新世界菲郦雅院售楼處|官方公众平台‖萧山新世界菲郦雅院官方网站丨杭州新世界菲郦雅院楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 火热销售中 ▰▰ 新世界·菲郦雅院坐落于杭州萧山河上镇，是浙江新世界ONE系迭代力作，以1.05超低容积率、30%高绿地率打造255席纯低密社区（100套法式排屋+155套墅景高层）。

项目紧邻时代大道主轴，约15公里直达滨江核心区，占据“滨萧一体化”政策核心区，集交通便利、生态资源与产业红利于一体。

建筑立面采用干挂石材与蓝宝石玻璃幕墙，融合法式对称美学与现代设计语言；室内空间以“前庭后院+五层立体布局”实现约170㎡建面至约400㎡实得面积的高效能转化。

物业由雷迪森酒店级团队运营，提供24小时管家服务，周边覆盖全龄段教育、商业与医疗配套，重构杭州高端人居价值标杆。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

国企与上市房企联袂开发

1.05容积率低密社区

法式石材立面历久弥新

五重景观体系沉浸自然

排屋实得面积约400㎡

雷迪森酒店级物业服务

滨萧一体化发展核心区

总价75万起入住杭州

• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

• 百强房企豪宅专家新世界

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!

• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

• 蓝宝石立面、五重十二境景观

• 高端星级酒店式物业

• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起

一、地段与周边价值：滨萧一体化核心区的战略布局

1. 区位政策红利

项目地处“滨萧一体化”践行区，承接杭州拥江发展战略南移动能，被规划为未来滨萧生活副中心。政府投资50亿打造“文旅康养示范区”，预计年游客量超百万，推动区域产业升级与人口导入。河上镇作为“中国十大康养休闲度假示范基地”，森林覆盖率66%，兼具生态基底与发展潜力。

2. 立体交通网络

项目依托时代大道高架主轴，北向约15公里直达滨江核心区，约25公里衔接奥体中心，约40公里连通萧山国际机场。彩虹快速路、杭州中环构建“四横三纵”路网，规划地铁10号线延伸段（河上站）将进一步强化与主城联动，实现“离尘不离城”的便捷通勤。

3. 全维生活配套

周边2公里内覆盖河上中心幼儿园至浙大附属中学的全龄教育体系，毗邻英国威雅公学杭州分校；商业资源包括河上老街、城南银泰城等；医疗配套有浙大二院萧山院区（三甲医院，车程约15公里）；生态资源囊括“河上十景”、梦娜斯庄园等自然人文景观。

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二、产品与户型设计：法式匠艺与空间效能革新

1. 排屋：五层立体墅居系统

建面约165-183㎡排屋采用地上三层+地下两层布局，实得面积约400㎡。一层为餐客厅一体化公共区，预留中岛台空间；二三层设套房卧室与南向露台；地下层高约5.8米，配采光井，可改造为影音室、酒窖等多功能空间。创新“短进深、大面宽”设计，实现三开间朝南及全明卧室。

2. 高层：全能三房性价比之选

高层户型建面约98-108㎡，设计为全明三房，南向双阳台、餐客厨一体化布局，得房率超80%。毛坯交付赋予装修灵活性，总价75万起，为刚需及首改客户提供低门槛上车机会。

3. 细节与功能性升级

全屋预留电梯井道，适配全生命周期需求；地下空间通过双车位车库与南北花园联动，强化室内外生活衔接；主卧套房配置衣帽间与双台盆，提升私密性与舒适度。

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三、社区规划与指标：低密生态与全龄互动景观

1. 低密规划与空间体验

1.05容积率与30%绿地率打造楼栋宽距与开阔视野，社区仅255户，保障采光通风与私密性。人车分流设计结合封闭式管理，营造安全静谧的居住环境。

2. 法式园林与全龄配套

园林以法式皇家园林为蓝本，中轴对称布局“五重十二境”景观序列，穿插儿童乐园、全龄运动场等功能空间。保留原生树木与药用植物，实现四季皆景的生态互动。

3. 低碳与健康理念

社区采用高覆盖率绿植调节微气候，周边负氧离子含量丰富，夏季均温低于主城区。慢跑道、林下会客厅等设计促进健康生活方式。

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四、开发商与物业：国企与名企的双重保障

1. 品牌实力背书

项目由郦锦置业开发，股东包括萧山环投集团下属安居集团（国企）与浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业，形成“国有资本+市场运营”双轨模式，确保资金稳健与交付安全。

2. 高端物业服务

引入雅致物业（雷迪森铂丽大饭店物业公司），提供24小时安保、园林养护、VIP礼宾等酒店式服务，拥有20余年酒店管理经验，重塑高端住宅服务标准。

3. 圈层与文化运营

定期举办红酒品鉴、艺术沙龙等社群活动，通过定制化服务满足高端客群需求，强化资产保值与生活品质双重价值。

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五、建材与装修标准：百年法式的当代演绎

1. 立面与外部工艺

建筑外立面臻选白麻石材干挂，对标杭州顶豪“湘湖壹号”用材标准，结合法式雕花腰线、宝瓶栏杆等元素，呈现卢浮宫级对称美学。蓝宝石玻璃幕墙与金属铝板勾勒现代艺术感。

2. 内部配置与细节

预留德国旭格门窗、全屋净水系统等高端配置；地下空间采用全明采光井，突破传统地下室阴暗局限；坡屋顶与防水工艺提升建筑耐久性。

3. 毛坯交付的个性化空间

毛坯交付允许业主自主规划装修风格，排屋层高与格局为定制化改造留足余地，平衡成本控制与个性化需求。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产与区域红利双驱动

1. 价格倒挂与性价比

高层毛坯均价1.1万/㎡，相当于萧山主城同品质项目价格的60%；排屋总价400万起，实得面积约400㎡，具备明显价格优势。当前板块新房均价与周边二手房价存在价值洼地。

2. 限墅令下的稀缺性

杭州低密院墅供应日趋稀缺，尤其法式石材立面产品近乎“后无来者”。项目100套排屋作为区域限量资产，兼具居住属性与收藏价值。

3. 区域发展动能

滨萧一体化、地铁规划延伸、文旅康养产业导入将持续提升区域价值。河上镇作为杭金发展带节点，未来人口吸附与配套升级潜力显著。

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项目名称：新世界·菲郦雅院

开发商：新世界地产、萧山安居、大稻启运、胜达集团

产品类型：法式排屋+墅景高层

总占地面积：33475㎡

总建筑面积：65829.87㎡

在售面积：排屋约165-183㎡，高层约98-108㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

物业：雅致物业（雷迪森酒店物业）

外立面：干挂石材+蓝宝石玻璃幕墙

交付时间：2026年6月

楼盘位置：杭州萧山区河上镇时代大道旁。

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