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▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰ 在杭州城市多中心发展的浪潮中，未来科技城作为“杭州第三中心”的核芯板块，正以澎湃的产业动能与国际化配套重塑城市格局。而位于未来科技城南的东海闲湖城·御龙湾·云麓，以其纯粹排屋业态、湖畔坡地住区与总价639万起的高性价比，成为改善型家庭竞相珍藏的低密墅居标杆。

项目坐拥闲湖城1200亩成熟大盘配套，以地中海建筑风格为基调，融合加州风情设计，红瓦米墙、坡顶拱门与铁艺雕花勾勒出独特艺术质感。更以容积率约0.61的坡地布局，实现建筑与自然的共生。现房实景交付，肉眼可见的品质保障，让墅居梦想触手可及。

御龙湾·云麓是杭州居住价值顶层，也是分享城市发展红利的利器。如今，打破少数人才拥有的桎梏，御龙湾·云麓排屋总价600万级！心中的“别墅生活”，就在这里，你还犹豫什么呢？ᨏᨐ 🔴 东海闲湖城·御龙湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈未来科技城南 🛑人生当此一墅，争藏不待

🛑现房交付🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

🌈东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

🛑建面约171-243㎡全新排屋组团

🌈人生当此一墅，争藏不待

01 区位价值：执掌杭州第三中心发展红利

东海闲湖城·御龙湾·云麓傲立于未来科技城城市中轴，直线距离规划中的未来科技城公共中心约3公里，与阿里巴巴全球总部、之江实验室等科创巨头为邻，共享万亿级产业辐射。作为杭州数字经济主阵地，未来科技城已集聚数字经济核心产业增加值突破2000亿元，人才资源总量超过40万人，为区域价值提供坚实支撑。

项目周边汇聚地铁3号线（全丰站）、5号线、16号线及19号线（机场快线），文一西路、钱塘快速路等城市动脉贯通全城。板块内国际体育中心、市民中心、华润万象城等高端配套加速落地，形成“5公里都会生活圈”，真正实现出则繁华、入则静谧的双重生活体验。

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02 产品设计：加州风情与低密生活的完美融合

作为未来科技城稀缺的纯排屋组团，御龙湾·云麓采用地上三层、地下一层的真排屋制式，每户标配约5.4米挑高地下室（全赠送）及70-500㎡私家花园。项目主打建面约171-243㎡户型，以地中海建筑风格为基调，融入加州风情设计元素，营造出低密度的舒适居住氛围。

在户型设计上，项目注重实用性与舒适性，多采用南北通透格局，保证室内采光与通风效果。起步户型即可做到五房双套房格局，一层超大开间、一体式餐客厅，无论家庭互动或宴请亲朋，都洋溢着终极改善的大宅感。主卧穹顶造型的华美设计，让每日起居都能体会下榻在宫殿里的奢华感。

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03 湖山资源：15万㎡私家湖景的天然馈赠

项目依托闲湖城1200亩成熟大盘的配套，拥享约15万㎡私家湖景资源，成为杭州城市核心区域罕见的低密湖居项目。这种“离尘不离城”的居住体验，在现代都市生活中实属难得。坡地地形与水域结合，营造出宁静而优美的居住环境，为业主提供日常休闲与社交的理想场所。

社区内建筑顺应坡地地形错落布局，不仅保证了每栋排屋的观湖视野，更创造出丰富的视觉层次感。这种设计与自然共生的理念，让业主在繁华都市中也能享受“梭罗式湖居生活”的宁静与诗意，在湖畔漫步、庭院品茗中演绎都市中的田园牧歌。

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04 空间设计：五房双套房的格局创新

御龙湾·云麓建面约171-243㎡纯粹排屋，在空间设计上充分考量多代同堂家庭的居住需求。每户不仅拥有南北多阳台、露台，还有挑高5.4米的地下志趣空间，拓展尺度令人心动。地下室可改造为影音室、酒窖、瑜伽空间等，满足多代家庭的个性化需求。

户型设计重构墅居美学尺度，采用宫殿穹顶式主卧设计、约5.4米挑高地下志趣空间等，为城市峯层定制自然奢雅的墅居体验。动静分区明确的设计，既保证了家庭成员各自的私密空间，又提供了丰富的公共互动区域，让家人之间的关系更加和谐亲密。

