中铁建晴萃府售樓处最新发布‖2026年度最新点评‖杭州中铁建晴萃府【一文秒懂百科】富阳〈中铁建晴萃府2026房价+户型〉中铁建晴萃府→杭州房产天下

项目名称：中国铁建·晴萃府

产品类型：高层住宅+社区商业

总占地面积：约8.5万平方米（建筑面积）

总建筑面积：约8.5万平方米

在售面积：89-128㎡（三至四房）

容积率：约2.3

绿化率：约35%

物业：中国铁建旗下物业（24小时管家服务）

外立面：香槟色铝板+深灰色涂料干挂

开发商：中国铁建（世界500强央企）

交付时间：预计2025年6月（现房）

楼盘位置：杭州市富阳区富春湾新城春北片区（直线富春江约900米）。

央企实力保障：中国铁建开发，连续18年世界500强，资金稳健

低密社区规划：容积率2.3，楼间距最大超45米，采光通风优

全龄教育配套：上外杭州学校（800米）+规划9年一贯制学校

拥江核心区位：富春湾新城春北片区，直线富春江约900米

立体交通网络：富阳高铁站约3公里，规划地铁6号线延伸段约1公里

户型设计人性化：双开间大阳台+无界横厅，得房率约81%

精装品牌加持：科勒卫浴、方太厨电等，全屋智能预留

生态资源丰富：10平方公里绿轴公园带，江景资源稀缺

现房销售：2025年6月交付，降低购房风险

价格洼地属性：单价约1.8万-2.2万/㎡，对比周边次新房存在倒挂

▰▰ 杭州富阳 中国铁建·晴萃府 火热销售中 ▰▰ 作为世界500强央企中国铁建在富阳的首个作品，中国铁建·晴萃府以“拥江发展”战略为锚点，落子富春湾新城春北政务文教核心区，直线富春江约900米，总建筑面积约8.5万平方米，规划11栋16-18层高层住宅。

项目以容积率2.3、绿化率35%的低密规划，打造“一轴一环三院九境”的沉浸式园林景观，融合鹿山书院文化元素，呈现围合式布局与最大超45米楼间距。

户型涵盖建筑面积约89-128平方米三至四房，全系采用“双开间大阳台+无界横厅”设计，得房率约81%，精装交付标配科勒卫浴、方太厨电等一线品牌及全屋智能模块。

周边3公里内汇聚上海外国语大学杭州学校（约800米）、浙江省人民医院富阳院区（三甲，在建）、龙湖天街（约1.8公里）等全维配套，兼享富春江南岸10平方公里绿轴公园带生态资源。

项目2025年6月交付，以央企实力与准现房销售模式，为杭州置业者提供“总价94万起”的拥江品质生活解决方案。ᨏᨐ 🔴 中国铁建·晴萃府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈拥江新中芯 中国铁建富阳壹号作品🛑建面约89-128㎡成长型著品

🛑89精致3房2厅2卫，🛑128豪华4房2厅2卫

🌈数量有限 手慢即无🛑央企品质 精装交付

🛑首付15万起 安家富春湾 总价94万起

一、战略区位价值：拥江发展核心引擎，产业人口双红利

1. 城市战略定位

项目位于富春湾新城“春北政务文教区”，作为杭州“拥江发展”战略的重要支点，与春南科创产业区形成“南产北居”格局。区域规划面积53.3平方公里，已吸引147家高新企业落户，包括中科院上海光机所杭州分所、中交城投智能物联小镇等重点项目，2025年一季度集中开工27个重大项目，总投资118.7亿元，推动区域从“工业锈带”向“科创绿谷”转型。

2. 生态与人文基底

直线距离富春江约900米，坐拥约10平方公里绿轴公园带，PM2.5值低于城区30%。项目深度融入鹿山书院文化元素，将“山水意境”转化为社区景观语言，形成人文与自然交织的居住氛围。

3. 职住平衡优势

项目南侧紧邻高新产业带，区域内规划长三角G60科创走廊转化基地，预计创造大量就业岗位。这种“居住-工作-休闲”一体化布局，有效减少通勤成本，提升生活效率。

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二、立体交通体系：双轨三横四纵，30分钟融杭圈

1. 轨道交通布局

规划地铁6号线延伸段距项目约1公里，富阳高铁站约3公里，可快速衔接杭州东站，直达上海虹桥。结合杭新景高速灵桥闸口（约5.5公里）、春永快速路，形成“双轨三横四纵”路网结构。

