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▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰ 在杭州城市多中心发展的浪潮中，未来科技城作为“杭州第三中心”的核芯板块，正以澎湃的产业动能与国际化配套重塑城市格局。

而位于未来科技城南的东海闲湖城·御龙湾·云麓，以其纯粹排屋业态、约15万㎡私家湖景资源、总价639万起的高性价比，成为改善型家庭竞相珍藏的低密墅居标杆。

项目坐拥闲湖城1200亩成熟大盘配套，以地中海建筑风格为基调，融合加州风情设计，红瓦米墙、坡顶拱门与铁艺雕花勾勒出独特艺术质感，更以容积率约0.61的坡地布局，实现建筑与自然的共生。现房实景交付，肉眼可见的品质保障，让墅居梦想触手可及。

御龙湾·云麓是杭州居住价值顶层，也是分享城市发展红利的利器。如今，打破少数人才拥有的桎梏，御龙湾·云麓排屋总价600万级！心中的“别墅生活”，就在这里，你还犹豫什么呢？ᨏᨐ 🔴 东海闲湖城·御龙湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈未来科技城南 🛑人生当此一墅，争藏不待

🛑现房交付🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

🌈东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

🛑建面约171-243㎡全新排屋组团

🌈人生当此一墅，争藏不待

01 核芯占位：执掌杭州第三中心发展红利

御龙湾·云麓傲立于未来科技城城市中轴，直线距离规划中的未来科技城公共中心约3公里，与阿里巴巴全球总部、之江实验室等科创巨头为邻，共享万亿级产业辐射。项目周边汇聚地铁3号线（全丰站）、5号线、16号线及19号线（机场快线），文一西路、钱塘快速路等城市动脉贯通全城。

板块内国际体育中心、市民中心、华润万象城等高端配套加速落地，形成“5公里都会生活圈”，真正实现出则繁华、入则静谧的双重生活体验。随着杭州第三中心规划逐步落实，该区域正成为城市发展的重要增长极。

项目凭借其得天独厚的地理位置，既享未来科技城的繁华配套，又坐拥闲湖的静谧美景。这种“离尘不离城”的居住体验，在现代都市生活中实属难得。

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02 产品设计：加州风情与低密生活的完美融合

作为未来科技城稀缺的纯排屋组团，御龙湾·云麓采用地上三层、地下一层的真排屋制式，每户标配约5.4米挑高地下室（全赠送）及70-500㎡私家花园。项目主打建面约171-243㎡户型，以地中海建筑风格为基调，融入加州风情设计元素，红瓦米墙、坡顶拱门等细节处处体现着优雅与浪漫。

建筑容积率仅0.61，营造出低密度的舒适居住氛围。社区内人车分流设计保障了居住的安静与安全，地中海风情的园林景观与建筑细节增添了日常生活的美感。业主既可以享受闲湖城大盘的成熟配套，又能在自家庭院中种植花草、举办聚会，实现对于别墅生活的想象。

这种建筑与自然共生的设计理念，充分考虑了现代家庭对生活品质的追求，创造出既私密又开放的居住空间。

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03 湖居生活：15万㎡私家闲湖的自然馈赠

项目独揽约15万㎡闲湖水域，相当于20个标准足球场的大小，环湖约1500米游步道串联黄龙饭店、万泉商街等约5万方商业。业主可享晨起湖畔慢跑、暮色庭院品茗的梭罗式生活，坡地地形更带来“拾级而上”的观景视野，同一片湖光因高度不同而呈现多维景致。

这种城市稀缺的湖居资源，既抚平都市喧嚣，又为日常注入度假感，重构自然与繁华的诗意平衡。闲湖城1200亩的超大规模社区内配套一应俱全，诸如闲湖城黄龙饭店、闲湖天地商业街、小镇客厅等，超市、餐馆、生鲜、网球场……应有尽有，不出小区就可享便利的“度假式”生活。

湖居不仅是一种生活方式的选择，更是一种生活态度的体现。在这里，每一天都是与自然共舞的加州假日，更是与城市共进的财富序章。

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04 空间设计：多功能多代同堂的墅居样本

御龙湾·云麓通过分层生活设计，完美兼顾多代家庭的居住需求。一层阔厅与花园连通，成为长辈莳花弄草、儿童奔跑嬉戏的场地；二层卧室区保障家庭成员私密性；三层主卧套房搭配星空露台，营造主人专属的休憩空间。

以171㎡起步户型为例，通过毛坯交付的灵活设计，可拓展为五房双套房格局，层高约3.9米的阔厅、穹顶式主卧与下沉式庭院，重构墅居美学尺度。地下室可改造为影音室、酒窖、瑜伽空间等，满足多代家庭的个性化需求，实现“有天有地有庭院”的墅居理想。

