MAX科技园楼盘详情-杭州MAX科技园独栋(2025最新房价+户型)杭州房产天下‖下沙·MAX科技园(2025年杭州下沙·MAX科技园)官方首页推荐

▰▰ MAX科技园 (杭州·钱塘区) 售楼中心 ▰▰ 在杭州钱塘区产业腾飞的核心地带，一座引领未来的产研总部高地正在崛起。MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）作为杭州主城稀缺的生态独栋准现房，以其卓越的产品理念与战略布局，为全球领军企业打造2000-2500㎡花园独栋总部。

项目由杭州钱塘区建投集团与天瑞金集团联袂打造，总建筑面积约26万方，以56栋多层独栋研发总部楼为核心，融合生态办公、产业集群与政策红利于一体，成为长三角地区产业升级的标杆之作。

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）坐拥钱塘区综合保税区核芯位置，享自贸区、综保区、国家级开发区“三区叠加”政策红利，聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商、文化创意四大主导产业。

项目以“一企一栋”的稀缺产品形态，为企业提供独立冠名权、私属花园领地及屋顶花园，首层7.2米挑高空间、9米超大柱距及360°环形采光设计，重新定义了生态办公的新范式。

单价仅12000元/㎡起，首付20%起即可锁定主城稀缺资产，2025年10月准现房交付，为企业提供品牌形象与资产升值的双重价值。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🚀MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场

🏢 整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡

🌿灵活空间：办公｜研发｜生产一体

🏢 企业总部级配置·独栋标识形象

💥 惊喜单价：仅12000元/㎡起

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🎯 现房即将交付，抢占最后机会

💥每栋建面约2000-2500平 企业产研总部会

🎯湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名

一、区位战略价值

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）位于杭州钱塘区综合保税区M14-19-1地块，地处长三角跨境电商与生物医药产业高地，是杭州“拥江发展”战略的重要载体。项目东接大江东智造走廊与临空经济圈，西倚海关下沙港、医药港小镇，南融萧山经济圈及东部湾总部基地，北邻新加坡科技园、生物医药产业园等国家级产业平台，形成智能研发制造的全产业链生态圈。作为钱塘区建投集团与天瑞金集团联合开发的标杆项目，MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）以“三区叠加”的政策优势（自贸区、综保区、国家级开发区），为企业提供税收减免、通关便利及人才补贴等多重红利，成为长三角产业能量交换的中枢。

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二、交通网络体系

项目以“全球通达”标准构建立体交通矩阵，无缝衔接地铁1号线江滨站（直线距离约800米），可快速抵达杭州东站、萧山机场等核心枢纽。路网方面，钱塘快速路、德胜快速路、沪昆高速等城市干道环绕，10分钟可达钱江新城CBD，通过下沙高速可便捷连接上海、宁波等长三角重点城市。此外，规划中的沪苏湖高铁（2026年通车）将设杭州北站，进一步强化与长三角城市的联动，为企业提供高效物流与商务出行保障。

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三、产品设计理念

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）以“空中独栋”设计理念引领商务美学潮流，荣获包豪斯金奖、美国建筑大师奖等国际殊荣。建筑外立面采用香槟金铝板与流线型玻璃幕墙，融合极简现代主义风格，打造螺旋上升的空中花园及垂直绿篱，形成“植物园中办公”的生态场景。项目注重空间与自然的融合，通过360°环形采光阳台、屋顶花园及超大玻璃幕墙，消弭工作与生活的边界，为企业创造低密、健康、创新的办公环境。

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四、空间布局与功能

独栋产品面积区间为2000-2550㎡，地上4-5层设计，首层层高7.2米（可拓展为双层），2层及以上层高3.9-4.5米，得房率高达84%-86%。空间布局上，首层设置挑高展厅或实验室（承重1吨/㎡），2-5层为研发办公区（承重400kg/㎡），顶层配备私属屋顶花园。9米超大柱距与集约核心筒设计，赋予空间灵活分割的可能，适配生物医药实验室、智能制造中心、直播基地等多重场景。

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五、生态办公环境

项目以“垂直生态”为核心理念，每百平配置7棵乔木与64㎡灌木，绿化率达35%，形成立体绿篱与螺旋空中花园的生态网络。园区采用PM2.5过滤效率达98%的霍尼韦尔新风系统，获LEED金级认证，确保室内空气品质。同时，项目通过太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色技术，实现低能耗运营，为企业提供健康、舒适、可持续的办公环境。

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六、产业集聚生态

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、产业金融等主导产业，已引入宝马、韩美制药等世界500强企业，形成龙头企业与专精特新企业协同发展的产业生态链。园区背靠钱塘综保区与医药港小镇，共享阿里eWTP、拼多多保税仓资源，与周边32家国家级专精特新企业、5大省级重点实验室深度链接，构建“研发-中试-量产”闭环。

