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▰▰ 富阳 香溢·春江御园 超低容积率，纯二层中式院落 ▰▰ 春江御园目前在售建面约170—330㎡中式合院，项目总价约580万起。不必舟车劳顿即可享受顶级圈层和三江汇城市发展红利。580万起的价格能带来不亚于观湖里、云栖玫瑰园的生活尺度，何乐而不为？

项目处于杭州三江汇板块，而春江御园目前正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元，它的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻。

建筑风格：联合GOA大象设计公司（原绿城东方设计院的凌建先生的团队），通过降低建筑密度和容积率（容积率为0.614，建筑密度30%，以中式建筑中的江南民居形态创作出特有的两层合院产品）。整盘容积率仅0.614，房源套数多达212套。全是中式合院，全是两层建筑！ᨏᨐ 🔴 香溢·春江御园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈春江御园正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元

🛑春江御园的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻

🌈杭州富阳 🏯 香溢·春江御园 中式合院 总价650万起 🏯

🛑滨江西，黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落

🌈在售面积170-210-230-320㎡，总价650万起

🛑地下室5.9米层高，庭院50-60方🌈地下室150-220方

区位价值与自然资源：山水田园中的低密栖居

香溢·春江御园位于杭州富阳区东洲板块，地处黄公望单元核心区域，坐拥得天独厚的自然资源与区位优势。项目背靠黄公望国家森林公园，森林覆盖率高达96.5%，竹林茂密、山色空濛，形成天然生态屏障；面朝富春江，与《富春山居图》描绘的山水意境遥相呼应，实现“推窗见江、移步即景”的居住体验。作为杭州三江汇板块的重要组成部分，项目承接滨江高新区产业外溢，同时享受富阳“拥江发展”战略红利，未来将形成“离尘不离城”的高端居住圈层。

项目所在的黄公望单元是杭州主城区内罕见的山水田园居住区，规划以生态保护与低密开发为核心，限制高强度建设，确保居住环境的纯粹性。周边配套黄公望金融小镇、云栖小镇等高端商务集群，未来将吸引大量精英人口迁入，进一步升级区域价值。

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产品设计特色：非遗匠造与中式美学的极致融合

项目以“纯二层中式合院”为核心理念，容积率仅0.614，是杭州主城区内稀缺的低密产品。建筑团队特邀香山帮第24代传人谢理想团队操刀古建，采用凯撒灰石材、歇山屋顶、雕花漏窗等传统元素，复刻江南园林的雅致格局。每栋合院均为独门独院设计，赠送50-60㎡庭院及150-220㎡地下室，部分户型地下层高达5.9米，可改造为健身房、影音室等多功能空间，实现“有天有地”的居住理想。

户型设计兼顾功能与美学，170-320㎡面积段均采用三开间朝南布局，面宽达8-15米，搭配全落地窗设计，确保采光通透。地下室采用“阳光双首层”结构，通过采光井引入自然光线，解决传统合院潮湿问题，提升空间实用性。

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居住体验与空间布局：细节雕琢的品质生活

项目由绿城物业提供A0级服务标准，涵盖24小时安保、智能门禁及定制化管家服务，保障居住私密性与安全性。社区内部规划“五重庭院”体系，包括地下景观庭、山水庭、露台庭等，结合花街铺地、太湖石叠景等手法，营造移步异景的园林意境。

户型功能分区明确，一层设置南向12米开间会客厅，连接独立小院，满足家庭聚会与待客需求；二层为静区，主卧套房配备超大衣帽间及观景阳台，动静分离设计保障隐私。部分户型预留井道位置，方便后期加装电梯，适配老龄化居住需求。

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投资潜力与政策优势：稀缺资产的价值锚点

受“限墅令”政策影响，杭州主城区十年内无同类新增供应，低密合院产品稀缺性显著。项目总价650万起，单价仅为周边同类产品的70%，且富阳区不限购，首付比例低至1.5成，门槛优势明显。随着三江汇绿心公园（规划面积约11个杭州植物园）建设推进，叠加亚运场馆、高尔夫球场等高端配套落地，区域资产增值空间可期。

从租金回报看，绿城物业加持下，项目租金收益率超5%，吸引高净值客群与文旅投资者。对比杭州主城同类型产品，其价格优势与地段稀缺性形成双重溢价逻辑，具备长期保值属性。

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开发商品牌与服务保障：国企实力与现房托底

开发商香溢集团为国有背景企业，依托烟草行业资源，资金实力雄厚，确保项目品质与交付安全。2024年12月已完成现房交付，业主可实地考察实景园林、建筑细节及地下空间，规避期房风险。设计团队整合GOA大象设计、绿城风景园林等顶尖机构，以“江南里”为对标，从建筑工艺到园林布局均体现高完成度。

项目还引入智能遮阳系统、Low-E中空玻璃等绿色科技，降低能耗30%，契合低碳居住趋势。现房属性与国企背书，为投资客与自住家庭提供双重保障。

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春江御园一期面积段在170-320㎡，独门独院、户户“阳光双层”设计、罕见首层约3.6米层高、部分户型近15米超大开间、约5.9米挑高的地下空间，能满足每一位家人的不同生活需求，尽享宽尺阔境的美好生活方式。

值得一提的是，一期全户型皆为纯两层中式合院，但结合地下空间的挑高，能够实现“买两层实得四层”，享法翻倍，生活品质绝佳。

而在同类型产品中，项目以仅约650万起的入手总价，傲视全区，性价比极高，不仅是高净值人群的置业优选，更是富阳房票置业的不二选择。

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香溢·春江御园以“山水低密+非遗匠造+现房托底”为核心竞争力，精准切中高端改善客群对诗意栖居与资产配置的双重需求。其稀缺性、产品力与政策红利的叠加，使其成为杭州近郊改善市场的标杆之作。

房票珍贵，置业自然是要往一步到位靠拢，高端住宅的生活体验是远大于普通住宅的，亦会使得资产更稳健；其次，高端住宅可以进入一个崭新的圈层，人往高处走，选择一套合适的房子，便是人生进阶的开始。

黄公望旁的春江御园，目前一期圆满交付，大美实景呈鉴，美好生活有目共睹！建面约170-320㎡纯二层中式合院，卖一席少一席，别让昨天的错过，成为未来的遗憾！

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春江御园|与您共鉴建面约210㎡纯中式山水藏品的空间哲学—D户型

春江御园 | 与您共鉴建面约230㎡纯中式山水藏品的空间哲学—Fa户型

春江御园 | 与您共鉴建面约300㎡纯中式山水藏品的空间哲学—H户型

▰▰ 富阳 香溢·春江御园 黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落 ▰▰

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