这种空间设计充分考虑了现代家庭的多功能需求，既保证了家庭成员各自的私密空间，又提供了丰富的公共互动区域，让家人之间的关系更加和谐亲密。

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05 配套醇熟：百万方大盘的全维生活图景

闲湖城历经多年发展，已形成自成一城的配套体系。小区内配备三之三幼儿园、育海外国语学校（九年一贯制），教育资源丰富。医疗资源则辐射浙一医院余杭院区，为业主健康保驾护航。商业配套方面，项目距离西溪印象城仅约2公里，日常生活与商业消费十分便利。

项目周边还汇聚了华润万象城（在建）、黄龙饭店等高端商业配套，形成完整的“5分钟都会生活圈”。社区内还设有网球场、环湖游步道等休闲设施，满足业主日常健身与休闲需求。

这种完善的生活配套，让业主在享受低密度排屋生活的同时，不离城市繁华与便利，真正实现品质生活的全面升级。

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06 稀缺价值：限墅令下的时代孤品

随着杭州“限墅令”深化，主城纯排屋供应几近断供。御龙湾·云麓作为未来科技城唯一在售的低密排屋项目，容积率仅0.61，对比板块内未来悦别墅（总价1500万+）、云城排屋（2000万+），以约2.5万/㎡单价筑就价格洼地。

土地红利同样显著，板块地价已突破3.8万/㎡，而项目以现房销售模式，为购房者锁定长期资产增值空间。目前项目在售房源包括171㎡（17套，约600-650万）、195㎡（11套，约742-790万）、212㎡（13套，约838-955万）和243㎡（5套，约1224-1399万）等多种户型。

这种稀缺性不仅体现在产品类型上，更体现在区位价值上。随着城市不断发展，这类低密度湖居排屋将日益稀有，成为房地产市场中的硬通货。

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07 圈层属性：与科创精英为邻的高端社群

项目仅200余席限量发售，业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵及航空产业高管。社区定期举办湖畔论坛、游艇沙龙等高端活动，通过物业提供的24小时管家服务（含花园养护、智能托管等），构建资源共享的优质生活圈。

这种圈层价值，不仅提升居住品质，更为业主创造潜在的事业协同机遇。与智者为邻，与贤者共处，这种无形的社交资本往往比有形的物质资产更为珍贵。

在当今注重社交资本的时代，选择什么样的居住环境，往往也意味着选择了什么样的社交圈层和生活品质。

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08 实景现房：看得见摸得着的品质保障

与期房销售模式不同，御龙湾·云麓以实景现房交付，所有景观营造、建筑细节、材质工艺均可实地验证。购房者无需等待期房建设周期，规避交付不确定性，真正实现“所见即所得”。

这种诚意之举，源于开发商对产品力的自信，也为业主节省了时间成本与决策风险。项目预计于2026年1月6日交付，让业主能够尽快入住心仪的家园。实景现房的销售模式，让购房者能够亲身感受未来生活的场景，大大降低了购房决策的风险。

在房地产市场波动较大的背景下，这种销售模式无疑给购房者吃了一颗定心丸。

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09 投资价值：拥抱城市发展红利器

未来科技城作为杭州数字经济主阵地，集聚阿里巴巴、字节跳动等龙头企业，高净值人口持续流入，为房产价值提供坚实支撑。御龙湾·云麓以“未科中轴区位+纯排屋现房+600万级门槛”三重稀缺属性，成为资产保值增值的优质载体。

无论是自住改善还是长线投资，均是抢占杭州第三中心红利的理性选择。随着闲林纳入中心城区的规划获批，板块价值蜕变与生活高级浓度还将加速跃升。项目的保值增值功能不仅体现在资产价格上，更体现在生活品质的持续提升中。

在通货膨胀和经济波动的大环境下，稀缺地段的高品质房产始终是资产配置中的重要压舱石。

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10 生活体验：高端改善的理想之选

御龙湾·云麓旨在为业主提供一种高品质的低密度生活体验。社区内人车分流设计保障了居住的安静与安全，地中海风情的园林景观与建筑细节增添了日常生活的美感。业主既可以享受闲湖城大盘的成熟配套，又能在自家庭院中种植花草、举办聚会，实现对于别墅生活的想象。

对于追求空间、自然与品质的改善型家庭而言，项目综合优势明显，是未来科技城范围内少数能够兼顾生活品质与总价预算的排屋产品。这种生活体验不仅满足了人们对美好居住环境的向往，更体现了一种生活态度和价值追求。

在这里，每一天都是与自然共舞的加州假日，更是与城市共进的财富序章。这不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的象征。

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御龙湾·云麓作为未来科技城稀缺的低密排屋项目，以其独特的地理位置、产品设计和生活体验，正成为杭州改善型市场的焦点。项目限量200余席，目前正在争藏倒计时中。人生当此一墅，争藏不待。

东海闲湖城·御龙湾·云麓以其湖山为幕、以城市为台，重新定义高端改善生活的本质。

（本文信息仅供参考，具体以项目现场公示为准）

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