎡的精装院墅产品，以及850万起的亲民总价，重新定义了杭州高端住宅的价值标尺。三面茶山环抱，一杯龙井清香，这里是中国杭州西湖龙坞，高端改善住宅的终极选择。

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地段价值：西湖龙坞芯的天然氧吧

溪映听庐位于杭州市西湖区龙坞板块核心，这是一片被自然眷顾的土地。项目三面环抱原生茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子含量超4000+/m³，形成了杭州主城区难得的天然氧吧。

龙坞板块被誉为“杭州首席别墅区”的延伸带，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶豪项目为邻。该区域是西湖龙井茶的核心产区，约70%的龙井茶产量源于此。项目兼具“离尘不离城”的属性，距未来科技城、钱江新城、奥体三大城市中心仅半小时车程，实现了隐逸与便捷的完美平衡。

随着地铁12号线（规划中）龙坞站的落地，区域交通网络将更加完善。溪映听庐所处地段不仅拥有稀缺的自然景观资源，更具备城市发展带来的增值潜力，是西湖区名副其实的珍藏级地块。

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自然景观：万亩茶山的视觉盛宴

溪映听庐的景观资源在杭州高端住宅市场中具有独占性。项目直面龙坞万亩茶园，是杭州唯一的茶山叠墅住区。从项目高处眺望，连绵起伏的茶田、茂密的山林以及高尔夫球场的绿茵果岭尽收眼底，构成一幅层次丰富的自然画卷。

小区周边被西山国家森林公园、兔子山公园等自然景观环绕，项目还巧妙利用园区内自然形成的约10米高度差，打造出层次分明的立体景观效果。居民可轻松到达光明寺水库、画外桐坞景区等休闲目的地，享受徒步露营等户外活动的乐趣。

窗景即园林是溪映听庐景观设计的核心理念。通过宽景阳台和全景落地窗的设计，将万亩茶山转化为业主窗前的日常风景。这种将自然景观深度融入日常生活的设计理念，让居住者能够时刻享受大自然的美景与宁静。

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规划设计：低密社区的建筑美学

溪映听庐的规划设计体现了对土地资源的尊重与善用。项目占地约8万㎡，规划为纯四层叠墅社区，共49栋建筑，仅390户，容积率低至约1.1。这种低密度规划在杭州主城区已近乎绝迹，确保了社区的私密性与舒适性。

项目采用错位排布设计，使每栋叠墅都能享受到最佳的景观视野。建筑规划为四列排布，全盘只有上叠和下叠两种产品，上下叠独门独户，保证了每户的独立性与私密性。这种纯粹的产品规划，有效保障了社区的圈层纯粹性。

园林设计由“景观大师”贝尔高林操刀，以“新中式园林”为主题，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波等元素融入其中。园区内还设计了充满中式韵味的四水归堂，屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中“天人合一”的理学思想。

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建筑风格：宋韵美学的当代诠释

溪映听庐的建筑风格是对宋式美学的现代诠释。项目邀请gad建筑设计事务所担纲设计，以“水墨淡彩”为立面基调，采用浅灰石材、咖啡色铝板与涂料交织，营造出淡雅精致的建筑形象。

建筑细节上，项目采用悬山顶、歇山顶等东方屋檐设计，运用举折、鸱吻、悬鱼等屋脊装饰，再现宋式风雅。简洁的金属线条勾勒出传统元素的抽象形态，尽显中式隽永之美。大面积的玻璃幕墙与金属材质的运用，则为传统建筑注入了现代气息。

溪映听庐的建筑风格不仅体现了对传统文化的尊重，也展现了面向未来的现代感。这种传统与现代的完美融合，使项目既能满足当代精英阶层对生活品质的追求，又能唤起他们对传统文化的共鸣，打造出独具辨识度的时代美学符号。

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户型设计：功能与舒适兼具的空间艺术

溪映听庐的户型设计充分考虑了高端改善人群的生活需求。项目提供上叠和下叠两种产品类型，建筑面积从200㎡至260㎡不等，均为五房格局，满足三代同堂大家庭的居住需求。

