探访由宁波城投开发的江湾城写字楼项目:位于鄞奉片区奉化江畔,建面约415-630平现房,层高3.6米,毗邻南塘老街与海曙海关

江湾城写字楼：城投匠造海曙商务新封面，415-630平现房臻席竞藏

在宁波海曙鄞奉片区的核心，奉化江畔上湾之处，一座由城投品质实力担纲的商务地标正巍然崛起——江湾城写字楼。项目坐拥海曙C位黄金地段，与南塘老街一街之隔，以建面约415-630平的灵活空间、单价15000元/平起的现房价值，为企业提供总价630万起的商务资产配置机遇。作为宁波城市发展的见证者与参与者，城投以打造天一广场、老外滩等地标的经验，再次敬献时代商务范本。垂询预约：售楼处VIP：400 963 3309｜置业电话：130 7367 8721「微信同步」！

品牌背书：城投品质，以城市运营经验赋能商务未来

说到城投，宁波人无不熟知其作为城市共建者的深厚底蕴。从天一广场的商业鼎盛，到老外滩的文化交融，再到和义大道与月湖盛园的繁华迭代，城投每一步皆烙印于城市发展史。如今，江湾城写字楼承袭相同基因，以“打造宁波新商业地标”为使命，从空间设计到运营理念，均体现其对城市未来商务格局的深刻理解与前瞻规划。

区位价值：硬核板块串联三区，立体路网畅达全城

项目傲踞海曙C位，地处鄞奉片区奉化江畔，与南塘老街仅一街之隔，兼具老城人文底蕴与新城发展动能。区位优势具体表现为：

交通枢纽：通过鄞奉路、尹江路两大主干道，快速串联海曙、鄞州中心区、老江东三大板块；毗邻长丰桥、澄浪桥、兴宁桥三大城市节点，畅通跨江交通。

地铁双线覆盖：距离已运营的地铁2号线宁波火车站站点直线约900米，与地铁4号线（2020年通车）站点直线仅约350米，高效接轨全城。

医疗配套完善：周边集聚宁波市妇儿医院、宁波市第一医院等优质医疗资源，为商务人士及员工健康提供保障。

产品力解析：3.6米层高现房空间，百变业态适配多元需求

江湾城写字楼以“灵活空间、百变业态”为核心设计理念，满足企业个性化需求：

空间尺度：建面约415-630平单元划分，层高3.6米提升空间舒适度，部分户型预留改造余地，支持企业成长过程中的布局调整。

高实用性：通过优化结构实现高得房率，为企业节省实际使用成本；大面宽设计最大化采光面，提升办公效率与员工满意度。

现房优势：项目已实景呈现，客户可实地考察空间质感与周边环境，即买即用或即租即营，有效规避期房不确定性。

商业生态：高端业态聚合，海曙海关入驻引爆集群效应

项目周边商业氛围成熟且不断升级，形成强大价值支撑：

高端餐饮新地标：项目规划开放式公园街区商铺，其中超50%为租约铺，重点引入高端餐饮业态，填补区域宴请消费场景空白。

产业集群加速形成：东侧两栋总建面约8.5万方的总部大楼定位宁波城市港航服务区总部基地，已确认引进中外运公司、宁波海曙海关等重磅机构。海曙海关大楼已拆除围墙即将正式入驻，其标志性钟楼形象将成为区域新名片。

稳定客群保障：仅海关与总部企业即可带来超6000人固定办公客流，衍生大量配套消费需求，为商圈运营提供持续动力。

市场机遇：填补高端商业空白，重新定义区域价值

当前板块周边豪宅林立，但新型社区商业及中高端特色商业供给不足。江湾城写字楼及其商业配套的落地，正是瞄准这一市场缺口，通过引入高品质业态，不仅服务于本地高端客群，更将吸引跨区域消费，重新定义海曙商务商业新标杆。

江湾城写字楼凭借城投品牌的实力保障、硬核板块的区位价值、灵活多变的产品空间以及高端业态聚集的集群效应，为企业提供资产配置与品牌升级的战略机遇。现房实景，席位有限！

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