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▰▰ 杭州余杭 华元·前程和悦府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊与良渚文化带的交汇点，一座融合千年文明与未来科技的低密住区正在崛起。华元·前程和悦府坐落于余杭区瓶窑镇核心区域，作为华元房产在良渚世遗板块的第三个迭代作品，项目以 1.5的低容积率、35%的高绿化率，打造了16栋包含联排、洋房及小高层的低密社区。

这里北靠良渚古城遗址公园，西邻北航中法航空学院，东接未来科技城，占据着杭州“第三中心”的稀缺区位。项目精装限价20500元/㎡，与周边云城板块36000元/㎡的限价形成明显价格倒挂，为追求品质生活的改善型客户提供了难得的入场机会。

作为华元房产在良渚世遗板块的第三个迭代作品，项目总建筑面积约125979㎡，占地面积43267㎡，规划有8幢4层排屋、2幢洋房和6幢小高层，容积率仅为2，绿化率高达35%。

社区内建筑类型丰富，包含排屋（245-265㎡）、洋房（115-120㎡）和小高层（114-139㎡）多种产品，满足不同家庭的改善需求。

排屋总价690万起，项目预计2025年12月底交付，这座位于杭州余杭瓶窑板块的低密社区正吸引着越来越多改善型购房者的目光。 ᨏᨐ 🔴 华元·前程和悦府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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一、绝佳区位优势：坐享“未科北+航空大学+良渚文明”三重禀赋

前程和悦府位于余杭区瓶窑镇前程路14号，地处瓶窑板块核心区域，具体位置为东至下金路，南至李家港路，西至紫藤路，北至排渔桥港南侧绿化带。这一区位得天独厚，同时享有三大价值支撑：北面约1.6公里是杭州三大世界遗产之一的良渚古城遗址公园，西侧紧邻北航中法航空学院，东向则承接未来科技城的产业辐射。

项目处于杭州“十四五”重点规划的城西科创大走廊上，这一走廊串联着紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城和杭州云城四大核心板块。随着杭州“第三中心”（未来科技城+云城）的加速建设，项目所在区域正成为城西发展的新热点。政府重点打造的云城板块与项目相距不远，可共享其发展红利。

交通方面，项目周边已形成“两横两纵”的路网体系，可快速连接云城、未来科技城等热点板块。项目距离杭州西站枢纽仅约5公里，通过运溪高架可快速抵达未来科技城核心区。这一交通优势让居民既能享受低密住区的宁静，又能便捷通往杭州各主要区域。

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二、低密社区设计：1.5容积率打造城西稀缺高端住区

作为华元房产的迭代之作，前程和悦府在社区规划设计上充分体现了低密度住宅的舒适性。项目占地43267平方米，建筑面积达86534平方米，规划了16栋住宅，包括8栋联排、2栋洋房和6栋小高层，建筑类别为板楼，形成以低密产品为核心的大型社区。

社区的容积率仅为1.5-2.0，绿化率高达35%，这一指标在杭州同类项目中颇具竞争力。项目总户数585户，车位配比达1：1.41，共计822个车位，充分满足业主的停车需求。低密产品的引入，提升了整个项目的品质，不论是居住环境还是物业服务，都为业主提供了超越普通住宅的体验。

社区内打造了“金元宝”造型地块，楼间距开阔，人均景观资源丰富。通过社区中心公园、绿化广场、水景休闲走廊等多重景观设计，营造出网络化、多层次的绿化体系，使建筑与自然和谐相融。这种低密度的社区规划，为居民提供了舒适的居住环境，尤其是在杭州主城排屋用地日益稀缺的背景下，更具价值。

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三、产品类型多样：联排、洋房、小高层满足不同家庭需求

前程和悦府提供了多样化的产品类型，满足不同家庭的居住需求。项目主力户型涵盖115-265平方米，其中联排产品为245-265平方米，洋房为115-120平方米，小高层为114-139平方米。这种产品组合既满足了改善型客户对更大居住空间的需求，又兼顾了部分首次置业者的购买能力。

联排产品为地上4层+地下2层设计，带庭院与露台，装修交付含地暖，总价约700万起。项目仅规划了79套联排产品，在杭州主城排屋用地近乎绝版的背景下，这类产品具有明显的稀缺性。联排部分外立面以木纹暖色调为主，配有大面积的玻璃窗，一楼设有宽大的落地玻璃门，三楼则设计了边套户型和巨大露台。

