招商·杭序府-上城区招商杭序府(2025房价+户型)杭州房产天下(招商杭序府售楼处)首页网站丨2025上城区【招商·杭序府】杭序府售楼处→楼盘百科

▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 招商蛇口TOP序系2025立新作品——招商杭序府，正以“抬地3米”的革新设计重塑杭州高端人居版图。项目坐落于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，坐拥钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域。

作为招商蛇口“序系”TOP级产品线的杭州首发之作，项目占地约3.3万平方米，容积率2.5，规划12栋13-16层精装高层，仅打造388席住宅，以1:2超配车位比例实现低密人居体验。

招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目，当杭序府全维示范区正式开门迎客，我们看到了一座石材通铺的高奢豪宅，看到了一座计容新规下的立体豪宅，也看到了一座文化IP浸润的人文豪宅。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

01 项目定位：招商蛇口TOP序系的城市定制之作

招商杭序府是招商蛇口“玺序同源”顶奢产品线在杭州的首发之作，秉承“非核芯不立序、非创新不开序”的理念。序系产品作为招商蛇口旗下的TOP级顶奢产品线，与套娃般的工业复制品不同，讲究一城一定制，在“玺系”的精工品质基础上深度融合每座城市的在地文脉。

通过“首席设计师+团队”的模式，利用当地建筑新规打造颠覆式创新产品。在全国范围内，序系产品已打造了多个标志性作品，如西安序、武昌序、金陵序等，均成为当地现象级豪宅IP。

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02 地理位置：钱江新城二期核心区的稀缺板块

项目位于杭州拥江发展主轴线——钱江新城二期核心区，是杭州“世界级滨水活力区”与“城市新中心”双核驱动板块。板块总规划建筑面积约1200万平方米，预计容纳约15万人口，拥有宏伟的世界级城市规划。

钱江新城二期作为杭州主城区钱塘江北岸唯一待规模化开发的黄金岸线，在杭州全面放开新房限价后，显示出较高的性价比优势。相较于奥体、申花等热门板块的价格上涨，钱二板块目前仍处于价值成长期，未来具备更大想象空间。

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03 规划设计：钱二首个抬板项目的革新突破

招商杭序府作为杭州计容新规后钱二首个架空平台项目，采用整体抬升约3米的“抬板设计”，重构垂直空间关系。这种创新设计不仅提升视野开阔度，更将一楼转化为通风透光的“风光车库”，形成地下车库、空中花园与立体园林的三重垂直生态。

项目建筑布局南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。规划设计团队通过架空平台重构垂直空间，融合地下“风光车库”、空中花园及立体园林，成为杭州首个计容新规下的架空平台住宅标杆。

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04 建筑设计：站立江潮的立面美学

杭序府建筑外立面以“站立的江潮”为灵感，采用非对称曲面设计。由GAD杰地设计合伙人廖小华牵头，运用双曲面石材、铝材与大面落地玻璃，以蓝灰色Low-E玻璃幕墙实现低反射率（低于0.16）。

项目外立面采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比。曲线才是豪宅的姿态——大量弧形和曲面设

计的运用柔化了建筑的刚硬，充分赋予空间流动的美感，标志性的玻璃折角打造了“第五重”立面。

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05 园林景观：九溪烟树的立体演绎

杭序府景观设计以“九溪烟树”为蓝本，打造6000平方米立体溪谷园林。通过风雨连廊串联黄金树艺术装置与下沉庭院，园区特别设置“千浪之树”沿河景观带，以开放姿态实现与城市的对话。

立体园林系统突破平面限制，将自然生态垂直延伸至架空层与空中花园。项目整体抬高约3米，通过架空平台重构垂直空间，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，实现从平面景观到立体园林的创新。

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06 户型设计：全景舱布局与弹性空间

招商杭序府以四大革新设计重新定义杭州高端人居标准：全景舱布局突破传统户型边界，通过三维空间优化实现得房率与实用性的双重提升。整盘户型涵盖170㎡、176㎡、210/220㎡、260㎡和380㎡（稀缺顶跃），改善起步。

所有户型均为全明户型设计，层高约3.1米，采用2T2类一梯一户配置。170户型为三房两厅两卫格局，注重功能分区与采光效率；210以上户型配备8米巨幕面宽，主卧采用L型飘窗设计最大化视野。每户配置“X”弹性空间，满足现代生活的多元场景需求。

