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▰▰ 杭州上城区 天阳•湖山丽舍 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城土地资源日益稀缺的背景下，天阳·湖山丽舍以“桃花湖一线湖景+纯四层叠墅+摩登海派美学”的三重稀缺性，成为2025年高端住宅市场备受瞩目的作品。

项目坐落于上城区丁桥板块，与约300亩桃花湖公园仅一墙之隔，容积率仅约1.1，规划16栋纯四层叠墅，总计104席，建筑面积约210-280平方米，精装总价约1160万-2430万元。

一线湖景，纯四层叠墅，约1.1容积率，这座位于杭州上城区桃花湖公园旁的纯低密社区，正成为2025年高端住宅市场的一颗明珠。

作为主城罕见的低密湖居社区，它融合生态资源、全维配套与革新性产品设计，为高净值人群打造“离尘不离城”的理想居所。ᨐᨐ🔴天阳•湖山丽舍☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

主城唯一纯四层叠墅

一线桃花湖景资源

容积率约1.1低密社区

全套房设计保障隐私

国际一线精装品牌

地铁3号线约400米

五分钟全维生活圈

天阳金钥匙物业服务

🏠天阳·湖山丽舍（叠墅）火热销售中🏠面积208-280方、总价1100多-2400多万

🔥上城区丁桥#【天阳湖山丽舍】湖景精装叠墅

🉐叠墅面积：210～280方

🍀精装总价：约1160万-2430万

🍀湖山丽舍项目卖点：

🚇#3号线桃花湖站500米，4站即达钱江新城，繁华唾手可得；

🍀主城区唯一湖景纯低密盘——南西环300亩桃花湖，北靠皋亭山，真·山环水抱住区；

🍀5分钟生活便利圈——龙湖天街，山姆超市，地铁 3号线，日常需求全满足；

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一、地段与周边价值：主城核芯的湖居稀缺资产

一线湖景与生态资源

项目直面约300亩桃花湖公园，与半山国家森林公园、皋亭山等生态资源连成一片，形成“山-城-湖”相融的居住环境。桃花湖作为杭州上城区除西湖外稀有的低密湖境，为业主提供推窗见湖、下楼入园的天然氧吧，同时兼具婚恋主题文化与3A级公园功能，赋予生活诗意与仪式感。

立体交通与城市贯通性

距离地铁3号线桃花湖公园站约400-800米，4站可达武林商圈，通过秋石高架、留石快速路等城市动脉，约15公里直达钱江新城。项目以“零换乘”优势串联主城核心板块，兼顾静谧居住与高效通勤。

全维生活配套

周边形成“五分钟生活圈”：龙湖天街（约622米）、山姆会员店（约1公里）、吾悦广场（盒马鲜生）满足高端购物需求；杭州市中医院丁桥院区（约200米）提供医疗保障；采荷二小丁荷校区、浙大附属中学等优质教育资源环伺，实现教育、健康、消费一站式覆盖。

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二、产品与户型设计：空间革命的匠心诠释

全套房与私密性革新

所有户型均采用“全套房设计”，每个卧室配备独立卫浴，主卧创新南向布局并实现“小家化”空间，保障多代家庭成员的隐私。这一设计在杭州叠墅史上属首次全面落地，颠覆传统墅居逻辑。

上下叠独立动线与功能分区

通过“上叠北庭、下叠南院”的归家动线，实现完全独立的入户路径。上叠赠送星空露台（约70㎡）及地下夹层，可改造为观星台或工作室；下叠配备南向庭院（约50㎡）及约6米层高地下室，通过采光井引入自然光，适配影音室、健身房等多元场景。

LDK一体化与家庭互动

客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，构建开阔的家庭社交核心区。搭配大面宽朝南（超7米）及玻璃扶手楼梯，增强空间通透性，促进家人互动的同时，彰显现代美学秩序。

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三、社区规划与指标：低密纯粹的圈层场域

容积率与建筑布局

容积率仅约1.1，规划16栋纯四层叠墅，楼间距超30米，杜绝“高低配”混搭。社区仅104户，形成统一的圈层氛围，建筑以“一栋一世界”的布局保障私密性。

法式中轴园林与艺术植入

景观由大师宋淑华执笔，以法式古典主义为骨架，融入西湖郭庄意境。中轴序列涵盖熔铜雕塑、蓝翡翠奢石水景，移植70年老桩紫薇、丹桂等名贵树种，形成移步异景的艺术园林。

车位配比与专属服务空间

车位配比达1:1.87，地下车库采用“一户一门厅”设计，衔接独立停车区。社区规划会所，涵盖书吧、健身房、瑜伽室等场景，服务104户业主的专属需求。

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四、开发商与物业：本土房企的品质背书

天阳地产的深耕经验

天阳地产为杭州本土房企，深耕20余年，成功开发70多个项目，以“户型专家”著称。此次联合专业团队，从北山街历史建筑提炼美学符号，确保产品与文化深度融合。

金钥匙物业与高定服务

天阳物业为国家一级资质，加入金钥匙联盟，提供24小时管家、圈层社交活动（私宴、艺术沙龙）、园林养护等定制服务，保障资产历久弥新。

工程进度与交付保障

项目于2025年7月开盘，预计2027年10月交付。目前部分楼栋已建至三四层，准现房状态降低购房风险，增强市场信心。

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五、建材与装修标准：国际奢品的细节碰撞

厨房与卫浴顶配

厨房配备嘉格纳四件套（冰箱、蒸烤箱、洗碗机）及博世烟灶；卫浴采用德国唯宝台盆、汉斯格雅花洒、高仪龙头，主卫增配美妆冰箱，实现德系精工与实用美学的结合。

地面与墙面材质

客餐厅铺设希腊木纹大理石，卧室采用斜向鱼骨拼花地板，楼梯搭配玻璃扶手与弧形吊顶。立面选用米色莱姆石、暖色仿石铝板，以景泰蓝奢石线条点缀。

空调与智能系统

全屋配置大金中央空调、霍尼韦尔新风系统及地暖，实现恒温恒湿。智能马桶、采光井等人性化设计，提升居住舒适度。

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六、价值与升值潜力：主城稀藏的资产配置

稀缺性与市场对标

主城容积率约1.1的纯叠墅社区不足5%，相比钱江新城同类产品（单价约10万+），项目单价约6.43万/㎡，提供“湖景+低密”双重溢价潜力。2025年开盘以来去化迅速，印证市场认可。

政策与土地趋势

在“限墅令”与生态保护政策下，主城低密湖居土地近乎绝版，项目有望成为长期保值资产。丁板块智慧产业园、丁兰小镇等产业集聚，进一步拉动区域价值。

圈层与文化价值

业主多为企业主、高管、艺术家，圈层纯粹。社区融合北山街文脉与摩登海派美学，从朱炳仁熔铜艺术到法式园林，赋予建筑收藏级文化内涵。

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项目名称：天阳·湖山丽舍

产品类型：纯四层精装叠墅

总占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约2.5万㎡

在售面积：约210-280㎡

容积率：约1.1

绿化率：约35%

物业：天阳物业（金钥匙联盟）

外立面：米色莱姆石+仿石铝板+景泰蓝奢石

开发商：天阳地产（杭州天汀置业有限公司）

交付时间：预计2027年10月

楼盘位置：上城区丁桥板块，环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园旁）。

▰▰ 杭州 天阳•湖山丽舍—面积：210～280方 精装总价约1160万-2430万 ▰▰

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