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▰▰ 余姚 绿城·九溪玫瑰园 这个梦想在这里就能实现，中式合院，总价129万起 ▰▰

🛑绿城玫瑰园系列-精装中式合院别墅，首付25万起，杭州宁波半小时生活圈

🌈在都市生活了半辈子，现在想拥有一个青山碧水中式合院，远离城市喧嚣，探寻田园生活。

🛑这个梦想在这里就能实现，总价129万起；绿城系·精装修小别墅总价129万起

🌈52°天然温泉公馆，17万㎡运动休闲公园护航，1900亩生态森林，7.5万㎡温泉度假颐养中心

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**一、稀缺区位与自然资源**

1. **省级重点度假区核心**

项目位于余姚牟山湖滨湖国际旅游度假区，属浙江省“十四五”重点工程，规划为集生态、文旅、康养于一体的国际化综合社区，坐拥1900亩原生森林氧吧及牟山湖景观资源，自然环境得天独厚。

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2. **立体交通网络**

紧邻杭甬高速复线（不限速）、沪嘉甬城际铁路（建设中），25分钟直达宁波市区，50分钟至杭州，90分钟至上海；规划中的城际铁路牟山站（2.1公里）进一步缩短长三角核心城市通勤时间。

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**二、产品设计与居住体验**

**第四代中式合院典范**

- **建筑风格**：融合现代极简与江南园林美学，采用白墙黛瓦、飞檐翘角设计，外立面以天然石材与木饰面为主，打造“新中式隐逸美学”。

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- **户型创新**：

- **叠墅**：89-112㎡主力户型，下叠南入户带花园，中叠北庭院，上叠30㎡星空露台，实现“一院一景”。

- **合院**：89-212㎡多样化选择，赠送20-150㎡超大花园及6露台（部分户型），私密性与空间灵活性兼具。

**精工品质与细节**

- 采用德国汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴、西门子厨电等国际品牌，全屋中央空调、地暖、智能家居系统标配。

- 部分合院配置全景落地窗、观景台，实现“推窗见湖、闭门即隐”的居住意境。

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**三、全维生活配套体系**

1. **健康养生配套**

- **52℃天然温泉**：社区内温泉康养会所（7.5万㎡）提供恒温泡池，富含矿物质，与上海瑞金医院等32家医疗机构合作，提供远程会诊服务。

- **运动休闲**：17万㎡全龄运动公园（含高尔夫练习场、网球场、垂钓区）、山泉瀑布景观带及森林步道。

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2. **生态农庄与社区服务**

- 400亩生态农庄，业主可认领土地种植有机蔬果，定期配送“社区农场直供”农产品。

- 红十字云端交流中心提供24小时健康监测、紧急救援及日常医疗咨询。

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**四、低密社区与圈层价值**

1. **超低容积率与高绿化率**

容积率仅1.26，绿化率超40%，楼栋间距达50米以上，保障私密性与采光，打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活场景。

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2. **高端圈层聚集**

主力客群为长三角城市中产及高净值人群，社区定期举办茶道雅集、星空露营、名车品鉴等活动，强化精英社交属性。

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**五、投资潜力与性价比**

1. **长三角价格洼地**

总价129万起（合院89㎡），叠墅150万起，对比杭州、上海同类型别墅（普遍500万+），性价比突出。

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2. **区域增值预期**

牟山湖度假区定位为“长三角微度假目的地”，未来将引入奥特莱斯、五星级酒店等商业配套，叠加绿城品牌溢价，资产增值空间显著。

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绿城九溪玫瑰园以“第四代中式合院+温泉康养+生态农庄+低密社区”为核心竞争力，精准切中长三角改善客群对“离尘不离城”的居住需求。

其兼具居住品质、健康价值与投资属性的特点，成为宁波乃至长三角地区稀缺的高端别墅标杆项目。

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