07 社区会所：2800㎡序Lounge的社交主场

项目配套约2800平方米“序Lounge主题会所”，由荣获国际大奖的集艾设计团队操刀，采用“折衷轻法”风格打造艺术空间。会所内设恒温泳池、SPA馆、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等设施，并创新设计270度无界“悬浮”泳池，以苹果店同款超白玻打破室内外界限。

杭州住宅项目中首个270°视野的恒温景观泳池位于园区C位，以45°探入庭院，并以弧形落地玻璃窗隔断，营造独特体验。会所基于业主兴趣洞察，联袂知名品牌资源，打造“有品质的私享”和“有温度的社交”生活内容。

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08 文化特色：西泠文房艺术空间的人文浸润

杭序府与百年西泠印社跨界合作，打造杭州首个西泠文房艺术空间，将金石篆刻元素融入社区细节，形成独特文化IP。项目立足杭州人文新韵，将一城文脉深度融合招商好房子体系，通过产品力的全维精进、场景力的人文重构、服务力的演进迭新。

在“序系”产品“一城一序”的定制理念下，杭序府将杭州的城市人文具化为作品细节，以量城定制的方式，序新杭州高端改善的作品逻辑。这种深度融合当地文化的做法，使杭序府区别于普通的房地产项目，成为有文化灵魂的生活空间。

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09 物业服务：金钥匙国际联盟的标杆服务

杭序府引入金钥匙国际联盟授权物业，提供24小时管家服务，物业费约8.5元/㎡/月。服务体系基于业主兴趣洞察，联袂知名品牌资源，打造“有品质的私享”和“有温度的社交”生活内容。

金钥匙服务作为国际高端物业服务标准，将为业主提供全方位的贴心服务。招商积余作为物业服务提供商，拥有丰富的豪宅服务经验，能够确保业主享受到符合项目定位的优质服务。

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10 设计团队：全大师矩阵的合力打造

项目采用“首席设计师团队”模式，汇聚GAD杰地(建筑)、日清景观、集艾G-art(室内)、召禾设计等全大师矩阵。从建筑设计到室内空间实现全维度定制，确保项目在各个细节都达到顶级标准。

建筑设计方案由GAD杰地设计合伙人廖小华先生牵头，保证了建筑的高水准设计。这种全大师阵容的设计团队配置，确保了项目在各个方面的专业性和卓越性，为项目品质提供了坚实基础。

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11 创新价值：计容新规下的设计突破

作为杭州计容新规下的标杆项目，杭序府打破传统规划限制，实现多项创新突破。项目整体抬高约3米，开创性地将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，在垂体的规划设计中，实现从地下车库到“风光车库”的升级、从社区花园到空中花园的进阶。

创新“抬地式建筑”使住户获得更高视野站位，一楼空间变为“呼吸”车库，将不利因素置于楼板之下。这种设计不仅提升了居住品质，更为杭州高端住宅市场树立了新的设计标准。

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12 空间布局：垂直生态的空间重构

杭序府通过空中花园、立体园林及风光车库的实现，构建了垂直生态的空间系统。项目规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，实现1:2超配车位（785个），打造低密社区生态。

建筑布局采用南偏东15°错位排布，优化日照与江景视觉联动，形成“千浪之树”沿河景观带，呼应钱塘江潮汐意象。5米挑高架空层营造归家仪式感，3.1米层高提升空间舒适度，主力建面约170-370㎡户型满足不同家庭需求。

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13 配套设施：全能生活圈的便捷保障

项目周边规划三大TOD综合体，连堡丰城约33万平方米超级地下商业体加速落地。道路系统衔接通城高架，1分钟即可上高速路网，交通便利。板块内“一核两心”规划中，以御道、五堡及六堡TOD为核心打造“总部超核”，链聚企业总部资源。

医疗配套方面，4公里范围内覆盖三家三甲医院，包括杭州市第一人民医院艮北院区（直线约2公里，2027年建成）、浙大二院城东院区（直线约3.5公里）及邵逸夫医院钱塘院区。邻里中心打造“15分钟”便民生活圈，为业主提供“一站式”服务。

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14 区域发展：钱江新城二期的未来潜力

钱江新城二期作为杭州“世界级滨水活力区”与“城市新中心”双核驱动板块，总规划建筑面积约1200万平方米，预计容纳约15万人口。项目毗邻江河汇金融心，距离在建的杭州国际金融中心（IFC）仅四站地铁，享受高端商务辐射。

