璟畔和院千万别再错过了「2026年富阳璟畔和院」售樓处最新发布‖杭州璟畔和院官方網站↓樓盤詳情↓璟畔和院户型配套→百科详情

项目名称：璟畔和院

产品类型：现代叠墅、新中式院墅（包含独栋、双拼、联排别墅）

总建筑面积：约16万㎡

在售面积：叠墅175-200㎡，院墅200-430㎡

容积率：1.02

绿化率：30%-45%

物业：绿城物业（国家一级资质）

开发商：杭州东益房产（中国房地产百强）

交付时间：2025年12月31日（现房）

楼盘位置：杭州市富阳区场口镇核芯区域，壶源溪畔

🌈☘ 富阳−璟畔和院 叠墅☘合院 ☘🛑178万起叠排、268万起合院

🌈175-240㎡叠墅·联排·双拼供您来🛑200-430㎡新中式院墅

🌈约175-200㎡现代叠墅🛑山水在门前！五星级生活小镇！

🌈主力面积175–200平方🔺总价180万起 即可🉐到

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🌈一江十溪 • 丰润一座富阳城，准现房独院-大花园-送菜地

▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 火热销售中 ▰▰ 在杭州"拥江发展"的战略蓝图下，富阳璟畔和院以"离尘不离城"的极致区位优势，成为富春江畔一颗璀璨的明珠。

项目坐落于富阳区场口镇核芯区域，紧邻壶源溪百米岸线，直面《富春山居图》实景山水，以1.02超低容积率打造14栋现代叠墅+43栋新中式院墅，构建282席纯低密墅区。

璟畔和院不仅占据天赋稀贵的生态环境，更以178万起叠排、268万起合院的亲民价格策略，让更多追求品质生活的家庭能够实现"有天有地有院子"的墅居梦想，重新定义了杭州城央"山水院墅样本"的标准。ᨏᨐ 🔴 璟畔和院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

壶源溪畔稀缺低密院墅；1.02超低容积率社区

新中式建筑美学典范；叠墅178万起价值标杆

五星级生活小镇配套；立体交通网络便捷通达

产品得房率超过180%；绿城物业铂金服务保障

拥江发展核心区位优势；生态环境负氧离子高

一、项目定位与市场稀缺性

杭州富阳璟畔和院是富阳场口镇核芯区域的一个低密度墅区项目，以其独特的市场定位和稀缺性备受关注。项目占地约5.98万平方米，总建筑面积约10.67万平方米，容积率仅为1.02，远低于普通别墅项目，仅为市场同类产品的三分之一。

这一超低容积率规划了14栋现代叠墅与43栋新中式院墅，总共仅282户，形成了纯粹的低密社区。建筑布局采用双拼或四联形式错落分布，确保了户户观景无对视，私密性与自然生态兼得。

在富阳场口板块，近三年无同类低密项目供应，供需比达到1：5，凸显了产品的市场稀缺性。随着杭州"拥江发展"战略的深入推进，这类低密墅居产品的稀缺性将更加凸显。

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二、自然生态与健康价值

璟畔和院坐落于富春江支流壶源溪的百米岸线旁，与古龙潭渡口公园、壶源溪公园等四大滨水公园为邻。项目北倚天钟山森林公园，南临壶源溪活水，森林覆盖率高达90%，日均负氧离子浓度约3800个/m³，形成了天然的氧吧环境。

壶源溪活水环绕项目周边，形成了独特的生态环境。社区内部规划强调与自然环境的和谐共生，三十米的绿化带、中央景观轴与十八处主题园林，共同构建了一个充满生机的生态系统。

低密度规划不仅带来了宽敞的生活空间，更创造了健康的生活环境。社区内几乎看不到相邻建筑的影子，配合全人车分流系统，实现了真正的"静谧私享"。这种生态环境为居民提供了健康宜居的自然条件，是城市中难得的养生福地。

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三、建筑设计与美学理念

璟畔和院采用"现代时尚简约+中式轻奢雅致"的混合风格，避免单一风格的单调感，呈现出层次丰富的美学体验。新中式院墅建筑融合飞檐翘角、雕梁画栋等传统元素与现代干挂石材、紫铜雕花工艺。

项目外立面采用进口天然石材（卡拉麦里金）与铝板幕墙，历久弥新。青砖、灰瓦、木格栅等传统材质的运用，复刻宋代《营造法式》的建筑美学。这种设计既保留了文化底蕴，又符合现代审美需求。