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05 配套体系：百万方大盘的全维生活图景

闲湖城历经多年发展，已形成自成一城的配套体系。小区内配备三之三幼儿园、育海外国语学校（九年一贯制），教育资源丰富。医疗资源则辐射浙一医院等大型医疗机构，为业主健康保驾护航。项目引进了黄龙饭店提供物业服务，保障了社区的高端管理与维护水平。

商业配套方面，项目距离西溪印象城仅约2公里，日常购物消费十分便利。社区内还规划有商业街、餐饮、健身中心等设施，业主足不出户即可享受便捷生活。随着板块内各项配套的不断完善，区域正逐渐形成完整的“5公里都会生活圈”。

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06 投资潜力：城市发展红利下的资产配置

未来科技城作为杭州数字经济主阵地，集聚阿里巴巴、字节跳动等龙头企业，高净值人口持续流入，为房产价值提供坚实支撑。随着闲林纳入中心城区的规划获批，板块价值蜕变与生活高级浓度还将加速跃升。

御龙湾·云麓以“未科中轴区位+纯排屋现房+600万级门槛”三重稀缺属性，成为资产保值增值的优质载体。在杭州房地产市场独栋别墅几近绝迹的背景下，联排别墅已成为别墅价值链的塔尖产品，而御龙湾·云麓以总价600万级的亲民门槛，为购房者提供了难得的入手机会。

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07 圈层价值：与科创精英为邻的高端社群

项目仅200余席限量发售，业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵及航空产业高管。社区定期举办湖畔论坛、游艇沙龙等高端活动，通过物业提供的24小时管家服务，构建资源共享的优质生活圈。

这种圈层价值，不仅提升居住品质，更为业主创造潜在的事业协同机遇。与智者为邻，与贤者共处，这种无形的社交资本往往比有形的物质资产更为珍贵。选择什么样的居住环境，也意味着选择了什么样的社交圈层和生活品质。

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08 实景现房：看得见摸得着的品质保障

与期房销售模式不同，御龙湾·云麓以实景现房交付，所有景观营造，建筑细节，材质工艺均可实地验证。购房者无需等待期房建设周期，规避交付不确定性，真正实现“所见即所得”。

这种诚意之举，源于开发商对产品力的自信，也为业主节省了时间成本与决策风险。实景现房的销售模式，让购房者能够亲身感受未来生活的场景，大大降低了购房决策的风险。在房地产市场波动较大的背景下，这种销售模式无疑给购房者吃了一颗定心丸。

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09 生活方式：自然与繁华的诗意平衡

社区内人车分流设计保障了居住的安静与安全，地中海风情的园林景观与建筑细节增添了日常生活的美感。业主既可以享受闲湖城大盘的成熟配套，又能在自家庭院中种植花草、举办聚会，实现对于别墅生活的想象。

项目旨在为业主提供一种高品质的低密度生活体验。无论是乔木、藤蔓、绣球葱郁生长的长者花园，还是孩子们玩水、捉蟋蟀的天然乐园，或举办精致下午茶、露营BBQ的户外聚会场地，全家人的生活乐趣都被一方花园收纳其间。这些令人羡慕的生活方式，也只有大尺度的绿地才能满足。

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10 稀缺价值：城市排屋产品的绝版机会

在杭州房地产市场独栋别墅几近绝迹后，占据别墅价值链塔尖的是联排别墅。如果聚焦繁华城市中心，联排产品少之又少，数千万也只是起步价。御龙湾·云麓以总价600万级的门槛，打破了少数人才能拥有别墅的桎梏。

随着未来科技城核心区全面迈向“千万+”时代，御龙湾·云麓或许是高端改善难得的机会。这类低密度湖居排屋将日益稀有，成为房地产市场中的硬通货。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，这里皆是不可多得的传世之选。

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御龙湾·云麓作为未来科技城稀缺的低密排屋项目，以其独特的地理位置、产品设计和生活体验，正成为杭州改善型市场的焦点。

项目限量200余席，目前正在争藏倒计时中。对于追求空间、自然与品质的改善型家庭而言，这或许是拥抱杭州第三中心发展红利的难得机遇。

东海闲湖城·御龙湾·云麓以其湖山为幕、以城市为台，重新定义高端改善生活的本质。

（本文信息仅供参考，具体以项目现场公示为准）

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