在杭州全面放开新房限价之后，奥体、申花和望江等众多热门板块的巨大涨幅凸显出了钱二的高性价比和更友好的改善门槛。正是因为板块还处在成长期，因此才有未来更大的想象空间。钱江新城二期是杭州江北岸最后一块沿江留白区域，整拆整建，统筹规划，具有天然的豪宅基因。

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15 投资价值：稀缺板块的资产配置

招商杭序府备案均价约59098元/㎡，总价区间约1000-1500万元/套，在同级别产品中具有竞争力。项目的稀缺性体现在：钱塘江北岸沿江留白地块已近乎绝版，388席的限量供应吸引金融总部高管及国际精英客群，形成纯粹塔尖圈层。

相较于周边板块，钱江新城二期作为杭州主城区钱塘江北岸唯一待规模化开发的黄金岸线，在价值成长初期具备更高的投资潜力。目前项目已实现两次开盘即罄的市场验证，彰显市场认可度。

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招商杭序府作为钱江新城二期核心区的稀缺藏品，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的革新。项目预计将于2028年5月31日前交付，届时必将成为钱塘江畔又一地标性高端社区。

招商杭序府正在重新定义杭州高端人居标准，为城市精英打造改善一步到位的理想住所。

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在“好房子”建设的浪潮中，科技正成为重塑住宅品质的核心引擎。智能系统的赋能，让“好房子”不再只是物理空间的堆砌，而是科技与人文交融的智慧载体，杭序府精准洞悉高端客户需求，融汇“绿色人居”愿景，以四大创新性理念，持续深化“智慧便捷、低碳舒适、安全无忧、绿色健康”内容，引领杭州好房子趋势。

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从“被动控制”到“预判需求”

未来的好房子将是充满“智慧“的，是每位业主的“生活秘书”，能够深刻理解用户的需求，相比于被动的“招手服务”，杭序府致力根据客户的生活习惯，引入主动智能系统、智能安全预控系统，让智慧完成对生活的预判。

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以“包容性设计”定制“家庭关怀”

具有人文色彩的智慧家居不是标准化的复制，而是以“人文关怀”为导则进行定制化的功能设定，让每一位业主真正感受到“被尊重”，从太太幸福厨房系统、天使之眼安全监控平台，到宠物清洁站，杭序府用洞察赋智慧以温度，让科技完成从工具到人性的进化。

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用“品质科技”提升“健康新质”

科技生产力的发展以保持“人的生活健康与品质”作为最终目的，因此在好房子层面，杭序府通过“数秒热水”、净水、睡眠、新风四大系统，在全面提升居住品质的同时，也始终持续改善居住者的身心全维健康。

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以“无感互联”打破“生活孤岛”

机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动……在杭序府，好房子如同一位“隐形管家”，在业主有需求时，及时出现，在“不打扰”的提前之下，完成生活问题的解决。

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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。

再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。

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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。

南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。

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考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。

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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。

约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。

约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。

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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。

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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。

越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。

当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。

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很多人想到“不限价产品”标签，首先就是堆砌昂贵材料。而杭序府内核是文化基因深植。

杭州首个与西泠印社杭州书画社深度合作住宅项目。架空层打造西泠文房艺术空间，杭州首个金石文化定制主题会所服务系统，布局无界景观庭院叠水恒温泳池、私宴厅、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等主题空间，共鸣君子之风。

借鉴西泠印社小龙泓洞“半室外社交理念”，廊下茶座，雨天观檐水，晴日赏竹影。

服务方面，由招商定制提供高标准“金玺”服务体系，核心是“金钥匙管家”。服务内容涵盖12大项常规服务、9大项专属管家服务、6重定制服务体系和30多项体验服务。这些看不见的投入，比水晶吊灯更能定义豪宅生活。

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“招商好房子”的背后，代言着招商蛇口为未来崭新生活方式的洞察。以“好房子”为践行，高端大宅的落地标准，便不再局限于居住，而是对审美、场景、运营、智慧的全维系统性思考。之于杭州乃至整个行业，杭序府新启的，绝不只是空间的革命，它更是对城市人文的再次思考，对塔尖圈层阅历的重新审视，对永恒审美的方向探索……

它用一幕幕具体的场景，串联起艺术、人文、精工、智慧、温度等美好词汇，用无限的创新，展示着招商美好人居的独特魅力。

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