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▰▰ 杭州西湖紫域 总价22.6万起！精装交付 ▰▰ 在杭州西湖主城区，拥有一处总价可控、配套醇熟、并能坐享城市发展红利的资产，是许多人的理想。西湖紫域，正是这样一个将理想照进现实的珍贵选择。

作为西湖区三墩板块内稀缺的现房小公馆项目，紫域以建面约27-40平方米的精巧户型，为主城生活提供了轻盈的入场券。

项目雄踞紫金港科技城核心，直线距离浙江大学紫金港校区仅约1.8公里，与杭州云谷、西湖大学为邻，浸润在浓厚的科创与学府氛围之中。

地铁4号线池华街站便捷可达，金地广场、龙湖天街等商业环伺，生活气息极为浓厚。2026年6月即可精装交付，所见即所得，有效规避了期房等待的不确定性。

无论是对于寻求独立空间的城市新青年、致力于资产配置的投资者，还是看重教育资源的陪读家庭，西湖紫域都是一个兼顾当下生活品质与未来成长性的优质选项。ᨐᨐ🔴 西湖紫域 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

———🏛✦ 紫域 ✦🏛———

杭州西湖区 三墩核心板块

紫域|主城西湖，惟此小公馆

地铁4号线 池华街站800米

西湖区/浙大旁/紫金贵脉

建面约27-40㎡轻奢空间！

总价22.6万起！精装交付！

西湖紫域项目优势显著，具体体现在：

产品为建面约27-40平方米的精装小户型，总价门槛亲民，灵活性高。

周边商业、教育、医疗配套完善，生活便利性极高，居住体验良好。

地处西湖主城区，地段价值稳固，享有成熟的城市资源与配套。

毗邻浙大紫金港校区，坐拥双大学城人文与科创资源，氛围独特。

属于市场稀缺的现房销售，交付周期明确，能够更快实现居住或租赁收益。

位于紫金港科技城与杭州云谷交汇处，产业能级高，持续导入高知人才。

一、 核心区位价值：主城芯脉，坐拥科创与学府双重红利

1.1 不可复制的西湖主城身份

西湖紫域坐落于杭州市西湖区三墩板块，这是杭州传统且成熟的主城区范畴。主城区的价值在于其土地资源的极度稀缺性、配套发展的成熟度以及长期积累的城市认同感。与新兴板块相比，这里的生活氛围早已形成，城市界面稳定，各项基础设施完备。项目所在板块的二手房历史价格表现，也从市场层面印证了其价值的坚实性。选择西湖主城，意味着选择了杭州城市发展的基本盘，其资产抗风险能力和价值稳定性具有天然优势。

1.2 紫金港科技城核心，省级高新产业引擎

项目位于紫金港科技城的核心区域，该科技城是西湖区唯一的省级高新技术产业园区，其规上工业增加值占全区比重达45.2%，是区域经济发展的绝对引擎。这意味着板块的产业能级高，经济活力强，能够持续吸引并聚集大量高学历、高收入的科创人才。这些高素质人群构成了强大的居住和租赁需求基本盘，为区域的房地产市场提供了长期、稳定的支撑力。

1.3 毗邻浙大与西湖大学，浸润顶级学府圈层

项目直线距离浙江大学紫金港校区约1.8公里，并与西湖大学共同构成“双大学城”环境。浙江大学作为顶尖学府，不仅带来了数万名师生构成的稳定租住需求，其强大的产学研能力也辐射周边，提升区域整体人文与科技气质。这种与顶级智力资源为邻的区位优势，赋予了项目独特的文化底蕴和源源不断的活力，是其他单纯居住区难以比拟的稀缺价值。

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二、 全维生活配套：醇熟住区，尽享便捷都市生活

2.1 立体交通网络，畅达全城

项目出行条件十分优越。轨道交通方面，地铁4号线池华街站可便捷抵达，串联起城东新城、钱江新城、南星桥等重要区域。路网方面，古墩路、留石高架路、杭长高速等城市主干道与快速路近在咫尺，无论通往市中心、未来科技城，或是前往高速出城，都极为高效。多维度的交通方式，满足了不同场景下的通勤与出行需求。

2.2 多元商业环抱，购物休闲举步即享

生活便利性体现在丰富的商业配套上。项目周边3公里范围内，聚集了金地广场、303生活广场、紫金龙湖天街（在建）等多个大型商业综合体，以及同仁汇邻里中心等社区商业。从日常采买、餐饮娱乐到大型购物、休闲体验，几乎所有消费需求都能在短距离内得到满足，充分展现了主城成熟板块的生活魅力。

2.3 优质教育医疗资源密集，护航健康与成长

板块内教育资源密集，星洲二小、西湖小学、文理中学、云城中学等学校分布周边，形成了从小学到中学的连贯教育氛围，对于陪读家庭具有强大吸引力。医疗方面，浙江医院三墩院区作为一家大型综合性三甲医院，距离项目不远，为居民的健康提供了坚实保障。完善的教育与医疗资源，是构成高品质生活不可或缺的重要一环。

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三、 精巧户型设计：小面积大功能，诠释轻享生活哲学

3.1 科学面积控制，低总价拥主城

西湖紫域主力户型建面约为27至40平方米，这是进入西湖主城区的极低面积门槛。通过科学的产品设计，在有限面积内实现居住功能的最大化，有效控制了总价。这使得年轻白领、初创者或资产配置者能够以相对轻松的成本，拥有主城区一套产权清晰、配套齐全的优质资产，实现了空间与价值的精巧平衡。