下叠户型建筑面积约220㎡、224㎡、259㎡，配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，采用双采光井设计，可改造为茶室、收藏馆等多功能空间。这种设计为居住者提供了充足的个性化改造可能，满足不同家庭的需求。

上叠户型建筑面积约202㎡、205㎡、225㎡，顶层打造约60㎡星空露台，提供270°环幕视野，可俯瞰茶山叠翠与高尔夫果岭。项目还特别设计了边套转角厅，或直面茶山，或朝向园区景观，让户型和视野最大程度融合。

每个户型都经过精心设计，实现了功能性与舒适性的完美结合。宽敞的客厅、明亮的卧室、精致的厨房与卫生间，以及超大的阳台和露台，每一个空间都充满了生活的气息与自然的韵味。

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产品稀缺性：主城低密院的绝版藏品

溪映听庐的稀缺性首先体现在土地属性上。项目容积率仅1.1，是杭州集中供地以来，十区范围内容积率最低的涉宅用地之一。杭州核心区容积率≤1.1的宅地已近乎绝迹（2023-2024年0供应），使溪映听庐成为西湖区最后一批低密院墅。

产品类型上，溪映听庐是杭州主城区罕见的纯叠墅社区。与普通别墅相比，叠墅产品在保持低密性的同时，提供了更为合理的空间布局和更高的居住舒适度。全盘仅390户的稀缺配额，吸引了钱江新城、滨江老业主争藏，圈层纯粹性保障了社区调性。

相比周边二手房如九溪玫瑰园（10万/㎡）、云栖玫瑰园（17万/㎡）、西湖高尔夫别墅（11万/㎡）的市场价格，溪映听庐精装限价仅4.55万/㎡，价差红利显著。这种价格与价值的倒挂现象，进一步增强了项目的投资吸引力，使其成为杭州高端住宅市场的价值洼地。

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开发商实力：三大巨匠的联袂之作

溪映听庐由滨江集团、越秀地产与坤和建设集团三大品牌开发商联合打造。这三家企业各自在高端住宅领域有着丰富的经验和良好的口碑，它们的强强联合确保了项目的卓越品质。

滨江集团作为杭州本土的知名房企，2023年中国房地产百强综合实力排名第13位，2023年1-5月在杭州销售额排名第一，具有强大的综合实力和品牌影响力。越秀地产拥有国企背景，截至2023年6月底，集团总资产超万亿元，是2022年TOP20房企中唯一正增长的企业。坤和建设集团则是杭派精工房企的代表，成立二十余载，打造了和家园、坤和中心等经典作品。

三家企业各展所长，将各自的核心竞争力注入项目开发的全过程。滨江集团以其卓越的产品品质和精湛的建筑技艺为主导，越秀地产凭借其稳健的财务实力提供支持，坤和建设则贡献其深厚的本地开发经验。这种合作模式确保了项目从产品设计到施工品质的全方位卓越。

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精装品质：国际一线品牌的匠心演绎

溪映听庐的精装标准体现了滨江集团对高品质生活的理解。项目采用滨江集团TOP系装修，单方装修标准达8000元/㎡，全屋配置大金中央空调、德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。

室内空间设计上，项目层高达到3.1米，搭配全景落地窗，营造出开阔明亮的空间感。户型设计注重功能性与舒适性的平衡，约7.5米餐客横厅、南向三开间等大空间尺度设计，为院墅生活带来空间尺度的革新。

项目还特别注重细节打磨，从材质选择到施工工艺都体现了高品质标准。铝构工艺工序繁复，线条立挺，专门邀请古建筑施工单位打造，确保了立面的无缝衔接，避免了硅胶缝隙的突兀。这种对细节的关注，体现了开发商对品质的不懈追求。

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配套设施：全方位的高端生活体验

溪映听庐在配套设施上的投入体现了对高端生活方式的全面支持。项目规划超1000方会所，其中享有龙坞独一份的国标室内恒温泳池，由滨江物业运营，交付后仅针对390户业主免费开放。会所中央设计了充满中式韵味的四水归堂，寓意着财源风水与家人团圆。

