未来芯寓官網发布(2026未来芯寓)楼盘详情-房价-户型‖2026年杭州余杭核心区未来芯寓官方网站-未来芯寓楼盘详情+房价+户型+环境+配套

▰▰ 杭州余杭 未来芯寓 均价9600左右 ▰▰ 在杭州未来科技城东门户，一座以“低总价、高回报、现房交付”为核心卖点的精品公寓——未来芯寓正吸引着投资者的目光。

项目总价23万起，主打22-45㎡的精装迷你户型，兼具“宜住、宜租、宜商”三重属性，且坐拥双地铁（5号线五常站约500米、19号线荆长路站约300米）的TOD优势。

作为区域稀缺的现房资产，未来芯寓直面阿里、同花顺等企业带来的高净值租客需求，同时提供民电、商水及8年包租服务（1-3年回报率6%，4-6年7%，7-8年8%），为投资者规避期房风险的同时锁定长期收益。ᨏᨐ 🔴 杭房·启润学府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

💥总价23万起入住，未来科技城！

💯精装修送软装 现房交付。

🚇未来科技城 双地铁口

🚇5号线五常站300米🚇19号荆长路站300米

一、区位价值：未来科技城芯脏，产业与交通双引擎驱动

1. 产业集聚效应显著

未来芯寓半径3公里内覆盖阿里巴巴全球总部（约2公里，远期规划10万员工）、同花顺总部（约500米）、海创园（约2公里）、恒生科技园（约3公里）及梦想小镇（约3.7公里）五大产业矩阵，形成超20万高知技术人才的客群基础。庞大的就业人口为项目租赁市场提供强劲支撑，周边同面积公寓年租金已达6万-12万元，且年增速约10%。

2. 双地铁TOD交通枢纽

项目毗邻“换乘之王”地铁5号线五常站（约500米）与机场快线19号线荆长路站（约300米），可快速直达城西科创大走廊、西湖景区及杭州西站。此外，绕城高速、留石高架、文一西路等主干道环伺，形成“地铁+高速+城市路网”三维交通体系。

3. 未来科技城东门户发展潜力

作为城西科创大走廊的起点，未来科技城被定位为杭州“数字经济第一城”核心区。未来芯寓所处板块近年吸纳投资超千亿元，产业能级与人口虹吸效应持续提升，为资产增值提供长期动能。

ᨐ🔴 未来芯寓 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、产品设计：迷你户型精装交付，空间效能最大化

1. 灵动空间与人性化设计

项目提供22-45㎡的独门独卫户型，平层层高3.25米，采用“一房多用”布局，可通过软装隔断实现睡眠、办公、收纳等多功能分区。精装交付标配品牌厨卫、空调及全屋软装，实现拎包入住。

2. 民电商水与现房优势

区别于多数商办公寓，未来芯寓采用民电标准，降低居住成本；同时为现房销售，购房即可办理产权登记或出租，规避期房交付风险。

3. 兼容自住与办公场景

户型设计兼顾隐私性与开放性，适合年轻白领自住、SOHO创业或长租经营。部分单元预留弱电接口，满足居家办公需求。

ᨐ🔴 未来芯寓 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

三、社区与配套：百万方商圈环伺，生态与医疗资源丰富

1. 七大连锁商业体覆盖

项目3公里内汇聚西溪龙湖天街、城西银泰城、西溪印象城等七大商业综合体，以及沃尔玛、物美等大型超市，满足高端消费需求。

2. 西溪湿地生态与医疗资源

项目紧邻西溪湿地、五常湿地等自然景观，同时享有浙一医院余杭分院、浙大医疗中心三甲医疗保障，实现生态宜居与健康护航双平衡。

3. 智慧社区服务体系

社区配备684个车位、24小时国盈物业服务，通过门禁安防、智能停车系统提升管理效率。物业费4元/㎡/月，属区域合理水平。

ᨐ🔴 未来芯寓 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四、投资价值：包租协议+退出机制，低门槛高流动性

1. 阶梯式包租收益保障

开发商提供8年包租方案，前3年回报率6%，4-6年提升至7%，最后两年达8%。以总价23万计算，首年租金收益约1.38万元。

2. 双重退出机制降低风险

协议约定：第10年开发商可按原总价90%回购，第20年按100%回购，为投资者提供流动性保障。

3. 轻资产属性与政策友好

公寓不占用住宅购房名额，总价门槛仅为周边住宅的1/5，适合资产配置多元化需求。据预估，25年累计租金收益可达60万元。

ᨐ🔴 未来芯寓 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、建筑与社区规划：现房品质与高效空间利用

1. 现房实景与即买即用

项目为13层建筑，地上建面6万㎡，地下2万㎡，所有户型实景呈现，购房者可实地查验质量，避免规划落地偏差。

2. 高坪效与低碳设计

3.25米层高提升空间通透感，建材选用环保材料，公共区域配备节能照明。车位配比1:0.8，高于同类公寓标准。

3. 垂直社区与圈层聚合

项目通过共享大堂、屋顶花园等设计促进邻里互动，同时依托产业人群形成“工作-居住-社交”闭环，强化社区黏性。

ᨐ🔴 未来芯寓 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、开发商与物业服务：双资质保障长期运维

1. 开发商经验与产权明晰

未来芯寓由杭州宏旺房地产开发有限公司开发，土地于2010年获取，产权50年，剩余年限充足。

2. 国盈物业标准化服务

物业提供安保、保洁、维修一站式服务，费率为4元/㎡/月，低于部分同类高端公寓。

3. 资产运维与增值服务

除基础物业外，开发商提供包租管理、转售协助等增值服务，助力资产保值增值。

ᨐ🔴 未来芯寓 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

七、独特卖点：三宜属性与稀缺区位融合

1. 自住+投资+办公三栖功能

项目可同时满足刚需居住、长租收益、SOHO办公需求，对比纯住宅或商办产品更具灵活性。

2. 现房与产业双保险

即买即用的现房属性，叠加阿里巴巴、同花顺等企业带来的租赁需求，形成“资产安全垫”。

3. 低总价与高附加值并存

以23万起的总价切入未来科技城核心区，同时享受民电、双地铁、包租收益等附加值，投资性价比突出。

ᨐ🔴 未来芯寓 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

项目基础资料

项目名称：未来芯寓

产品类型：酒店式公寓

在售面积：22-45㎡

物业公司：国盈物业

物业费：4元/㎡/月

开发商：杭州宏旺房地产开发有限公司

交付标准：精装现房（含软装）

楼盘位置：余杭区邱桥路与同顺街交叉口

▰▰ 杭州余杭 未来芯寓 均价9600左右 5号线五常站300米19号荆长路站300米 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥备注： 本文信息基于公开资料整理，具体户型、价格及政策以售楼处最新公示为准

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️