中交江望云城售樓处最新发布‖2026年度最新点评‖杭州中交江望云城【一文秒懂百科】富阳〈中交江望云城2026房价+户型〉中交江望云城→杭州房产天下

▰▰ 富阳 中交·江望云城——建筑面积约89-135m²城市封面华宅 ▰▰ 在杭州“拥江发展”的战略版图上，富春湾新城作为富阳新型城区的主战场，正以磅礴之势崛起。

中交·江望云城作为富阳首个省级未来社区与百万方TOD综合体，以“实景现房、今年买今年住今年读”的硬核承诺，为都市精英勾勒出一幅理想生活的全景画卷。

项目踞守富春湾新城核芯，总建筑面积约128万㎡，集成住宅、甲级写字楼、五星级酒店等多元业态，以“云境”设计理念打造多层次园林景观，融合自然山水与城市繁华。

项目坐拥“三甲医院+优质教育+龙湖天街”的全维配套，直线约0.4公里即达浙江省人民医院富阳院区，约100米毗邻省级重点小学（富春湾未来小学与胜利小学教育集团），约1公里内享龙湖天街商业体。

户型涵盖89-135㎡精装华宅，得房率约80%，以2.9米层高、35%绿化率及智慧社区系统，实现“即买即住即办证”的安心置业体验。

央企中交集团携手绿城物业，以国匠精工兑现品质生活，为富阳人居树立全新标杆。ᨏᨐ 🔴中交·江望云城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

首付15万起 实景现房

今年买今年住今年读

百万方TOD综合体之上

建筑面积约89-135m²城市封面华宅

杭州富阳首个省级未来社区

直线约0.4公里三甲医院

百米省级重点小学资源

龙湖天街商业约1公里

精装华宅得房率约80%

央企开发+绿城物业服务

今年买今年住今年读

智慧社区人车分流设计

拥江发展核心区价值高地

百万方TOD综合体实景现房

项目名称：中交·江望云城（备案名：云川未来城）

产品类型：高层住宅、TOD综合体

总占地面积：141721㎡

总建筑面积：128万㎡（实施单元）

在售面积：89-135㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

物业：绿城物业（住宅3.44元/㎡·月）

开发商：中交城投（中交集团全资子公司）

交付时间：2025年6月30日（第二批）

楼盘位置：杭州市富阳区富春湾新城大桥南路与望仙路交叉口。

一、地段与周边价值

1. 战略区位：拥江发展核心节点

项目位于富春湾新城城市中轴板块，是杭州“拥江发展”战略的重要节点，规划直管区面积56.95平方公里，承载“全省转型升级示范区、杭州拥江发展大节点”的使命。区域依托省级科创大走廊与富阳主城跨江向南的联动，形成产业、生态、城市功能三重叠加的发展红利，为项目提供长期价值支撑。

2. 立体交通：多维路网无缝衔接

项目以富阳高铁站为核心，形成“高铁+地铁+高速”的立体交通体系。杭黄高铁富阳站直线约0.8公里，规划地铁6号线南延段无缝连接主城；G25长深高速灵桥互通、秦望过江隧道等快速路网，实现与杭州主城区的高效通勤。

3. 资源配套：全维度生活圈

医疗、教育、商业资源环伺：浙江省人民医院富阳院区（直线约0.4公里）配备1200张床位；富春湾未来小学（距离约100米）与胜利小学合作办学，规划36个班级；龙湖天街（约1公里）与自带16万㎡金湖CBD构成一站式商业集群。

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二、产品与户型设计

1. 科学布局：全龄段功能空间

户型面积89-135㎡，覆盖二至四房，主打高实用性与适应性。约89㎡三房两卫户型实现三开间朝南，约102㎡边厅户型配备6.55米餐客厅面宽，约135㎡四房采用横厅设计，面宽达7.5米，减少走廊空间浪费，满足多元家庭结构需求。