洋房和小高层产品则更注重实用性和性价比。小高层房源外立面采用现代风格的灰色，而洋房则以精装宽境设计为特色。所有产品均为精装修交付，配备了地暖、中央空调等高端配置，大大提升了居住的舒适度。这种多元化的产品线，使得前程和悦府能够满足不同家庭结构的居住需求。

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四、匠心户型设计：四叶草格局与高得房率兼具

前程和悦府在户型设计上颇具匠心，主打实用性与舒适性并重的“四叶草”户型格局。约114平方米户型采用标准的四叶草布局，4个房间互不干扰，南向拥有约6.5米的超长阳台，可同时兼顾生活和休闲功能。这种设计既保证了家庭成员的个人隐私，又创造了充足的公共活动空间。

约139平方米户型则设计了双主卧套房，南向两个卧室均带独立卫生间，整个户型拥有3个卫生间，适合多代同堂的家庭。该户型的南向尺度拉大到了约12.3米，因此拥有了超宽幅的大客厅，整个客餐厅空间达到了近40平方米，提供了极为宽敞的公共活动区域。

项目在空间利用率上也表现优异，多层一楼得房率高达96%，其余楼层85%；高层得房率约80%。建面约118平方米户型含赠送得房率更是高达94%，将空间利用率发挥到极致。三个户型都在入户玄关处设计了一个储藏空间，直接解决当下大部分家庭收纳空间不足的痛点。这种对细节的关注，体现了设计团队对生活实用性的深入考量。

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五、豪华装修标准：匠心材质与智能家居融合

前程和悦府的精装交付标准彰显了高品质生活的理念。项目所有产品均为精装修交付，配备了地暖、中央空调等高端配置。在材料选择上，项目外立面采用了铝板一体板结合玻璃幕墙的设计，远超土地出让合同仅要求高级涂料以上的标准，堪比绿城滨江高端产品。

联排部分更是以木纹暖色调为主，配有大面积的玻璃窗，一楼设有宽大的落地玻璃门，三楼则设计了边套户型和巨大露台。这种外立面设计不仅美观大方，更体现了现代建筑美学与实用性的完美结合。在联排市场中，前程和悦府的出现给这类产品带来了革新，使过去主流的法式和中式联排迈入了极简现代的时代。

项目还预埋了智能家居系统，支持门禁管理、环境监测等功能，并预留未来科技城物联网接口，为科技升级预留空间。这种前瞻性的设计，使得住宅能够随着科技的发展而不断进化，始终保持先进性。豪华的装修标准不仅省去了业主自行装修的麻烦，更确保了整体品质的统一与协调。

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六、优质教育资源：全龄段教育体系助力子女成长

前程和悦府周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到大学的全程教育体系。项目北侧紧邻北航中法航空学院，这是一所985/211双一流大学，为社区注入了浓厚的学术氛围。附近还有瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学，涵盖了基础教育的各个阶段。

项目位于北航中法航空学院附近，直线距离仅约500米，这种与高等学府为邻的区位优势，为业主子女提供了得天独厚的教育环境。周边3公里内还有未来科技城海创小学、杭师大附属学校等优质教育资源，形成了完善的全龄教育体系。丰富的教育资源使得业主子女能够在家门口享受从幼儿园到高中的全程优质教育。

社区围墙复刻瓶窑古镇陶器纹样，景观廊道植入良渚文化装置，实现历史基因的现代表达。这种文化氛围与优质教育资源的结合，为子女成长提供了独特的环境。项目周边兼具良渚文化底蕴与未来科技城产业红利，这种人文与科技交融的氛围，对子女的全面发展具有积极意义。

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七、完善配套设施：多元商业与医疗资源环伺

前程和悦府周边配套设施完善，满足居民日常生活所需。商业配套方面，项目拥有11万平方米的商业规划，往北3公里即可到达瓶窑商圈嘉凯城。项目600米内规划有10万方商业综合体（含永旺梦乐城、万达广场），3公里范围内覆盖云城天街、西溪印象城等大型商业中心。

医疗资源方面，项目往北约5公里即可到达余杭区第三人民医院，往南约10公里可达浙江大学附属第一医院余杭院区。浙一医院总部是一家集医疗、教学、科研于一体的顶级三甲医院，为居民健康提供坚实保障。多元化的医疗资源满足了居民不同的健康需求。