3.2 明厨明卫，通透采光保障居住舒适度

项目所有户型均注重室内空间的明亮与通透，保障了良好的采光和通风。这对于小户型产品至关重要，能有效避免局促和压抑感，提升日常居住的舒适性与健康度。部分户型还设计了南向阳台，不仅拓展了生活空间，更能引入充沛的阳光和更开阔的视野，显著提升了居住品质。

3.3 精装交付，省心省力即刻入住

项目采用精装修交付标准，省去了购房者后期装修的繁琐过程、时间成本及资金压力。真正实现了“拎包入住”，对于用于自住的客户而言即刻便能享受生活，对于投资者而言则能快速投入租赁市场，缩短资金回报周期。精装品质是项目兑现“轻享”生活理念的关键一步。

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四、 稀缺产品属性：现房销售，兑现速度与确定性

4.1 即买即见的现房优势

在期房为主流的市场中，西湖紫域的现房销售属性显得尤为稀缺。购房者可以对房源实体、建筑质量、园区环境、户型实景进行实地考察，真正实现“所见即所得”，彻底避免了期房可能存在的交付品质与预期不符的风险，购房决策更加安心、踏实。

4.2 明确的交付时间，快速实现资产价值

项目计划于2026年6月交付，交付周期明确。对于自住客户，可以清晰规划未来的生活安排；对于资产配置者，则意味着能更快地完成资产接收，并投入租赁市场获取收益，加快了资产的流动性和回报效率。明确的交付节点，提供了稳定的未来预期。

4.3 规避开发周期风险，安心置业

购买现房或准现房，实质上是规避了漫长的项目建设周期中可能出现的各类不确定性风险。购房款与所得房产之间的时间差被大幅缩短，资产安全性更高。这种确定性，在当前市场环境下，是许多理性购房者看重的重要价值点。

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五、 品质与社区：精工细节，营造舒适小公馆氛围

5.1 专业物业服务体系

项目由杭州汇禾物业管理有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/平方米/月。专业的物业管理是未来社区环境维护、公共设施保养、安全秩序保障以及业主生活质量提升的关键。一个管理有序的物业，能长久地维持社区的品质与形象，保护业主的资产价值。

5.2 合理的居住成本规划

项目水费为4.4元/吨，电费为0.8元/度，均为民用标准，居住使用成本清晰合理。这对于长期自住或用于租赁的产品而言，是一个重要的考量因素，合理的持有成本能提升产品的综合竞争力，让业主与租客都更无负担。

5.3 小体量社区，易于管理

项目总户数约为270套，属于体量适中的社区。相较于超大型社区，适中体量更便于物业管理与服务聚焦，更容易营造安静、和谐的社区氛围。邻里关系也相对容易维护，适合追求精致、高效生活方式的客群。

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六、 强劲租赁需求：多元客群，保障资产流动性与收益

6.1 承接高校外溢住宿刚需

项目一路之隔即为浙江大学紫金港校区学生宿舍区。高校庞大的学生群体中存在持续且稳定的校外租房需求，尤其是对于追求更高居住品质、更多个人空间的研究生或留学生。项目的地理位置使其天然成为承接此部分需求的优选，租赁客源充足。

6.2 吸附科创产业高知人才

依托紫金港科技城和杭州云谷（阿里云总部所在地）的产业集聚效应，板块内将持续涌入大量在高新技术企业、研发机构工作的青年才俊。这部分人群收入水平较高，注重通勤效率与生活品质，对西湖主城区的小户型精品公寓有很强的租赁偏好。

6.3 陪读家庭及城市新青年的优选

板块内密集的中小学教育资源，会吸引一定数量的陪读家庭，他们往往需要在学校附近寻找合适的临时居所。同时，项目低总价、精装修、配套全的特点，也非常适合初次置业、希望独立生活的城市新青年。多元化的需求结构，为资产的租赁流动性和租金稳定性提供了多维度保障。

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七、 稳健增值潜力：板块赋能，守望长期价值成长

7.1 城市发展主轴上的关键节点

项目所在的城西科创大走廊是杭州发展的核心战略板块，而紫域正处于这条“一廊四城”结构中东首的紫金港科技城。作为杭州云谷与主城区的衔接点，它享受着两大高能板块的发展辐射，其区位是城市资源流动的必经之地，具有战略层面的成长性。

7.2 土地资源的稀缺性决定价值基底

西湖区作为杭州核心主城区，可供开发的土地早已寥寥无几。项目地块于2006年取得，此类主城区的存量资产本身就具备稀缺属性。随着城市不断发展，核心区的小户型、低总价产品将愈发稀缺，其价值基础会随着时间推移而更加牢固。

7.3 产业与人才驱动的内生性增长

资产价值的长期支撑，根本在于区域的经济活力与人口素质。紫金港科技城的产业升级和杭州云谷的数字经济产业，决定了板块将持续导入优质企业与高收入人才。这种由高端产业和人才驱动的人口结构优化和购买力提升，是支撑房地产价值长期向好的最根本动力，而非短期概念炒作。西湖紫域正处在这一价值增长的良性循环之中。

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