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项目名称：杭房·湖著观邸

开发商：杭州致祥房地产开发有限公司（杭房集团）

产品类型：洋房、小高层

总占地面积：约38155㎡

总建筑面积：约132771㎡

在售面积：洋房110-140㎡，高层89-125㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

物业公司：南都物业

物业费：3.2元/㎡·月

外立面：公建化全落地玻璃幕墙

交付时间：2025年3月（现房）

楼盘位置：杭州市富阳区富春街道北环路与金浦路交汇处

▰▰ 富阳 杭房·湖著观邸 距6号线公望街站约700米 火热销售中 ▰▰

⭐️诚芯精装低密花园洋房🌼地铁旁红盘，咫尺6号线地铁公望街站

⭐️建筑面积约110-140m²湿地臻洋房，安家杭州首选

⭐️家门口的大湿地公园🌼实景现房，现在买·现在住

⭐️高端品质：国匠杭房出品必属精品，放心安心，品质更高一筹

⭐️头等地段：杭富核芯，抢收红利，同城生活圈

⭐️房源：高层89-95-115-125方；洋房110-128-135方

⭐️稀缺洋房：富春惟此湿地洋房，高得房、双套房、低密度等出众产品力

▰▰ 富阳 杭房·湖著观邸 火热销售中 ▰▰ 在富阳这片钟灵毓秀之地，杭房·湖著观邸以“湿地资源+地铁便捷+低密洋房”的稀缺组合，重新定义了富春板块的高端人居标准。

项目坐拥千年阳陂湖湿地生态资源，距地铁6号线公望街站约700米，形成“出则自然、入则繁华”的独特格局。

作为富春街道唯一的低密洋房社区，项目由国企杭房集团匠心打造，规划10幢7-11层洋房，容积率仅2.2，得房率超83%；

以“星空露台”“双套房三卫”等创新设计，为改善家庭提供兼具品质与性价比的现房选择。ᨏᨐ 🔴 杭房·湖著观邸 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

湿地资源：紧邻阳陂湖，PM2.5低于城区30%

全龄配套：银泰、宝龙商业环伺，教育资源密集

地铁便捷：距6号线公望街站约700米

高得房率：实得面积超83%，堪比墅区体验

双套房设计：140㎡内实现双套房三卫

国际奢装：西门子、科勒等一线品牌赋能

一、地段价值：湿地与城市双核资源共生

生态资源稀缺性

项目直面约4372亩阳陂湖湿地，该湿地兴建于唐贞观年间，经政府投入7.38亿元治理，水体透明度达80cm，栖息鸟类超103种，PM2.5值低于城区30%。湿地规划“一湖七园”，集生态休闲、文化体验于一体，为居民提供日常散步、观景、运动的天然氧吧。

交通网络通达性

项目距地铁6号线公望街站约700米，可快速直达钱江新城、奥体等城市核心区；紧邻金桥北路城市中轴，北接运溪高架，约15公里衔接未来科技城。周边1公里内覆盖15条公交线路，形成“地铁+主干道+公交”立体交通网。

板块发展潜力

作为杭富同城化桥头堡，富春板块承接未来科技城产业外溢，近3年人口年均增长率达5%。随着杭州中环（在建）贯通，区域路网持续升级，进一步强化与主城区的连接。

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二、产品设计：高得房率与功能创新

户型格局革新

项目主力户型为110-140㎡，其中140㎡户型实现“双套房三卫”设计，南向双卧均配备独立卫浴，隐私性媲美市面170㎡产品。约89㎡小户型做到三开间朝南，面宽近10米，突破市场对小户型的传统认知。

得房率优势

通过优化公摊与结构设计，项目得房率超83%，建面约110㎡户型套内面积达91.3㎡，较同面积高层多出约8㎡使用空间。部分顶跃产品赠送约35-50㎡星空露台，底跃附带私家庭院，提升实际使用价值。

