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▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市“第三中心”的核心腹地——未来科技城2.0板块，一座融合徽派建筑美学与当代艺术生活的中式合院项目“大丽和和中心”正重塑高端人居标杆。

项目总占地面积约39亩，规划9幢建筑，涵盖和和艺术酒店、和艺术馆、中式美学院落及酒店式公寓等多维业态，以容积率约1.5的低密格局，打造仅65席的稀缺合院。

主力户型建面约152-270㎡，户户赠送80-300㎡私家庭院，得房率高达94%，186㎡户型实际使用面积可达350㎡，总价500万起即可拥“有天有地有花园”的现房别墅。

作为杭州八区唯一在售商业性质中式院落，项目以“粉墙黛瓦”的徽派基因、实景现房交付、产城融合的区位价值，成为高净值人群资产配置与改善居住的稀缺选择。

在大丽和和中心，约150㎡合院总价才500多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。ᨏᨐ 🔴 大丽和和中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑得天独厚，择址“第三中心”核心区

🌈多维业态，融汇当代艺术生活集群

🛑合和之境，徽派建筑的当代表达

🌈一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队

🛑面积：152-270方，总价500万起

🌈总价500万级不住高层住别墅🏡现房交付

一、核芯区位：占位城市第三中心，执掌未来科技城红利

项目择址未来科技城2.0核芯板块，紧邻南湖科学中心，与绿城桃花源隔水相望，坐拥杭州“数字经济第一城”战略引擎的产业红利。周边集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室、菜鸟总部等国家级科创资源，形成超2000家高科技企业共创的产业生态圈。随着城西科创大走廊的深化建设，区域人口导入持续加速，为项目带来强劲的资产增值潜力。

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二、新中式建筑美学：徽派基因的当代觉醒

建筑立面以徽派风格为基底，采用浅色火烧水洗面石材与深色日式合瓦屋面，通过歇山、硬山等传统坡屋顶造型与现代金属构件碰撞，形成“粉墙黛瓦”的新奢意境。每一块石材均经20000K火焰喷烧与高压水洗工艺，呈现细腻肌理，实现古典建筑与现代美学的形神兼备。

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三、户型设计：高得房率与空间多功能性

户型建面约152-270㎡，设计注重实用性与舒适性。186㎡户型实得面积达350㎡，地下室层高5.8米，可改造为茶室、酒窖或家庭影院；地上三层布局合理，一层设保姆房，二层为家庭起居区，三层主打主卧套房。94%的得房率与预留电梯井、双车位赠送，远超同类产品价值。

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四、园林景观：一脉蓝绿，匠心营造自然逸境

园林设计汲取中式传统造园精髓，以“可望、可行、可游、可居”为理念，借景南湖与湿地资源，打造三面环水的生态格局。社区内绿化与河道交织，形成与桃花源“一脉蓝绿”的视觉通廊，最大庭院近300㎡，实现“推窗见湖、出门入园”的栖居体验。

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五、实景现房：即买即住，规避期房风险

项目为实景现房销售，购房即可办理产权证，彻底规避期房交付不确定性。现房状态允许业主亲验园区环境、建材细节与空间尺度，对于追求安心置业的人群而言，无疑是终极保障。

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六、稀缺资产属性：限墅令下的绝版机遇

杭州“限墅令”政策下，低密度合院土地审批近乎停滞，项目作为商业性质中式院落，未来或成绝版。总价500万级仅为绿城桃花源单价的1/4-1/10，在未来科技城板块的资产稀缺性堪比西湖边“江南里”。

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七、艺术生活集群：多元业态赋能日常

项目自建4800㎡和艺术馆、和和艺术酒店，每年引入3-4场国际艺术特展，并开设油画、珠宝鉴赏等全龄美育课程。业主可享私宴定制、茶道插花、商务会议等“雅艺生活管家”服务，构建艺术与生活无缝衔接的圈层场域。

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八、交通网络：多维路网贯通全城

项目周边形成立体交通脉络：地铁3号线、5号线、16号线（绿汀路站三轨交汇），文一西路快速路、运溪高架环伺，约30公里通达西湖与萧山机场，实现“15分钟通勤圈”。在建的绿汀路TOD万象城更将进一步提升出行效率。

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九、生态资源：南湖之滨，坐拥城市绿肺

项目距南湖仅约1公里，依托4.7平方公里湖域与100公里湿地湖链规划，推窗即见湖光水色。环湖绿道、芦花胜雪的自然景观，为业主提供“出则繁华、入则宁静”的奢享生态基底。

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十、配套资源：全维顶配生活矩阵

商业方面，绿汀路万象城（在建）、万达广场构成高端消费圈；教育资源涵盖人大附中、学军中学等名校；医疗配套倚靠浙一医院余杭院区（三甲），形成“15分钟品质生活圈”。

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十一、开发商实力：稳健品牌背书品质交付

项目由杭州泰福置业有限公司开发，注册资本1.86亿元，此前开发项目均以高品质著称。企业组建专业营造团队，从规划设计到施工落地严格把控，确保建筑与自然共生的理念完美落地。

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十二、圈层文化：精英汇聚的社群生态

依托未来科技城产业背景，业主多为科技精英、企业主与艺术爱好者，社区通过24小时艺术雅集、私宴活动等运营，打造“交付即运营”的高知圈层平台，为家庭提供潜在的发展机遇。

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十三、投资价值：价格洼地与板块红利双驱动

未来科技城2.0板块正处于价值跃升期，产业人口导入与配套设施完善双重利好下，项目以500万级总价形成显著“价格洼地”。现房属性叠加低密合院稀缺性，使其具备穿越经济周期的保值能力。

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十四、未来前景：城市发展与生态共融的标杆之作

随着杭州“第三中心”规划推进，南湖综保工程与湿地湖链建设落地，项目将成为生态与城市共融的典范。其“艺术+居住+生态”的复合模式，不仅定义未来科技城人居高度，更为杭州高端住宅树立新范式。

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在杭州未来科技城2.0核心区，南湖之滨，一座兼具传统意境与现代精神的中式合院正悄然绽放。大丽和和中心以65席稀缺院落、152-270㎡新中式空间以及500万起的总价，为杭城精英提供了一处艺术与生活完美融合的栖居之地。

大丽和和中心以65席中式合院的稀缺性、现房实景的保障力、艺术生活的沉浸感，回应了城市精英对终极居所的想象。在未来科技城澎湃发展的浪潮中，此项目不仅是物理空间的占有，更是身份、品位与未来价值的共同体现。

注：本文数据综合自项目公开资料及官方发布，仅供参考，具体以实际签约合同为准。

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▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 中式合院 面积：152-270方，总价500万起 ▰▰

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