天阳湖与舍-杭州房天下‖天阳湖与舍售楼处电话(2025天阳·湖与舍)楼盘详情-杭州钱塘区天阳湖与舍售楼处_最新房价-户型图-容积率-得房率-小区环境

▰▰ 杭州钱塘区 天阳·湖与舍 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城房价普遍迈入300万+的时代，总价200万级的购房预算似乎难以兼顾品质、地段与舒适度。然而，位于钱塘区大江东核心区的天阳·湖与舍，正以其“正地铁口+一线湖景”的双重稀缺价值，重新定义主城品质生活的上限。

项目雄踞钱塘区政府正对面，直面约450亩东沙湖湿地公园，占据约300米湖岸线，推窗即享水天一色的自然画卷。作为东沙湖板块最后一块限价住宅用地，项目精装限价22240元/㎡，较周边二手房存在显著倒挂空间，为主城置业者提供了难得的“限价红利”。

天阳·湖与舍由深耕杭州30年的老牌房企天阳地产打造，项目以“豪宅标准”赋能住宅产品，打造22240元/㎡的精装湖景房。社区由13幢12-17层的小高层组成，总户数768户，容积率约1.8，绿化率35%，打造规模适中的低密住区。

项目计划于2026年6月交付，目前实景园林、建筑立面及架空层已全面呈现，购房者可实地考察品质，规避期房交付风险。产品面积段100-128㎡，包含100㎡三房两卫、105㎡270度采光和128㎡南向双开间大阳台三种户型，满足不同家庭需求。ᨏᨐ 🔴 天阳·湖与舍 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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01 区位价值：政芯板块与“江海之城”规划红利

项目位于钱塘区大江东核心区，西侧与钱塘区政府仅一路之隔，坐享“江海之城”2500公顷规划红利。这一规划定位为“湾区门户、新城客厅”，规划4组TOD集群，大江东文体中心、会展中心等重点配套汇聚于此，为区域发展注入持续动能。

作为钱塘区的政务核心，项目周边城市资源高度集中，钱塘区规划展览馆等地标建筑环伺，形成强大的区域价值背书。随着钱塘高铁站（建设中）、地铁12号线（规划）的持续推进，板块的交通能级将进一步提升。

这种“政芯+湖景+地铁”三重稀缺资源的叠加，使天阳·湖与舍不仅是一个住宅项目，更成为区域价值攀升的重要载体。

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02 交通优势：正地铁口与立体路网无缝衔接

项目与地铁7号线江东二路站的直线距离约80米，是真正的“地铁零距离”楼盘。作为始发站，乘客无需担心“座位焦虑”，6节车厢任君选择。

7号线向西可直达奥体中心、西湖景区，换乘8号线可连接下沙副城，形成“空铁陆”立体交通网络。项目周边江东大道、钱塘快速路等主干道环绕，约30分钟车程可覆盖萧山国际机场、钱江新城等关键区域。

这种“地铁+快速路”的双重交通优势，不仅缩短了通勤时间，更强化了与钱塘智慧谷、医药港小镇等产业板块的联动，为居住者提供高效便捷的出行体验。

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03 湖景资源：一线南向东沙湖的稀缺生态禀赋

项目南向直面东沙湖湿地公园，拥有正南向的一线湖景视野，且占据约300米长的天然湖岸线。东沙湖作为杭州主城稀缺的生态绿肺，水域开阔且水质优良，周边规划有运河亚运公园、慢行步道等休闲设施。

社区内部以曼谷四季酒店为灵感，打造镜面叠水、中央水景等园林景观，结合35%的绿化率，营造出“微缩东沙湖”的沉浸式体验。东侧还沿河而建，形成“双水岸”景观格局，使整个园区被自然水系环抱。

这种“出则繁华、入则静谧”的生态优势，成为吸引改善型家庭的核心竞争力。

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04 建筑美学：高技派立面与颜值担当

项目立面采用四面大面铝板+玻璃幕墙，搭配机翼型铝板符号，形成独特的“高技派”建筑风格。北立面突破性使用全玻璃幕墙，搭配金属线条点缀，既提升私密性，又赋予建筑现代感与高级美学。