细节人性化考量

全屋采用通高门设计（门洞高2.4米），方便大型家具搬运；阳台外沿预设凹槽防积水，厨房配置吊轨移门避免清洁死角。

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三、生态环境：湿地滋养与社区微生态

湿地资源赋能

阳陂湖湿地作为富阳版“西溪湿地”，规划游船码头、绿道、露营草坪等功能，居民可体验春季草坪放风筝、夏季赏荷、秋季农事活动。湿地与社区无缝衔接，推窗即见湖光山色。

低密社区规划

项目容积率2.2，楼间距普遍超40米，绿化率35%，形成约1.4万㎡中央园林（相当于2个标准足球场）。社区内部打造“5重沉浸园林+8大功能剧场”，包含林下书吧、儿童探险乐园等22个场景。

健康生活场景

社区内部规划环氧漫步道、700㎡健身场地、亲水景观带，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

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四、建筑品质：公建化立面与精工细节

立面设计美学

建筑取法赖特流水别墅灵感，南北立面采用全落地玻璃幕墙，形成“全面屏”视觉效果，最大化引景入室。公建化立面采用耐候性材料，历久弥新，提升二手房保值性。

精装品牌配置

全屋选用德国西门子厨电、科勒智能马桶、方太洗碗机、爱马仕灰天然大理石等国际一线品牌，对标杭州4万+㎡豪宅标准。厨房配置凉霸系统，阳台预设储物下柜，体现细节诚意。

工艺标准提升

卫生间防水层高度达1.8米，高于国标1.5米要求；门窗采用断桥铝合金型材，隔音性能达35分贝。电梯厅使用K11同款幻影灰大理石，提升归家仪式感。

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五、社区配套：全龄生活与智慧服务

全龄功能空间

社区内设文化长廊、四点半学堂、共享书吧等功能空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养中心，满足多代际需求。架空层设计为泛会所，提供茶室、棋牌区等互动场所。

智慧社区系统

引入人脸识别门禁、智能停车引导系统、能耗监测平台，业主可通过手机APP远程控制家居设备。公共区域配备智能垃圾分类箱、高空抛物监控，保障安全与环保。

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六、资源配套：醇熟生活圈与教育医疗

商业集群环伺

项目1公里内汇聚银泰百货、宝龙广场、万达广场三大综合体，商业体量超50万方。银泰百货2024年销售额突破12亿元，成为区域消费地标。

优质教育资源

3公里范围内覆盖天河富春湾幼儿园（双语示范）、富春八小、杭二中富春学校（2025年高考一段率92%）等全龄段名校。社区入口至校门规划人行步道，设置风雨连廊保障安全。

医疗资源完善

富阳第一人民医院（三甲）提供“医共体”服务，增设夜门诊；中医骨伤医院特色专科护航健康，形成“10分钟医疗圈”。

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七、品牌实力：国企匠心与交付保障

开发商背景

杭房集团隶属杭州城投集团，拥有47年开发经验，曾打造东方润园、钱江御府等标杆项目，连续多年蝉联“中国房地产百强企业”。

交付能力

项目于2025年3月准时交付，施工过程引入第三方质量监督，精装标准明确公示，规避期房常见风险。现房销售模式让购房者实地考察社区实景。

售后服务体系

工程质量终身维修制，精装问题48小时响应，南都物业连续8年业主满意度行业领先。

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八、价值潜力：稀缺资产与板块红利

稀缺属性支撑

低密洋房在富阳主城近3年无新增供应，项目兼具“湿地+地铁+国企品质”三重稀缺性。全玻璃幕墙立面设计有效抵御建筑老化，保障长期保值性。

租金回报与区域发展

140㎡户型月租金可达3500-4500元，租售比优于杭州平均水平。富春板块作为杭富一体化桥头堡，承接未来科技城产业外溢，人口导入与配套升级同步加速。

杭房·湖著观邸以湿地资源为底色，以低密洋房为载体，以国企匠心为保障，在富春核芯打造了一处兼具自然诗意与城市繁华的理想居所。项目以创新户型、国际奢装、智慧服务等核心优势，为杭州改善家庭提供“即买即住”的安心选择。

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