在景观设计上，项目以"富春山居图"为灵感打造中央景观带，曲桥流水、竹影婆娑。社区绿化率高达30%，打造了中央景观轴，串联十八处主题园林，复刻《富春山居图》意境，实现了"院在景中，景在院里"的居住体验。

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四、交通网络与区位优势

璟畔和院周边构建了"一横双高二铁"的立体交通网络。项目距G25长深高速"场口互通"约1.8公里，直线距离约14公里可达杭温高铁富阳西站。周边彩虹快速路、杭州中环高架进一步强化了与杭州主城的连接效率。

场口东街作为横向主干道，串联起"微镇"生活圈，日常采买、休闲娱乐下楼即达。轨道交通方面，项目直线距离约800米接驳规划中的地铁线路，杭黄高铁富阳站距离项目约10公里，可实现1小时直达上海虹桥的跨城通行。

社区内部规划了200米"和院慢跑道"串联园林与健身区，让快节奏与慢享受无缝切换。这种"快慢平衡"的交通网络，重新定义了高效通勤与诗意生活的边界，为居民提供了多元化的出行选择。

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五、社区规划与低密生活

璟畔和院以1.02的超低容积率打造了纯粹的墅居环境。社区规划强调共享与私密的平衡，公共区域包含景观园林、休闲步道、儿童活动区及社交会所等，满足不同年龄层住户的需求。

千米环区慢跑道、亲子游乐天地、邻里社交花园构成三重全龄生活场景。社区采用全人车分流系统，保障住户隐私与安全，营造了舒适的步行环境。这种规划确保了社区内部的交通安全静谧。

低密规划带来的不仅是更多的空间，更是一种生活方式的选择。在这里，建筑不再是简单的居住容器，而是与自然和谐共生的艺术品。社区定期举办茶道雅集、名车品鉴活动，形成"不出社区即享顶奢"的生活闭环。

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六、产品细节与空间创新

璟畔和院推出新中式院墅和现代叠墅两大产品类型。新中式院墅建面约200-430平方米，地上2-3层配备全明地下室，赠送花园面积比例高达1：1。现代叠墅建面约175-200平方米，采用"买两层得三层"的创新设计。

户型设计突破传统墅居局限，叠墅与合院均以"家庭全周期需求"为核心。220-430㎡合院采用多套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴及观景露台，保障主人私密尊崇感。灵活可变的地下与阁楼空间，可改造为茶室、影音厅或亲子乐园。

在空间设计上，项目注重功能分区与舒适度的平衡。标杆户型如240平方米院墅，客餐厅面宽达9.9米，主卧面宽6.3米，配"全屏"落地窗最大化引入自然光线与景观。5.5米挑高地下室配备11米采光井，使传统阴暗的地下区域变为可自然采光的灵动空间。

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七、配套设施与服务体系

项目周边配套设施完善，涵盖教育、医疗、商业等基础服务。教育方面，社区配建12班幼儿园，1.5公里内有多所学校。商业配套上，200米内有小上海风情商业街区、哆哆商业广场等，形成都会生活圈。

医疗资源方面，1.5公里内有余杭区第一人民医院，富阳第一人民医院。社区内部也规划了休闲广场、健身区及定期邻里活动，满足住户的日常休闲娱乐需求。

璟畔和院由绿城物业提供铂金服务，物业费为4.8元/平方米·月，提供24小时管家服务。国家一级资质物业提供"管家式院落维护"专属服务，包括"海豚计划"亲子营、"红叶行动"长者关怀等特色服务，为居民提供全面的生活保障。

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八、投资价值与未来潜力

璟畔和院定价策略具有较强市场竞争力，叠墅总价178万元起，院墅268万元起，形成清晰的产品梯度。在同类产品中，这样的价格水平结合产品配置与地段资源，展现出较高的性价比。

富阳区域发展潜力持续增强，依托富阳千亿产业导入及"拥江发展3.0"战略，板块价值持续提升。毗邻的千亿级数字经济产业园规划落地，未来将导入1.5万科创人才，为区域注入强劲发展动力。

随着杭州"拥江揽湖"城市战略的深入推进，东洲板块正加速从"生态屏障"向"城市新客厅"转型。璟畔和院凭借其前瞻性的规划与稀缺资源占位，未来价值潜力不可估量，成为长三角高净值人群竞逐的"限墅令"时代孤品资产。

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