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▰▰ 杭州拱墅区 半山林畔 商墅 ▰▰ 项目规划纯低密院落形制，坡地建筑半山林畔整个项目的四至都是森林公园，出入皆为风景。项目共建造了23栋138套院落，纯低密院落形制，坡地建筑。容积率做到了1以内，是限墅令后难得一见主城区的纯低密产品。半山林畔整个项目的四至都是森林公园，出入皆为风景。

半山林畔项目，是天津现代集团落子杭州的首个项目，坐落于风景秀丽的杭州半山国家森林公园内，是全杭州主城区唯一毗邻“国”字号公园的优质开发项目。项目占地101余亩，定位为全杭州更高端的的总部生态办公和花园商务园区。

可以想象将企业总部设置于此，将是何等尊荣？同时既能享受到杭州一线城市量级的强大赋能，又拥有半山区域成熟的产业根基，还能同时兼顾家庭与社交，平常开车回家很方便。在全球大师的笔下，半山林畔已超越花园办公的范畴，进阶为百年传承的藏品，仅此23栋，惟人物珍藏。ᨏᨐ 🔴 半山林畔 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🍃主城区低密山居#半山林畔

🍃国家森林里的落院

🌻面积：𝟑40㎡-𝟔𝟖𝟎㎡

🌻总价：1500万起

🌻赠送花园、露台、地下室

🌈现房商业别墅#【半山林畔】国家森林公园环绕 适合会所接待或自住

🛑ᨏ 约340-680方理想山居 ᨏ🌈ᨏ 主城区山水静墅低密现房 ᨏ

🌈ᨏ报价1300万起，价格可谈🛑送地下室/阁楼/露台/花园

🛑ᨏ 面积：𝟑𝟓𝟎㎡-𝟒𝟐𝟎㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌈总价：1200万-4000万

🌈排屋地上3层半，地下1层，面积342 - 680㎡，花园面积100 - 200㎡

独一无二的森林公园生态环境

半山林畔商墅坐落于杭州半山国家森林公园核心区域，项目四至皆被森林公园环抱，形成出入皆为风景的独特居住体验。作为杭州主城区内唯一毗邻"国"字号森林公园的商墅项目，其生态环境优势无可比拟。

半山国家森林公园由半山、龙山、虎山三大公园连通组成，总面积约172公顷，森林覆盖率高达90.1%，空气中负氧离子浓度平均达4000个/立方厘米，远超城区水平，堪称杭州城区的"天然氧吧"。

这里年平均气温16.5℃，比城区低3-5℃，湿度适宜，为业主提供了极佳的生活环境。项目巧妙利用这一自然禀赋，将建筑与森林有机融合，创造出城市中难得的生态居住空间。

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纯低密院落形制的稀缺性

在"限墅令"持续收紧的背景下，半山林畔以容积率仅1.0的纯低密院落形制，成为主城区难得的低密度产品。项目占地约101亩，仅规划23栋138套院落，这种稀缺配置在主城区几乎绝迹。

与普通住宅小区相比，半山林畔采用"纯院落"形制，每栋建筑均独立占院，形成"一户一园"的空间格局。建筑依坡地地势南低北高、层层退台，既保证每栋建筑的采光与视野，又通过错落的形态形成"院院不同"的私密感。

这种低密度规划不仅满足了高端客群对隐私性的需求，更通过低密形态提升了整个社区的居住品质，成为主城区"低密生态社区"的新标杆。

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坡地建筑与自然地貌的完美融合

半山林畔在规划上充分尊重原始地形，打造了城市山水中极为罕见的坡地形态。项目在原始地形上还原了400米坡度，最大有15米的高差，使得每一户都能拥有独特的景观视野。

这种坡地建筑不仅增加了项目的立体感和层次感，更实现了建筑与自然的和谐共生。项目背靠虎山，三面环山、南面临水，地势南低北高，层层攀升，这种布局不仅利于采光通风，更让每栋建筑都能享受到最佳景观视角。

坡地设计还有效保障了业主的私密性，同时创造了丰富的空间体验，使居住于此的业主每天都能感受到与自然共生的美好。

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主城核心区位与便捷交通网络

半山林畔位于杭州拱墅区这一传统核心城区，项目虽置身森林公园，却不失城市繁华的便捷。项目周边形成四通八达的交通网络，距离武林门约13公里，钱江新城约15公里，江河汇约16公里，西湖约16公里。

周边地铁3号线、4号线和5号线环绕，自驾与公共交通皆十分便利。这种"出则繁华、入则宁静"的区位优势，让业主既能享受森林公园的静谧，又能快速抵达城市核心商圈，兼顾工作与生活。