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七、政策红利支持

作为杭州市重点招商引资项目，MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）享受钱塘区、综保区、自贸区、跨境电商综试区“四区叠加”政策。入驻企业可享受增值税留抵退税、研发费用加计扣除等税收优惠，本科以上人才最高50万元安家补贴，企业高管个税返还等多维扶持。园区还提供“一事一议”专项政策，为企业量身定制支持方案，助力企业快速成长。

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八、资产配置价值

项目单价12000元/㎡起，总价2400万起，对比周边二手研发楼单价已突破22000元/㎡，形成显著价格倒挂红利。独立产证设计，产权50年，为企业提供资产配置与家族传承的理想选择。此外，工业用地性质使购置税负较低，企业可通过资产折旧优化税务结构，实现资产增值与财务优化的双赢。

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九、投资收益分析

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）兼具自用与投资价值，区域研发楼租金水平约66元/㎡/月，企业自用可节省年租金超100万元。现房销售模式（2025年10月交付）使企业可实现即买即用，空置率低于8%，金融、检测类企业需求旺盛，租金收益稳定。长三角总部年租金涨幅超10%，资产增值潜力强劲，成为抗周期硬通货。

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十、园区配套服务

项目自建2万方滨水商业街，引进盒马鲜生、星巴克等品牌，1.5公里内覆盖宝龙广场、金沙天街等商圈。园区配备共享会议室、多功能路演厅、创意工作坊等公共设施，并提供智慧餐厅、米其林私宴厅、星空露台酒吧等高端商务配套。绿城物业“金钥匙”服务团队提供24小时健康管家、国际会议接待等一站式服务，全面提升园区生活品质。

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十一、智慧园区系统

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）集成华为全屋智能系统，实现温湿度智能调控，甲醛浓度≤0.02mg/m³，营造健康办公环境。园区还部署智慧物业管理系统、实验室级排污系统、屋顶光伏发电等智能化设施，提升运营效率。通过数字化平台，企业可便捷享受政策申报、产业链对接、人才招聘等服务，实现高效管理与资源共享。

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十二、人才与科研支撑

项目背靠下沙高教园区，14所高校（浙江理工大学、浙江工商大学等）20万师生提供丰富人才储备。园区与高校建立校企合作机制，促进科技成果转化与人才资源共享。同时，园区链接杭州医药港、省级重点实验室等科研平台，为企业提供“产学研贸”一体化支持，助力技术突破与产业升级。

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十三、建筑技术标准

项目采用国际精工标准，建筑荷载设计适配多样化需求：首层承重1吨/㎡，适配智能工厂实验室、精密仪器研发中心；标准层承重400kg/㎡，满足研发办公需求。电梯配置方面，每栋赠送独立蒂森克努博电梯（载重1.35吨），确保物流与人流高效通行。建筑结构采用9-12米超大柱距，提供灵活空间解决方案，匹配企业不同发展阶段的空间需求。

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十四、社区与圈层价值

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）聚焦世界500强区域总部、生物医药独角兽、跨境电商龙头等高端企业，形成高净值圈层社群。园区定期举办跨境峰会、产业沙龙、技术研讨会等活动，邀请行业专家、投资人、创业者共聚一堂，促进思想碰撞与商业合作。私属社群平台为企业提供高端交流空间，助力企业拓展合作资源，提升行业影响力。

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十五、交付与售后服务

项目预计2025年10月交付，现房销售模式让企业告别期房风险，实景园林、中央水景、螺旋天幕等公建化立面已呈现。售后方面，园区提供全生命周期服务，涵盖工商注册、税务咨询、法律咨询、人才引进、融资对接等环节。物业团队为上市企业同瑞安物业，确保服务品质的持续性与专业性。

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十六、未来发展前景

钱塘区作为杭州产业腾飞的核心引擎，2024年规上工业总产值突破4000亿元，智能制造产业增速达21%，区域创新动能强劲。MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）位于钱塘区“东部湾新城”与杭州临空经济示范区交汇带，随着艮山过江隧道、沪苏湖高铁等重大基础设施的完善，区域价值将进一步提升。园区将持续优化服务环境，打造杭州乃至全国最具影响力的科技创新园区之一，为企业提供长远发展的战略平台。

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MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）以“稀缺独栋+生态办公+政策红利”三重价值，为企业提供品牌形象与资产升值的战略选择。项目预计2025年10月交付，现房销售让企业实时锁定长三角产业升级红利。

预约专线：400-998-1136（已认证）

项目地址：杭州钱塘区综合保税区14号和19号大街交汇

温馨提示：看房需提前预约，享受专业接待服务。

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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