对比同区域多数楼盘仅局部使用铝板的现状，湖与舍的“全铝板立面”成为东沙湖畔的颜值标杆。建筑色彩以银灰、深灰、米色为主调，融入蓝色跳色设计，兼具科技感与艺术感。

约40米的酒店式大门，配以两侧美国红枫列植，营造出归家仪式的尊崇感。不同的季节，红枫会经历从翠绿、橘黄到火红的色彩蜕变，让归家之路成为一场视觉盛宴。

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05 户型设计：户型专家的革新力作

天阳地产作为业内公认的“户型专家”，本次在湖与舍的户型设计上再次实现突破。

建面约100㎡三房实现了南向四开间朝南，面宽超12米，客厅与三个卧室的尺度舒适，得房率超90%，主卧采用套房设计。

建面约105㎡边套拥有270°景观视野，三面采光配合6米长飘窗，餐客厅一体化设计带来敞亮的家庭活动区。

建面约128㎡四房采用“4+1”房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，并比同类面积多出一个储藏空间。

户型设计注重空间利用率与采光通风，创新“可变空间”设计，如玄关多功能区、阳台改造潜力等，兼顾实用性与未来生活场景拓展。

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06 精装标准：3000元/㎡装标的顶配配置

项目以3000元/㎡的精装标准，打造主城2万级限价盘的顶配标杆。全屋采用博世地暖系统，实现全屋均匀采暖，兼顾节能与舒适性。

品牌配置方面，厨房配备方太三件套（烟灶洗碗机），卫浴采用科勒品牌，五金选用摩恩，并配备兰舍新风系统等一线品牌。

人性化设计处处可见：飘窗高度设置为约45厘米人体工学高度，厨房预留双开门冰箱空间，金属踢脚线阳角处做弧形处理，干湿分离卫浴设计。

这些精装细节的工艺标准对标4万+改善项目，让购房者在2万级价格段享受到超越预期的品质生活。

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07 园林景观：曼谷四季酒店灵感的度假式园林

社区景观以曼谷四季酒店为设计蓝本，运用叠瀑、镜面、借景等手法在中轴打造多处水景，形成“两轴两环四间六园”的森系园林格局。

中央水景与镜面叠水的设计，再现了曼谷四季酒店的度假氛围，让居民在日常生活中享受“在家就是度假”的体验。35%的绿化率结合多层次植被配置，形成社区日均负氧离子浓度超城市标准3倍的“森系生态圈”。

园区内还精心设计了四季花径，不同季节呈现各异景观效果，让居民在社区内即可感受自然更替的美好。

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08 架空层设计：4.5米挑高的全龄泛会所

项目采用全架空层设计，层高达到约4.5米，远超市场普遍约4米的标准。架空层内规划了多种主题空间，包括学习胶囊、创新工场、星空泳池、健身空间等。

“学习胶囊”主题区域配备书桌、多功能插座、无线充电等设备，为居民提供安静的学习与工作空间。“创新工场”则配备了会议室、板书墙、投影等设备，满足SOHO一族及自由职业者的办公需求。

此外，还有针对儿童、青少年、长者的专属活动空间，形成全龄化的社区社交场所，重构邻里互动场景。

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09 商业配套：一站地铁直达龙湖天街

项目距离龙湖江东天街仅1站地铁，这个总体量达20万㎡的综合体汇集了近200家品牌，满足居民购物、餐饮、娱乐的一站式需求。

2站地铁即可到达宝龙广场，形成双商圈环绕的优质商业格局。社区自建1万方商业街区，已引入麦当劳、星巴克等品牌，为居民提供日常便利服务。

通过地铁7号线，居民可快速抵达奥体中心、钱江新城等城市核心商圈，享受都会生活的便捷与繁华。

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10 教育资源：全龄教育矩阵环伺

项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖多所幼儿园及中小学，构建全龄教育矩阵。崇文江海实验学校（规划）、杭高启成学校（已落地）等优质学府环伺，营造浓厚的教育氛围。

需要注意的是，本项目不承诺学区，具体学区划分以政府公告为准。但优质的教育资源聚集，为区域内适龄学生就学提供了多元选择。

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11 医疗资源：三重医疗健康保障

项目周边医疗配套完善，3公里内覆盖杭州第九人民医院（二甲）、浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区（三甲，规划）等医疗资源。

