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杭州楼市速递！奥体豪宅首开卖爆！二开加推倒计时，位置更好

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奥体核心区最后涉宅用地，首开即燃！

杭州保利天珺自2025年12月首开以来，凭借奥体核心区稀缺性与七恒人居系统的硬核配置，成为杭州改善市场现象级红盘。首开7#、12#两幢81套房源，主力户型建面约170-220㎡，中签率仅39.5%，220㎡户型首日售罄，市场热度印证地段与产品的双重价值。

为何天珺首开即“断货”？

1️⃣ 奥体核心区唯一在售豪宅新盘：钱江世纪城奥博中心单元作为板块“核中核”，已无新增宅地供应，天珺是区域内最后一块涉宅用地，稀缺性不言而喻。

2️⃣ 价格倒挂红利显著：对比周边奥映鸣翠（二手挂牌超10万/㎡），天珺首开均价约7.44万/㎡，总价门槛直降近1.2万/㎡，性价比优势突出。

3️⃣ 产品革新定义标杆：奥体首个全抬板住宅、七恒系统、大师级建筑设计，重新定义高端改善标准。

二开加推倒计时！央景楼王11#即将面世

加推亮点抢先看：

✅ 真央景视野：11#楼南邻低密洋房，抬高设计使南向无遮挡，东临中央景观园林，270°环幕采光。

✅ 类1梯1户私密性：独立电梯厅+全南厅格局，建面约220㎡边套户型，主卧套房带270°飘窗，推窗即见杭州之门。

✅ 步行即达印象城：紧邻奥体印象城（直线约350米），下楼即享国际潮奢消费场域。

户型解析：建面约220㎡五房两厅三卫

空间革新：约18.7米南向面宽，LDK一体化餐客厅可容纳8人岛台宴请，南北三阳台实现功能分区。

细节考究：主卧L型衣帽间+270°观景飘窗，北向次卧可改造为“吸烟区”，南向阳台兼顾晾晒与景观。

得房率优势：约91%得房率，较奥体前作提升4%，总价优势显著。

六大核心价值，重塑奥体人居标杆

1️⃣ 奥体芯·地标簇拥

踞守钱江世纪城奥博中心单元，紧邻莲花碗、杭州之门、SKP（在建）三大城市封面，坐拥“三线地铁+机场快速路”立体交通，30分钟通达全城。

2️⃣ 七恒系统·健康人居革命

恒温恒湿：毛细管网辐射系统，告别空调温差。

恒氧恒净：全置换新风过滤PM2.5，24小时鲜氧循环。

恒静恒光：三玻两腔降噪玻璃+智能遮阳，营造静谧光环境。

3️⃣ 大师执笔·杭州美学地标

建筑立面：蓝灰玻璃+米白铝板+青绿陶棍，获国家建筑美学专利。

入口礼序：9.6米高朱炳仁手工铜门，复刻钱塘潮纹，配百达翡绿奢石屏风。

园林景观：四棵百年红枫+下沉式庭院，打造“城市山林”立体画卷。

4️⃣ 全抬板设计·低密浮岛社区

整体抬高11米（含5.4米抬板+5.2米架空层），2楼视野等同普通小区4-5层，规避潮湿问题，实现“高层低密化”。

5️⃣ 精工细节·超越级配置

国际品牌：嘉格纳厨电6件套、劳芬卫浴、大金U+级空调。

静音系统：240mm分户墙+HDPE静音管，同层排水降噪。

6️⃣ 全维配套·1公里奢享圈

商业：奥体印象城（步行即达）、SKP（在建）、山姆会员店。

教育：学军文渊中学（直线800米）、学军文渊实验小学。

医疗：浙二博奥院区（直线2公里）、浙大妇产医院。

市场认可度与未来潜力

首开即证实力：2025年12月首开去化超90%，220㎡户型“秒罄”，成为杭州改善客群“用订单投票”的共识资产。

稀缺性溢价：作为奥体新规后唯一全抬板项目，未来二手市场流通性及溢价空间显著。

板块价值跃升：奥体2024年二手房价同比上涨18%，叠加SKP、国际赛事等利好，资产保值属性强劲。

抢占奥体芯的最后机遇

保利天珺以央企实力背书+天珺系顶序基因+不可复制的生态资源，成为杭州改善市场的“现象级藏品”。11#楼央景王座加推在即，建面约220㎡户型仅40套，错过再无！

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项目基础信息速览

位置：钱江世纪城奥博中心单元（莲花碗南侧）

产品：建面约170-270㎡雅奢大宅（高层+洋房）

交付：2026年6月（精装）

均价：约7.44万/㎡（总价900万起）

物业：保利物业（全国TOP3评级）

关键词强化：奥体豪宅、七恒系统、全抬板设计、央景楼王、央企开发、学军文渊学区、SKP商圈