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这是杭州第一个入市的纯粹建面约800方商业大平层。它的首开21套房源已全部售罄，揽金4亿。它的入市热销，不仅打消了市场对于800方大平层的各种顾虑，甚至还带来了杭州楼市一套全新的购买逻辑。

这个项目，就是滨江在运河岸边开发的：滨运锦上湾·湾流800。

或许很多人会问，究竟是什么人在买800方？湾流800又是如何做到入市即热销的？

湾流800的首批客户全部都是豪宅业主。

他们主要来自武林、大关、湖墅、申花、桥西等豪宅板块，市面上耳熟能详的豪宅中基本都有湾流800的业主，如江南里、武林壹号、碧玺洋房等等。

所有这些客户又有一个共同点：全部居住在豪宅大户型中。

对于这些住惯了大户型的客户来说，目前想要改善，就处于十分尴尬的境地：住宅市场300方以上的户型几乎很少，而商业大平层也以300方为主，得房率相比住宅本来就低，实际使用面积可能比客户现有住房还小，根本不够用，完全达不到改善的目的。

住宅顶豪缺失的市场之下，湾流800就成为这些客户的一致选择。

一位居住在西溪诚园的客户坦言，本来想买两套大平层打通，但是怕格局很奇怪，装修也十分麻烦，湾流800可以直接一步到位；一位居住在江南里的客户说，看了湾流800，瞬间觉得300方不香了，认为800方才有豪宅的气场，300-400方都太小了。

或许，只有站在豪宅客户的视角，才能够真正理解湾流800。对于那些已经居住在豪宅大户型的客户而言，想要实现真正的改善，面积是最基本的要求：

300方只是他们的刚需，800方才是他们的终极改善。

除了面积，湾流800打动客户的第二个核心价值是：极致的性价比。

性价比，全靠比。湾流800的均价约为2.2万元/㎡，主力总价在1700万上下，如果放在住宅的豪宅市场，这个总价只是门槛级别。

一位选择湾流800的桥西客户就直说，桥西250来方的“小户型”二手房总价也要2000来万，这个总价，不如直接买湾流800，省下的钱可以用于孩子教育，还可以软装配置到位，添置一辆保时捷。房子、车子、孩子的安排全部一步到位。

还有一部分本来等着限价放开之后置换高品质新房的客户也选择了湾流800，原因是，限价放开之后，核心区的“地王”几乎全部是大户型，起步总价动辄2000万、3000万甚至更高，相同总价可以买2倍甚至3倍面积的湾流800性价比无敌。

湾流800让很多人心动的第三个价值是：稀缺的景观资源。

运河已经申遗，真正拥有一线运河景观资源的项目基本已经绝版了。湾流800是极个别拥有稀缺一线运河景观的项目。窗外的风景才是房屋的价值所在。

很多看过观云钱塘城、嘉里中心逸庐、杭州中心的客户表示，既能实现一步到位的空间改善，又能拥有稀缺景观资源的湾流800，是他们真正渴望和心动的好房子。

稀缺，从来都是价值所在。

对于很多希望自用的客户来说，湾流800最打动人的是品质。

2019年双限地推出以来，杭州楼市缺好房子久矣。湾流800不仅是第一个入市的800方，还是滨江集团少有的戚董亲自把关，且花费了大量的时间和成本打造的精品。

2024年夏天，湾流800的湾流CLUB和效果展示间就已经营造完成。但是，戚董实地考察之后，觉得很多地方都可以提升，于是几乎舍弃了原来的全部方案，推倒重来，耗时半年多优化整改，才有了如今的全新效果展示间。

推倒重来的故事，杭州楼市已经很久没有听过了。因为在戚董的眼里，建面约800方的超平层，绝对不是大平层的放大版，而是要用颠覆传统户型和生活方式的角度去重塑空间。

湾流800将传统大户型的“巨厅”，升级为超过200方的聚厅，汇聚了玄关、私宴、社交、聚会、起居、运动、品茗等等多重复合功能。在面向运河的超宽屏落地窗前，推门而入的超级聚厅既是恢弘的生活舞台，又是私密性绝佳的会客场地。

湾流800还是少有的将电梯厅和室内空间进行一体化精装修设计的项目。市面上很多的豪宅，室内装修标准很高，但是电梯厅却相对标准化和普通。湾流800做到了电梯厅和室内精装风格、品质和标准的一体化，让归家更有仪式感，也让室内室外更有品质感。

建面近100方的主人空间，270°的转角视野的落地窗，每天醒来看到的都是千年运河滋养的城市和风景。男、女主人分区设置的双衣空间，面向运河风景的卫生间或办公桌，尽显尊贵的同时，让生活和度假合二为一。

无数人爬山涉水渴望抵达的旅行目的地，千年运河流淌的诗意和优雅，不过是湾流800业主窗外的日常风景。

更动人的还有窗外的运河生活。一脉武林、湖墅、桥西的一线运河舞台，更加现代的水岸风景，运河湾旅游综合体、京杭大运河博物院、运河水街等带来的完备配套，仿佛桥西的镜像，玻璃幕墙与中式屋檐的对撞，带来全新的生活体验。

让800方变成真正具备终极改善价值的空间，变成超级有性价比的产品，变成占据一线运河资源的稀缺品，已经具有滨江出品的超高品质经典作品，这就是湾流800成功的原因。

除此之外，也有一部分外地客户，他们置业的核心目的是把资产往优质城市配置，中国房地产市场最好、营商环境和发展潜力最佳的杭州自然是他们的首选城市，湾流800也是他们的首选。

资产，需要配置在安全的地方。

湾流800，第一次让商业大平层开始分层：只有真正到了建面约800方的面积，才是客户终极改善的优选。对于这部分客户来说，市场上有无数将就的小户型，但是不将就的他们，最终都选择了湾流800。

湾流800还是一种平衡：在核心区的豪宅新房供应不足而郊区的低密度产品生活配套相对匮乏的矛盾之中，位于运河新城龙头的湾流800，既在城市中心，又有完备的生活配套，它让那些渴望在城市中心拥有大空间感受的业主得到了满足。

更重要的是，一些聪明的业主早就发现，买湾流800还是省钱的方式。比住宅大1倍甚至2倍的面积，却比住宅价格更低，省下的钱可以去理财、投资，说不定能够把购买湾流800的钱赚回来。

如今，首批房源售罄之后，湾流800即将加推。少数人的眼光，将再次成为多数人的羡慕。

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