社区内部还配建卫生服务中心，满足居民日常健康管理需求，形成“综合医院+社区医疗”的双重健康保障体系。

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12 社区规划：智慧社区与人性化细节

项目引入智慧社区理念，通过智能化管理系统，实现社区安全监控等一站式服务。社区内实行人车分流，地面无高差设计，电梯配备紧急呼叫按钮，儿童活动区采用软包防护，体现全方位的人性化关怀。

物业由天阳自有团队提供24小时金钥匙服务，物业费为2.75元/㎡·月，保障社区品质的长效运营。

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13 开发商实力：杭州本土房企的品质坚守

天阳地产深耕杭州30年，以“品质筑家”理念打造了武林邸、云栖等标杆项目，连续19年获评AAA级信用企业。

作为杭州本土房企的代表，天阳地产以其在户型设计领域的专业积累被誉为“户型专家”，在杭州拥有良好的口碑和市场认可度。

项目由天阳联合杭州天涛置业开发，采用“实景内卷”策略，公开施工细节与材料工艺，以透明化操作赢得市场口碑。

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14 准现房优势：2026年6月交付的实景呈现

项目计划2026年6月交付，目前园林景观、建筑立面、架空层等实景已全面呈现，购房者可实地考察采光、通风、湖景视野及施工品质。

准现房属性缩短了等待周期，实现“今年买明年住”，尤其适合对交付确定性要求高的家庭。相比期房，准现房大大降低了购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

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15 价格价值：限价红利下的性价比之选

项目精装限价22240元/㎡，是东沙湖板块最后一块限价住宅用地，较周边二手房（如龙湖滟澜山4.5万/㎡）存在显著倒挂空间。

总价217万起即可入手主城一线湖景房，首付门槛相对较低，性价比优势突出。在杭州主城楼市普遍迈入300万+的背景下，这一总价段的主城湖景房显得尤为珍贵。

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16 投资前景：区域发展红利的受益者

随着“江海之城”2500公顷规划的持续推进，以及地铁12号线（规划）、钱塘高铁站（建设中）的陆续落地，区域价值将持续攀升。

项目兼具自住品质与资产增值潜力，是当前市场环境下不可多得的优质标的。对于购房者而言，天阳·湖与舍不仅是一个居住空间，更是一项承载着城市发展红利的资产。

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天阳·湖与舍的多元户型覆盖了从首置青年到改善家庭的不同需求，建面约100-128㎡的精心设计，让每一个家庭都能在此找到适合自己的生活方式。

项目预计2026年6月交付，目前实景园区已开放展示。对于追求品质生活又注重性价比的购房者来说，这或许是入住东沙湖畔的最后机会。

天阳·湖与舍，正以22240元/㎡的限价价值，为懂得生活真谛的人们，保留着入住东沙湖的最后机会。

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作为众所周知的“户型专家”，天阳在杭州的户型设计领域拥有不可撼动的地位，曾经开创出很多爆款户型。这一次，我们看到了天阳·湖与舍非常亮眼的建面约100方户型，拥有罕见的四开间朝南，整体面宽超12米，客厅与三个卧室的尺度都很舒适，厨房放进了一个实体双开门冰箱后依然很阔绰。天阳让年轻人的首套房绝不将就。

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| 建面约100方户型

约100㎡户型点评：三房两厅两卫，南向四开间阳光户型，完整功能大三房 双飘窗，南向双开间 大阳台套房式主卧 全明双卫；

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有边套情节的，也可以放心选择建面约105㎡边套户型，270°景观视野，打开门就是餐客厅一体化的敞亮家庭活动区，双开间阳台、大飘窗。

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| 建面约105方户型

为了满足改善型的需求。建面约128㎡户型采用“4+1”房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，更比同类面积多了一个储藏空间。因为得房率高，所以整体尺度与功能空间堪比140方以上的户型。这样一套功能强大、设计舒适的改善户型，让生活一步到位。

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| 建面约128方户型

在精装方面，天阳·湖与舍加装了地暖这一硬核配置，在2万这个价格层级中显得非常奢侈。另外考虑到后期不同住户对空间的多元化需求，天阳·湖与舍特意将飘窗高度设置为约45厘米这一人体工程学高度，

让飘窗不止可以放置生活用品，还能舒服地坐下来，整个家居空间瞬间多了N种可能。天阳·湖与舍还对客厅等区域的金属踢脚线阳角处做了弧形处理，更安全也更耐用。还有厨房空间、卫浴空间等多个人性化细节，不胜枚举。

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