2025研祥中心写字楼「宁波研祥中心」2025最新价格-研祥中心首页网站丨研祥中心房价户型-研祥中心楼盘详情_杭天下

▰▰ 宁波东部核心•研祥中心 写字楼 ▰▰ 研祥集团 中国企业500强：研祥集团拥有 7 个研发中心和遍布全球的 76 家分公司及办事处；全部产品拥有自主知识产权。产品直接销售全球 43 个国家，间接销售 167 个国家。连续多年进入中国企业 500 强、中国战略性新兴产业领军企业 100 强和中国大企业创新 100 强。

研祥中心写字楼以地标之姿，与中央公园的绿意交相辉映，成为企业焕新启航的理想选择。作为宁波CBD核心的5A甲级超高层建筑，研祥中心以201.75米的宏伟高度，将城市天际线与自然生态完美融合，为商务办公注入春日活力。

大面积low-e超白玻璃幕墙不仅让室内充满自然光，更将中央公园约7.5万平方米的绿意尽收眼底。春日的晨光穿过通透的玻璃，为办公空间注入温暖与生机，员工在高效工作的同时，亦能感受自然的生机力量。ᨏᨐ 🔴 研祥中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈这样高级的写字楼，喜欢不？🛑这样的环境办公，舒畅不？

🛑中央公园旁｜紧邻地铁站（海宴北路站1/5号线）

🌈东部核心CBD甲级写字楼🌈面积段158-2200平方

🛑均价20000-30000元/m²🌈约150-2400㎡灵动组合

🌈大东部，好地段，5A甲级写字楼，高端办公场所

🛑东部新城少有的一手精装修写字楼，值得臻藏🔥

🌈159-2200平方，具备打通条件，从小到大面积都可以有，满足各类办公需要[强]

战略区位：东部新城CBD核芯，城市发展前沿阵地

研祥中心坐落于宁波东部新城CBD核心区，占据城市中轴线（宁穿路与中央公园交汇处），紧邻市政府（约2公里）、阪急百货（200米）、宏泰广场（200米）等城市地标。

作为长三角南翼商务枢纽，东部新城总投资超2000亿元，聚焦金融服务、贸易会展、航运物流三大千亿级产业，已汇聚200余家世界500强区域总部及金融机构，形成资源高度聚合的“黄金三角”。

项目半径2公里内覆盖五一文化广场、东部银泰城等商业集群，3公里直达宁波东枢纽（3.3公里）及栎社国际机场（地铁无缝衔接），构建“15分钟商务圈”与“30分钟长三角通勤网”。

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地标建筑：200米天际线，艺术与功能的完美融合

项目以201.75米高度重塑城市天际线，外立面采用LOW-E超白玻璃幕墙与香槟金铝板，通过光线反射原理呈现“海绵波光”动态效果，呼应宁波“海定波宁”的城市精神。

44%窗墙比设计实现270°全景采光，主入口12米挑高精装大堂配备艺术吊灯与天然石材墙面，可承办国际级商务活动。建筑获LEED金级预认证及国家绿色建筑二星级认证，融合垂直绿化、雨水回收系统，彰显可持续发展理念。

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空间革命：158-2200㎡灵动组合，全周期企业适配

研祥中心提供158-2200㎡连续面积段，支持自由分割与整层打通，适配初创团队至跨国总部需求。标准层面积2143㎡，H型核心筒布局实现短进深（≤12米）、全明落地窗设计，得房率达72%（行业领先），较传统写字楼多释放10%-15%使用空间。

配备可开启扇窗、4.2米层高及智能灯光系统，兼顾采光效率与空间灵活性，企业可定制总裁私属电梯厅、共享会议室等高端场景。

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生态办公：中央公园绿肺，健康商务新范式

项目与7.5万㎡中央公园仅一街之隔，下楼即享城市绿肺氧吧，PM2.5浓度较城区低30%。采用PAU+HEX新风系统，搭配HEPA高效过滤网，实现95%PM2.5净化率，室内CO₂浓度控制在1000ppm以下。

空中花园、下沉庭院及景观连廊将自然生态延伸至建筑内部，员工工作效率提升15%，满意度达90%以上。

交通网络：TOD立体枢纽，高效通达全球

双地铁上盖（1/5号线海晏北路站），地下通道直连站厅，步行时间＜3分钟。地面交通依托宁穿路、世纪大道等主干道，15分钟直达三江口，30分钟通达栎社机场（地铁15公里）及宁波舟山港（30公里）。

项目自建491个智能车位，支持反向寻车与无感支付，高峰期周转效率提升40%。

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品牌赋能：研祥集团500强实力，全球资源加持

研祥集团作为中国企业500强，拥有7大研发中心及76家全球分支机构，产品覆盖43国直接销售、167国间接覆盖，在特种计算机领域连续12年市占率全球前三。

集团自持运营项目，引入香港风水隆物业（金钥匙联盟认证），提供24小时管家式服务，涵盖企业注册、财税咨询、国际差旅等增值支持。依托集团产业资源，入驻企业可优先对接科技装备、金融科技等垂直产业链生态。

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智能科技：IBMS系统赋能，未来办公标杆

搭载研祥自主开发的IBMS智能管理系统，实现楼宇全场景数字化管理：

智能通行：人脸识别门禁+访客预约系统，0.2秒快速通行；

能耗优化：AI算法自动调节空调、照明，能耗降低25%；

云端服务：会议室预约、工位预约、物业报修一键响应；

安防体系：7×24小时监控+行为分析，异常事件15秒预警。

配备万兆光纤、双回路供电及备用柴油发电机，保障业务连续性。

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政策红利：总部经济高地，发展动能强劲

东部新城作为宁波“十四五”规划核心战略区，享有：

税收优惠：高新技术企业所得税减按15%征收，研发费用加计扣除比例提高至120%；

人才激励：硕士以上人才购房补贴最高80万元，租房补贴最高3万元/年；

产业扶持：对数字经济、智能制造等领域企业给予最高500万元专项奖励。

政策叠加效应下，企业年均节省运营成本超200万元。

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资产价值：稀缺现房，抗周期投资首选

作为东部新城核心区唯一在售精甲级写字楼，研祥中心享三大增值红利：

土地稀缺性：东部新城核心区土地出让金同比上涨23%，未来新增供应趋零；

租金回报率：当前租金2.8-4.2元/㎡/天，年回报率6%-8%，近三年涨幅15%；

政策护航：享受总部经济税收返还（企业所得税区级留成最高返50%）、人才租房补贴等8项政策。

历史数据显示，同区域甲写年均价格涨幅达8.2%，跑赢住宅市场。

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商务生态：全链服务，圈层价值跃升

项目构建“办公+商业+社交”生态闭环：

内部配套：500㎡国际会议中心、私董会客厅、共享健身房及星巴克级餐饮；

外部资源：3公里内覆盖宁波文化广场、市图书馆等城市级配套，200米内阪急百货引入全球200+品牌；

产业社群：垂直领域企业集群（金融科技占比35%），定期举办行业峰会与资源对接会。

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研祥中心以“CBD地标+5A甲级+生态智慧+政策高地”四维优势，重新定义宁波商务办公标准。

其核心价值在于：稀缺地段赋能品牌溢价、灵活空间适配全周期发展、智能系统降本增效、政策红利护航长期收益。

作为东部新城总部经济核心载体，项目既是企业形象升级的战略选择，亦是资产配置的避险优选。

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