2. 路网升级效益

大桥南路改造工程（2025年5月招标）将进一步提升区域通达性，春永快速路可实现30分钟直达萧山。秦望通道贯通后，15分钟可达未来科技城，强化与杭州主城的联动。

3. 微循环交通配套

项目周边3公里内覆盖45个公交站点，包括永济路口、大桥南路永济路口等枢纽，形成衔接主干道的公共交通微循环系统。

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三、产品力创新：成长型户型与空间革命

1. 户型功能迭代

建筑面积约89平方米户型实现三房两厅两卫全明格局，三开间朝南，面宽近9米；128平方米户型配备6.4米景观阳台与生活阳台双系统，四开间朝南。全屋设计超10处收纳空间，玄关柜、餐边柜预留标准尺寸。

2. 空间场景适配

“无界横厅”设计打破传统厅室界限，使客厅、餐厅与阳台融会贯通，形成约29.9平方米的一体化公共区域。北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足从新婚家庭到多代同住的生命周期需求。

3. 细节人性化处理

全封包阳台交付，兼具防风防尘、隔音保温功能；主卧套房预留步入式衣帽间空间；开关插座位置经人体工学优化，避免后期改造烦恼。

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四、低密社区规划：一轴一环三院九境生态体系

1. 规划指标优势

项目容积率2.3，绿化率35%，建筑密度控制在合理区间。11栋住宅采用围合式布局，最大楼间距超45米，保障大寒日部分楼栋平均日照达8小时，形成开阔的视觉通廊。

2. 园林功能分区

以“一轴一环三院九境”为框架，打造约2700平方米阳光草坪、630米环形跑道、童玩天地及多功能架空层。园林植入鹿元素景观小品，融合富春山居图意境，形成可游可憩的沉浸式体验。

3. 全龄活动场景

架空层设计为“第二客厅”，涵盖健身区、书吧、茶室等主题空间。儿童活动区采用软质铺装，长者休闲区配备无障碍设施，实现全年龄段覆盖。

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五、教育资源布局：全龄段优质教育矩阵

1. 名校集群环绕

项目800米内覆盖上海外国语大学杭州学校，2公里范围内有江南中学等4所中小学。南侧规划教育用地将落地多所幼儿园至中学，形成“步行可达”的全龄教育网络。

2. 社区教育配套

社区内部规划儿童探索乐园与安全嬉戏场地，结合架空层书吧空间，构建“校内+社区”双轨启蒙环境。部分户型预留独立书房区域，满足居家学习需求。

3. 学区发展前景

富春湾新城已规划14所中小学，包括富春湾未来小学（已开学）及9年一贯制学校（规划中）。密集的教育资源投入为区域长期价值提供支撑。

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六、健康生活保障：三甲医疗与生态资源

1. 医疗分级体系

浙江省人民医院富阳院区（三甲，在建）距项目约2公里，规划集儿科、康复科、口腔科等科室于一体的综合医院；富阳区中医院（约2.7公里）与春江街道社区卫生服务中心形成分级诊疗网络。

2. 生态康养功能

项目邻接10平方公里绿轴公园带，中沙岛湿地、法治文化公园环伺社区。内部健康慢跑道串联景观节点，结合35%绿化率，形成“城市绿肺”效应。

3. 社区健康管理

物业计划引入健康档案服务，联动周边医疗资源开展定期义诊。社区健身空间配备智能健康监测设备，构建预防式健康管理闭环。

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七、建筑品质与工艺：央企标准与细节管控

1. 外立面与结构工艺

建筑外立面采用香槟色铝板与深灰色涂料干挂，全封闭阳台设计提升整体美学统一性。结构施工遵循央企标准，墙体平整度误差控制在3毫米内，防水层实施双层工艺。

2. 精装品牌体系

精装交付标配科勒卫浴、圣象地板、方太厨电，预留中央空调及地暖接口。五合一智能门锁支持指纹/密码/APP解锁，全屋采用环保建材。

3. 施工过程管控

中国铁建建立专项工程巡检制度，对瓷砖铺贴平整度、水电管线布设等环节进行数字化记录。准现房销售模式使购房者可实地查验施工细节。

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八、资产配置价值：价格洼地与稀缺属性

1. 价格对比优势

项目单价约1.8万-2.2万/平方米，对比周边次新房春江香樟苑（3.5万+/平方米）存在价格倒挂。精装限价政策下，同等预算可获得更高配置标准。

2. 稀缺性分析

富春湾新城89平方米小户型库存接近见底，项目为区域唯一全封闭阳台交付社区。主城近3年无同类江湾低密住区供应，供需关系支撑价值韧性。

3. 政策红利支撑

富阳为非限购区域，外地客群可无障碍置业。首付比例与利率政策相对宽松，结合央企专项补贴，降低购房门槛。

注：本文数据来源于项目官方信息及公开资料，仅供参考。具体详情以实际签约文件为准。

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▰▰ 富阳 中国铁建·晴萃府 央企 精装 拥江新中芯 中国铁建富阳壹号作品 ▰▰

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