德圣湖山天境售楼處|官方公众平台‖萧山德圣湖山天境官方网站丨杭州德圣湖山天境楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州萧山区 德圣·湖山天境 火热销售中 ▰▰ 在杭州豪宅版图中，德圣·湖山天境以其“湘湖景区内唯一在售类独栋”的稀缺属性，重新定义了顶奢湖居生活的内涵。

项目坐落于萧山区湘湖国家级旅游度假区核心（湘湖路1595号），距湖岸仅约100米，直面8000亩浩渺湖景与连绵茶山，融合“离尘不离城”的区位优势，成为城市峯层人士争相收藏的终极资产。

作为德圣地产继“银杏汇”后的又一力作，项目仅规划31席精装中式合院，面积跨度600㎡-1800㎡，最大占地约3.5亩，以0.6超低容积率、百亩私家公园及原生森林资源，构建出“前有照、后有靠”的传统风水格局。

此外，项目引入朗廷集团旗下康得思五星级酒店服务，搭配第一太平戴维斯的英式管家物业，以5000万验资门槛确保圈层纯粹性，成为湘湖板块当之无愧的“孤品资产”。ᨐᨐ🔴 德圣湖山天境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

湘湖景区唯一在售类独栋，零距离湖岸资源。

31席精装中式合院，面积600㎡-1800㎡。

0.6容积率，百亩私家公园环绕。

朗廷康得思酒店配套，米其林餐厅入驻。

国际顶奢装修标准，ARMANI、V-ZUG全系配置。

第一太平戴维斯英式管家服务。

彩虹快速路串联城市核心枢纽。

程泰宁院士团队设计，宋风雅韵建筑。

▰▰ 杭州萧山区 德圣·湖山天境 共31席 湘湖边中式别墅 火热销售中 ▰▰

🛑湘湖景区：湘湖景区内唯一在售类独栋，比肩杭州上亿级低密产品资源

🌈彩虹大道：一脉串联市心路、风情大道、时代大道三大江南通勤枢纽

🛑低密稀品：钱塘江南湘湖景区内，类独栋稀缺纯粹低密改善墅区

🌈古韵悠意 | 青砖黛瓦 | 大宅静静🏙️湘湖商墅 | 验资3000万看样板房

🛑中式风格 古典南瓜灯➕黑白吊角楼 样板房装修是深 灰色为主

🌈「德圣湖山天境」31席 湘湖边中式别墅🛑600㎡-1800㎡ 江南院落

一、地段与周边价值：湘湖绝版资源的当代传承

1. 稀缺湖居生态与人文底蕴

项目位于湘湖旅游度假区核心区，拥有8000年跨湖桥文化底蕴，日均负氧离子浓度超8000个/cm³，形成天然氧吧。相较于西湖的喧嚣，湘湖更显隐逸，被誉为“城市隐士”，为高净值人群提供“出则景区、入则静院”的双重生活体验。

2. 交通网络与城市联动

通过彩虹快速路、时代大道、风情大道三大城市主干道，项目可快速连通钱江新城（约15公里）、萧山国际机场（约20公里）及西湖景区（约12.7公里）。规划中的地铁15号线将进一步增强出行便利性，实现自然静谧与都市繁华的无缝切换。

3. 政策红利与资产稀缺性

湘湖新城扩建至53.5平方公里，叠加“国际旅游度假区”政策利好，区域价值持续攀升。作为湘湖14年来仅有的4宗低密用地之一，项目土地资源的不可再生性奠定了其长期保值增值的基础。

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二、产品与户型设计：东方美学与国际视野的融合

1. 宋风建筑与空间叙事

由程泰宁院士团队担纲设计，外立面采用青砖黛瓦、飞檐戗角等传统元素，结合270°全景落地窗与下沉式庭院，实现“一步一景”的视觉韵律。每户设“天光中庭”，通过落地玻璃框景园林，重构家族亲密关系场域。

2. 灵活功能区与动线规划

地上三层规划茶室、家庭厅等私密空间，地下二层配置酒窖、影音室等社交场景，形成“私密-半私密-开放”的立体空间序列。部分户型支持300-1835㎡自由组合，适配自住、会所等多重需求。