随着杭州大运河新城规划的推进，区域交通网络将更加完善，进一步提升出行的便捷性。

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大师级设计与景观打造

半山林畔的景观设计由日本植弥加藤造园株式会社第八代御用庭师加藤嘉基先生执笔，将日本庭园理念与半山自然景观完美融合。

项目借鉴虹夕诺雅的设计理念，依托半山国家森林公园的优美自然景观，结合留月潭、仙人谷、虎山水库等景点，将留月潭水引入园区之内，形成大瀑布、叠水等水景，流经园区后汇入仙人谷。

设计团队巧妙利用基地高低差，置入堆石、亭台等元素，沿途设置云月池、仙姿谷、虎溪瀑三大景点，创造出步移景异的景观体验。这种大师级的设计不仅提升了项目的艺术价值，更让业主每天都能享受到高品质的视觉盛宴。

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宽敞空间尺度与功能布局

半山林畔的户型面积从340平方米到680平方米不等，提供灵活多变的空间布局以满足不同需求。项目采用地上三层、地下一层的设计，每栋建筑均配备超大赠送空间：花园面积80-200平方米，地下室面积80-200平方米，露台20-50平方米。

特别是地下室层高5-8米可拓展为两层，且带采光井实现自然采光，实际使用面积远超产证面积。空间设计注重功能性与美学性的平衡，南向约12米大开间，客厅7米面宽，餐厅5米面宽，这种尺度完美适配高端宴请与商务接待需求。

三层双景观露台与阁楼专属空间，可满足商务接待、私人收藏等多元需求。

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现房优势与品质保障

在半山林畔项目中，现房销售是一大突出优势，为业主提供了即买即住的便利。项目已完成整体竣工验收，建筑质量、景观效果均可实地查验，业主无需等待即可交付入住，极大降低了购房风险。

现房优势不仅体现在"即买即住"，更体现在"即买即享"：成熟的社区配套如园区道路、绿化、水电燃气等已全部到位，业主可直接享受自然景观与社区服务。

对于计划作为会所使用的客户，现房意味着可以更快启动装修与招商，缩短资金回笼周期；对于自住客户，现房更能直观感受空间的采光、通风与尺寸，避免"货不对板"的担忧。

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高端配套设施与物业服务

半山林畔项目自带约3000平方米配套会所，涵盖餐饮、泳池、健身房等功能，为业主提供全方位的休闲娱乐选择。周边商业配套完善，距离在建丁桥龙湖天街约2.5公里，中大银泰等城市配套近在咫尺。

项目由滨江物业提供管家式服务，物业费为6.6元/月/平方米，保障高端商务与居住体验。项目通燃气，适合长期居住，不同于一般商业项目。

周边教育医疗资源丰富，有杭州外国语学校、半山中学等知名学府，以及杭州市拱墅区人民医院、半山医院等医疗机构，为业主提供优质生活保障。完善的配套服务确保了业主在此能够享受到高品质的城市生活。

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产品功能多样性与适应性

半山林畔商墅具有多元功能适应性，可满足不同客群的多样化需求。对于企业用户，项目可作为企业总部基地，独立的庭院与露台可用于客户接待、商务洽谈，自然环境能有效提升商务活动的舒适度与品牌形象。

对于高净值人群，其"山居自住"功能同样突出：私密的庭院适合家庭聚会、亲子活动，低密的环境避免了城市社区的嘈杂。

项目空间设计灵活可变，针对"自住"与"会所接待"两大主流需求，打造了多功能空间体系，既可作私人宅邸，也可作为商务会所，实现了"一宅多用"的功能适配性。这种灵活性大大提升了产品的实用价值和投资价值。

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稀缺资产与投资价值前景

半山林畔作为主城区内稀缺的低密度商墅项目，具有显著的资产保值和升值潜力。在"限墅令"持续实施和主城区土地资源日益稀缺的背景下，此类低密院落产品几乎将成为绝版资产。

项目总价从1500万至4000万不等，面向塔尖客群和企业客户，虽然资产流动性相对较弱，但长期保值增值能力强劲。随着杭州"拥江发展"战略的推进和拱墅区城市建设的不断完善，区域价值将持续提升。

半山林畔的"生态+办公+自住"复合功能，能够覆盖更广泛的客群，市场需求稳定。项目由天津现代集团开发，作为其在杭州的首个项目，品质有保障，具备传承价值。

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▰▰ 杭州拱墅 半山林畔 总价1200万起 国家森林公园环绕 适合会所接待或自住 ▰▰

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