休闲配套上，项目北面约1.6公里是良渚古城遗址公园，直线约4公里处是云门公园跟杭州第二植物园。这些文化休闲设施为居民提供了丰富的业余生活选择。社区内还设有中心公园、水景走廊等设施，绿化向宅间花园渗透，形成多层次生态空间，进一步丰富了居民的休闲体验。

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八、品牌实力保障：国企携手深耕型房企联合开发

前程和悦府由杭州华昭置业有限公司开发，该公司隶属于华元房产，而项目实际由杭州余杭交通集团（国企）与华元房产联合开发。这种合作模式既保障了资金与交付安全，又充分发挥了华元房产在房地产开发领域的专业优势。华元房产作为深耕杭州多年的本土房企，曾参与多个低密项目开发，以“善待土地，只做精品”为开发理念。

物业由华元物业担纲，提供24小时礼宾服务，包括庭院养护、私宴主厨上门等高端服务。物业费为2.75-3.35元/平方米·月，提供了专业的园区服务。优质的物业服务确保了业主入住后的居住体验，是项目品质的重要保障。

作为华元在良渚世遗板块的第三个迭代作品，前程和悦府在产品规划、户型设计、室内选材及精装配置上都用心打造，重塑板块的未来高奢生活意境。项目的交付时间预计为2025年12月底，目前外立面与实景已呈现，降低了期房风险。这种品牌实力与交付保障，为购房者提供了信心。

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九、投资价值分析：稀缺产品与价格倒挂创造升值空间

前程和悦府具有较强的投资价值，主要体现在产品稀缺性和价格优势两方面。项目精装限价20500元/平方米，与周边二手同类产品相比存在约6000元/平方米的倒挂空间，价差达百万级。这种价格优势使得项目具有较高的性价比，为未来升值预留了空间。

产品稀缺性方面，杭州主城排屋用地近乎绝版，项目8幢纯排屋仅79套，售罄后余杭区或进入千万级排屋断供期，二手溢价空间显著。项目是良渚板块唯一的限价现房排屋，兼具文化遗产底蕴与未来科技城发展红利，随着杭州主城低密用地资源的日益减少，这类产品将越来越稀缺。

项目所处板块作为城西科创大走廊与良渚文化带交汇点，未来或承接产业与人口红利。对比云城板块3.6万+/平方米的限价，项目价格剪刀差显著，相当于“用刚需预算享改善配置”。这些因素共同构成了项目的投资价值基础，适合追求资产配置与生活品质的改善客群。

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十、适宜人群分析：满足不同客群的品质居住需求

前程和悦府适合多种类型的购房群体。首先是追求品质生活的改善型客户，项目的低密规划和户型设计能充分满足其对空间与舒适度的要求。联排产品面积245-265平方米，总价700-900万元，为改善型客户提供了难得的入住城西低密社区的机会。

其次是重视子女教育的家庭，项目周边全龄段教育资源为孩子成长提供良好环境。毗邻北航中法航空学院、首都师范大学附属学校等优质教育资源，学术氛围浓厚。这种教育资源优势对注重子女教育的家庭具有较大吸引力。

最后是看好城西发展的客户，项目所处板块的未来发展潜力与当前价格之间存在价值洼地。随着杭州“第三中心”的建设和城西科创大走廊的完善，区域发展前景可观。项目兼具自住品质与资产保值功能，适合长期持有型买家。当前区域公共交通通勤效率、商业配套成熟度尚有提升空间，更适合有耐心的自住型或长期持有型买家。

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华元·前程和悦府作为华元房产最高产品系迭代之作，以其优势区位、精准产品、创新户型、品质精装、低密规划、优质教育、稀缺属性与品牌背书，共同构筑了一个具有持续竞争力的高端改善项目。它不仅是良渚世遗板块的人居升级之作，更是杭州大城西范围内值得瞩目的品质住区。

项目预计2025年12月底交付，目前正在火热销售中。对于追求天地大宅梦想、注重生活品质与未来价值的家庭而言，这是一个不容错过的选择。欢迎亲临品鉴，实地感受这份匠心营造的美好生活场景。

售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑前程路14号（北京航空航天大学中法航空学院旁）

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