项目还配备了阳光健身房和瑜伽室等休闲设施，专为高净值人群打造。社区文化中心将定期举办各类文化活动与讲座，如书画展览、音乐演奏会、文学沙龙等，为居住者提供丰富的文化娱乐资源。

周边配套方面，项目半径3公里内有西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街等商业设施。教育资源包括西湖第一实验学校、龙坞幼儿园以及中国美院（象山校区）等优质教育资源。交通上，紧邻紫之隧道、之江路、绕城高速等主干道，可轻松连接城市各大商圈。

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溪映听庐不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。在这里，推窗见茶山，入院闻鸟鸣，都市繁华与自然静谧仅一步之遥。对于追求品质生活的杭州精英阶层而言，这是一个难得的机会，以850万起的门槛，拥有西湖茶山间的宋韵院墅。

随着龙坞板块的日益成熟和地铁12号线的规划落地，溪映听庐的稀缺性与价值潜力将更加凸显。对于那些懂得欣赏自然与人文交融的购房者来说，这不仅仅是一次置业，更是对一种理想生活的收藏。

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溪映听庐全盘都是五房户型，房间数量够多，建面约205㎡的起步户型，就是餐客一体的横厅+四间卧室朝南，阳光平权，二胎、三胎家庭也能住得舒舒服服。

换做高层住宅，即便是300㎡大平层，三卧朝南也已是极限。

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更妙的是，上下叠一起规划利用，还可以拓展出“碾压式”的大宅体验。

譬如主卧，可以将隔壁房间一同并入，大床对面，是任由你想像的“X空间”，开放式书房、化妆间、起居室，你喜欢什么，就是什么。

又譬如，在孩子卧室旁开辟一间家庭游戏厅，在卧室层专辟一处咖啡茶水间，为太太留出一间看得见风景的衣帽间……既然住了低密，要的不就是空间奢侈吗？

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主打4层双拼叠墅，有天有地有露台，是墅居的精髓。

市面上，很多叠墅由于设计了上中下三叠，私密性略显一筹的同时，生活也不能得以极致地延展。

但溪映听庐不同，其不惜牺牲利润，每栋叠墅总高仅4层，只有上下两叠，居住舒适度和私密性远超大平层。项目主力户型建面约202-259方，卧室和公区尺度都很大，满足大部分家庭需求。

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户型分为上叠和下叠，均为五房多套房设计，最大的的特点是南向超大开间和每层的阳光台空间。

上叠的餐客厅从传统的3楼移到了4楼，让客厅连接露台更显阔绰的同时，也减少了对下叠卧室区域的影响，互不干扰。

下叠还贴心地预留了电梯井的空间，如果业主有需要可以设置私梯，彻底解决了家庭中可能存在的上下楼不方便的困扰。

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溪映听庐规划建面约200-260㎡的纯正精装改善上下叠，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室坐享园林小景，同时，大面玻璃的立面设计，最大化的景观视野，万亩茶园化为窗外的胜景。置身室内，望群山绵延、茶田纵横，大地的屋脊与山川的脉络就是造物主最好的天际线，而溪映听庐的业主，就是大山的主人。

地下空间，以古时的「雅集」为灵感，打造了一个氛围柔和舒适的休闲娱乐空间，挑空的设计，让空间显得大气非凡，顶面延续了之前紫禁明月中的方格金箔顶，墙面的大块水墨玉石，宛若矗立山林间。

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光天井的设计，巧妙的将户外的光线及造景与户内紧密连接，光影交错，拉近人与空间的距离。水晶枫叶灯的设计将山林的景致带入其中，营造出吟风弄月，诗文相会，品茶焚香，欢聚一堂的聚会场景。靠近采光井的区域设置了围炉煮茶的品茶区，阳光下，亲密好友焚香品茶，从味觉、嗅觉、触觉、视觉上得到多重享受。

滨江溪映听庐建面约202-259㎡的精装叠墅，精装限价也仅为45500元/㎡，总价约800万起，这是很多中产家庭都够得上的标准。

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