3. 细节匠心与人文关怀

木作由老匠人手工榫卯打造，门窗系统选用科威特王宫同款墨瑟技术，德国隐藏式合页实现极简美学。主卧书房可借推拉门独立，整面墙书柜满足收藏爱好，体现对顶豪生活方式的深刻理解。

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三、社区规划与指标：低密生态与全维配套

1. 自然资源与园林设计

项目占地约60亩原始森林与50亩茶山果园，园林由西子湖四季酒店团队操刀，以“一池三山”为蓝本，植入百年罗汉松、太湖石叠水，形成四季变幻的沉浸式景观。

2. 容积率与建筑布局

0.6容积率下，10幢建筑错落分布，楼间距超20米，保障采光与隐私。436户纯大户型设计确保圈层纯粹性，建筑布局充分尊重原生地貌，实现现代与自然的有机对话。

3. 配套服务与圈层社交

康得思酒店提供米其林餐厅、恒温泳池、SPA中心等配套，物业由第一太平戴维斯提供24小时英式管家服务，构建“家庭秘书+无忧服务”的高端生活体系。

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四、开发商与物业：德圣地产的顶豪基因

1. 品牌实力与作品系

德圣地产以“非精品不开发”为理念，此前打造的银杏汇荣获四项国际大奖。湖山天境作为“院落版银杏汇”，升级工艺与材质，展现出更强的产品力。

2. 物业服务水平

第一太平戴维斯提供英式管家服务，涵盖安保、家政、资产维护等全维需求，以“圈层守护”为核心，构建资源互通的顶级社交平台。

3. 交付保障与售后

项目为现房销售，精装交付标准达8000元/㎡，杜绝期房不确定性。售后团队提供个性化维护方案，确保资产传承价值。

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五、建材与装修标准：奢侈品级的匠心锻造

1. 国际品牌矩阵

全屋采用ARMANI橱柜、Poliform定制衣柜、瑞士V-ZUG厨电八件套及衣物护理管家。意大利蓝金沙大理石铺陈地面，卫浴配置ARMANI ROCA系列，精装标准对标国际顶奢豪宅。

2. 工艺细节与科技集成

针对江南潮湿气候，采用地源热泵、霍尼韦尔新风除湿系统，打造恒温恒湿空间。屋面瓦当由原土烧制，望砖手工打磨，隐藏式排水设计提升建筑耐久性。

3. 环保与传承价值

木材选用柚木王等全实木材料，墨瑟门窗系统兼具防潮与传承属性。衣物护理管家全球限量生产，彰显对细节的极致追求。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的双重逻辑

1. 供需关系与市场稀缺

湘湖板块住宅用地近乎绝版，项目作为景区内唯一在售类独栋，与周边二手产品价值倒挂超50%。近年来湘湖别墅屡现“抢购潮”，如湘湖壹号、观湖里开盘即售罄，印证板块热度。

2. 政策与城市发展红利

杭州“拥江发展”战略下，湘湖新城作为“第三极”湖居板块，受奥体、钱江新城外溢效应拉动。滨江地块高价竞拍进一步抬升区域价值，年涨幅预期可达15%。

3. 资产配置灵活性

项目支持面积自由组合，适配自住、企业会所、文化收藏等多重形态。精装现房属性降低持有成本，兼具文旅资产与家族传承双重功能，成为全球高净值人群避险选择。

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项目名称：德圣·湖山天境

总占地面积：约60亩原始森林与50亩茶山果园

总建筑面积：31席院落（单栋600㎡-1800㎡）

产品类型：精装中式合院

在售面积：600㎡-1800㎡

容积率：0.6

绿化率：结合百亩私家公园与原生森林，形成高绿化覆盖

物业公司：第一太平戴维斯（英式管家服务）

外立面：青砖黛瓦、进口布拉格灰石材

开发商：德圣地产集团

交付时间：现房销售

楼盘位置：杭州市萧山区湘湖路1595号（湘湖国家级旅游度假区核心）

本文基于公开信息整理，具体细节以开发商最终公示为准。预约参观需验资3000万起，敬请提前致电售楼处登记。

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