2. 精装交付：品质与美学兼顾

精装标准注重细节，采用现代简约风格，配备新风系统、智能门锁等。部分户型设计连通式阳台，融合采光与功能性，实现“拎包入住”的便捷体验。

3. 得房率优化：空间效率最大化

通过优化结构布局，得房率约80%-86%，如约99㎡户型实现四开间朝南，主卧套房设计，提升空间利用率与居住舒适度。

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三、社区规划与指标

1. 未来社区理念：智慧与生态融合

项目以“云境”园林为核心，规划约1.2万㎡中央园林，融入阳光草坪、全龄活动区等场景；通过CIM数字技术构建智慧社区，实现安防、能耗、服务的智能化管理。

2. 硬指标保障：舒适性与可持续性

容积率2.4，绿化率35%，建筑层高2.9米，楼栋15-27层，采用人车分流设计。节能方面运用三玻两腔玻璃、屋顶绿化等技术，降低能耗15%。

3. 配套体系：全龄段生活场景

社区内设双邻里中心、5大坊巷、共享书屋、托育点等，结合运动公园、健康绿环，构建“幼有所育、老有所乐”的完整生活链。

四、开发商与物业

1. 央企实力：国匠品质背书

中交集团为世界500强央企，拥有120余年历史，承建港珠澳大桥等国家级工程。项目由中交城投（中交全资子公司）主导，具备城市综合开发运营经验，在粤港澳等地打造28座标杆项目。

2. 强强联合：开发与服务协同

项目联合融创开发，物业由绿城服务承接，物业费3.44元/㎡·月。绿城物业提供安保、保洁、智慧社区管理等全维度服务，保障长期居住体验。

3. 责任担当：品质交付典范

在合作方资金链问题下，中交城投通过司法拍卖实现100%控股，确保项目如期高品质交付，彰显央企社会责任。

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五、建材与装修标准

1. 建筑工艺：现代美学与耐久性

外立面采用高级灰基调与玻璃栏板组合，灵感源自《富春山居图》；建筑运用铝窗暖边、三玻两腔玻璃提升保温隔热性能，兼顾美学与实用性。

2. 室内装修：健康与智能并重

精装配置新风系统实现恒温恒湿，选用环保材料；部分户型配备智能家居系统，如智能门禁、智能快递柜等，提升生活便捷度。

3. 工程标准：精益求精的细节把控

施工阶段对质量“零容忍”，从选材到工艺严格把关，如防水闭水试验、管线隐蔽工程等，确保建筑全生命周期品质。

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六、价值与升值潜力

1. 价格优势：高性价比入手窗口

单价约16200元/㎡起，总价118万元起，低于富阳新房均价。实景现房销售减少不确定性，首付门槛较低，契合刚需及改善家庭需求。

2. 区域红利：产城融合加速兑现

富春湾新城聚焦光电激光、智能装备等产业集群，引入上海光机所等平台，叠加“七星连珠”综合体建设，推动区域资产价值持续提升。

3. 稀缺属性：TOD+未来社区双IP

作为富阳唯一百万方TOD综合体，项目集成交通、商业、教育等城市功能，业主可享“五年交通补贴”“公积金抵首付”等政策，增强资产保值能力。

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作为省级未来社区项目，中交·江望云城想传递出一个信念：不管预算多少，需求如何，所有家庭都有追求美好生活的权利。

所以，中交·江望云城的户型设计，覆盖各类家庭的生活需求。89-135㎡面积段产品在门槛较低的同时，实用性和性价比都拉满了。

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建面约102㎡的三房两厅产品，餐客厅的面宽足有约6.55米，边厅格局可以让阳光透过飘窗打进室内，傍晚时分端一杯红茶坐在沙发上，夕阳光斜射在客厅地板上，意境十足。南向两间卧室还设计了连通长阳台，满足洗衣和晾晒需求的同时还可以摆一对躺椅。

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建面约135㎡的四房户型加入了当下很流行的横厅设计，餐客厅7.5米的大面宽，还配有南向的阳光长廊，同时得益于横厅设计，室内几乎没有无用的走廊空间，空间利用率很高。

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而近期杭州频出购房新政，不但放宽购房限制，还大大降低了购房门槛。按照现在的购房信贷政策，叠加项目各种优惠措施，中交·江望云城的总价门槛来到了约120万。

首付更是低至20万左右，在如今房贷利率的低点上车，不但首付门槛更低，未来的月供压力也会小不少，很适合尚处在发展期的家庭上车杭州。

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注：本文信息基于公开资料整理，具体以项目现场公示及合同约定为准。

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