宁波鄞州能建百誉府央企力作!能建百誉府110-138㎡户型对比,三江口现房+倒挂红利,个人购房建议

2026年宁波主城改善首选！能建百誉府官方评测：三江口双地铁+110-138㎡户型解析，物业费3.56元/㎡/月值不值？

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#### **一、地段价值：三江口核芯+双地铁，稀缺性不言而喻**

能建百誉府位于鄞州百丈路头排，直线距离三江口约1公里，坐拥“千年城芯”与“东部新城未来”双重红利。作为划船未来社区首发之作，共享59万方超级配套，涵盖学校、邻里中心、公园广场，形成“全生命周期”服务体系。

交通优势：双地铁覆盖（1号线舟孟北路站600米、4号线白鹤站1.1公里）、天一广场等核心商圈。主干道百丈路、中山东路组网，快速接驳机场高架，通勤效率拉满。

#### **二、户型解析：110-138㎡改善四房，面宽与得房率双突破**

项目主力户型为建面约110-138㎡精装四房，针对二胎家庭及三代同堂需求设计，核心亮点如下：

• 110㎡三房：约10.2米大面宽+6.7米双开间阳台，LDKB一体化布局，主卧套房设计，得房率78%。

• 138㎡四房：7.2米双联阳台+10.8米超大面宽，动静分离，预留N+1空间，适配多代居住。

• 精装标准：5000元/㎡奢配（138㎡户型），含中央空调、地暖、新风系统、洗碗机等，对比周边二手房价（4.5万+/㎡），倒挂空间显著。

#### **三、客观评价：央企品质+现房保障，但需注意这些细节**

优势总结：

1. 央企背书：中国能建世界500强企业开发，资金安全有保障，规避烂尾风险。

2. 现房实景：2027年中下旬交付，部分楼栋已封顶，可直观考察社区品质。

3. 教育资源：配建15班幼儿园，对口四眼碶小学（江东名校）、七中（江东第一梯队），但需以交付后教育局划分为准。

#### **四、个人感受：城市更新标杆，但需理性看待溢价空间**

实地探访后，能建百誉府的晶幕立面（LOW-E玻璃+铝板）和中央园林（3万㎡）确实刷新老江东天际线，社区泛会所（恒温泳池、星空书吧）提升了圈层质感。不过，同板块内竞品如明湖板块二手房价已突破4.5万/㎡，能建百誉府均价3.8万/㎡的定价是否虚高？建议购房者结合自身通勤、学区需求综合考量。

#### **五、数据支撑：房价、物业费、交付时间全公开**

• 参考均价：35000-38000元/㎡（精装），110㎡总价约374万起，首付15%仅需56万。

• 物业费用：3.56元/㎡/月（葛洲坝物业），含24小时安保、公共区域维护。

• 交付时间：预计2027年中下旬，现房销售规避期房风险。

#### **结语：2026年宁波改善置业，能建百誉府是否值得上车？**

若追求央企安全垫+三江口地段稀缺性，且能接受略高的物业费，能建百誉府是主城改善的稳妥之选。但若更看重短期生活便利性或低总价，建议对比同板块二手次新房。

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数据来源：宁波市自然资源和规划局公示、能建城发官方资料、楼盘实景拍摄及第三方平台房价监测。

免责声明：本文为客观分析，不构成购房建议，具体价格以开发商公示为准，学区划分以教育局公示为准。